Sætervikveien 90

Fritidseiendom53m²2 soveromkr 750 000

Hytte i Sørfjorden |Naust | Strøm | Sommervann | Nydelig utsikt

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 750 000
Omkostninger: kr 20 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 770 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1990
Soverom: 2
Tomt: 305.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til en sjønær hytte som ligger nydelig til i Sørfjorden.
Den har 2 soverom, stue, og kjøkken i åpen løsning, (bad med dusjkabinett), gang og godt med bodplass. Terrasser der du kan nyte den flotte utsikten. Det er montert Cinderella forbrenningstoalett. (Det meste av innbo og løsøre medfølger). Det følger også med 1/2 part av naust.
Velkommen til hyggelig visning – ta kontakt med megler.
Tomt
305.2m²
Beskrivelse av tomt
Delvis opparbeidet naturtomt. Det er etablert gangsti fra parkeringsplassen til hytten, Det er etablert en portal i enden av gangstien mot fritidsboligen, det er etablert belysning langs gangstien (utenfor tomten).
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Landlig og flott beliggenhet. I Sørfjorden er det flotte turmuligheter både til lands og til vanns. Fritidsboligen ligger fint til med flott utsikt og gode solforhold. Ferge går fra Kilboghavn og til Sørfjorden.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Hytteforeningen deler på kostnadene og vedlikeholdet av veien.
Det foreligger rett til gangsti.
Bebyggelse
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende fritidseiendommer.
Byggemåte
Hytte
Bygget er fundamentert på støpte søyler og lettklinkerblokker, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Stålbjelkedragere, Bærebjelker har større nedbøyninger og er rustskadet. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt tredør. Boddør: Takoverbygget malt tredør. Boddør (forbrenningstoalett): Malt tredør. Terrassedør: Malt tredør med koblet glassfelt.Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med torv-tekking. Renner og nedløp av plast. Terrasse på ca. 27 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 86 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Trapp av tre til terrassen. Malt stående rekkverk og gelender. Trapp 2 av tre til terrassen.
Naust
Enkel beskrivelse: Byggeår; 1990 (hentet fra byggetegninger).
Delvis tregulv, fundamentert på naturstein. Bardunert og festet med fjellbolter. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Naustet fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje. Bruksavtalt at halvdel inn mot berget tilhører herværende eiendom.
Vedbod
Lagring av ved. Ukjent byggeår.
Enkel beskrivelse:
Tregulv. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende bord. Pilttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen?
0 Ja X Nei
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Takstmann (Motakst) avdekket rust på 3 HEB-bjelker under hytta.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Helgeland Snekker Service AS
Beskrivelse av arbeidet: Disse 3 bjelker er nå byttet av Helgeland SnekkerService AS. Rapport med bilder fra firmaet er videresendt på e-post til megler Roger Clausen og Motakst v/Sindre Jakobsen den 16.06.2026. Imtas AS har levert 3 stk HEB som skal være behandlet for å forhindre rust. Kopi fra e-post v/Kent Østerdal mottatt 15.06.2026: Da er alle H-bjelker på plass. Vi laga 2 ekstra søyler. 1 under Mitten av hytte der limtre i tak står sånn at lasten kommer ned på en søyle og ikke på bare H-Bjelken Og en søyle ved Toalett huset før og holde gulvet bra der. Pluss at vi fiksa 3 stk søyler på yttervegg som vender opp mot fjellet før dem var dårlige, Pluss balkong er festa mot hytte. Og alle Heber er på plass der dem skal være. Og fikk retta hytta 7 cm opp på den verste plassen. Vi klarte ikke og få hytta 100% rett før da må alle fundament byttes da dem ikke står på fast grunn. Det er noe nye eiere må vurdere om dem vil gjøre. Hytta har stått sånn i alle dager så den e bra stabil så lenge Heb ikke ruster sunn.
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
- Ja
Det vi vet er at det har forekommet og funnet spor etter mus etter vintersesonger inne i stue/kjøkken. Vi kjenner ikke til omfanget annet enn det som fremkommer fra i taksten etter befaring fra takstmann (Motakst)
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Vi søsken har forsøkt å tette synlige hull, siden hytta ikke er i bruk av oss. Hytta har vært eid av våre foreldre og ikke vært i brukt av oss.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 1990
Firmanavn: Murmester Hans Løvstrand
Beskrivelse av arbeidet: Pipe oppsatt av vår far som var murmester. Vi mener det ble gjort samtidig som hytten ble bygget. Murmester Hans Løvstrand. Vi finner ingen dokumenter som bekrefter dette.
Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?
- Ja
Tekst hentet fra salgsoppgave fra megler, ut over det har vi ingen info:
Det foreligger godkjente bygningstegninger for hytte datert 17.02.1989. Tegninger stemmer i hovedsak med dagens løsning, foruten følgende endringer som er gjort i ettertid. Tilbygd en bod som benyttes som toalettrom. Det foreligger godkjente tegninger for 1/2 part av naust datert 04.10.1990. Tegningene stemmer med dagens løsning. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta og naustet. Ettersom tiltakene er søkt godkjent før 01.01.1998, er det ikke lenger mulig/nødvendig å få ferdigattest. Men det skulle likevel foreligget en midlertidig brukstillatelse før bygningene lovlig kan tas i bruk. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
- Ja
Selges som dødsbo. Søsken er enige og har gitt fullmakt gitt til bostyrer Lise Mari Løvstrand. Vi søsken har ikke innsikt i tilstand på hytten. Har vært der på besøk til våre foreldre. Det ble avdekket 3 dårlige bjelker/HEB under hytta som var rustet av takstmann. Disse har vi fått byttet ut. Se eget punkt med rapport fra faglært/firma. E-post med rapport m/bilder fra Helgeland Snekker service AS er sendt Motakst og megler 16.juni 2026. Bjelker er levert av Imtas AS Det vi vet er at det har funnet spor etter mus etter noen vintersesonger inne i stue/kjøkken på hytten. Våre foreldre har ikke brukt hytten vinterstid. Ved klargjøring av hytten for salg har vi derfor selv forsøkt å tette noen potensielle inntregninger da hytten ikke benyttes av oss. Da vi ikke kjenner til omfanget, overlates beskrivelse til takstmann/rapport. Så langt vi vet er strømarbeid utført av Arvid Kristoffersen som var elektriker og nærmeste daværende hyttenabo. Vi fant dokumenter på renovering av sikringsskap utført av Elektrikern Mo AS v/Frode Aronsen, som er oversendt til Motakst. Hytten er bygd av vår pappa Murmester Hans Løvstrand på tidlig 90 tallet, med noe hjelp av andre underveis. Han var en erfaren Murmester. Siste veistykket ved parkering ble noe utbedret tidlig høst 2025. Nåværende hyttenabo sto for prosjektet, og som dødsboet betalte 50% av fakturaen. Arbeidet ble utført av G. Skivik. Nåværende hyttenabo skal også ha montert ny vinsj i naustet etter sms mottatt 9.oktober. Vi søsken utfører noen tilsyn av hytten i påvente av salg. Vi søsken har ved tilsyn også ryddet noe skog og kratt (2026) i området rundt hytten med muntlig tillatelse fra grunneier.
Boligen selges med boligselgerforsikring
En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 94682972.
Innhold
Velkommen til en koselig og innholdsrik hytte som ligger nydelig til i Sørfjorden. Du kommer til Sørfjorden med å ta ferge fra Kilboghavn fergeleie. Hytta ligger flott til med nydelig utsikt og er du glad i naturen og i å fiske, ja da kan dette være plassen for deg. Takstmannen bemerker at fritidsboligen fremstår som normalt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.
Med hytta følger også 1/2 del av naust. Tomta til naustet står på eget bnr. Den er kjøpt og eies sammen med den som eier den andre halvdelen av naustet.
Via et overbygd inngangsparti kommer du inn i gangen der du har mulighet for oppbevaring av ytterklær og sko samt boden med egen inngang.. Fra gang/inngangspartiet når du de 2 soverommene, sanitærrommet og stue med kjøkkenet som er i åpen løsning. Vinduer langs tovegger i stuen lager mye lysinnslipp, slipper inn naturen og gjør rommet lyst og trivelig. Stuen er romslig med god plass til møblering av sofa og godstoler, spisestuemøblement og en vedovn holder varmen på kalde vinterdager. Det meste av innbo og løsøre følger med, så her kan hytta tas i bruk fra første dag. Det er utgang til en stor terrasse. Denne brukes flittig fra tidlig vår til sen høst.
Standard
Innvendige overflater
Gulvene har tregulv og laminat.
Veggene har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Himlingene har trepanel.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med heltre fronter, Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.
Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap og komfyr med koketopp.
Sanitærutstyr/ tekniske installasjoner
Våtrom/ bad
Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri.
Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men benyttes som bad. Tilstandsgrad 3 settes derfor i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks.
Gulv er tekket med flis.
Vegger er tekket med malt panel.
Himling er tekket med umalt panel.
Innvendige vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber.
Avløpsrør
Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon
Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og periodisk avtrekk fra kjøkken.
Varmtvannsbereder
Varmtvannstank på ca. 40 liter, eldre type.
El-anlegg
El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det foreligger samsvarserklæringer for: – Renovering av sikringsskap, datert: 20.09.2017. Registrerte avvik:
- Utette hull i sikringsskapet.
- Det mangler kursfortegnelse
Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).
Tilstandsgraderinger
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig.Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Tidspunkt for utskifting nærmer seg.
- Utvendig. Nedløp og beslag; Takrenne på boden er tett. Takrennen bør rengjøres.
- Utvendig. Veggkonstruksjon; Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Vindskibord bør skiftes ut. Vedlikehold bør påregnes.
- Utvendig. Vinduer; Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring.
Det må påregnes noe vedlikehold.
- Utvendig. Dører; Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe malingsavflassing på dørene. Dører må justeres.
- Innvendig. Overflater; Stedvis ufagmessig utførelse av laminatgulv. Utbedringer bør påregnes.
- Innvendig. Krypkjeller; Stedvis utettheter i stubbeloftsplatene. Utetthetene bør tettes.
- Innvendig. Innvendige dører; Enkelte dører må justeres.
- Innvendig. Andre innvendige forhold; Det ble observert muselort i på sikringskapet ved befaring. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført.
- Tekniske installasjoner. Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tekniske installasjoner. Avløpsrør; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tekniske installasjoner. Ventilasjon; Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- Tekniske installasjoner. Varmtvannstank; Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Tomteforhold. Terrengforhold; Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen.
- Tomteforhold. Utvendige vann- og avløpsledninger; I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Det må fremskaffes tillatelse for å få slippe ut gråvannet. Eventuelt koble av vannledningen.
- Kjøkken. Etasje. Stue/kjøkken. Overflater og innredning; Foringer/sokkel og fuging er ufagmessig utført. Utbedringer bør påregnes.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket har skjevheter. Konstruksjonen har skjevheter. Rekkverk og håndlist er stedvis værslitt.
- Utvendig. Utvendige trapper; Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har skjevheter. Rekkverket er løst. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Trappen bør rettes opp. Rekkverket bør festes tilstrekkelig.
- Utvendig: Utvendige trapper 2; Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
- Innvendig. Pipe og ildsted; Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis. Saltutslag og løs puss på pipen. Sprekk ved ventilen ned mot gulvet. Det er ikke montert sotluke, åpningen for fjerning av sot er tettet med isolasjon. Fundamentering må utbedres. Vedlikehold av pipen bør påregnes. Sotluke må monteres.
- Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg; El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår.
- Etasjeskille/ gulv mot grunn; Deler av bærebjelkene og enkelte fundamenter under hytten er skiftet ut etter befaringstidspunktet. Takstingeniøren har ikke foretatt ny befaring eller kontrollmåling etter at arbeidene ble utført, og kan derfor ikke verifisere om planavvikene er redusert. Vurderingen av etasjeskillet er basert på forholdene slik de fremsto ved befaringstidspunktet. (Det foreligger bekreftelse fra firma som har foretatt utbedringene lenger bak i salgsoppgave).
- TTomteforhold. Grunnmur og fundamenter; Enkelte fundamenter har større skjevheter. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av bygget. Det er ikke registrert synlig innfesting eller mekanisk forankring mellom søylene/fundamentene og bærebjelken. Manglende forankring kan gi redusert stabilitet og motstand mot horisontale laster, løft og forskyvninger. (NB! Snekkerfirma har nylig foretatt forbedringer, se lenger bak i salgsoppgave).
- Våtrom. Etasje. Bad. Generell; En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ingen membran i våtsonene. Det er ikke montert sluk i gulvet. Manglende ventilering av rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
TGiU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig. Takkonstruksjon/Loft; Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
- Våtrom. Etasje. Bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (kjøkkeninnredning, panelovn). Det ble og utført fuktsøk på gulvet i området rundt sluken, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Se flere og mere utfyllende opplysninger samt verdiestimat på utbedringene i vedlagte tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Den gule båten m/motor i naust følger med. Alt av møbler/TV følger med.
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Frittstående hvitevarer som følger med er det kjøleskap, 2 frysere og komfyr med koketopp.
Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.
TV/Internett/bredbånd
- ingen p.t.
Det er montert parabol med Allente men abonnementet er oppsagt i 2023. De hadde internett gjennom Direct Connect/ Brdy. som også ble oppsagt i 2023.
Radonmåling
Bygget er oppført på støpte peler, og har god luftgjennomstrømning under boligen. Radonmåling vil derfor ikke være relevant på denne fritidsboligen.
Eiendommen ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 140 (Omkostninger totalt)
37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.
Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra grunnenetasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Type: Peis med innsats.
Ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Det er pr. tiden ikke registret noen kommunale avgifter på eiendommen ettersom det ikke er innlagt vann og avløp. Det er pr. å ikke eiendomsskatt i kommunen. Det er ikke registrert abonnement for renovasjon. Feiing og tilsyn er ikke utført siste 5 år; kostnad vedr. tjenesten kan komme.
Formuesverdi primær
153019
Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn, innhentet 27.03.2025.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for primærbolig:
25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.
Regel for sekundærbolig:
100% av markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1836/19/59 (Hytta):
10.09.1984 – Dokumentnr: 6085 – Best. om båt/bryggeplass
16.12.1983 – Dokumentnr: 8626 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1836 Gnr:19 Bnr:23
04.07.2001 – Dokumentnr: 7847 – Målebrev
10.09.1984 – Dokumentnr: 6085 – Best. om båt/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:19 Bnr:23
13.04.2016 – Dokumentnr: 326773 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1836 Gnr:19 Bnr:23
Rett til gangsti
1836/19/100 (Naust)
2016/326773-2/200 13.04.2016 best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 1836 GNR: 19 BNR: 23
Rett til gangsti
Gjelder denne registerenheten med flere
Det foreligger skriftlig avtale om at respektive eiendom tillates å oppføre vedbod på tomtegrense mot gnr. 19/23.
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente bygningstegninger for hytte datert 17.02.1989. Tegninger stemmer i hovedsak med dagens løsning, foruten følgende endringer som er gjort i ettertid:
- Tilbygd en bod som benyttes som toalettrom.
Det foreligger godkjente tegninger for 1/2part av naust datert 04.10.1990. Tegningene stemmer med dagens løsning.
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta og naustet. Ettersom tiltakene er søkt godkjent før 01.01.1998, er det ikke lenger mulig å få ferdigattest. Men det skulle foreligget midlertidig brukstillatelse før bygningene lovlig kan tas i bruk.
Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Hytteforeningen deler på kostnadene og vedlikeholdet av veien. Det foreligger rett til gangsti.
Fritidsboligen har innlagt «sommervann» via privat brønn. Det tas spesifikt forbehold om at det kan være dårlig kvalitet på vannet, og at det kan påløpe kostnader vedr. undersøkelse/utbedring og vedlikehold.
Fritidsboligen er ikke tilkoblet septik. Gråvannet ledes direkte ut i terreng. Det foreligger ikke utslippstillatelse. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra fritidsboliger ha en tillatelse. Det tas spesifikt forbehold om at krav fra kommunen om tillatelse/utbedring og kostnader vedr. oppgradering kan forekomme.
Regulerings- og arealplanner
KA Rødøy. Plan-ID 01-00-10.10
Ikrafttredelse 20.06.2001.
Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNF-formål (areal for landbruks-, natur- og friluftsområder) I områder som bli lagt ut til LNF område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. NB! Tomten er nettopp blitt grensejustert for å få bygningskroppen innenfor grensene. Det nye kartet er lenger bak i salgsoppgave.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 140 (Omkostninger totalt)
37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
20140
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon kr. 49.000. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-.. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt:
Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
18 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
20 140 (Omkostninger totalt)
37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.