Rådyrvegen 33

Innholdsrik enebolig m/ stort potensial | Barnevennlig og attraktivt boligområde | Dobbeltgarasje | Usjenerte uteplasser

• Innhold

  Velkommen til Rådyrvegen 33 – En romslig og velholdt enebolig over to etasjer som byr på rikelig lagringsplass og spennende muligheter. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Ute finner du en flat og pent opparbeidet tomt med epletrær, jordbærhage og gode uterom for både lek og avslapning.

  To solrike terrasser innbyr til hyggelige stunder gjennom hele dagen, mens utepeisen forlenger de lune sommerkveldene. Parkering skjer enkelt i dobbelgarasje med elbillader. Innvendig har boligen to lyse og tilstøtende stuer med hver sin peis. Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er romslig med spiseplass, gode arbeidsflater og rikelig oppbevaring.

  Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll

• Om boligen

  Tomt

  845.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Flat opparbeidet tomt. Hagen byr på godt med boltreplass for hele familien. På inngangssiden har boligen et fint gårdsrom med kant- og belegningsstein, og fra hovedstuen og hovedsoverommet er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse.

  Levegger og en murt utepeis bidrar til å lage en lun og skjermet krok for hygge dagen lang. En markise er montert, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene nytes også på en terrasse utenfor den andre stuen.

  Tomten har usikre tomtegrenser mer enn 30cm og mindre enn 200cm.

  Beliggenhet

  Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, idrettsanlegg og servicetilbud, samt flotte friluftsområder sommer som vinter. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter.

  Ta for eksempel turen fra Vippelia og opp til Mistfjellet, Romerikets høyeste topp. Turen går gjennom trolsk skog og kulturområder, og ender ved et gammelt brannvakttårn med spektakulær utsikt.

  Det er kort vei til lekeplass og idrettsanlegg ved barneskolen, samt til Myhrer stadion – hjemmebanen til Eidsvoll Turn. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 1,7 km unna og byr på et bredt spekter av opplevelser, blant annet utendørs yoga, gruvevandring, slaktedag og juletrehogst. I kort kjørevei finner du både Stallgården og Galleri Festiviteten. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner, båtforeninger og fine, barnevennlige sandstrender. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og barnefamilier.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Hammerås. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut, fotterapeut og tanntekniker.

  Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestvang, som ligger ca. 7 min unna til fots. Det tar ca. 6 minutter å kjøre til Eidsvoll stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse mot Oslo. Tog til Gardermoen 3 ganger i timen – togturen tar kun ca 10 minutter. Tog til Oslo S tar ca. 35 minutter.

  Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Ås barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det skolebuss til Vilberg ungdomsskole, og i Eidsvoll sentrum er det videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Området har et godt tilbud for både barnefamilier og aktive beboere, med flere barnehager, skoler og fritidsaktiviteter i nærheten.

  Barnehager

  Mork barnehage, ca. 14 minutters gange

  Brensmork barnehage, ca. 16 minutters gange

  Åsleia gårdsbarnehage, ca. 20 minutters gange

  Skoler

  Ås skole (1.-7. trinn), ca. 16 minutters gange

  Vilberg ungdomsskole (8.-10. trinn), ca. 9 minutters kjøring

  Råholt ungdomsskole (8.-10. trinn), ca. 9 minutters kjøring

  Sport og trening

  Myhrer stadion med fotball- og aktivitetsanlegg, ca. 13 minutters gange

  Ås skole med aktivitetshall, ballbane og øvrige idrettstilbud, ca. 15 minutters gange

  Fitnesspoint Eidsvoll treningssenter, ca. 7 minutters kjøring

  MOVA Eidsvoll, ca. 10 minutters kjøring

  For ytterligere informasjon om nærområdet, servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter, se vedlagte nabolagsprofil.

  Offentlig kommunikasjon

  Boligen har god tilgang til kollektivtransport, med busstoppet Vestvang bare 5 minutter unna til fots (0,5 km), betjent av linje 430, 433, 445 og 447. Eidsvoll stasjon med togforbindelser ligger 5 minutter unna med bil (3,8 km), med avganger på linje RE10, RE11, R12 og R13. Oslo Gardermoen lufthavn ligger 22 minutter unna med bil, noe som gjør beliggenheten attraktiv for pendlere.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1972.

  Byggegrunnen er av ukjent type. Drenering fra byggeår.

  Grunnmuren er oppført i betong eller betongstein.

  Dreneringen er fra byggeåret 1972, med en nyere del rundt ringmuren til et tilbygg.

  Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning.

  Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Taket har et kaldtloft, og undertaket er av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein.

  Takrenner og nedløp er av metall. Vindskiene er utført i treverk, med et toppbord som har beslag av metall.

  Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, og det er en betongplate på grunn i kjelleren. Boligen har også en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv.

  Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2000 og 2006. Kjellervinduene er malte med koblet glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte, utført i tre og har 2-lags glass.

  Avløpsledningene er av ukjent type, fra 1972, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type, fra 1972, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank i stål, installert i 1972.

  Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Disse har spaltegulv av treverk og rekkverk med liggende spiler.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Det er påvist en del mosevekst på takstein.

  • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner, nedløp og beslag.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/svertesopp i undertak enkelte steder. Dette tyder på utett dampsperre fra underliggende rom.

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved takfot.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist en del oppsprukne kledningsbord, samt et par steder med begynnende råteskader i den stående bordkledningen ved vinduer, samt råte i omramming til garasjeporter.

  Det er ikke montert musebånd eller lignende bak kledningen.

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig – Kjellervinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  • Slitasje på vinduer og beslag. Vinduer har passert en levetid på ca. 55 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, beslag mm. Dører «subber».

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Eier opplyser at portautomatikk er defekt på den ene garasjeporten.

  • Innvendig – Overflater – gulv – kjeller

  Avvik: * Det er påvist knirk i større deler av gulvet.

  • Det er påvist bevegelser i laminatgulvet, og laminaten reiser seg enkelte steder.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipe og ildsteder er passert.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: * Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Noe slitasje og skader på innredning.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: * Alderen på ventilatoren tilsier at mer enn 50 % av forventet levetid har passert.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget de siste to årene, og dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  Det er registrert skade på isolasjonen til rørene mellom innedel og utedel.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
  • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
  • XPS-isolasjonen rundt ringmuren på tilbygget mangler overdekning flere steder.

  Utvendig mot ringmur er det registrert grunnmursplate/knotteplast med XPS-isolasjon på utsiden. Denne oppbygningen kan benyttes i enkelte systemløsninger.

  Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt/system eller utførelse, og korrekt utførelse av skjulte deler kan derfor ikke verifiseres.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og riss i muren.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  • Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  • Det er registrert slitasje og sprekker i spaltegulvet på terrassen. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og videre skader i konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  • Våtrom – Kjeller > Vaskerom > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Er tilbygg

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Ny del med stue og soverom

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Venstre garasjeport funker ikke med kontroll – var sånn fra før av

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 131 kvm: Entré, gang, bad, soverom, hall, kjøkken, kontor og stue

  TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 80 kvm: Hall, gang, soverom, vaskerom og 4 boder

  Garasje:

  BRA-e 36 kvm: Garasje

  Standard

  En romslig og velholdt enebolig over to etasjer som byr på rikelig lagringsplass og spennende muligheter. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Ute finner du en flat og pent opparbeidet tomt med epletrær, jordbærhage og gode uterom for både lek og avslapning.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål.

  Bad 1. etasje:

  Badet har fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående wc, badekar og innredning med nedfelt servant. Det er et eldre støpejernsluk uten klemring og med rust.

  Vaskerom kjeller:

  Vaskerommet har fliser på gulv og vinyltapet på vegger. Rommet er utstyrt med gulvstående wc, servant på vegg og har opplegg for vaskemaskin. Det er et eldre støpejernsluk uten klamring men med rust.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og furu. I kjelleren er gulvet belagt med laminat.

  Vegger: Spilepanel, dekorstein, trepanel og betongvegg.

  Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: Varmepumpe fra 2010 i 1. etasje og ca. 2015 i kjeller.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2017:

  • bekreftelse på sanering av tanken.

  2015:

  • Varmepumpe fra 2010 i 1.etg og ca. 2015 i kjeller.

  2010:

  • Varmepumpe fra 2010 i 1.etg og ca. 2015 i kjeller.

  2009:

  • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

  2007:

  • Tilbygg i 1. etg. ukjent årstall, oppgitt 2007 i matrikkel.
  • Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk, toppbord med beslag av metall.

  2006:

  • Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2000 og 2006.

  2000:

  • Vinduene er malte og med 2-lags glass fra 2000 og 2006.

  Parkering

  Eiendommen har garasje med BRA-e 36 m2. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, en varmepumpe fra 2010 i en av stuene og en nyere varmepumpe fra 2015 i kjelleretasjen. Kjelleren har en vedovn ved trappen, og begge stuene i første etasje er innredet med peiser for ekstra varme.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19000

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomskatt følger med i de kommunale avgiftene og faktureres sammen med disse.

  Formuesverdi primær

  1170298

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4681192

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen

  3240/ 61/ 105:

  09.06.1970 – Dokumentnr: 3615 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rett for el- og televerket til stolpefester og luftstrekk, samt legging av kabel. Forbud mot næringsvirksomhet uten samtykke. Med flere bestemmelser. – Tomten kan kun benyttes til boligbygg.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest.

  Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig av tre i 1.etg datert 13.07.71. Det er kommentert noen merknader på arbeid som må utføres, se vedlegg i salgsoppgaven.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Trappen er flyttet fra vindfanget til stuen.
  • To soverom i 1. etasje er slått sammen til ett større rom. I tillegg er badet utvidet ved at tidligere toalettrom er innlemmet i badet.
  • Kjelleren er i de godkjente tegningene innredet med kjellergang, vaskerom, klesrom samt brensel- og matbod. Dagens planløsning avviker ved at det er etablert vaskerom der trappen opprinnelig var tegnet inn. Videre er et rom som har vært benyttet som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold, opprinnelig omsøkt og godkjent som bod.

  Det er utstedt byggetillatelse for garasje datert 05.10.76. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Det foreligger tegninger samt registrert melding om tiltak for oppføring av tilbygg til bolighus og tak over inngang, datert 19.07.2007. Tiltaket er behandlet som meldingssak. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at det er sendt inn ferdigmelding til kommunen etter at arbeidene ble avsluttet. Etter daværende regelverk skulle tiltakshaver melde fra til kommunen når tiltaket var ferdigstilt. Konsekvensen av manglende ferdigmelding er at kommunen ikke har registrert tiltaket som avsluttet. Dette innebærer normalt ikke at tiltaket er ulovlig oppført, da det foreligger godkjent melding om tiltak, men det kan ikke dokumenteres at kommunen har mottatt melding om ferdigstillelse og avsluttet saken formelt. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til eventuelle krav fra kommunen om dokumentasjon eller oppfølging av forholdet.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Privatvei som munner ut i kommunal vei.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 845 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.

  Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  123890

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 55.000 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  7 000 Fotograf

  7 500 Garantipremie/inneståelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  25 000 Markedspakke

  7 750 Oppgjørshonorar

  3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  16 000 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger utover 1 stk a kr. 2.500,-

  3 000 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 130 000

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 4 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 123 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave