BERGEN Michael Krohns gate 75

Tomt
4328.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt opparbeidet med asfalterte gangarealer, hellelagt uteplass, trapper og noe beplantning og liten lekeplass. Bygningsmassen opptar store deler av tomten.

Beliggenhet
Velkommen til Michael Krohns gate 75! Leiligheten ligger ved Damsgårdssundet, i flotte og maritime omgivelser. Her bor man sentralt, i et av Bergens mest spennende utviklingsområder. Området er svært ettertraktet, og har et bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Småpudden, broen som knytter Damsgård til Møhlenpris og sentrum, gjør det enkelt å komme seg rundt til alle byens fasiliteter, som dagligvarebutikker, spisesteder og kulturtilbud. Dagligvarehandelen dekkes lett med Bunnpris, KIWI, og to REMA 1000-butikker i nærheten. Når matlaging ikke frister, finner du Pizzabakeren og sushirestauranten Sumo få minutter unna, eller du kan besøke sjømatrestauranten Aster på Fløttmannsplassen ved Småpudden og den meksikanske restauranten Ostra ved Kranen. Her har også bakerikjeden Godt Brød nylig åpnet, og Colonialen kafé i Solheimsviken byr på en koselig kaféopplevelse. På Møhlenpris finner du også kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri, perfekte steder for en kaffekopp, litt vin, eller en kveld med teater, konserter eller show. Bystranden ved BI er et populært sted for sommerdager, og for helårsbadere har City Sauna nylig åpnet en ny, kjørbar sauna like i sundet. På Danmarksplass finner du flere dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, samt hyggelige restauranter og barer. Bergen sentrum, med sitt pulserende byliv, er en kort spasertur på rundt 15 minutter unna. Fra Danmarksplass går også bybanen direkte til sentrum eller til Flesland flyplass. Bergen Storsenter, som byr på kaféer, klesbutikker og vinmonopol, er nærmeste kjøpesenter ? og det er tilrettelagt for en rask sykkeltur med bysykkel. For den aktive finnes EVO Fitness i gangavstand, og Family Sports Club samt Sats på Danmarksplass. Flere treningssentre, som Trene Sammen og SATS, er lett tilgjengelige i sentrum. Liker du deg bedre ute i naturen, byr nærområdet på turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen, eller du kan utforske Løvstakken og Damsgårdsfjellet i vest. For studenter ligger Handelshøyskolen BI, UiB og Høgskolen på Vestlandet i kort avstand fra leiligheten. Gode bussforbindelser går i alle retninger ? mot Laksevåg, sentrum og Haukeland ? med nærmeste busstopp kun få meter fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Gyldenprisveien og Lotheveien, som begge ligger innen 2 minutters gangavstand.

Byggemåte
Ytterveggkonstruksjoner er utført som isolert bindingsverk av trekonstruksjoner og stølsøyler. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater av Corten stål og profilerte polykarbonat plater. Innvendig er veggene påmontert aldringsbestandig plastfolie og platekledning. Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov plukk. Grunnmur og fundamenter er av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn er av betong. Takkonstruksjon er utført som flat konstruksjon, tekket med Sanarfil eller tilsvarende, Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eindommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Våtrom - Overflate vegger og himling - Over halve forventede levetid for overflatene er overskredet Våtrom - Overflate gulv - Over halve forventede levetid for overlfatene er overskredet. På denne eindommen har følgende fått tilstandsgrad 3: Ingen For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.11.2024 av Mats Hansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2024 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 0 Antall måneder: 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport

Innhold
Leiligheten går over en etasje i byggets 3.etasje, og inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen på 5 kvm.

Standard
Leiligheten har gjennomgående god standard med en effektiv planløsning. Leiligheten oppleves som pen og moderne. Kjøkkenet er fra Sigdal, og er innredet med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og integrert kjøl- og fryseskap. Leiligheten har et moderne helfliset bad, med nytt baderomsmøblement og dusj fra 2024. Her har du muligheten til vask og tørk av klær. På badet er det vannboren gulvvarme. Nytt i 2024: - Nytt 1-stavs parkettgulv - Nymalte overflater - Ny platetopp - Ny benkeplate på kjøkken - Nytt baderomsmøblement og dusj Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser - Vegger: Malte flater og fliser - Himlinger: Malte flater Tekniske installasjoner: - Vannboren gulvvarme i stue og på bad - Blansert ventilasjon med varmegjenvinning - Rør i rør system - Sikringsskap med automatsikringer i entré - Felles varmtvannsbereder for sameiet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger handelen.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Globalconnect til kr. 199 pr. leilighet.

Parkering
Vanlig gateparkering. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Faste løpende kostnader: For denne boligen vil utgifter som strøm etter forbruk, oppvarming utover det som er inkludert i A-konto-innbetalingen via husleien, kabel-TV, kommunale avgifter, felleskostnader, innboforsikring m.m. tilfalle eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 103 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Vannboren gulvvarme i stue og på badet, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
5905

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Info hentet fra Skatteetaten.

Formuesverdi primær
758722

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2883144

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger er gitt av Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
37/8611

Felleskostnader pr. mnd
2205

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: - Felleskostnader: 1 184,- - A konto fjernvarme: 822,- - TV/bredbånd: 199,- Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 20% fra januar 2025. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 2.462,-

Andel fellesformue
2668

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen felleslån.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjenning i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av vedtekter, årsberetning og årsregnskap. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/158/87/21: 01.10.1892 - Dokumentnr: 900287 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM FORBUD MOT ANLEGG AV PETROLEUMSLAGER PÅ GNR. 59 BNR. 8 Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 02.02.1897 - Dokumentnr: 900214 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 24.03.1897 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 04.02.1898 - Dokumentnr: 901203 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 13.04.1898 - Dokumentnr: 901204 - Bestemmelse om veg Best. om benyttelse av kaier. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 24.06.1927 - Dokumentnr: 901434 - Erklæring/avtale bestemmelser om frafalling av erstatning av det offentlige i anledning telegraf og telefonledinger Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 13.09.1929 - Dokumentnr: 910174 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 26.05.1933 - Dokumentnr: 901263 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 28.12.1934 - Dokumentnr: 906066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkum. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 05.07.1935 - Dokumentnr: 910554 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 19.02.1937 - Dokumentnr: 905452 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Megler har prøvd å hente inn servitutt, men ikke lykkes. 30.01.1942 - Dokumentnr: 569 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av garasje Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tillatelse til oppføring av garasje av tre på eindommen Michael Krohns gate nr.99. Pliktet til å fjerne garasjen om dette forlanges av bygningsrådet eller innen utgangen av november 1943. 13.05.1943 - Dokumentnr: 2348 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Beskrivelse av oppmåling av eiendommen, og hvor eiendomsgrensene går. 08.06.1943 - Dokumentnr: 2724 - Bestemmelse om bebyggelse Uten ansvar for kommunen ved eventuell skade på bygget. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tillatelse til å oppføre lagerbygning og terrasse på eiendommen Damsgårdsveien nr.82. Kommunen er uten ansvar dersom veimuren langs Michael Krohns gate fører til skade på bygget. 08.11.1943 - Dokumentnr: 5050 - Erklæring/avtale bestemmelser ang. våningshus m.v. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Skjøte for overdragelse av Laksevåg Verk. 07.10.1944 - Dokumentnr: 4585 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: I annledning at det er gitt tillatelse for eier av Michael Krohns Gate nr.99 til å anbringe kloakkum utenfor eiendommen, er eiere av eiendommen pliktig til renhold og vedlikehold av den. Vedtatt plikt til å fjerne kummen om kommunen forlanger det. 17.11.1954 - Dokumentnr: 7567 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Bergens elektrisitetsverk (B.E.V) har for all framtid rett til å disponere tomt på eiendommen Damsgårdsvei 82-92 for strømforsyning av Laksevåg Verk (L.V). Alle kostnader rundt vedlikehold og endring av tranformator og tavlerom bekostes av B.E.V og L.V. B.E.V. har rett på uhindret tilgang til transformator for transport, tilsyn og drift. 01.11.1958 - Dokumentnr: 9241 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 99. Jfr. dnr. 9252 1/11-58. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er avholdt kart- og delingsforretning av parseller. Michael Krohns gate har nr.99 skal ha bruksrett til prosjektert vei over tidligere utskilt parsell. Areal med gjenværende del av Michael Krohns gatte nr.99, i tillegg til utskilt areal av Damsgårdsveien nr.92, blir betegnet som Michael Krohns gate nr.99 etter utskillelse av areal fra eiendom, blir arealet til Damsgårdsveien nr.92 - 2 344,3 kvm. 28.07.1961 - Dokumentnr: 5857 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Best. gjelder for gnr. 158 bnr. 87 og Michael Krohnsgt. 99. Overført fra: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommetnar: Deklarasjon med forpliktelser nåværende og framtidige eiere har overfor eier av Damsgårdsvei 82. 04.06.2015 - Dokumentnr: 494626 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:90 Snr:2 Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gnr.158, bnr. 90, snr. 1-2 er gitt veirett over fellesareal på eiendom gnr.158, bnr.87, snr.1-112. Gnr.158, bnr. 90, snr. 1-2 er videre gitt rett til parkering på eiendom gnr.158, bnr.87, snr.1-112. Felles veirett er markert med rødt i vedlagt kart.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 14.10.2016. Det kan likevel være utført søknadspliktige arbeider på eiendommen som ikke er omsøkt, og som det ikke er gitt ferdigattest for. Megler har innhentet godkjente plantegninger, og kan bekrefte at de stemmer overens med dagens situasjon og planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse ihht. reguleringsplanen: PlanID:60860000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3 Ikrafttrådt: 02.05.2011 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 11,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål (60,6 %) 1813 - Forretning, kontor, tjenesteyting (19,6 %) Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen): Sonetype: 570 - Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: 19,6 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 1130 - Sentrumsformål - Byfortettingssone BY2 (83,0 %) 3001 - Grønnstruktur (17,0 %) Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_1 Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred Dekningsgrad: 87,2 % Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 85,8 % Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_1 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 14,2 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 79,1 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 20,9 % Kommunedelplan: PlanID: 17330000 Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET Ikrafttrådt: 31.05.2010 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan 110 - Boligområder (65,4 %) 170 - Friområder (25,4 %) 610 - Veiareal (9,2 %) Retningslinjeområder i kommunedelplan: Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje Dekningsgrad: 32,2 % Det foreligger flere planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, se vedlagt planinformasjon. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. I 100-metersbeltet langs sjøen og langs vassdrag skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Andre tiltak etter § 1-6 første ledd enn fasadeendringer kan ikke settes i verk nærmere sjøen enn 100 meter fra strandlinjen målt i horisontalplanet ved alminnelig høyvann. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/ forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og byggestøy og støv kan forekomme i perioder

Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover 90 døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 490 (Omkostninger totalt) 103 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 783 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 796 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93490

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 585,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, opplysninger fra forretningsfører, utskrift av heftelser/servitutter.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.