HALDEN Grimsrødhøgda 60A

Tomt
5543m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og plen med beplantning. Tomten i forkant av boligen er seksjonert inn, slik ad den er tilhørende egen seksjon. Arealet på siden av boligen, samt adkomst og sideveier er en del av fellesarealet.

Beliggenhet
Boligen ligger på Grimsrødhøgda. Kort vei til fine turområder. Bussholdeplass ved innkjøringen til området.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ved eiendommen.

Byggemåte
Rekkehus på en flate. Ringmur antatt oppført med lettklinkerblokker. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Terrasse oppført med imp. trekonstruksjon. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.10.2024 av Ing. Håvard Hansen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entre, gang, bod, vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og bad/wc.

Standard
Boligen framstår som godt vedlikeholdt med hovedsakelig standard fra byggeåret. Lys profilert kjøkkeninnredning med over og underskap. Flislagt baderom med varmekabler og lys servantinnredning. Hovedsakelig eikeparkett på gulv. Malte vegger i lyse farger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Rekkehus Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå. Vindskier av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe mosedannelse på taket. Vindskie mot øst har behov for vedlikehold. Tiltak: Det anbefales at dette fjernes, siden det forringer levetiden til taktekket. Samt at det tetter takrenner. Utføre vedlikehold av vindskie. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, nedløp og beslag av stål. Det er montert snøfangere over inngangspartiet til boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe flassing/rust på toppbordbeslag på vindskier mot øst. Tiltak: Utføre vedlikehold av toppbordbeslaget for å bevare levetiden. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sutaksplater. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er tegn til at sutaksplatene mot sør ved pipe blir noe mer fuktutsatt enn de andre sutaksplatene. Det er i dette området takstige er plassert, det oppstår derfor lettere fuktinnsig under betongstein på dette området. Løs fluenetting utvendig i gesimskasse. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for tiltak. Bør derfor holdes under oppsikt. Løs fluenetting medfører til at insekter får lettere tilgang til loftet, kan utbedres lokalt. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noe mindre flassing/tørkesprekker på de mest værutsatte vinduen. Løs sprosse på det ene soveromsvinduet. Tiltak: Utføre utvendig vedlikehold på disse vinduene for å bevare levetiden. Feste sprosse tilstrekkelig mot nord. Dører, TG2 Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Balkongdør med brystning og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe svelling på brystning og maling som flasser på balkongdør. Andre tiltak: Utføre vedlikehold av balkongdør for å bevare levetidem til denne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse oppført med imp.trekonstruksjon. Oppført på betongfundamenter. Rekkverkshøyden er utført på 90cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverket tilfredstilte kravet på oppføringstidspunktet. Terrassebord og rekkverk har generelt behov for vedlikehold. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Utføre vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Innvendig Overflater, TG2 GULV: Parkett, teppe, laminat og fliser. VEGG: Miljøstrie, panelplater og fliser. TAK: Trepanel. Leiligheten har en standard fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fargeforskjeller på parkett gulv i stue, siden de områdene det ikke er plassert møbler/interiør gulner over tid. Vegg til vegg tepper har behov for å renses/skiftes. Sprekk i plateskjøt under vindu mot nord. Tiltak: Skal avvikene lukkes må det utføres lokale utbedringer. Parkettgulv kan slipes og lakkes på nytt hvis missfargingen skal fjernes. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3 Boligen har elementpipe med sotluke plassert i stue. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Sotluke er plassert nærmere brennbar vegg enn 30cm, det skulle derfor vært montert sotlukestein i sotluken. Samt montert ubrennbar plate under sotluken. Pipen har aldri vært i bruk. Andre tiltak: Siden det ikke er montert ildsted i boligen er det ikke nødvendig med tiltak. Skal det monteres ildsted må det utføres tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører, TG2 Formpresset 3-speils innerdører i boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til vaskerommet går i anslaget ved funksjonsprøving. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Justere dør til vaskerommet. Våtrom 1.etasje - Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen til dusjkabinett. Andre tiltak: Ingen umiddelbart behov for utbedringer. 1.etasje - Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Ikke mulig å besikte sluk og måle nøyaktig fallforhold til sluk. Siden det ikke er mulig å flytte vekk dusjkabinett pga korte vannrør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt flatt gulv utenfor dusjkabinett, er derfor trolig ikke utført lokalt fall til sluk. Andre tiltak: Ved renovering av baderommet må det utføres lokalt fallforhold ihht gjeldende forskrifter. 1.etasje - Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjikt nærmer seg slutten av sin forventede levetid, det må derfor med tiden medregnes renovering av baderommet. 1.etasje - Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Baderommet er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og frittstående toalett. Vurdering av avvik: Det er avvik: Skade i bunn av speil. Tiltak: Skifte speil for å lukke avviket. 1.etasje - Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vanntett terskel er hevet over 2,5cm over topp sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke utført lokalt fall til sluk, skulle vært utført med 1:50 fall til sluket. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Ved renovering av vaskerommet må fallforhold til sluk utføres ihht gjeldende forskriftskrav. 1.etasje - Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig klemt membranmansjett i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjikt nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Andre tiltak: Det må medregnes at tettesjikt må skiftes når vaskerommet skal renoveres. 1.etasje - Vaskerom Ventilasjon, TG2 Det er avtrekk med ventil i himling. Denne er tilknyttet samme ventilasjonsrør som baderommet. Luftespalte under dørblad. Vurdering av avvik: Det er avvik: Der bør kobles el.vifte på vaskerommet også. Tiltak: Montere el.vifte på vaskerommet. Forhold som har fått TG3: Tekniske installasjoner Branntekniske forhold, TG3 Røykvarsler plassert i gang og begge soverom. Brannslukningsapparat plassert på vaskerommet. Det er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år. Kommentar: Brannslukningsapparat er fra 2011. Kostnadsestimat : Under 10 000 Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert grunnpakke i fellesutgiftene. Eventuell utvidelse av dette står for egen regning.

Parkering
Enkel garasje. Det fremkommer ikke dokumentasjon på om garasjen er omsøkt for innsetting av garasjeport. Gjesteparkering på sameiets fellesareal.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Boligen er nå ryddet/utflyttet og det vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 91 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13358

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, fastgebyr vann og avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
621171

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2360449

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det ble vedtatt på beboermøte 13/11-24 at det skal utføres takrens. Det vil i den forbindelse bli belastet kr. 13.000,- for dette arbeidet. Dette vil bli gjennomført våren 2025.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Bredbånd, kabel-tv, snøbrøyting, strøing, vårfeiing, samt felles hekker.

Andel fellesformue
7500

Andel fellesformue per dato
2023-12-31T23:00:00Z

Om sameiet
Grimsrødhøgda 58-66 er et sameie bestående av 12 enheter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har p.t. ikke fellesgjeld.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, kun melding om overdragelse til registrering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/69/490/3: 03.01.2006 - Dokumentnr: 46 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/12
01.07.2005 - Dokumentnr: 3417 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:1
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:490
26.08.2005 - Dokumentnr: 4423 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:494
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3101 Gnr:69 Bnr:490


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse, datert 22.05.2006. Se vedlagt midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er tinglyst veirett over privat grunn for sameiet. Denne forplikter at veien driftes og vedlikeholdes med sin forholdsmessige del.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan G-605 - Grimsrødhøgda Boligfelt.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 990 (Omkostninger totalt) 91 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 270 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 284 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  5 000,- og oppgjørshonorar kr 5 500,-.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  11 607,-. Utleggene omfatter sikringsobl., fotograf, kommunal info og utskrift av tigl avtaler/heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.