Fjellstølbakkin 20

Trivelig hyttetun i populært turområde, ca. 975 moh. Solcelle og aggregat/strøm til yttervegg. Nær løypenett.

• Innhold

  Velkommen til Fjellstølen, et koselig hyttetun med solrik beliggenhet ca. 975 moh. Her får du flott utsikt mot Fiskebufjellet og Makalausfjellet, samt et fantastisk turterreng året rundt. Vinterstid er det ca. 200 meter til preparerte skiløyper og ca. 6 km til Stavedalen Park med lekeland og skisenter, mens sommeren byr på fine tur- og sykkelmuligheter, fiske og bærplukking.

  Eiendommen består av en trivelig hytte med stue, kjøkken, to soverom og enkelt bad, samt stabbur og uthus med gode lagringsmuligheter. Flere terrasser gir gode solforhold gjennom dagen, og den vedfyrte badestampen er et perfekt sted å slappe av etter aktive dager i fjellet. Eiendommen har brønn på tunet, samt solcelle og aggregat. Strøm er fremført til yttervegg, og tilknytningskostnaden er betalt.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  755.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er inngjerdet, hvor deler av gjerdet står i tomtegrensa og et hjørne er litt utenfor tomta.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grønne.

  Beliggenhet

  Med behagelig kjøreavstand fra Østlandet, vakker fjellnatur og et mangfold av turmuligheter, er det lett å forstå hvorfor Nordre Fjellstølen er et populært hytteområde.

  Her kan du sykle langs idylliske stølsveier og stier, eller legge ut på en hyggelig tyttebærtur en flott høstdag. Vinterstid kjøres det opp et omfattende løypenett som gir mulighet for milelange skiturer gjennom snøkledde fjellområder.

  I disse naturskjønne omgivelsene finner du denne trivelige eiendommen. Hyttetunet «Fjellstølen» ligger åpent og solrikt til, ca. 975 moh., med flott utsikt mot Fiskebufjellet og Makalausfjellet. De gode solforholdene gjør det enkelt å nyte lange og solrike dager gjennom store deler av året.

  På «Fjellstølen» ligger alt til rette for fine dager i rolige omgivelser, enten du ønsker å slappe av på hytta eller utforske nærområdet på korte eller lengre turer. Turterrenget passer godt for både store og små, og turer til Fiskebufjellet (1 109 moh.), Hollastølfjellet (1 174 moh.) og Haugsetfjellet (1 152 moh.) kan anbefales. Området byr også på mange flotte fjellvann med gode muligheter for fiske, og for den jaktinteresserte finnes det muligheter for småviltjakt.

  Fra hytta er det omtrent 200 meter til oppkjørte skiløyper. Nordre og Søndre Fjellstølen kan by på milevis med preparerte løyper, flere også med egen skøytetrasé. Løypenettet er knyttet sammen med flere omkringliggende løypeområder, blant annet Hellebekk og Tisleidalen. En rundtur rundt Haugsetfjellet eller en tur opp til Nystølsvarden (1 296 moh.) er populære turmål, i et område hvor mulighetene er mange.

  Det er heller ikke mer enn ca. 6 km til Stavedalen Park, et familievennlig lekeland og skisenter med tre heiser og ni nedfarter i ulike vanskelighetsgrader. Her finner du også hyggelig servering i gårdskaféen, samt aktiviteter for både store og små, blant annet lekeland og simulatorrom. Ønskes større utfordringer i alpinbakken, er det omkring 40 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

  Fra hytta er det ca. 16 km til kommunesenteret Bagn, hvor du finner butikker, serveringssteder og et variert utvalg av servicetilbud.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hyttetun med hytte, uthus, stabbur, aggregathus og overbygd brønn.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte oppført i 1967 og tilbygd 1990 er oppført på tidspunkt med andre krav til dimensjonering, isolering, utforming og materialbruk enn det som gjelder i dag. Dette tilsier at bygget kan ha avvik fra dagens gjeldene krav til denne type bebyggelse.

  Byggetegninger er innhentet. Etablert tilbygg og terrasser er ikke med på innhentede tegninger.

  Bygget har enkelt avløp til synkegrøft for gråvann som bæres inn i bygget og urinal. ( det presiseres at det er ukjent hvordan synkegrøft er etablert og eventuelt funksjon på denne) Det presiseres at det ikke foreligger utslippstillatelse.

  Hytta har hovedkonstruksjoner fra respektive byggeår. En del bygningsdeler er gitt tg2 grunnet alder. Bygningsdelen vil likevel kunne ha normal funksjon og gjenstående levetid.

  Det er registrert tg3 punkter vedrørende hyttebad, takkonstruksjon, terrasse, installasjoner på terrasse, etasjeskiller, krypkjeller, propaninstallasjoner og terrengutforming

  Rom kalt hyttebad er ikke bygget som fullverdi våtrom, bruk av vann må skje med forsiktighet.

  Det er utført hulltaking i vegg fra bod mot dusjkabinett med målinger opp mot risikoverdier for fukt i treverk.

  Generelt fremstår hyttebygget med normal bruksfunksjon ut fra byggemåte, alder, standard og utforming.

  Generelt for bygget er det slik at det har noe bygningsdeler på ca 59 år. Vedlikehold og utskifting av bygningsdeler/komponenter må påregnes.

  Forhold med bruk av strømaggregat inne i uthus må vurderes endret i forhold til brannfare.

  I rapporten er det medtatt 5 byggverk. 2 av disse har ikke måleverdi areal. Reguleringsbestemmelser for området tillater kun 3 bygninger pr eiendom. Det vil være naturlig å avklare med myndighetene om byggverkene uten målbart areal vil telle som bygninger.

  For detaljer vises det til beskrivelser av konstruksjoner.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1967. Tegninger er merket 09.08.1967. Dette sammen med opplysninger fra tidligere eier er vurdert som byggeår.

  Tilbygg / modernisering:

  2012 – Tilbygg: Tilbygg bod og hyttebad. Terrasser er etablert.

  2015 – Modernisering: Borehullsbrønn

  2010 – Bytta noen vinduer med produksjonsår 2009. Montert Wallas.

  Standard: Bygget har enkel hyttestandard uten innlagt vann, fullverdi avløp eller strøm.

  Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsbehov Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 59 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold.

  Utvendig:

  Taktekking: Bygget har taktekking hoveddel av takplater av metall. Hovedtak er bygd uten undertak. Tilbygg har tekking av asfaltpapp.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot og bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør bort fra bygget i grunn.

  Pipe med pussede overflater over tak.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Det er luftespalter i gesims tilbygg. Tett gesims hoveddel. Isolering av mineralull. Røstet innvendig himling i stuedel. Flat himling i soveromsdel.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte karmer, småruta sprosser. 2 lags glass.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: I soverom er det vindu med kobla glass og trekarmer. Og noen vinduer med trekarmer, sidehengsling på yttervindu og varevindu 1 pluss 1 lags glass.

  Ytterdører: Ytterdør med malte overflater. Terrassedør med brystning og glassfelt. Boddør av tre med malte overflater. Ukjent alder terrassedør. Boddør fra tilbyggingsår og hoveddør fra byggeår.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på lekter festet til underkant bjelker.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Bygget har elementpipe hvor sotluke er merketmed produsent Leca. Innvendig er det forblending av stein. Pipe er murt sammen med brannmur. Det er tilkoblet vedovn av eldre type i stue, sotluke er plassert i kjeller. Over tak er det pussede overflater og topphelle.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen – Wallas: Det er montert Wallas parafinbrenner med eksosrør ut gjennom yttervegg i stue. Brenselstank er plassert i kryprom under bygget. Brenneren har oppringningsfunksjon for fjernstyring. I tidligere takst er det opplyst at Wallas er montert i 2010.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn med stedlige masser og innslag av fjell. Ingen masseutskifting eller isolering.

  Fuktsikring og drenering: I tidligere salgsoppgave er det opplyst at det er etablert avskjæringsgrøft som drenering mot veigrøft på oversiden av eiendommen.

  Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong og blokker bygd på stedlige masser. Innstøpte jerndragere som bæring midt bjelkelag.

  Terrengforhold: Terreng rundt bygget har overflater med gressdekke.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bygget har borhullsbrønn i eget bygg på eiendommen vann bæres inn i bygget fra pumpehuset. Det er opplyst at det tidligere har vært innlagt sommervann. Sommervann er ifølge eier ikke operativt og er stengt med utvendig stoppekran.

  --

  Stabbur

  Byggeår: 1973. Stemplede byggetegninger.

  Standard: Enkel standard.

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på vel 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Selv om tilstandsvurdering ikke er gjennomført er det registrert utbedringsbehov og vedlikeholdsbehov.

  Stabbur med 1 etasje.

  Fundament består av laftesteiner med trepilarer oppunder laft.

  Stabbur er bygget med vegger av laftet tømmer. Det er registrert noe fuktinnsig i lafteknuter hjørner.

  Takkonstruksjon med åser, sperrer, taktro og tekking av shingel. Klokketårn på tak.

  Dør består av stabbursdør av tre

  Bygningen har trebjelkelag med tregulv.

  Himling med trepanel

  Bygget er normalt påvirket av elde og værslitasje.

  Ingen opplysninger om isolering av takkonstruksjon, bygget er innredet med sofa og bord.

  Løpende vedlikehold må påregnes. Fundamenteringsmåte tilsier at bevegelse gjennom året må påregnes. Noe skjevheter er registrert.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  --

  Uthus

  Byggeår: 1967. Opplyst av tidligere eier og i tillegg inntegnet på planskisse hytte.

  Tilbygg: 1990. Tilbygg tørkerom med ildsted og pipe.

  Standard: Enkel standard. Tørkerom med oppvarming med ved.

  Vedlikehold: Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 59 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Selv om bygget ikker er tilstandsvurdert er det registrert utbedings og vedlikeholdsbehov. Det er registrert at aggregat med bensindrift er plassert inne i bygget med rør for eksos ut av vegg. Installasjonen er vurdert som en risikokonstruksjon med fare for brann og forgiftning. Må vurderes fjernet.

  Uthusbygg fra 1967

  Fundamentering består av ringmur/ mur på terreng.

  Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og pulttak med sperrer.

  Utvendige overflater av stående trepanel.

  Taktekking av takplater av metall.

  Ytterdør av tre

  Vindu med enkle glass og sprosser.

  Innvendig er det tregulv og bellegg/ laminatgulv og trepanel på vegger.

  Dobenk av tre for utedo.

  Det er montert vedovn og stålpipe ca 1990. Det er benyttet glava isolering rundt pipe i takgjennomføring. Dette er et avvik som må utbedres i forhold til brannfare.

  Bygget har et rom med oppvarming innredet for tørk.

  Enkelt bygg med noe skjevheter og vedlikeholdsbehov.

  Dokumentasjon pipe bør innhentes.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  --

  Brønnhus

  Byggeår: 2015. Opplyst av eier og i tidligere takst.

  Standard: Uisolert bygning med grusdekke som gulv.

  Vedlikehold: Løpende vedlikehold må påregnes.

  Bygget består av enkel mur på terreng

  Over mur er det bindingsverk med trekledning på utsiden

  Skråtak med trekledning som tekking.

  Lemmedør

  Borehull med pumpe.

  Grusgulv og noe tregulv.

  Uisolert bygning med lavtakhøyde.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  --

  Aggregathus

  Byggeår: 2012. Opplyst av eier og i tidligere takst

  Standard: Enkelt byggverk for bensindrevet aggregat.

  Vedlikehold: Løpende vedlikehold må påregnes.

  Aggregathus med punktfundament

  Bjelkelag og vegger av trekonstruksjoner.

  Saltak med tekking av shingel

  Lemmedør av tre.

  Bygg uten målbare arealer.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking med et sjikt vil i perioder avgi kondensvann på undersiden av tekking, denne vil dryppe ned på underliggende bygningsdeler.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør vurderes å etablere undertak eller annen løsning for å hindre at kondensvann fra tekking med kun ett sjikt drypper ned på underliggende konstruksjoner.

  Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og råte i underliggende bygningsdeler. Her er det flere forhold som utløser tilstandsgrad 2. Tiltak med forbedringer og utbedringer må gjennomføres.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Deler av takrenne har mot fall og dermed blir det stående vann i renner.

  Konsekvens/tiltak: Fallet på takrennen bør utbedres slik at vannet ledes effektivt bort.

  Dersom vann blir stående i renna, øker det risikoen for lekkasjer, korrosjon og skader på både takrenne og tilstøtende bygningsdeler. Det er behov for utbedringer av takrenner, etablering av stigetrinn mot pipe og vurdering av montering av snøfangere. Pipe har pussede overflater over tak. For å forebygge vanninntrengning via puss og beslag må disse jevnlig vedlikeholdes. Det presiseres at pussede overflater må impregneres med intervaller på 3-5 år.

  Det er ikke godt oppe på taket det kan derfor være forhold på taket som ikke er avdekket da de ikke er synlige fra bakkenivå.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting), gjelder noen punkter. Generelt gnagesperre med luringer. Disse mangler på noen punkter. Noe kledningsbord har sprekkdannelser og noe kledningsbord er i kontakt med terreng.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring der denne mangler for å hindre tilgang for skadedyr. Noen kledningsbord bør skiftes ut eller utbedres for å hindre videre oppsprekking og råteutvikling.

  I forhold til kledning som er i kontakt med terreng bør terreng justeres slik at det oppnås tilstrekkelig avstand til bakken, for å redusere risiko for fuktopptrekk og redusert levetid på kledningen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Konsekvens/tiltak: Treverk på sider av vinduer er ført tett ned på beslag fukt opptrekk vil foregå. Tiltak for å forhindre dette må gjennomføres.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har malingsslitasje oppsprekking i shitt fuger og treverk. Misfarging på karm/treverk.

  Konsekvens/tiltak: Treverk på sider av vinduer er ført tett ned på beslag fukt opptrekk vil foregå. Tiltak for å forhindre dette må gjennomføres. Vinduer bør skrapes, pusses og males for å hindre videre forringelse av treverket. Oppsprekking i fuger og treverk bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og råte. Misfarging kan indikere fuktproblemer, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å unngå fremtidige skader. Utskifting av noen vinduer vil være naturlig.

  Ytterdører

  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert råteskader på utsiden av terrassedør i brystning.

  Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Råteskadet treverk i brystningen på terrassedøren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Andre utvendige forhold – gjerde

  Det er registrert noen skader på gjerdet, samt manglende lukke- og låseanordning på grinden.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres skader på gjerdet og monteres lukke- og låseanordning på grinden for å sikre funksjon og forhindre uønsket adgang.

  Konsekvensen av manglende utbedring er redusert sikkerhet og økt risiko for ytterligere skader på gjerdet.

  Overflater – gulv

  Det er registrert noe knirk i deler av gulvet, blant annet i gang. Omfang av knirk vil kunne variere med årstider.

  Konsekvens/tiltak: For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet eller undergulvet utbedres.

  Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje, forverring av knirk og redusert bokomfort over tid.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipa har alder på ca 59 år. Brukstid er mer enn halvert. Vedovn av ikke rentbrennende type.

  Konsekvens/tiltak: Pipa og vedovnen bør vurderes for rehabilitering eller utskifting, da pipa har betydelig alder og vedovnen ikke er av rentbrennende type.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for brann, dårligere fyringseffektivitet, samt at eldre piper og ovner kan medføre helserisiko og ikke oppfylle dagens krav til sikkerhet og miljø. Det presiseres at det fra 2019 ble påbudt med feig og tilsyn av piper/ ildsteder på fritidsbebyggelse. Det er ikke dokumentert at tilsyn feiing er utført her. Ved et slikt tilsyn kan det avdekkes forhold som ikke er tilgjengelig eller synlig ved en visuell inspeksjon. Kan for eksempel være forhold i pipeløp.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen – Wallas

  Eier opplyser i egenerklæring at startfunksjon på Wallasen har fjusket noe i senere tid.

  Konsekvens/tiltak: Undersøkelser og utbedring av feil bør gjennomføres sammen med ordinær service.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Dette er blant annet registrert på utvendig kledning og ved noen rørgjennomføringer.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.

  Andre innvendige forhold

  Det registrert noe fukt opptrekk i betonggulv/vegg. Det er noe misfarging på undersiden av kjeller luke. Det er noe rå luft ved åpning av lem.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i betonggulv og vegger, samt undersøke årsaken til misfarging og rå luft.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen, noe som kan påvirke inneklimaet negativt.

  Etasje – Hyttebad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Målinger med fuktverdier tett opp mot risikoverdi tilsier at konstruksjonen må holdes under oppsyn og tiltak vurderes.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke fuktverdiene i konstruksjonen og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, spesielt med tanke på kryprommets utfordringer.

  Konsekvensen av forhøyede fuktverdier er økt risiko for muggvekst, sopp og skader på bygningsmaterialer over tid.

  Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er ikke etablert for avtrekk over koke sone.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avtrekk over kokesonen for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for opphopning av stekeos og dårlig luftkvalitet ved matlaging. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima og økt slitasje på overflater.

  Innvendige avløpsrør

  Eier opplyser at de tidvis har opplevd avløpslukt spesielt i hyttebad. Dette skal komme av mulig manglende vannlås på avløp vask.

  Konsekvens/tiltak: Eier opplyser at forholdet blir utbedret av rørlegger ved å montere manglende vannlås. Det presiseres her at forrige eier har etablert avløp ut av bygget. Det ble da ikke søkt om utslippstillatelse.

  Selger opplyser i e-post til megler 27.06.26 at rørlegger har vært på hytta og montert vannlås på både vask og dusjavløp.

  Fuktsikring og drenering

  Ved befaringen er det registrert noe fukt i kryprom spesielt under tilbygg. Etablert grav for tilgang til kryprom under hytta kan lede vann inn under bygget når drenering og fuktsikring ikke fungerer optimalt.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres eller utbedres drenering og fuktsikring for å hindre vanninnsig i kryprom, spesielt under tilbygg.

  Konsekvensen av mangelfull drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktproblemer, som kan føre til råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert sprekkdannelser i puss og i mur med blokker. Det er også registrert en del misfarging på innsiden og utsiden av ringmur. Fukt opptrekk foregår.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkdannelser i puss og mur bør utbedres, og misfargede områder bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang av fuktproblematikk.

  Tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktopptrekk, da dette kan føre til forverring av skader, redusert bæreevne og økt risiko for sopp- og råteskader i konstruksjonen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Anlegg for sommervann som ikke er operativt bør fjernes. Synkegrøft for avløp er av ukjent utførelse og plassering.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Vannanlegg for sommervann bør sjekkes for sikker frakobling for å forebygge skader hvis vanntrykk blir tilkoblet. Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og plassering av synkegrøft for avløp hvis mulig. Manglende informasjon medfører usikkerhet om anleggets funksjon og tilstand, og øker risikoen for feil, forurensning eller fremtidige skader. Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdene.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er ingen lufting i konstruksjonen på deler av taket. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Gjelder lufterør fra forbrenningstoalett. Rørgjennomføring med mykfuge som tetting vil kunne endre seg gjennom året. Noe spor etter fukt i himling inne i rom langs rør. Loftet over soveromsdel er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Byggets takkonstruksjon er etablert uten dokumentert lastdimensjonering.

  Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og kondensskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon/lufting i konstruksjonen for å redusere fuktbelastning. Tiltak må sees i sammenheng med utbedring av taktekking. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere beslagsløsning for rørgjennomføring med preakseptert løsning fra for eksempe Sintef Byggforsk Detaljblad. Tiltak må sees i sammenheng med utbedring taktekking. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det anbefales å etablere tilgang. Det bør innhentes dokumentasjon på lastdimensjonering av takkonstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens bæreevne, noe som kan gi økt risiko for skader eller svikt ved ekstraordinære belastninger som snø eller vind. Sjablongmessig anslag for utbedringskostnad vil her også omfatte taktekking da denne må byttes for å forbedre takkonstruksjonen. Utskifting av taktekking vil være naturlig ut fra alder og byggemåte.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert en rekke skjeve pilarer og vesentlig retningsavvik på terrassen. Terrassen har beveget seg vekk fra vegg ved tilbygg. Setninger i fundamentering og bevegelser i installasjoner innbygd i terrassen(stamp og utepeis) er med å påvirker bevegelser og setninger.

  Konsekvens/tiltak: Skjeve pilarer og vesentlig retningsavvik på terrassen bør rettes opp for å sikre stabilitet og hindre videre deformasjon.

  Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert bæreevne, økt risiko for skader på konstruksjonen og fare for personskade.

  Det må også gjøres vurdering av behov for tiltak vedrørende stamp og utepeis for å forebygge at disse er med å påvirker stabiliteten i terrassen.

  Andre utvendige forhold

  Peis er noe nær rekkverk av tre og mangler gnistfanger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres gnistfanger på peisen og avstanden til rekkverket bør vurderes. Dette for å redusere risikoen for brann og skade på omkringliggende konstruksjoner.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert høydeforskjeller på ca 60 mm på innvendige gulv internt i rom/ gang. Det er stedvis svikt i bjelkelag/etasjeskiller på gulvet i gangen. Ved fukt søk på overflater blant annet i gang er det observert målbar fukt med indikator. Under hyttebad er det trestolper ned på betong fundament i kryprom. Trestolpe har fulgt opptrekk og muggdannelse i bunn.

  Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det bør gjennomføres utbedring av bjelkelaget/etasjeskillet for å utbedre svikten i gulvet.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere deformasjon, redusert bæreevne og eventuelle følgeskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmålingene, og nødvendige utbedringer bør utføres for å hindre videre fuktskader.

  Konsekvensen av ikke å utbedre forholdet er økt risiko for råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen, samt redusert inneklima. Trestolpen med muggdannelse bør skiftes ut, og årsaken til fuktopptrekket må utbedres for å hindre videre skade og redusere risiko for råte og svekkelse av bærende konstruksjon.

  Det anbefales også å kontrollere øvrige trestolper og tilstøtende konstruksjoner for tilsvarende skader. Konstruksjonen har flere forhold som utløser tg 3. Tiltak med utbedringer må gjennomføres.

  Krypkjeller

  Det er registrert treverk på terreng i kryprom under hyttebad.Treverket har soppdannelser og fuktskader.

  Under hoveddel er det også treverk ned på terreng med råte og soppproblematikk. Ikrypkjeller under stue er det vesentlig parafin lukt.

  Konsekvens/tiltak: Skadet treverk med soppdannelser og fuktskader bør fjernes og erstattes med nytt, egnet materiale.

  Konstruksjonen må sikres mot videre råte, sopp og skadedyr for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert bæreevne.

  Det anbefales jevnlig overvåkning av området for å oppdage eventuelle nye fuktproblemer. Det bør gjennomføres grundig utlufting og undersøkes om det finnes parafinrester eller lekkasjekilder i krypkjelleren.

  Parafinlukt kan indikere forurensning eller tidligere søl, noe som kan medføre helserisiko og redusert innemiljø.

  Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og eventuell sanering for å unngå videre spredning av lukt og mulig skade på konstruksjonen.

  Etasje – Hyttebad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Gummislanger mellom installasjoner og propanbeholdere har høy alder. I hyttebad er det tre stykk propanbeholdere inne i rommet. Hver beholder rommer ca 10 kg ut fra størrelse.

  DSBs Temaveiledning om bruk av farlig stoff, punkt 6 og punkt 15.2.5, angir at det kan oppbevares inntil 55 liter beholdervolum, tilsvarende 23,1 kg propan, inne i en boenhet.

  Konsekvens/tiltak: Gummislanger mellom installasjoner og propanbeholdere bør skiftes ut snarest, da høy alder øker risikoen for sprekkdannelser og lekkasjer.

  Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være gasslekkasje, som utgjør en betydelig brann- og eksplosjonsfare. Mengde propan lagret i bygget må justeres etter DSBs veiledning.

  Konsekvensen av å oppbevare for stor mengde propangass inne i bygget er økt risiko for brann, eksplosjon og fare for liv og helse. Det foreligger ikke dokumentasjon for montering av propananlegget. Dagens krav er at anlegg for denne type installsjoner med røranlegg skal monteres av autorisert fagperson. Her vil det være naturlig å gjennomføre en gjennomgang av anlegget for å sikre funksjon og sikkerhet.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Manglende dokumentasjon, løse ledninger og strømproduksjon med bensindrevet aggregat plassert inne i uthus. Se punkt under for ytterligere informasjon. Det er registrert diverse elkabler mellom hytte og stabbur og utvendig på hytta. Deler av kabler er lite eller ikke festet.

  Det foreligger ikke dokumentasjon for strømuttak for 230v strøm fra aggregat. Det er opplyst i tidligere takst at forrige eier har etablert anlegget selv.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Vurderes montering av snøfangere for eksempel ved inngang må det sjekkes ut at konstruksjonen tåler eventuelle nye påkjenninger. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Se punkt under. Det bør sørges for at alle elkabler festes forskriftsmessig for å redusere risiko for skade, kortslutning og brann.

  Det bør fremskaffes dokumentasjon på strømuttak for 230V strøm fra aggregat. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets kvalitet og sikkerhet, og øker risikoen for feil, brann og personskade. Det anbefales at anlegget gjennomgås og vurderes av kvalifisert elektriker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? – Ja

  Periodevis noe lukt, sannsynligvis tilbakeslag fra Urinal. Rørlegger har vurdert at årsak er manglende vannlås fra dusjkabinett og en utslagsvask. Har meldt dette inn som mangel i henhold til boligkjøperforsikring, men ikke fått svar

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Selger opplyser i e-post til megler 27.06.26 at rørlegger har vært på hytta og montert vannlås på både vask og dusjavløp.

  Tekniske installasjoner

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Eiendommen og omgivelsene

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja. Se tidligere salgsprospekt

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja Se tidligfere salsgsprospekt

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? – Ja. Tilstandsrapport fra 2024 når jeg kjøpte

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? – Ja. Wallas parafinvarmer har ikke startet den siste tiden. Har kontaktet leverandør som mener det skyldes for lav spenning på 12 volt batteriet og anbefalte å starte med aggregatet i gang. Holder på å feilsøke

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Selger informerer til megler at Wallas nå er reparert av servicemann – glødeplugg er skiftet og Wallas fungerer.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Gang, stue/kjøkken, to soverom og enkelt hyttebad. Utvendig bod.

  Stor terrasse med badestamp.

  Uthus:

  Rom med aggregat, tørkerom, utedo og bod.

  Stabbur:

  Stabbursrom.

  Aggregathus.

  Overbygd brønn.

  Standard

  Nordre Fjellstølen er et populært hytteområde med flotte turmuligheter året rundt. Vinterstid kan en glede seg over nydelige skiløyper i fint og variert terreng og kort vei til alpinbakke. Om sommeren er fot- og sykkelturer populært, og det samme er fisking i vakre fjellvann og plukking av bær.

  Om du velger å reise til dette hyggelige hyttetunet får du alt dette rett utenfor hyttedøra. Her kan du sitte på den solrike terrassen, eller kanskje i badestampen, og nyte utsikten utover området.

  Inne i hytta er det en koselig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. Her er det lyst og fint med mange vinduer og fin plass til både sofa- og spisegruppe. En eldre Jøtul peisovn gir lun og god varme til rommet som har pipe med en pent forblendet brannmur.

  Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med utgang til terrasse. På kjøkkenet er det nyere innredning med lyse, finerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Kranen er tilkoblet 12 V-pumpe med sisterne på ca. 20 liter i benk. På kjøkkenet er det gassdrevet kjøleskap og komfyr, samt praktisk glassplate på vegg bak oppvaskkum og komfyr. I kjøkkengulvet er det luke ned til en liten matkjøl.

  I hytta er det to soverom, hvorav ett rom med malt dobbeltseng med praktiske oppbevaringsskuffer i sokkel. På det andre soverommet er det to sett med plassbygde køyesenger. Hytta har et enkelt baderom med lakkert tregulv hvor vaskekum har vanntilførsel fra kanne. I rommet er det også dusjkabinett med 12 V-pumpe, samt forbrenningstoalett og urinal.

  I vindfanget er det fin plass til ytterjakker og sko, mens det er god lagringsplass til større ting i hyttas utvendige bod.

  Med flere terrasser er det her enkelt å nyte solen gjennom hele dagen. Hytta har terrasse i forbindelse med inngangsparti, samt terrasse med adkomst fra kjøkken og terreng. På denne terrassen er det utepeis og god plass til utemøbler. Det er også tilbygd en større terrassedel fram til hyttetunets stabbur. På denne finner du en vedfyrt badestamp, et godt sted å slappe av etter en aktiv dag ute i naturen.

  I stabburet, som er oppført i laft og har et fint, lite klokketårn, er det et koselig oppholdsrom. Stabburet er ikke godkjent for varig opphold/som soverom, men vil garantert være et populært tilholdssted for familiens yngste.

  På tunet er det uthus med to boder, hvorav en med aggregat og lager, mens den andre boden har god plass til ved og utstyr. I uthuset er det også et tørkerom med vedovn og stålpipe, samt et eget dorom med utedo.

  Ute på tunet er det også overbygd brønn/borehull med pumpe og et enkelt aggregatbygg. Bruk av aggregat plassert inne i bygning(uthus ) må skje med forsiktighet med tanke på kullosforgiftning og brannfare.

  Hytta har solcelleanlegg og aggregat for belysning. Det er lagt strøm til hytta med strømskap på yttervegg, men det er ikke lagt inn i hytta. Kostnaden er betalt av selger. Det eneste som vil påløpe når en velger å koble seg til nettet, er montering av strømmåler og løpende nettleie.

  I hytta er det også montert Wallas parafinbrenner med oppringningsfunksjon for fjernstyring. Ovnen har eksosrør ut gjennom yttervegg i stue, mens brenselstank er plassert i kryprom under bygget.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen selges møblert slik den fremstår på visning.

  Når det gjelder løsøre og personlige eiendeler bestemmer selger selv hva han ønsker å sette igjen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Helårsparkering ved hytta.

  Diverse

  Eiendommen overtas slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

  Det foreligger tinglyst avtale om at stabbur kan stå inntil gjerdegrense.

  I reguleringsplanen står følgende opplyst om gjerdet: Med Bagn og Reinli privatsameiges samtykke kan det inngjerdes inntil 80 m 2 i tillegg til bebygd flate på hver hyttetomt. Det anslås at det inngjerdete området er større enn dette, og en eventuell endring av eksisterende gjerdet blir kjøpers ansvar og kostnad å påse.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 32 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn

  Wallas – med ring hytta varm funksjon.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.472,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 75,- pr. tur. eller årskort.

  Veivedlikehold: kr. 2.450,-.

  Frivillig innmelding i hytteforeningen: kr. 350,-.

  Brøyting.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/4/42:

  05.03.1960 – Dokumentnr: 430 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0540 Gnr:4 Bnr:24

  31.10.2005 – Dokumentnr: 5668 – Målebrev

  31.10.2005 – Dokumentnr: 5668 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1723407 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:4 Bnr:42

  03.12.1968 – Dokumentnr: 5278 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:21

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:376

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:377

  Bestemmelse om veg

  Gjelder denne registerenheten med flere

  07.11.1972 – Dokumentnr: 4784 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:9

  07.08.1974 – Dokumentnr: 3546 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:4 Bnr:9

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

  Det er kommet søknad.

  Kommentar fra kommunen: Nybygg hytte 1965 stabbur 1973.

  Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

  -

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Tilbygg mangler på tegninger. Terrasse og terrassedør er ikke med på tegninger. Ut fra opplysninger fra kommunen er det vurdert at det er utført søknadspliktige tiltak uten godkjenning.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  For manglende søknader om tiltak vises det til overstående punkt vedrørende byggetegninger. Det er etablert avløp fra dusj, vask og urinal uten at det er godkjent utslippstillatelse. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.

  Stabbur

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Bygget fremstår med størrelse og rominndeling som stemmer godt med innhentede tegninger.

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Innhentet tegning fra byggeår har planskisse av uthuset. Tilbygg med ildsted er ikke med på tegninger og er vurdert gjennomført uten nødvendig tillatelse/ godkjenning. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse.

  Brønnhus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Bygget er ikke omsøkt. Byggetegninger er ikke tilgjengelig. Kommunen har ikke tegninger. Ut fra reguleringsbestemmelser skal skal det søkes om dispensasjon om alle tiltak på eiendommen.

  Aggregathus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

  Byggverket/ tiltaket er ikke omsøkt. Byggetegninger er ikke tilgjengelig. Kommunen har ikke tegninger. Ut fra reguleringsbestemmelser skal skal det søkes om dispensasjon om alle tiltak på eiendommen.

  Brønnhus og aggregathus er ikke registrert i matrikkelen hos kommunen. Byggene er søknadspliktig, men er ikke søkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Borehullsbrønn på tomta fra ca 2015. Tidligere innlagt sommer fungerer ikke.

  Det er opplyst at det er etablert synkegrøft på tomta. Avløp fra bad er ført til denne.

  Forbrenningstoalett i hytte.

  Utedo i uthus.

  På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id 0540K001

  Navn Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Kommuneplaner under arbeid

  Id 2022001

  Navn Kommuneplanens arealdel

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner

  Id 0540K002

  Navn Fjellstølen

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 24.11.1994

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/37/fjellstolen.pdf

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Delfelt vannkraft: Reinå, Reinli kraftverk
  • Litt av tomta ligger i verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 32 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  32640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 176 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  12 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 31 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 32 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 49 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 52 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 282 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 299 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 302 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave