GJERDRUM Nystulia 98

Tomt
23297.8m²

Beskrivelse av tomt
Snødekket tomt på befaringsdagen og er ikke videre vurdert eller beskrevet.

Beliggenhet
Nystulia 98 ligger i et attraktivt område i Ask, Gjerdrum kommune, som er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og godt voksne. Med lett tilgjengelig gateparkering og lite støynivå, er Nystulia 98 et ideelt sted for de som ønsker en rolig og familievennlig atmosfære. På det store området i forkant av husene er det en ettertraktet golfbane, samt nye store parkanlegg med lekeplasser, sykkelpark og en utendørs treningssone. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten. Gjerdrum barneskole ligger 9 minutters gange unna, mens Gjerdrum ungdomsskole er 14 minutters gange fra eiendommen. Videregående skoler som Lillestrøm og Skedsmo ligger henholdsvis 24 minutters kjøretur unna. Det finnes også flere barnehager i området, inkludert Gjerdrum barnehage og Espira Brådalsfjellet barnehage, som begge ligger innen 18 minutters gangavstand. Fremtidige planer, "Oppvekstjordet" i Gjerdrum: Sitat fra kommunens hjemmeside:https://www.gjerdrum.kommune.no/aktuelt/oppvekstjordet-blir-til/ "På oppvekstjordet skal vi bygge ny flerbrukshall, ny barnehage som erstatning for Gjerdrum barnehage, ny barneskole som erstatning for Gjerdrum barneskole, etablering av nye kunstgressbaner, parkeringshus og innbydende uteområder. Flerbrukshallen får to spilleflater og flere saler tiltenkt golfsimulator og biljardlokaler i tillegg til styrkerom, klatrerom og andre arealer. Prosjektet vil gå fort frem. I løpet av 2026 vil den første av de nye fotballbanene stå klar, og barnehagebygget vil fremstå ferdig utvendig. Deretter vil det jobbes innvendig i barnehagebygget fram til åpning i august 2027. Skole- og idrettsbygget tar litt lenger tid. Det vil først stå klart i august 2028 sammen med den andre nye fotballbanen og tilhørende parkeringshus som kommer der dagens barnehage ligger." Alle disse planene er tiltenkt området rundt/ved Gjerdrum ungdomsskole, ca. 14 min gange unna. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Gjerdrum og Rema 1000 Ask innen 9 minutters gangavstand. Romerikssenteret, som tilbyr et bredt utvalg av varer og tjenester, ligger 12 minutters kjøretur unna, og Skedsmo Senter ca. 15 minutter unna. Sistnevnte er det mest praktiske stoppet, dersom man for eksempel pendler til Oslo i jobbsammenheng. Området byr på flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har en høy score på 96 av 100 for turmuligheter. Dette gjør det perfekt for friluftsliv og rekreasjon. Det er også gode muligheter for sport og trening, med Gjerdrumshallen og Å SPREK Gjerdrum innen kort avstand. Kniplia skisenter ligger kun ca. 6 minutter unna. Området har gode offentlige transportmuligheter. Nystuen bussholdeplass, med linje 400 og 400E, ligger kun 6 minutters gange unna, igjennom det nye store parkområdet som er etablert. Kløfta stasjon, som betjenes av linje R13 og R13x, ligger 12 minutters kjøretur unna. Oslo Gardermoen kan nås på 25 minutter med bil, noe som gjør området ideelt for pendlere.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Småhus / 6-mannsbolig. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater e.l. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Begrenset tilkomst på alle overflater og med stedvis begrenset kontrollmuligheter der det tas et særskilt for skjulte forhold og avvik. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører - 2: Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2021. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med utgang fra stue på ca. 20 m². Hellelagt trekonstruksjon. Rekkverkshøyde på 105 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Inngangsparti fra byggeår belagt med granittheller på ca. 7 m². Konstruksjonen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning dog avvik ble påvist. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. TG2 Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Andre utvendige forhold Stedvis synlig elde på overflater samt riss i grunnmur og betongsålen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendig vedlikehold og lokale utbedringer av overflater og riss i grunnmur for å forhindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller svekkelse av konstruksjonen. Overflater - avvik Stedvis bruksslitasje på parkett. Stedvis bomflis på gulv i 1.etg. Konsekvens/tiltak: Utbedringer av avvik og vedlikehold av eldet overflater tilfaller ny eier. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bomflis på gulvet i 1.etg. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Varmtvannstank Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Helse, miljø og sikkerhet Det var ingen avvik eller forhold påvist på befaringsdagen som åpenbart fører til fare for helse, miljø eller sikkerhet. Eier opplyser for øvrig om rapportanalyse av grunnforhold ble utført i 2021 uten påviste funn eller negative avvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Bj Rør AS Beskrivelse: Vaskerom (2022): Bj Rør AS monterte nytt vegghengt toalett med sisterne og nytt servant med batteri og koblet vann og avløp til. Et skap med skyvedør og med plass til vaskemaskin ble satt opp med egeninnsats. Baderom (2022): Bj Rør AS monterte nytt blandebatteri. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Riss i plateskjøt i stuehimlingen og sprekk i indre vegg i garasje beskrevet i skaderapporten i 2021. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: I følge forige eier ble det observert for 8 år siden men det har ikke vært noen tegn på det siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: 24 T Elektro AS; Aas Elektriske V/Pål Enerud; SEKO Elektro AS Beskrivelse: 24 T Elektro AS byttet et støpsel til platetopp på kjøkken og monterte ny stikkontakt under overskap. Gang: montere innfelt stikkontakt. Aas Elektriske V/Pål Enerud monterte en stikkontakt og en lampe over speilet i vaskerommet; installerte et speil med integrert belysning på badet. SEKO Elektro AS byttet en gulvvarmetermostat i gang og flyttet en stikkontakt i bod. Egeninnsats/dugnad: Noen tak- og vegglamper i stue og soverom ble byttet ut i løpet av det første halvåret etter innflytting av en pensjonert elektriker som er en venn av familien. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier utført 13.09.2012 av Elsikkerhet Norge AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: F8 Entreprenør AS Beskrivelse: Samtlige terrasser i boretslaget ble total renovert i 2023-2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Etter et leirskred i Gjerdrum in 2020 ble det i mars 2021 utarbeidet en takstrapport på initiativ fra Norsk Naturskadepool, som beskrev mindre avvik og typiske skader som har ingen direkte sammenheng med skredet og følge av normal tørking av byggematerialer. Skaderapport, datert 05.07.2021, bemerket følgende mindre skader: 1) riss i plateskjøt i stuehimlingen, 2) treg skyvedør til balkongen (senere reparert) og 3) sprekk i det indre hjørnet av garasjeveggen. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Området ble grundig undersøkt av NVE etter et kvikkleireskred i 2020, og rapporten ble publisert i 2021. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: I følge tidligere eier ble skjeggkre observert i andre bygg i samme periode som i dette bygget (for ca 8 år siden). Kjenner ikke til om noen andre observasjoner siden.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 129 kvm: Trapperom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, omkledningsrom og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 13 kvm: Entré og bod BRA-e 21 kvm: Garasje TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Det er en frittstående kjøkkenøy. Hvitevarer som kjøl, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra ventilator. Bad 2. etasje: Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil og belysning, klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom 2. etasje: Vaskerom fra byggeår med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Veggene har fliser og taket er malt. Det er baderomsplater på vegghengt klosett. Rommet er utstyrt med servant på underskap, speilskap og belysning, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og fliser på bad. Det er stedvis bruksslitasje på parkett og stedvis bomflis på gulv i 1.etg. Vegger: Malte flater og fliser på bad. Himling: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør fra byggeår av pex og kobber. Fordelerskap er plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet trekker ut brukt luft fra våtrom og kjøkken, og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår, plassert på vaskerom. Rommet har sluk.

Innbo og løsøre
MERK: Spesifisering av innbo og løsøre som selger tar med seg: * alle hjørneskap * bokhyllen i gangen * stor reol med glassdører og hyller i stuen (Åpent for dialog dersom kjøper ønsker å kjøpe den) * vaskemaskin * frittstående fryser og vinskap nede i boden * frittstående hyller nede i boden (ikke skapet i hjørnet som er inntegnet på plantegningen) * liten knaggrekke på barnerommet med fuglemotiv * alle kommoder * benk på hovedbadet * lang brun blomsterkasse i tre på balkongen * alle hagemøbler og grill (Åpent for dialog dersom kjøper ønsker å kjøpe disse) * lite hvitt garderobeskap på barnerommet ? dersom kjøper ikke har behov for det. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges ellers til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer følger boligen ved salg, frittstående hvitevarer tar selger med seg dersom ikke annet er avtalt.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt kjøkkenbatteri ble montert. 2025: * Oppvaskmaskin ble byttet ut med en ny modell, med installasjon utført av forhandler. 2024: Arbeid utført i regi av Sameie: * Samtlige terrasser i borettslaget ble totalrenovert som del av felles prosjekt i regi av Nystulia Sameie 3. 2023: * Ny induksjonstopp ble montert på kjøkken, inkludert bytte av støpsel til platetopp. * Det ble etablert ny stikkontakt under overskap på kjøkken samt innfelt stikkontakt i gangen nede. 2022: * Termostat for elektrisk gulvvarme i entré (1. etasje) ble skiftet. * Stikkontakt i vaskerom (2. etasje) ble flyttet. * Vaskerommet ble oppgradert med ny servantskap med skuffer og speilskap samt vegghengt WC. * Eksisterende utslagsvask i vaskerom ble fjernet, og det ble etablert skapløsning med skyvedører og plass til vaskemaskin. * I samme periode ble nytt blandebatteri montert i hovedbadet. * Speil på bad ble skiftet til rundt speil med integrert belysning, og downlights over speil ble erstattet. * I vaskerom ble én ny stikkontakt montert samt ny lampe over speil. 2021: * Ytterdøren ble byttet ut med samme modell på grunn av ødelagt lås. * Entré, gang (inkl. trappeløp), bod, begge soverom samt deler av stue ble malt om. * Bod i 2. etasje med eksisterende skapinnredning ble endret til omkledningsrom (walk-in-closet) med åpne garderobeløsninger og integrert LED-belysning (plugg-inn lysstriper). * Størstedelen av boligens tak- og vegglamper ble skiftet, hovedsakelig med sukkerbit-tilkoblinger.

Parkering
Integrert garasje, samt flere biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 220 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 070 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 151 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 140 (Omkostninger totalt) 165 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 223 580 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 235 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 238 280 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad, vaskerom, begge soverom og entrè, samt panelovner. Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Se opplyst strømforbruk i energiattesten vedlagt prospektet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22266

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
22 267

Info om eiendomsskatt
Gjerdrum kommune har pr. d.d. ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1452706

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5810823

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Innmelding/tegning av andel i BORI 650 kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
167/11070

Felleskostnader pr. mnd
4492

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 492 kr i måneden - Felleskostnader: 2 192 kr i måneden - Kabel-TV/Bredbånd: 564 kr i måneden - Stipulerte avdrag: 570 kr i måneden - Stipulerte renter: 1 166 kr i måneden - Månedlig husleie/felleskostnader er øket med 4,8% for å fange opp den generelle pris og kostnadsutviklingen. - Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. - 25% av felleskostnadene går til vedlikeholdsfond

Andel fellesgjeld
220440

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-30T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1328

Andel fellesformue
23439

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Nystulia 3 Sameie, beliggende i Gjerdrum kommune, består av 78 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 996 003 043. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Vedtatte saker: - Styrets årsberetning enstemmig godkjent. - Endring av vedtekter enstemmig godkjent. Det gis adgang til å benytte seg av standardløsning for innglassing av inngangsparti for alle etasjer. - Beboere i 3.etg. som ønsker å bygge bod på egen grunn mellom inngang 3.etg og 2.etg., kan gjøre dette i henhold til de eksisterende godkjente løsningene, og etter forutgående nabovarsel, samt godkjenning fra styre. - Årsmøtet 11.05.23 avviklet vedlikeholdsfond pr 30.06.23. Pågående saker: - Det er ingen planer for, eller ekstraordinært arbeid pågående i Sameiet. - Styret har løpende kontakt med Gjerdrum kommune knyttet til utbygging og planer for nærområdet, samt oppfølging av Tek17 godkjenning av Sameiets Nystulia 3 eiendommer etter skredet og reetableringsprosjektet. - Utover rehabilitering av terrasser er det gjennomført vedlikehold som, etter styrets oppfatning, er tilstrekkelig til å ivareta bygningenes tilstand og verdi. - Det er ikke foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar. Fremtidige tiltak planlegges finansiert ved låneopptak. - Månedlig husleie/felleskostnader er øket med 4,8% for å fange opp den generelle pris og kostnadsutviklingen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31-10-2025: 7.20% pa. Antall terminer til innfrielse: 0 Saldo per 31-10-2025: kr 15474938 Andel av saldo: kr 220440 ( siste termin 31-12-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett, kun eierskiftemelding til styret er ønskelig.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (808 343,-) Årsresultat for 2024: -9 646 812,- Vedtatte kostnadsøkninger: - Månedlig husleie/felleskostnader er øket med 4,8% for å fange opp den generelle pris og kostnadsutviklingen. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Fremtidige tiltak planlegges finansiert ved låneopptak. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring AS IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte seksjonseier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsansvaret til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til seksjonens sikringsskap.

Dyrehold
Beboere som har husdyr må påse at disse ikke er til sjenanse for andre. Vis hensyn. Hundeskitt skal fjernes umiddelbart og kastes i avfallsdunk. Løpestreng på fellesområdene er Ikke tillatt. Det oppfordres til alltid å koble hund i bånd på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1959/101304-2/8 12.05.1959 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 1990/11634-2/8 25.09.1990 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 19 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 19 FNR: 0 SNR: 1-5. 1995/6934-1/8 24.05.1995 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 7 samt de bnr. som måtte bli utskilt fra denne eiendom. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 2005/2398-1/8 11.02.2005 ERKLÆRING/AVTALE Kvalitetsavtale for Ask Sentrum Rettighetshaver Gjerdrum Boliger AS Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 2006/246457-1/200 23.05.2006 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Avtaleom rettigheter og pliker ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5 2010/437521-1/200 16.06.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: GJERDRUM KOMMUNE ORG.NR: 864 949 762 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3230 GNR: 40 BNR: 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.05.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger i hovedsak 'Reguleringsplan for Nystuen gnr/bnr. 42/11, 40/3 m.flere, felt B9 av reg.plan Ask sentrum' (plan-ID 200503). Denne planen regulerer 23 191 m² av eiendommen til boligbebyggelse. Mindre deler av eiendommen omfattes også av 'Detaljregulering for Nystulia, del av B10' (plan-ID 201202) og 'Detaljregulering for skredområde og golfbane i Ask' (plan-ID 202203).. 19.10.2005 Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan 2012 - 2024', med ikrafttredelse 09.05.2012. Et delareal på 20 084 m² er avsatt til nåværende boligbebyggelse, og et delareal på 173 m² er avsatt til framtidig boligbebyggelse med områdenavn B7. I nærheten av eiendommen pågår planarbeid for 'Detaljregulering for Kulturkvartalet' (plan-ID 202501), som har status 'Planlegging igangsatt'. I tillegg er 'Kommuneplanforslag 2025-2037' (plan-ID KP2020-2032) under behandling med status 'Planforslag'. Eiendommen berøres av hensynssone H140 (Frisikt) og H310_2 (Ras- og skredfare) i henhold til gjeldende reguleringsplaner. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H910_42, som angir at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 220 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 070 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 151 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 153 140 (Omkostninger totalt) 165 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 223 580 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 235 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 238 280 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
153140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr. 46 000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 1 Visning (Resterende visninger/privatvisninger inkludert) 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Overtagelsesforretning 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr Forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid + vederlag og direkte utlegg iht. oppdragsavtalens vilkår.