Sørre Skakadalsvegen 115

Idyllisk, solrikt og usjenert i vakker natur! Hytte m/nydelig utsikt til store fjellområder. 2 sov. Sommervei. Solcelle.

• Innhold

  I Sørre Skakadalsvegen 115 kan du nyte gode dager i klar, frisk fjelluft med nydelig utsikt til store fjellområder som bla. Storenibb, Bergsfjellet, Vennisfjellet, Skutshorn og Grindane. Før bladene kommer på trærne kan du også se Vangsmjøsa!

  Eiendommen ligger på en idyllisk eiertomt ved foten av Grindane opp for Grindaheim. Her er det gode solforhold og fine turmuligheter året rundt. Hytta er også et ypperlig utgangspunkt for turer oppå til Filefjell og Jotunheimen.

  I hytta er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. To soverom med 5-6 sengeplasser.

  To uthus med boder og utedo.

  Hytta har oppgradert solcelleanlegg og aggregat.

  Det er sommervei inn til hytta, mens det er ca. 1 km vinterstid. (Mulighet for scootertransport).

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  948.4m²

  Beskrivelse av tomt

  Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta er inngjerdet med trå/nasjonalgjerde. (Vedlikehold på gjerdet må påregnes). Noe av gjerdet står utenfor tomtegrensen jfr, eiendomskart mottatt fra kommunen. Eventuell risiko og kostnad tilknyttet flytting av gjerdet påfaller kjøper.

  Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne (nøyaktige).

  Beliggenhet

  Idyllisk, solrikt og avslappende i usjenerte omgivelser! I Sørre Skakadalsvegen 115 kan du nyte gode dager i klar, frisk fjelluft med nydelig utsikt til store fjellområder som bla. Storenibb, Bergsfjellet, Vennisfjellet, Skutshorn og Grindane. Før bladene kommer på trærne kan du også se Vangsmjøsa!

  Eiendommen ligger i Skakadalen, ved foten av Grindane opp for Grindaheim. Her er det fine turmuligheter året rundt, for Vang er kjent for sin vakre natur med mektige fjell. Besøk gjerne topper med vid utsikt, eller hva med en sykkeltur ned til Vangsmjøsa, ta et friskt bad og så varme seg litt i en av to offentlige badstuene der? En kan gjerne sykle Vangsmjøsa rundt, eller ta turen på fine stølsveger i området også. Fra toppen av Grindafjellet kan en nyte flott utsikt, og en kveldstur til f.eks. Fugleberget kan også anbefales.

  Om en ønsker seg en litt lengre tur, kan Jotunheimen by på både lette og litt mer krevende fjellturer. Uranostind, Falketind og Stølsnostind er alle over 2.000 moh, så om en «samler» på 2.000 m topper, er denne hytta et flott utgangspunkt. Det er også enkelt å besøke «Vinjerock», en populær festival som årlig arrangeres på Eidsbugarden.

  Vinterstid byr Vang på milevis med oppkjørte skiløyper, både i lunt skogsterreng og oppe på høyfjellet. Her er det også DNT merkede løyper for opplevelsesrike turer. Om noen ønsker alpint er det ca. 30 minutters kjøring til Filefjell med flotte bakker for hele familien.

  For mer info om Vang, Tyin, Filefjell besøk gjerne: https://www.vangivaldres.no/ https://www.valdres.no/reisemal/tyin-filefjell http://www.vangivaldres.no/om-vang/vangswiki/ http://www.vangivaldres.no/aktuelt/om-innovangsjon/

  Adkomst

  Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, uthus/vedskjul og uthus.

  Byggemåte

  Informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra tilstandsrapport:

  Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og to uthus.

  Fritidsboligen har en enkel tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk.

  Solcelleanlegg for belysning etc. Vann hentes i brønn eller medbringes. Toalettløsning med utedo i uthus.

  Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1969 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.

  Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Modernisering: 2006 Terrasseplating

  Modernisering: 2022 Nytt solcelleanlegg

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Utvendig

  Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.

  Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel.

  Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av plast.

  Doble koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme.

  Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.

  Terrasseplating og overbygd inngangsparti ved gavlvegg på 26 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Innvendig

  Gulv er belagt med heltregulv. Luke i gulv til matkjøl i kryprom.

  Vegger er kledd med trepanel.

  Himlinger er kledd med raustet trepanel.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Teglsteinspipe.

  Åpen peis i stue med malt teglstein, vedovn mot kjøkken.

  Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.

  Plassbygde køyesenger på soverom. Hyller i bod.

  -

  Utedo/vedskjul

  Byggeår: 1969. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Uthus med vedbod og utedo.

  Oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Bjelkelag belagt med tregulv på steiner til terreng. Skråtakkonstruksjon med sperrer tekket med asfalt papp. Plassbygde dører.

  Innvendig uinnredet.

  Vedlikehold, mangler:

  Bygning oppført i enkle konstruksjoner med begrenset bæreevne, må ettersees vinterstid.

  Vedlikeholdsbehov med slitasje på tekking. Råte i yttervegg der denne ligger nært terreng på overside og er fuktutsatt.

  -

  Uthus

  Byggeår: 2009. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Ikke vurdert.

  Uthus med to boder.

  Oppført i enkle konstruksjoner i lafteplank. Fundamentert med pilarer av lettklinker og betong. Bjelkelag belagt med tregulv.

  Saltakkonstruksjon med bjelker, tekket med shingel og forkantbeslag.

  Ytterdører av tre.

  Vedlikehold, mangler:

  Foretatt forbedring av konstruksjon innvendig, men må ettersees vinterstid. Dels vedlikeholdsbehov.

  Innvendig fuktskjolder innvendig himling.

  ---

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Fritidsbolig

  • Utvendig -

  Taktekking,TG3

  Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
  • Taktekking er preget av elde, og forventet levetid er oppnådd, slik at tiltak må påregnes. Det er bemerket fuktpreget undertaktro ved takfot, da det ikke er montert forkantbeslag. Fuktpåkjenning over tid vurderes som årsak til dette.

  Tiltak:

  • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
  • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
  • Taktekkingen bør skiftes ut, da forventet levetid er oppnådd og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader ved videre bruk. Det bør monteres forkantbeslag for å hindre ytterligere fuktpåkjenning på undertaket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå omfattende skader på undertak og tilstøtende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Nedløp og beslag,TG2

  Montert takrenner med nedløp av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Takrenner har punktvise lekkasjer.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og forskriftskrav. Lekkasje i takrenner bør utbedres for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det bør etableres tilfredsstillende system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå oppfukting av omkringliggende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Veggkonstruksjon,TG2

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Manglende musebånd/lusing er observert i nedre del av kledningen. Tilstanden i lukkede konstruksjoner er ukjent og bør hensyntas. Råte og slitasje er registrert i vindskiene.

  Tiltak:

  • Det bør etableres musebånd eller lusing i nedre del av kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Råteskadet og slitt treverk, spesielt i vindskiene, bør skiftes ut for å forhindre videre forringelse. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, vindtetting og etterisolering.

  Kostnadsestimat: 50 000 – 100 000

  Takkonstruksjon/Loft,TG2

  Saltakkonstruksjon med sperrer.

  Vurdering av avvik:

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Konstruksjonene har skjevheter.
  • Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det anbefales etterisolering og/eller etablering av bedre ventilasjon basert på referansenivå og typisk konstruksjon. Ved bruksendring, spesielt ved tilkobling til strøm, må tiltak påregnes.

  Tiltak:

  • Konstruksjonen bør holdes under tilsyn, spesielt vinterstid, og det bør vurderes tiltak for å forbedre ventilasjonen og eventuelt etterisolere. Begrenset eller dårlig ventilering kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Ved bruksendring, særlig ved tilkobling til strøm, må nødvendige tiltak påregnes for å unngå fremtidige skader.

  Vinduer,TG3

  Doble koblede 1+1-lags vinduer med sprosser i ytre ramme.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av alder og slitasje. Lokale tiltak eller utskifting må påregnes.

  Tiltak:

  • Vinduer bør vedlikeholdes eller skiftes ut etter behov. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt forvitring og levetid på bygningsdel.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Dører,TG2

  Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
  • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
  • Ytterdøren er fra byggeåret, og dørbladet tar i karm og terskel. Tiltak må iverksettes, og utskifting bør vurderes.

  Tiltak:

  • Ytterdøren bør justeres eller eventuelt skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, kald trekk og redusert brukervennlighet, samt mulig forverring av skader på dør og karm over tid.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger ,TG2

  Terrasseplating og overbygd inngangsparti ved gavlvegg på 26 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Terrassen har vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes dels utskifting av blant annet trapp til terreng og stedvis utskifting av terrassebord på selve terrassen.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert utskifting av trapp til terreng og stedvis utskifting av terrassebord, for å hindre videre forringelse.

  • Innvendig -

  Overflater,TG2

  Gulv er belagt med heltregulv. Luke i gulv til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med raustet trepanel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i overflatenes alder og normal slitasjegrad som forventes etter bruk og tid.

  Tiltak:

  • Overflater bør vurderes for oppgradering eller vedlikehold etter behov.

  Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

  Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 80 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 100 mm i hele rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Det er avvik på bygning med skjevhet i bygning på plan og loddavvik, dette er årsaksammenheng med setninger fra grunn som har forårsaket videre følgeskader på bygning av vegger, gulv og tak. Det er på gulv registrert kul på gulvoverflate der undersøkelse av underliggende fundamentering eller gulvkonstruksjon ikke var mulig med manglende inspeksjonsmuligheter til kryprom.

  Tiltak:

  • Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til skjevhetene og vurdere tiltak for utbedring av fundament eller gulvkonstruksjon. Konsekvensen av slike avvik er økt risiko for videre setningsskader, redusert bokomfort og mulige følgeskader på vegger, gulv og tak. Manglende inspeksjonsmuligheter til krypkjeller medfører usikkerhet om tilstanden til underliggende konstruksjoner, noe som kan skjule ytterligere feil eller skader. Avvik i kostnadsestimat kan forekomme.

  Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000

  Pipe og ildsted,TG2

  Teglsteinspipe. Åpen peis i stue med malt teglstein, vedovn mot kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
  • Rust er observert på sotluken. Brennbart materiale/køyeseng på soverom har brennbart materiale for nær pipestammen i henhold til gjeldende krav. Topphelle og hjørnesteiner på pipe over tak er løse. Sprekkdannelser er registrert på pipe fra stue/kjøkken.

  Tiltak:

  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.
  • Rust på sotluken bør utbedres for å sikre funksjon og forhindre videre korrosjon, som kan svekke tetthet og sikkerhet. Brennbar materiale/køyeseng må flyttes slik at avstanden til pipestammen oppfyller gjeldende krav, for å unngå økt brannfare. Løse toppheller og hjørnesteiner på pipe over tak må festes for å hindre nedfall som kan føre til ytterligere skader. Det anbefales kontroll og eventuell utbedring av pipe og ildsteder av kvalifisert fagperson, samt tilsyn fra det lokale branntilsyn eller feier, for å sikre forskriftsmessig tilstand og redusere risiko for brann.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Innvendige dører,TG3

  Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
  • Dører går trangt og enkelte lar seg ikke lukke.

  Tiltak:

  • Dører som går trangt eller ikke lar seg lukke bør justeres eller utbedres for å sikre normal funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje på dør og karm, samt redusert brukervennlighet.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Stue/kjøkken

  Overflater og innredning,TG2

  Kjøkkeninnredning i malte plater/heltre med over-og underskap, heltre benkeplate. Opplegg for propan via gasskap på yttervegg.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlige bruksmerker. Tiltaksbehov vurderes som ikke umiddelbart nødvendig.

  Tiltak:

  • Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen på sikt.

  Avtrekk,TG2

  Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil og åpning av vindu.

  Vurdering av avvik:

  • Kun ventiler i yttervegg.

  Tiltak:

  • Det bør etableres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet.

  Kostnadsestimat: Under 10 000

  Tomteforhold

  Grunnmur og fundamenter,TG2

  Fundamentert med ringmur av betong og sparestein.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:
  • Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet. Grunnmur fra byggeår, jmf referansenivå er det sparestein i grunnmur og trolig begrenset armering. Fuktpåkjenning kombinert med alder kan være påvirkning av levetid. Bemerket dels avflassing av maling. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.

  Tiltak:

  • Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg.

  Terrengforhold,TG2

  Tomt med gress/natureng ved hytta, ellers naturtomt i svakt/skrående terreng ved lauv/barskog ca 675 m.o.h. Inngjerdet med trå/nasjonalgjerde.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
  • Det må påregnes vedlikehold med tiltak av gjerde. Ligger innenfor aktsomhetsområder for flom og snøskred. Aktsomhetsområder for flom og snøskred er en nasjonalt dekkende kartserie som viser potensielt utsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle utløpsområder for flom og snøskred.

  Tiltak:

  • Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger, da dette kan føre til fukt- og vannskader på bygningen. Vedlikehold og nødvendige tiltak på gjerdet bør gjennomføres, det er ikke kjent om det foreligger gjerdetillatelse og må hensyntas.

  Kostnadsestimat: 10 000 – 50 000

  Se også vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Beskrivelse av arbeidet: Nye takplater på en bod

  Pkt 13: Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Vært mus i krypkjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Tettet der det kan tettes. Netting. Musfeller.

  Pkt 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Tilleggskommentar: Hytte uten vann og strøm, kun gass og solcelle.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og bod.

  Terrasse og overbygd inngangsparti.

  Uthus/vedskjul:

  Vedskjul og utedo.

  Uthus:

  To boder.

  Overbygd inngangsparti.

  Standard

  I Sørre Skakadaksvegen 115 kan en nyte nærheten til naturen og mektige fjell i stille og fredelige omgivelser. Hytta ligger solrikt til på en idyllisk, inngjerdet tomt. Her er det god plass til lek og moro for barna. Det er også mulighet for flere fine uteplasser, i tillegg til hyttas terrasse og overbygde inngangsparti.

  Inne i hytta er det åpent og luftig med stue og kjøkken i ett. Her er det mønet himling med drager, og det er flere vinduer som slipper inn godt med lys. Det er fin plass til både spise- og sofagruppe, og en stor, hvitmalt tegersteinspeis gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det en vedovn som sørger for lun og god varme i hytta.

  Kjøkkenet har innredning i malte plater/malt heltre med over- og underskap, samt heltre benkeplate. Til gasskjøleskap og gasskomfyr er det laget gasskap på yttervegg.

  I hytta er det to soverom med plassbygde senger. På det ene soverommet er det køyeseng, mens det på det andre er dobbeltseng med køye over.

  I hytta er det også med et praktisk vindfang med garderobeplass, samt bod med mange hyller og ekstra lagringsplass. I boden finner en også regulator og batteri til solcelleanlegget som ble oppgradert i 2022.

  I tillegg til solcelleanlegg har hytta aggregat (bensin). Det er ikke strøm i nærområdet.

  Ute på tunet er det to uthus, det ene med vedskjul og utedo. I det andre uthuset er det to boder med god oppbevaringsplass.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges møblert med innbo og løsøre, med unntak av pyntegjenstander, noe kjøkkenutstyr og personlige eiendeler.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Adkomst med sommervei og innkjørsel fra Skakadalsvegen og parkering ved eiendommen/vei.

  Vinterstid er det ikke fast eller avtalt parkering, avtale må foretas med grunneier ved helårsvei ca. 1 km fra eiendommen. Mulighet for leie av snøskutertransport.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  91624187

  Diverse

  Eiendommen vil kun bli overflatevasket og ryddet til visning. Tak og vegger blir ikke vasket ytterligere.

  Vedr. strøm:

  Vang energi opplyser at eiendommen ligger langt fra nærmeste påkoblingsmulighet, så påkobling vil koste minst 1 million kroner. Se svar fra Vang energi vedlagt i salgsoppgaven.

  Vang kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred
  • Eiendommen ligger i et viktig friluftsområde
  • Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  17 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  18 600 (Omkostninger totalt)

  34 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Kopi av energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2024:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50.

  Feiegebyr pr år: kr. 396,80.

  Ingen eiendomsskatt i Vang kommune.

  Info formuesverdi

  Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 175 000,-

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg må man ifølge selger påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 300,- pr. år.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3454/23/40:

  13.06.2024 – Dokumentnr: 1563304 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS

  Org.nr: 979 870 167

  Elektronisk innsendt

  07.01.2000 – Dokumentnr: 91 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3454 Gnr:23 Bnr:2

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1657564 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0545 Gnr:23 Bnr:40

  11.09.2006 – Dokumentnr: 4695 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:23 Bnr:2

  Bestemmelse om vannrett

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Vang kommune opplyser at de har ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i sine arkiv.

  Generell informasjon fra Vang kommune:

  "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998.

  Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."

  Uthuset og vedsjul/utedo er ikke registert hos kommunen, og det foreligger ingen ferdigattest. Uthuset skulle vært byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til at dette ikke er på plass, herunder risikoen for om bygget ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Lovlighet ihht tilstandsrapport:

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det foreligger byggetegninger for påbygd terrasse/fasadeendring i 2008, det er endring av inngangsparti/rom ved inngang enn hva som er byggemeldt.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Kommentert under punkt byggetegning.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Utedo/vedskjul

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger. *

  Uthus

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Bygningen er ikke registrert eller kjent byggemeldt jmf kommune og matrikkelopplysninger.*

  • Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Sommervei. Ca. 1 km fra vintervei. Det er mulig å avtale snøscootertransport.

  Vann medbringes eller hentes i kulp/bekk. Det er mulighet for fylling av kanner på Coop.

  Eiendommen har tynglyst rett til adkomst og rett til brønn på nabotomt gnr/bnr 23/2.

  Ingen avløp.

  Utedo i uthus.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplan

  Id: 0545K001

  Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.12.2014

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf

  • https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf

  Arealbruk:

  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  17 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  18 600 (Omkostninger totalt)

  34 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  18600

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 6,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  17 250 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  18 600 (Omkostninger totalt)

  34 500 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave