JORDET Trysilknuts fjellsenter 8

Tomt
800.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger svært godt plassert i hyttefeltet på en skjermet og solrik tomt med fint utsyn mot flotte naturområder. Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Ellers naturlig vegetasjon i form av lyng, mose, busker og trær. Det er tilnærmet flat tomt i forkant av hytta ellers skrånet. Hytta er bygd inn i terrenget som gjør at den går litt i ett med terrenget. Dette gir også en kul fremtoning. Vd inngangsparti er det en stor og fin terrasseplatting med plass for flere sittegrupper. Her er det også installert en koselig utepeis som er kledd i naturstein. Det er i tillegg laget en levegg i etasjer i enden av hytta som også er kledd i naturstein. Dette bidrar til et hyggelig og gjennomført preg på tomten.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til, høyt i terrenget ved Trysil-Knuts Fjellsenter. Her kan du feriere i et etablert hytteområde med kort radius til flotte tur, langrenns og toppturområder i Trysil-Knuts fjellverden. Området er snøsikkert og kjent for sine velpreparerte langrennsløyper som tar deg gjennom skog og opp til snaufjellet med et fantastisk skue utover Innlandets vakre fjellområder. I tillegg er det mange turmuligheter gjennom hele året med lette turområder opp til vidstrakte fjell. Skardbekkfossen ligger i kort avstand fra hytta - på vinterstid er fossen frosset og har et eventyrlig preg hvor du kan gå under det isbelagte fossefallet. På sommerstid kan du her ta et bad/dusj. I Eltdalen er det også mulighet for toppturer med frikjøring og rikelig med områder for trugeturer. Har du lyst på en dag i Norges største alpinanlegg i Trysilfjellet ligger skianlegget kun ca. 30 min. i bil fra hytta. Området er rikt på muligheter for bærplukking og ikke minst kjent for sine gode jaktmuligheter. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Jordet med PostNord som ligger ca. 18 km unna. Her er det også bensinpumpe. Det er gode sykkelmuligheter i området og ikke minst et flott jaktterreng for småvilt og storfugl. Ønsker du å prøve fiskelykken er det mange muligheter i området. Her kan Eltsjøen, Elta, Røsjøen, Sennsjøen og Engeren nevnes. I kort radius fra hyttetomten ligger flere fine familievennlige fjelltopper med enkel adkomst og vidstrakt utsikt. Det er også en kort kjøreveg til Skagsvola som er kjent som "Innlandets Besseggen". Flere store vann og elver byr også på mulighet for en kano/kajakk.

Byggemåte
Fundamentert på støpt plate på mark. Ytterveggen på baksiden og deler av sideveggen er oppført med Leca. Øvrige yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Sperretakskonstruksjon med innvendige skråhimlinger med synlige limtredragere og sperrer ved stue/kjøkken, samt soverom. Flathimlinger ved bad, toalettrom og badstue. Saltak tekket med torv. Renner nedløpsrør og beslag i metall. Takvann er ført ned til terreng. Beslag på vannbrett under vinduer. Utvendig to-løps elementpipe. Tilkoblet peis i stue. Åpent ildsted tilknyttet pipeløp utvendig ved platting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Syversrud Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det registreres stedvis dårlig lufting ved underkant av kledningen. Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Panel er avsluttet nærmere terreng enn hva som er anbefalt. Fare for fultopptrekk. Det anbefales at kledningen avsluttes minimum 30 cm over terreng. Forøvrig vurders kledning å kunne ivareta sin tekniske funksjon. Det er stedvis ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon pga snø og liten avstand til terreng. Anbefalte tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. * Ildsted/skorstein: Taket var snødekt på befaringen slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. Det registreres sprekker/ riss i pipa utvendig ved naturstein. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Anbefalte tiltak - Inspeksjon og vurdering av pipe over tak anbefales når forholdene gjør det mulig. * Toalettrom: Vegger og himling med trepanel. Gulv med fliser. Servant og gulvmontert toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det måles fukt i gulvet rundt klosettet. Årsaken til dette kan skyldes tidvis kondensdannelse på sisterne. Det er spor etter tidligere kondens/lekkasje ved listverk ved toalett. Det ble registrert «bom» i gulvflis. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Det ble registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Misfarging bak toalett og skjevhet ved gulv bør holdes under oppsyn. Anbefaler ytterligere undersøkelser. * Vannledninger: Vannrør er skjulte og ikke mulig å kontrollere. Manglende endemuffer ved røravslutninger ved rør i rør system inne i kjøkkenbenk. Ingen lekkasjer eller skader ble registrert, generelt anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Anbefalte tiltak - Endemuffer ved røravslutninger anbefales montert. Hovedstoppekran og rørkurser i fordelerskap anbefales merket for god oversikt. * Elektrisk: Ingen opplysninger fra hjemmelshaver om problemer med det elektriske anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak - TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. * Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Bereder tilkoblet skjøteledning. Anbefalte tiltak - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Bereder tilkoblet skjøteledning. Det anbefales at berederen har fast tilkobling. * Bad: Ingen synlig slukmansjett eller klemring i sluk. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Ventilasjon: Det registreres sug i kanalene. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Innvendige overflater: Det registreres boom under gulvfliser på kjøkken.«Bom» kan blant annet oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det registreres stedvis glipper mellom gulv. Øvrige rom fremstår i normalt god stand uten tegn til skader eller mangler utover normal bruksslitasje iht. alder. Boligen er besiktet møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Anbefalte tiltak - Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Drenering: Tomten er snødekt, terrengforhold og utvendig fuktsikring er derfor ikke fullverdig kontrollert. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Anbefalte tiltak - Ytterligere inspeksjon og vurdering av terrengforhold og utvendig fuktsikring anbefales når forholdene gjør det mulig. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Ideelt bør det i en avstand på 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur med fall på (1:50). Taknedløp før føres kontrollert vekk fra grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 * Renner og nedløp: Takrenner har punktvise lekkasjer. Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Jevnlig rengjøring av sluk, takrenner og nedløpsrør anbefales for å sikre god avrenning Anbefalte tiltak - Drensrør anbefales montert på nedløp slik at overflatevann blir ført bort fra grunnmur. Utskifting av frostsprengte nedløpsrør må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000 * Bad: Målt fall fra topp flis ved dør til topp sluk på 15mm. Noe varierende fallforhold. Ingen synlig tettesjikt ved døråpning. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Over halvparten av forventet brukstid er passert på overflater. Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Anbefalte tiltak overflater - Det må etableres en løsning slik at lekkasjevann kan renne fritt til sluk. Misfarget fugemasse i overgang gulv/ vegg bør utbedres. Utbedringskostnader overflater: Under 10 000 For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2005 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: 2023 var ildsted godkjent av brannvesen. Montert stige for feier.

Innhold
Hytta er på ett plan og inneholder: Gang, 2 soverom, flislagt bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue med peis og utg. terrasse, 2 soverom. Inntilbygd uthus med overbygd adkomst. Uthus er isolert og har varmekabler i gulv. Ikke godkjent som beboelsesrom Utvendig bod ved inngangsparti. Terrasseplatting med utepeis.

Standard
* Hytta oppleves som vedlikeholdt og har fin standard fra byggeåret. * Selges møblert. Eksempler på materialvalg: Gulv: Overflater bestående av fliser og tregulv. Vegg: Overflater bestående av liggende trepanel og malte lettklinkerblokker. Tak: Overflater bestående av trebord. * Hytta og uthus ble malt utvendig i 2023. * Terrassegulv malt høsten 2023. * Nye hvitevarer på kjøkken i ca. 2019 (kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp). * Brannslukkingsapparat fra 2023 * Takstige 2023 * Utvendig stikkontakt

Innbo og løsøre
Alle møbler, senger, samt hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Iht. opplysninger fra Elvia er det elektriske anlegget ikke kontrollert. Det er ikke registrert pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. Midt-Hedmark Brann - og Redningsvesen ble siste tilsyn utført 5/4-2023. Avvik om adkomst til pipe. Ikke korrigert i opplysninger men iht. selger er takstige montert, men ikke plattform. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA under. GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (se over).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   82 890,- (Omkostninger totalt) 2 632 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Pen peisovn etablert i stue. Det er elektrisk gulvvarme under fliser på kjøkken, gang, bad og toalettrom. I tillegg er det varmekabler under det flislagte gulvet i uthus. Sikringsskap plassert på vegg ved soverom. Varmtvannstank plassert i fliseinnrammet skap på bad. Iht. takstmann er bereder på 115 l fra 2002.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2133

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 2.133,- for 2024. I disse inngår eiendomsskatt. Hytterenovasjon utgjør kr 1.146,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør ca. kr 1.813 ,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Hytteområdet er tilknyttet Trysil-Knuts Fjellsenter hytteeierforening. Årsavgift for 2023 utgjorde kr. 12 350,-. Avgiften inkluderer løypeavgift, medlemsskap i hytteforeningen fjellverden, brøyting, bom, veivedlikehold, dugnadskostnader, vannvedlikehold. Opplyst at avgifter justeres årlig. I tillegg må ny eier må påregne avgift for tømming av tett tank fra toalettet ved bestilling.

Velforening
Frivillig medlemsskap i Trysil-Knuts Fjellverden hytteforening. Se www.trysilknutfjellverden.no for mer informasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3421/51/507: 06.12.2002 - Dokumentnr: 7301 - Grensejustering. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2002 - Dokumentnr: 7305 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3421 Gnr:51 Bnr:228 01.01.2020 - Dokumentnr: 540410 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0428 Gnr:51 Bnr:507

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for hytta i 2006. Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på uhtus med overbygd del mot hytte. Det gjøres oppmerksom på tilbygd uthus ikke fremkommer av tegninger, og at dette i utgangspunktet er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjente bygningstegninger for tilbygd del. Uthus er tatt inn som del av bruksareal i matrikkel. Ikke godkjent som beboelsesrom. Endringer i plan- og bygningsloven i 2015 åpnet opp for at garasje under 50 kvm kunne bygges uten at en byggesøknad eller nabovarsel måtte foreligge, men det fordrer i det tilfelle at man oppfyller visse krav Det er mottatt godkjente bygningstegninger for hytta fra Trysil kommune. Disse er ikke beskrevet med romfordeling/rommenes bruk. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Vegger og areal stemmer ut fra dagens planløsning foruten på bad hvor tidl. badstue er tatt inn som del av baderom.

Vei, vann og avløp
Hytta har adkomst via privat bomvei. Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet privat avløp via hytteområdets fellesanlegg. Tre hytter har felles tømming. Selger opplyser også at hytta er tilkoblet hytteområdets vann via brønn (med pumpe). Vannrør i hytta med rør i rør system fra fordelerskap plassert på bad og frem til sanitærinstallasjoner på baderom, toalettrom og kjøkken. Hovedstoppekran og inntak i skap.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Trysil Knut Fjellsenter HC8515 og HC8516" fra 2008. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Det er også reguleringsplan under arbeid som berører eiendommen. Planlegging igangsatt av "Detaljreguleringsplan for Trysil-Knut Fjellsenter - HB8515 og HB8509", id: 20210300. Detaljregulering. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende fritidsbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H310 for ras- og skredfare. Nederst i hyttefeltet er det et område avsatt til næring. Tidligere alpinbakke ligger på nordsiden av hyttefeltet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for denne eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,00))   82 890,- (Omkostninger totalt) 2 632 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
82890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon tilsvarende kr 48.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 3.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 15.300,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.