Renga 2

Enebolig124m²4 soveromkr 1 300 000

Velkommen til øya Renga i Rødøy kommune. Privat bilde

Fritidsbolig med naust med naturskjønn beliggenhet nær sjøen, gode friluftsmuligheter og privat adkomst via båt.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 300 000
Omkostninger: kr 33 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 333 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1956
Soverom: 4
Tomt: 998.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Visn.; John Kyrre 918 86 609, avgang med båt fra Stenslandsveien 316.
Velkommen til denne sjarmerende eiendommen beliggende i naturskjønne omgivelser på øya Renga i Rødøy kommune! Denne fritidsboligen fra 1956 ligger idyllisk til med nærhet til sjø og flotte friluftsmuligheter. Her er plass til hele familien da det er 4 soverom. I tillegg naust. Eiendommen har en skjermet beliggenhet og adkomst via privat båt, perfekt for deg som søker ro og avkobling.
Fritidsboligen har et bruksareal på 124 m² fordelt på tre etasjer: 1. etasje med entré, stue, kjøkken og toalettrom; loft med fire soverom og gang; samt kjeller med bad og tre uinnredede rom. Tomten er på ca 1 mål, og det medfølger et eldre naust. Oppvarming skjer via ved- og oljefyring. Eiendommen har privat vannforsyning og avløp til sjø
Tomt
998.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er registrert til 998,5 kvm i matrikkelen. Eiendommen ble opprettet ved skylddeling i 1958, men har ikke fastsatte (koordinatbestemte) grenser i matrikkelen. Matrikkelbrevet angir at grenseforløpet er ukjent og at arealet er basert på fiktive grenser. Det registrerte tomtearealet må derfor anses som omtrentlig, og tomtens nøyaktige utstrekning er ikke kjent uten nærmere oppmåling. Skylddelingsforretningen fra 1957 inneholder en beskrivelse av grensene, men uten koordinatfesting. Selger har innlevert et kartberegningsgrunnlag målsatt av selger etter skyldelingsforretningen,. Dette og et ikke målsatt kart fra kommunen er vedlagt. Selger hevder at tomta er mellom 998-1 200 kvm.
Tomta er svakt hellende og opparbeidet med plenareal, busker og trær. Det er uthus/jordgamme plassert utenfor tomta men med tinglyst rettighet. Her står aggregatet som forsyner strøm i fritidsboligen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Renga i Rødøy kommune, et område med skjermet og naturskjønn beliggenhet. Det er nærhet til sjøen, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Adkomst til eiendommen skjer med privat båt, da det ikke er veiforbindelse til området.
Renga er en øy i Rødøy kommune i Nordland. Den ligger øst for Gjerdøya og Rangsundøya og vest for Værangen. I nord ligger Rødøyfjorden.
Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til vakker natur. På Helgelandskysten finner du flere tusen øyer, holmer, hvite strender, fantastiske fjell og tinder, åpent storhav samt mange uberørte områder. Kanskje Norges fineste kyst? Renga er et fint utgangspunkt for kajakkpadling, båtliv, turer og dykking.
Det høyeste punktet på øya er Rengfjellet på 190 meter over havet. Under andre verdenskrig hadde SIS-agenten Ole Snefjellå en radiostasjon som rapporterte om tysk skipstrafikk til Storbritannia fra Renga, og var en del av vår krigshistorie.
Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer med privat båt, og eiendommen har derfor ingen veiforbindelse.
Det vil bli arrangert båtoverfart fra Steinsland på fastlandet i Rødøy kommune i selgers regi ved visninger.
Det er både dragfortøyning (på neset) og fastfortøyning i vika som tilhører eiendommen.
Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig fra 1956 med to etasjer og kjeller, og et naust fra tidlig 1900-tallet. Øvrig bebyggelse i området består av spredt bebygde eneboliger og fritidsboliger.
Barnehage/skole/fritid
Den nærmeste barnehagen ligger i Jektvik. I tillegg finnes tre andre barnehager i kommunen, hhv Tjongsfjord barnehage, Rødøy barnehage og Nordnesøy barnehage.
Skolekrets
Den nærmeste skolen er Jektvik skole, som er en kombinert barne-og ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjon
Det anløper ikke rutebåt på Renga lengre. Kommer du med egen båt er utgangspunkt fra Jektvik, Tonnes, Rødøy og Kilboghamn plausible alternativ.
Byggemåte
Fritidsbolig byggeår 1956
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra ca. 2005 på hovedtaket og asfaltpapp på inngangspartiet. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Ukjent undertak.
Taket ble av sikkerhetsmessige grunner kun besiktiget fra bakkenivå. Dette da det ble vurdert som uforsvarlig å benytte stige til nærmere inspeksjon uten ekstra sikringstiltak. For å gjennomføre en trygg inspeksjon fra stige kreves det at stigen plasseres på fast og jevnt underlag og sikres forsvarlig mot utglidning og velting. Ved arbeid i høyden bør stigen fortrinnsvis festes i bygget og det bør benyttes fallsikringsutstyr dersom høyden overstiger to meter og arbeidet medfører økt risiko.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall.
Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Bordkledningen på fasade øst er skiftet i ca. 2004.
Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.
Taktro av trobord.
Adkomst til kaldloftet via hjemmelaget luke i himlingen i loftsetasjen.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.
Dører: Bygningen har inngangsdør av tre med glassfelt.
Enkel kjellerdør i tre og inngangsdør i tre med glassfelt i loftsetasjen.
Døren i loftsetasjen er skrudd igjen og er ikke i bruk på grunn av manglende balkong utenfor.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen.
Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, kombinert vedovn/oljeovn og sotluke/feieluke.
Oljetank/dagtank er plassert på ytterveggen mot vest.
Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Eier opplyser at boligen er oppført på sand/løsmasser.
Fuktsikring og drenering: Drenering av ukjent type og årstall.
Manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har innlagt vann fra privat vannkilde beliggende i nærheten av boligen. Avløpsvannet ledes til bekk med videre utløp til sjø.
Eier opplyser at ca. halvparten av vannledningen er ca. 2-3 år gammel. Øvrig del av vannledningen er av eldre dato.
Naust byggeår 1956 ??
Naust fundamentert direkte på bakken.
Yttervegger av reisverk av tre utvendig tekket med stående spaltebord.
Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med torvtak.
Hjemmelaget labankdør i bakkant og 2-fløyet labankdør mot sjøen.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales at det monteres snøfangere for å tilfredsstille dagens krav til personsikkerhet. Før montering må det imidlertid foretas en vurdering av kvalifisert fagkyndig for å avklare om takkonstruksjonen har tilstrekkelig bæreevne og om den tåler de ekstra belastningene som snøfangeranlegget vil påføre taket.
Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledningen er stedvis værslitt.
Det er opplyst at det tidligere har vært en lekkasje ved ett av vinduene i vestfasaden. Lekkasjen skal være utbedret. Det ble ved befaring registrert eldre fuktmerker på innvendig veggflate, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i området på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Ved fremtidig utskifting av ytterkledningen anbefales det å etablere tilfredsstillende lufting bak kledningen. Dette vil bidra til at kledningen får de forutsetninger som kreves for å oppnå normal forventet levetid.
Overflatebehandling av bordkledningen må påregnes.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det bemerkes at loftsluken til kaldloft er uisolert og uten tetningslist. Dette vil øke risikoen for kondensskader på kaldloftet grunnet varmetap og mulig luftlekkasje.
Det er ikke etablert isolasjon i takkonstruksjonen.
Det bemerkes at det ikke er anlagt dampsperre i loftskillet, dette vil føre til damp og varmetap opp til kaldloftet som vil føre til kondens.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere isolert loftsluke med tetningslist for å redusere varmetap og forhindre luftlekkasje, slik at risikoen for kondensskader på kaldloftet reduseres.
Det bør etableres dampsperre og isolasjon i loftskillet for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger opp til kaldloftet, noe som kan føre til kondens og påfølgende fuktskader/kondensskader i takkonstruksjonen.
Vinduer
Enkelte vinduer er noe utvendig værslitt.
Vinduene er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.
Det er registrert sprekk i vindu på matbod i kjelleretasjen.
Konsekvens/tiltak: Utvendig overflatebehandling bør utføres på værslitte vinduer for å begrense videre nedbrytning av treverket. På grunn av vinduenes alder og begrensede isolasjonsevne bør det påregnes utskifting på sikt.
Dører
Ytterdørene er av eldre dato og har begrenset isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Dørene er utvendig værslitte.
Konsekvens/tiltak: Utvendig overflatebehandling bør utføres for å beskytte overflatene og begrense videre nedbrytning. På grunn av dørenes alder og begrensede isolasjonsevne bør utskifting påregnes på sikt.
Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrapper har mindre sprekker/avskalling i betongen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre sprekker og avskalling i betongen for å forhindre videre forringelse.
Overflater
Overflater er av eldre dato og har noe bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig, da avviket er av estetisk karakter og ikke medfører funksjonssvikt eller redusert bruksevne. Eventuelle utbedringer kan vurderes ut fra personlige preferanser og normalt vedlikeholdsbehov.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er ikke etablert fuktsperre mellom støpt såle og grunnen.
Konsekvens/tiltak: Ved eventuell innredning eller bruksendring av kjelleretasjen bør det etableres tilfredsstillende fuktsikring/fuktsperre mot grunnen.
Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen til kjelleretasjen er nokså bratt og det er liten frihøyde i trappeløp.
Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen til kjelleretasjen bør vurderes å skiftes ut.
Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karmen/gulvet.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.
1. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning av eldre dato, oppgraderinger bør påregnes på sikt. Det ble ikke registrert noe funksjonssvikt ved befaring.
Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes.
1. etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.
Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran av eldre dato uten kuleventil.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Utskifting av hovedstoppekran bør påregnes.
Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil har noe rust.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Utskifting av veggventil utvendig bør vurderes.
Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av varmtvannsbereder bør påregnes.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen bør påregnes.
TG3
Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsted/vedovn er av eldre dato og ikke rentbrennende. Eldre ildsteder har generelt lavere virkningsgrad og høyere utslipp av partikler sammenlignet med moderne løsninger. Forholdet kan også medføre økt vedforbruk.
Det foreligger ikke tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten.
Det er registrert en del rustdannelse på sotluken.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Utskifting til et rentbrennende ildsted anbefales på sikt for å oppnå bedre virkningsgrad og reduserte utslipp.
Det bør innhentes tilsynsrapport/feierapport fra feietjenesten for å avklare tilstanden og vedlikeholdet av pipe og ildsted.
Utskifting av sotluke/feieluke bør påregnes.
Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.
Kjeller – Bad – Generell
Baderommet er et grovkjellerrom med enkel servant med 2-greps blandebatteri, dusjkabinett og badekar med veggmontert blandebatteri.
Eldre soilsluk i gulvet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på grunn av standardens strenge krav til våtrom. Våtrommet er et grovkjellerrom og har ikke etablert membran/tettesjikt. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluken.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
1. etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsvannet ledes direkte til bekk med videre utløp til sjø. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til rensing av sanitært avløpsvann.
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det må påregnes etablering av godkjent avløpsløsning som tilfredsstiller gjeldende krav. Det anbefales å kontakte kommunen for avklaring av krav og aktuelle løsninger.
Tgiu
Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Våtrommet er et grovkjellerrom.
Helse, miljø og sikkerhet
HMS-vurderingen omfatter en overordnet gjennomgang av forhold som kan ha betydning for personsikkerhet, brannsikkerhet, radon, rekkverk, trapper, rømningsforhold og ytre risikoforhold.
Vurderingen er basert på visuelle observasjoner ved befaring og tilgjengelige opplysninger, og er gjort opp mot dagens byggtekniske krav der dette er relevant. Det er ikke foretatt målinger, beregninger eller inngrep i konstruksjoner.
Bygningen er oppført i en periode med andre tekniske krav enn dagens forskrifter. Enkelte løsninger tilfredsstiller derfor ikke nåværende krav til helse, miljø og sikkerhet, uten at dette nødvendigvis representerer et avvik etter regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet.
Eventuelle avvik og risikoforhold er beskrevet særskilt under avvik i dette punktet. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Stakeplugg i dusj/vaskerom kjeller sitter fast. Sprekk i dusjkabinett, er tapet.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Fukt i vinduskarmer på alle vinduer på sørvegg.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Beskrivelse: Samme som under punkt 4. Sprekk i vindu matbod kjeller.
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
Ja
Beskrivelse: Det er sommervann til eiendommen. Bonden har gravd av vannledning og forringet vannkulp for vannforsyningen til eiendommen. Blir utbedret så snart som mulig. Det finnes også en brønn som tilhører eiendommen, men denne er ikke i bruk. Avløp fra eiendommen ukjent.
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Av og til er det misfarget vann i kranene.
Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Det er en liten oljetank som er festet på veggen.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 1995
Beskrivelse: Øya mistet strømmen i starten av 90-tallet og det ble da etablert aggregat som ble plassert i jordkjeller.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Naustet er gammelt og slitt.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 1995
Beskrivelse: Tilpassing av elektrisk anlegg for bruk av 230VAC via aggregat og 12VDC fra batteribank.
Kommentar fra selger: Eiendommen har tinglyst rett til bruk av jordkjeller som ligger utenfor eiendommen.
Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 48 kvm: Entré/gang, toalettrom, kjøkken og stue
Loft:
BRA-i 38 kvm: Gang og 4 soverom
Kjeller:
BRA-i 38 kvm: Gang/trapperom, bad og 3 uinnredet kjellerrom
Naust:
BRA-e 29 kvm: Lagerrom/naustrom
Standard
Velkommen til Renga 2!
Fritidseiendommen består av en fritidsbolig fra 1956, et aggregathus og et naust far tidlig 1900 tallet. Området rundt byr på et rikt dyreliv og fantastisk utsikt over omkringliggende fjell.
Boligen holder en eldre og enkel standard, men er likevel sjarmerende og har de fleste kvaliteter man trenger. Her kan man trekke seg rolig tilbake og nyte fine dager på kanskje Norges fineste kyst.
Fritidsboligen inneholder en romslig entre/ trapperom hvor det er plass til litt oppbevaring av sko og yttertøy. Herfra nås også toalettrommet. Videre nås kjøkkenet der nok samlingspunktet hver morgen blir rundt spisebordet ved vinduet. Videre inn kommer man inn til en koselig todelt stue med plass til sofakrok og spisestuemøblement. Det medfølger inventar og flott eldre møblement som passer perfekt i stua. Beveger du det til loftsetasje så består den av loftsgang og 4 soverom – plass til familie og venner! Kjeller består av gang/trapperom, enkelt eldre bad og 3 uinnredete kjellerrom. Fra fritidsboligen er det gangvei ned mot havet og naustet. Det pågår litt byggeaktivitet på naboeiendommen der naust og sauklippehus er under oppføring.
Innvendige overflater
Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag. I 1.-og 2.etasje er gulv tekket med eldre belegg, laminat malt-og beiset tregulv I kjelleretasjen er det støpt såle direkte på grunnen.
Innvendige trapper er av tre. Trappen til loftsetasjen har belegg i inntrinn og rekkverk av tre.
Veggene har tapet, malte plater og betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Innvendige tak har malte plater, malerpapp og himlingsplater.
Kjøkken
Eldre 50-talls plassbygd kjøkkeninnredning med slette fronter i tre. Laminerte benkeplater. Kjøkkenvask/utslagsvask med 2-greps blandebatteri. Kjøkkenet har kjøleskap og platetopp på gass og frittstående komfyr på strøm. Muligheter for koking via gassbluss og komfyr (230VAC) og det er gasskjøleskap
Toalettrom
Toalettrom med gulvmontert toalett og servant med 2-greps blandebatteri.
Bad i kjeller
Baderommet er et grovkjellerrom med enkel servant med 2-greps blandebatteri, dusjkabinett og badekar med veggmontert blandebatteri. Eldre soilsluk i gulvet.
Tekniske installasjoner:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har innlagt vann fra en privat vannkilde i nærheten av boligen, og det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Avløpsvannet ledes til en bekk med videre utløp til sjø, en løsning som ikke tilfredsstiller dagens krav til rensing av sanitært avløpsvann. Vannledningen er av eldre dato. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de utvendige vann- og avløpsledningene.
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent type og årstall, og mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren.
- Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.
Elektrisitet:
Det er et aggregat på 5kW som er plassert i en jordkjeller
230VAC fra aggregatet benyttes til varmtvannstank, komfyr og lading av batteribank i tillegg til 2 stikkontaktkurser i stue og kjøkken
All belysning i huset er tilkoblet 12VDC via batteribanken på 2x100Ah som lades via batterilader på 30A.
Det er ikke strøm lagt til øya, har vært men ble fjernet tilførsel for flere år siden.
Innbo og løsøre
Eiendommen overtas med det som finnes av inventar utstyr på eiendommen på visningsdagen, men unntak av noen få personlige eiendeler. To gressklippere (bensindrevet) og en bindaling som står i naustet som også medfølger salget.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2005:
- Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra ca. 2005 på hovedtaket og asfaltpapp på inngangspartiet.
2004:
- Bordkledningen på fasade øst er skiftet i ca. 2004
1997:
- Varmtvannsbereder på 115 liter fra 1997.
1980:
- Ny vorteplast og torvtak på naustet fra tidlig 80-tallet.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
32 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
33 890 (Omkostninger totalt)
50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen varmes opp av vedfyring og oljefyring. Boligen har en kombinert vedovn/oljeovn som hovedoppvarmingssystem.
Boligen har mursteinspipe, kombinert vedovn/oljeovn og sotluke/feieluke.
Oljetank/dagtank er plassert på ytterveggen mot vest.
Info strømforbruk
Ikke innlagt strøm. Aggregat står i jordgamme som gjør at lyd blir betraktelig minimert.
Fant ikke informasjon om faktisk målt energiforbruk de siste tre årene.
Energiklasse
Info energiklasse
Energiklassen for boligen er F.
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen ifølge Rødøy kommune.
Til Haf betales fritidsrenovasjon kr. 1 144 pr år.
Avgiften kan avhenge av forbruk og avtale.
Formuesverdi primær
126403
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettighet fra år 1900 er forsøkt innhentet fra Riksarkivet uten hell. Det forsøkes å få slettet heftelsen grunnet preskripsjons fristen er utløpt. Garanterer ikke at det lar seg gjøre.
Heftelser i eiendomsrett:
27.09.1900 – Dokumentnr: 1900/900154-1/74 – Rettighet
Rettighetshaver: NILSEN ANTON
Løpenr: 2124906
Leieavtale
Festekontrakt
Avtalen nevnt over er forsøkt innhentet via Digitalarkivet, men ikke mottatt.
21.01.1958 – Dokumentnr: 1958/232-1/74 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsbolig/ naust:
Det finnes ikke byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse av bygget. Boligen ble oppført i 1956, naust tidlig 1900-tallet i følge selger/fullmektig. Det betyr at boligen/naustet mest sannsynlig er oppført lenge før plan- og bygningslov av 18. juni i 1965 trådte i kraft. For bygninger oppført før dagens plan-og bygningslov trådte i kraft 18.06.1965, var det Lov om bygningsvesen av 22. februar 1924 som var gjeldende. Denne loven var imidlertid gjeldende bare for landets byer (kjøpesteder, ladestæder og bergstaden Røros). Det betyr derfor at det ikke er behandlet byggesøknader for bygninger utenfor tettsteder og følgelig var det ikke krav til at bebyggelse før 1965 skulle søkes om til kommunene. Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten/ ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen. Det er heller ikke kjent om eiendommen er påbygd i perioden fra byggeår og annonsering.
Uthus/jordgamme
Det finnes ikke byggegodkjente tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse av bygget. Ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringen og / eller om det kan være et meldetiltak til kommunen.
Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer med privat båt, og eiendommen har derfor ingen veiforbindelse. Det er både dragfortøyning (på neset) og fastfortøyning i vika som tilhører eiendommen
Boligen har innlagt vann fra privat vannkilde beliggende i nærheten av boligen. Drikkevann medtas.
Avløpsvannet ledes til bekk med videre utløp til sjø. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til rensing av sanitært avløpsvann. Det er mange gamle anlegg som ikke renser godt nok og som forurenser vannet. Målet er at alle boliger og fritidsboliger på sikt skal ha avløpsanlegg som er i tråd med de forskriftene og rensekravene som gjelder. Kommunen kan stille krav om oppgradering av de gamle anleggene. Mange kommuner vil ikke få fullstendig oversikt over status på alle anleggene/ utslippene før de har gjennomført tilsyn med alle, både registrerte og uregistrerte. Hvilket type renseanlegg som vil kreves og kostnader vedrørende dette har vi vi ikke mer informasjon om.
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Rødøy 2022-2034, ikrafttredelse 21.06.2022.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
32 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
33 890 (Omkostninger totalt)
50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
33890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastvederlag kr 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
Betalingsutsettelse kr. 1 800,-
Markedspakke kr. 15 000,-
Oppgjørshonorar kr. 5 900,-
Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,-
Tilretteleggingshonorar kr. 15 000,-
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter tgl.gebyr, utskrift av heftelser, foto, kommunal info, tilstandsrapport.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Alle beløp er inkl. mva.
1 300 000 (Prisantydning)
Omkostninger
32 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
33 890 (Omkostninger totalt)
50 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
53 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 333 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 350 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 353 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.