VIGRESTAD Smedabråtet 10

Tomt
424.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsrom, grus og beplantet med busker og trær. Noe hekk og steingjerde rundt eiendommen.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i nærheten av Vigrestad sentrum med alt stedet har å by på; fra dagligvarehandel, butikker, konditori, frisør, legesenter og bank - til gode kollektivtransporttilbud som effektivt tar deg til Bryne, Sandnes, Stavanger eller mot Egersund. Vigrestad har gode skole- og barnehagetilbud gjennom henholdsvis Vigrestad Skule (1-4 klasse), Vigrestad storskole - som består av både barne- og ungdomsskole trinn (5-10 klasse) og Vigrestad barnehage som ligger i forbindelse med Vigrestad storskule. Vigrestad Idrettsklubb har et flott idrettsanlegg med blant annet aktivitetstilbud som håndball, fotball, friidrett, vektløfting, barneidrett og treningssenter. Kommunen har et godt utbygd nett av sykkelveier og tilbyr flotte naturopplevelser i et variert kulturlandskap - både på strand og i hei. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Vigrestad har egen stasjon.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur/ringmur i kilt stein. Yttervegger i bindingsverk/plank som utvendig er kledd med trepaneler. Etasje skillet i trebjelkelag. Saltak/åstak i tre som er tekket med bølge eternitt. Takrenner/nedløp i plast. Vinduer og dører med enkle og isolerglass. Byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Innhold
U.ETG - Kjellerrom. 1. ETG - Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue/tvstue, gang, og soverom. 2. ETG - Gang, soverom 1 og soverom 2. Garasje med automatisk portåpner. * Det foreligger ikker tegninger eller ferdigattest. Innholdet er tatt ut i fra bruken av rom.

Standard
Eldre enebolig med renoveringsbehov. Bygningen fremstår stedvis noe slitt innvendig, og er utidsmessig ift. dagens krav til standard. Boligen er vernet og SEFRAK registrert. Interessenter oppfordres til å kontakte kulturvernavdelingen i Hå Kommune for nærmere detaljer. At boligen er vernet setter begrensninger for hva som kan gjøres med boligen. _____________________________________________________ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Det registreres riss/sprekk/avskalling i fuger og puss på mur og betonggulv. Saltutslag og fuktinnsig på deler av mur. Det er trolig ikke montert diffusjonsplast i gulv. Grunnmuren er en gråsteinsmur, og det er vanskelig å registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i grunnmuren. Fuktmålinger i bjelkelag viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Dette skyldes trolig mangelfull ventilering, Kjeller mangler ventilering, kondenserings skader vil oppstå ved bruksendring av rom. Nærmere kommentert under ventilasjon. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Kjelleren fungerer som en grovkjeller, lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing, dette i kombinasjon med utbedring av drenering/fuktsikring. Bedre ventilering. Støttemur Retningsavik på kantstein og mur. Ingen umiddelbar behov for tiltak. Yttervegger Utvendig kledning, stubord, vindski etc, med varierende alder. Merknader: -Det er nedbrytning i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Stedvis korrodering i musetetting, enkelte steder manglende musetetting, farer for skadedyr. Tegn til mus på loft. -Det registreres misfarging/ svertesopp i deler av fasader/takutstikk. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Plastkledning på utvendig vegg. Dersom denne er montert direkte utenpå eksisterende trepaneler uten tilstrekkelig lufting mellom og det må påregnes noe nedbrytning/råte i underliggende trepaneler. Enkelte småskader og sprekker i plastkledningen. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Jevnlige rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Opprette bedre luftning, montere/supplere, musekoster/perforert beslag bak kledningen. Påviste skader kledning anbefales utbedres. Loft (konstruksjonsoppbygging) Manglende isolasjon, diffusjon mot kaldt loft, og kott, dette øker varmetapet og større kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Tegn til kondensering på loft på befaringsdagen. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjon og bjelkelag. Treverket anbefales behandlet. Stedvis noe nedbrytning i treverket. Vannmerker omliggende pipe på loft, ingen utslag på fukt ved måling på soverom. Dette er opplyst å skyldes tidligere utett pipe/overgang tak/pipe. Eiers kontaktperson opplyser at takhatt ble montert i den forbindelse. Generell info: Himling 2. etasje og yttertak uten kaldt loft, som i dette tilfellet, kan være spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak Behandle treverk for morr. Montere isolasjon, diffusjon mot kalde rom, samt opprette bedre ventilering. Takkonstruksjon Det registreres svai/nedbøy i takflaten. Påregnelig normal ift. alder og konstruksjons oppbygging. Tegn til kondensering på sutak loft, dette skyldes trolig mangelfull ventilering av loft, ikke synlig luftespalte på utvendig takutstikk. Nærmere kommentert under loft konstruksjon. Anbefalte tiltak Etablere lufting på loft, luftespalter i panelte takutstikk. Påregnelig med forsterking av takkonstruksjon ved legging av ny og tyngre taktekking. Utstyr på tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Anbefalte tiltak Snøfanger anbefales etableres for god personsikkerhet. Ildsted/Skorstein Branntilsyn utført i 2024, ingen avvik ble registrert. Dokumentasjon ikke fremvist, konferer med kontaktperson. Merknad på befaring: -Sprekk i pipeløp i kjeller. -Korrodering i feieluke. -Manglende luke på antatt luftesjakt i kjeller. Kontaktperson opplyser at pipe har blitt foret i senere tid. Anbefalte tiltak Montere luke på pipeløp i kjeller. Nærmere kontroll av sprekk i pipeløp. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og laminert benkeplate. Antatt oppført på 70/80 tallet. Overflater fremstår god stand iht. alder, stedvis noe brukslitasjer i overflater. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungerte ved enkel test. Misfarging omliggende overgang yttervegg. Ingen utslag på fukt. Kontaktperson opplyser at filter vil bli skiftet foran salg. Avløpsrør Oppsummering Bygningens avløpsrør med varierende alder, ingen registrert skader på synlig opplegg, ukjent om det montert solirør i bolig. Merknad: - Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. -Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrerts spesielle behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Oppgradering av soilrør må påregnes. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Vannrør med varierende alder. Merknader: - Stedvis iring på synlig kobberrør, ingen registrert lekkasje. - Rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost og kondensering. Deler av vannrør har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Elektrisk Elektriske anlegget med varierende eldre alder. Boligen har eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. EL-anlegget vil ha liten kapasitet i forhold til dagens krav til bruk. Merknad: -Det opplyses at sønn av selger er faglært elektriker og har kontrollert el-anlegget. For nærmere informasjon kontakt sønn, eventuelt kontaktperson. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Det anbefales at gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektro faglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Øvrig: Innvendige dører Innvendige dører med varierende alder. Stedvis noe slitt i overflater og låskasser, påregnelig normal iht. alder. Det er ikke lufte spalter på innvendige dører, noe over/undertrykk vil kunne oppleves. Enkelte dører tillslutter karm skjevt, og tar i karm. Anbefalte tiltak Opprette luftespalter, justere dører generelt. Dører anbefales skiftet.   Forhold som har fått TG3: Drenering Ukjent om det er montert drenering, registrert fuktinnsig i kjeller på befaringsdagen. Drenering bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Registrert taknedløp som er avsluttet over terrenget, dette gir økt fukt belastning på grunnmur/ringmur. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom Anbefalte tiltak Oppgradering av fuktsikring/drens omliggende bolig. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Tilstandsgrad er ift. dages bruk av kjeller. Anbefaler nærmere kontroll av krypkjeller, og opprettelse av fuktsikring og luftgjennomstrømning. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Krypkjeller Krypkjeller er ikke besiktet, manglende ventiler/luftgjennomstrøming i ringmur. Fare for skader i gulv/vegg konstruksjon. Det registreres manglende fall på terreng fra deler av ringmuren, dette øker fuktbelastningen i krypkjeller. Krypkjellere er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres/inspiseres med jevne mellomrom. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagerplass, spesielt ikke til organisk materiale. Anbefalte tiltak Utvendig terreng må ha fall fra grunnmur/ringmur for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Opprette inspeksjonsluke, ventiler i ringmur, og eventuelt diffusjonsplast mot grunn. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Balkong, terrasse, platting Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord. Påregnelig med ujevnheter og noe nedbrytning i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Manglende rekkverk på trapp fra bolig til terrasse. Kjellertrapp -Manglende rekkverk. -Det er ikke synlig sluk i kjellerhals, vanninnsig vil oppstå ved mye nedbør. Balkonger og terrasser og trapp som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Anbefalte tiltak Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Montere rekkverk på trapp, sikre trinn. Kontrollere sluk, opprette avrenning i kjellerhals. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vinduer og dører Vinduer og dører med varierende alder og stand. Merknader: -Stedvis nedbrytning/avskalling i enkelte karmer/glass lister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Behov for overflatebehandling og utskiftning. -Råte i karm på soveromsvindu sør/øst. Tg:3. Ingen registrert lekkasjer. Anbefales skiftet. -Gjennomslag av kvist i enkelte vinduer. -Råte/slitt terrasse dør sør/vest. Tg:3. Ingen registrert lekkasjer. Anbefales skiftet. -Råte i nedre del av kjellerdør. -Stedvis iring/korrodering i beslag/hengsler. -Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. -Krakelering/avskalling i eldre kittete vinduer, kondens/vannmerker i karm, vinduer anbefales skiftet. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiums vinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert flere punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales generelt. Utskifting av skadet ytterdører og vindu må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. -Taknedløp avsluttet over terrenget, dette øker fuktbelastningen på grunn/ringmurer. -Skadet taknedløp ved entre. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Føre taknedløp til kum. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Taktekking Oppsummering Taket er tekket med eternittplater fra antatt Det gror mose i platene, noe som tilsier at disse trekker til seg fukt. Normal tid før omlegging av asbestsementplater (eternitplater) er 30 - 40 år Anbefalte tiltak Iht. registreringer og forventet teknisk levetid, bør taktekking skiftet. Ved sanering av asbestsementplater påpekes det at dette er spesialavfall. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Etasjeskille og gulv på grunn Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer, men da spesielt rundt pipe, da denne i dette tilfellet er utkraget i etasjeskille. Trebjelkelag som er avsluttet i yttervegg av mur og puss vil erfaringsmessig ha noe råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i murverket. Registrert høyere fuktinnhold i bjelker mot grunnmur på befaringsdagen. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv, det er trolig ikke montert diffusjonstetting i gulv mot grunn, fuktutslag og saltutslag i gulv. Registrert større retningsavvik i enkelte rom i bolig på befaringsdagen, stedvis noe lokal ujevnheter, ikke unormalt ift. alder. Merknader overflater -Stedvis noe brukslitasje/krakelering i overflater, påregnelig normal iht. alder. Ikke nærmere beskrevet i rapport. -Manglende isolasjon, diffusjon mot kaldt loft, og kjeller, dette øker varmetapet og kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. Trolig er bjelkelag mot kald kjeller heller ikke tilstrekkelig isolert. -Stedvis krakelering i tapet. -Stedvis pappet tak, registrert riss/sprekker enkelte steder, påregnelig normalt iht. alder. Anbefalte tiltak Retningsavvik Det synes ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Estimert kostnad er kun ett estimat. Påregnelig med isolering av bjelkelag, bedre ventilering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp Innvendig trapper fra antatt byggeåret, trapp er utidsmessig og mangler sikring for å tilfredsstille dagens krav. Stedvis spenninger/knirk i trinn, noe brukslitasje. Rekkverk/trinn tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. (trinn forhold noe utidsmessig iht. dagens standard.) Rekkverk 2. etasje er målt til 80 cm, dagens krav er 90 cm. Lav høyde i deler av trapper, dagens krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter. Anbefalte tiltak Opprette bedre sikkerheten i trapper generelt. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Bygningen har naturlig ventilasjon, utluftning er basert på ventilering via vindusventiler, dette er ikke tilstrekkelig ift. bruksbelastning. Kondensering/nedbrytning i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Kjelleretasjen mangler ventilering, dette fører til kondensering, høyere fuktverdier i treverk. Anbefalte tiltak Mekanisk ventilasjon på bad, og klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad/vaskerom Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og tapet på vegg, med belegg på vegg i dusjsonen. Utstyr: Badekar, servant i innredning og toalett. Naturlig avtrekk. Stråleovn. Ca 15 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist ved innredning. 22-25 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av belegg. Merknader: -Skadet/utett belegg omliggende sluk/røroppstikk i gulv, manglende oppbrett av belegg i ved dørterskel. Våtrom fremstår utett, fare for lekkasjer ved bruk. Påregnelig med oppgradering. -Svimerker i overflater overliggende stråleovn. -Sluk/avløp under badekar er ikke besiktet. -Svelling i sideplate tilknyttet innredning. -Lyd i avløpsrør, tilbakeslag i sluk ved spyling. Anbefaler nærmere kontroll/utbedring. -Naturlig ventilering, manglende luftespalte på dør. Registrert kondensering/krakelering i vindu. Vindu gikk ikke opp. -Lekkasje i kobling til blandebatteri ved badekar. Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. Hulltaking er foretatt via vegg av plank fra tilstøtende rom mot våtsone uten å påvise avvik. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10 - 20 år. Anbefalte tiltak Våtrom fremstår utett, fare for lekkasjer ved bruk. Påregnelig med oppgradering. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Varmepumpe satt inn i januar 2024.

TV/Internett/bredbånd
Riks Tv.

Parkering
Parkering i garasje med portåpner.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
4059120

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Boligen er SEFRAK-registrert. Det oppfordres til å ta kontakt med kommunen angående restriksjoner på eiendommen og boligen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som dødsbo ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Satt inn i 2024. Vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8683

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift De kommunale avgiftene utgjorde for år 2024: Termin 1 - 4776,99,- Termin 2 - 3906,26,-

Formuesverdi primær
860849

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3271225

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien gjelder for inntektsåret 2022.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/76/15: 03.11.1832 - Dokumentnr: 900077 - Rettsbok Forlik om utskifting av utmark Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1853 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale GRUNNAVSTÅELSE AV JORD MOT RETT TIL KVERNDAM Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1870 - Dokumentnr: 900103 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1875 - Dokumentnr: 990046 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1875 - Dokumentnr: 990047 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1935 - Dokumentnr: 900045 - Borett RETTIGHETSHAVER: HAUGLAND MATHILDE 11.05.1981 - Dokumentnr: 4114 - Bestemmelse om gjerde 24.05.1898 - Dokumentnr: 900013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:8 16.01.1981 - Dokumentnr: 518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1119 Gnr:76 Bnr:376

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det foreligger tegninger for garasje, datert: 7.mai 1982, men ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende regulering m/bestemmelser: Plan: 1119 971E Vigrestad sør Formål: Boliger. Vedtatt: 26.10.1982 Gjeldende kommuneplan: Plan: Kommuneplan Vedtatt: 10.12.2014 Avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Ny Arealdel fra kommuneplanen 2024-2036 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Boligen er vernet og SEFRAK registrert. Interessenter oppfordres til å kontakte kulturvernavdelingen i Hå Kommune for nærmere detaljer. At boligen er vernet setter begrensninger for hva som kan gjøres med boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at boligen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å kontakte kulturvernavdelingen i Hå Kommune for nærmere detaljer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 50 990 (Omkostninger totalt) 66 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 056 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 058 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 700 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 98 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.