MAURA Ringduevegen 17 A

Tomt
6123.4m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet eiet flat tomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Asfalterte internveier på eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Det er også gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra med post/bank i butikk som ligger rett ved siden av sameiet eller Rema 1000 og Kiwi. Disse ligger også innen gangavstand. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud. Eiendommen ligger ca 600 meter fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, og lysløyper innover i naturen. Med bil fra boligen tar det ca 10 min til Nannestad, 13 min til Råholt, ca 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og ca 45 min til Oslo S.

Adkomst
Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne veien til du ser Extra Bjerke på din høyre hånd. Ta så inn Svarttrostvegen , like før butikken. Ta til venstre inn Ringduevegen(bak butikken) og du vil snart finne Bjerketunet på din venstre hånd.

Bebyggelse
Dette er et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av nye boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Bjerkesenteret og Haugengården som begge ligger ca 4 min gange fra boligen.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et flatt papptekket tak. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass. Markterrasse på ca. 26 kvm oppført med impregnerte bjelkelag og terrassebord i tre. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Meget pen 3-roms i 1. etg. usjenert terrasse med gode solforhold. Meget god beliggenhet, med gangavstand til butikk og kollektiv. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte glatte flater. Kjøkken: Fint hjørnekjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er etablert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning med speilskap over, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kort fortalt: - Fin 3-roms selveierleilighet i 1. etasje. - God planløsning. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Fint kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stue. - To soverom. - Innvendig bod med tilkomst fra hovedsoverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Oppvarming med vannbåren gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Stor markterrasse på ca. 26 kvm. - Garasjeplass i garasjeanlegg. - Isolert sportsbod i eget bygg. - Heis i bygget. - Felles tomt for sameiet med bla. lekeplass. - Sentral og barnevennlig beliggenhet i Maura, med kort vei til dagligvarebutikker, skole, barnehager og bussholdeplass.

Standard
Leilighet i 1. etasje i boligblokk fra 2018. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2024 og avholdt av Eirik Kalheim. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning. Leiligheten har utelukkende oppnådd tilstandsgrad 1 og 0 i vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale for tv/bredbånd i sameiet, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det følger en garasjeplass i felles garasjekjeller til leiligheten.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 103 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
A

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
834157

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3336626

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/3559

Felleskostnader pr. mnd
3199

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, a-konto fjernvarme, kommunale avgifter, tv/bredbånd, garasjeplass og felles bygningsforsikring.

Andel fellesformue
18549

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bjerketunet består av 51 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 147 Bnr. 11 i Nannestad kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/147/11/7: 24.03.1961 - Dokumentnr: 1174 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2017 - Dokumentnr: 1081793 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2017 - Dokumentnr: 1081793 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2018 - Dokumentnr: 914028 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:172 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:256 Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 147 bnr. 11, 45, 18, 256 og 172 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2023 - Dokumentnr: 766351 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:45 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2018 - Dokumentnr: 796571 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/3559 Heftelsene omhandler bla. rett for kommunen til å anlegg og vedlikeholde ledninger over eiendommen, rett for Elvia til å ha elektiske kabler og anlegg over eiendommen, rett for Evia til adkomst på eiendommen for vedlikehold av anlegg, veiretter og seksjoneringsbegjæring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av boligbygg - byggetrinn 1 Blokk A, B og C - Bjerketunet", datert 05.02.2021.

Vei, vann og avløp
Ringduevegen er en kommunal vei. Sameiet har privat avkjørsel fra denne. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert under detaljregulering for Furuset, gnr. 147 bnr. 45 med flere, og eldre reguleringsplan for Maura sentrum. Eiendommen er i overnevnte regulert til blokkbebyggelse, energianlegg, vei, tekniske anlegg, fortau, renovasjonsanlegg, kjørevei og gangvei. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse, nåværende vei, nåværende sentrumsformål, nåværende offentlig eller privat tjenesteyting og hensynssone H910. Kommuneplanen for 2023-2040 er under arbeid, og det foreligger en planforslag for arealdel som kan ses på kommunens hjemmesider. Eiendommen, som i store deler av kommunen ligger under marin grense, og muligheten for marin leire er svært stor. Dette fører til at eiendommen og nærområdet er regulert med ras- og skredfare i kommune og reguleringsplaner.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 103 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 25.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 45.562,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info, forretningsførerinfo, tinglysningsgebyr og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.