OSLO Aslakveien 26C

Tomt
2765m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesområde mellom og rundt bebyggelsen. Fellesområder er beplantet med diverse prydbusker, trær og opparbeidet med gangarealer, sittegrupper og lekestativer.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Røakollen. Umiddelbar nærhet til flotte turområder, med turveier i nærområdet og mot Bogstad/Sørkedalen. Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. friidrettsbane, fotballbaner, treningssentre. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, ellers er det gangavstand til Røa sentrum, med alle dets forretninger, butikker, bibliotek, servicetilbud og treningssentre. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (buss) på Ullerntoppen, ellers er det T-bane på Røa. Barnehager og skoler i nærområdet.

Adkomst
Adkomst direkte fra Aslakveien. Vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Rønningen Kanvas-barnehage, Motessoribhg. Solsikken Lilleputt og Ullernkollen barnehage.

Skolekrets
Montessoriskolen Lyse, Lysejordet skole, Huseby skole, Bjørnsletta skole, Hovsetter skole, Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Ullerntoppen med linje 1N og 46 ca 200 m T-bane: Røa med linje 2 ca 1,3 km Trikk: Sollerud med linje 13 ca 4,6 km Tog: Lysaker stasjon med 10 ulike linjer ca 5,9 km

Byggemåte
Støpt dekke og grunnmurer oppført i betong. Forankret til faste masser/fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: muggsopp i betong kontruksjon se vedlagt raport fra mykoteam og utbedret av utbygger obos/af gruppen Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: tidhvis noe krik i parkett gulv varier gjennom årstiden

Innhold
Leilighet beliggende i 5 etasje i nybygg fra 2019. Det medfølger garasjeplass nr 152 og 192 i felles garasjeanlegg samt 8 m² kjellerbod. Gjennomgående 1-stavs eikeparkett i leiligheten. Leiligheten inneholder entré/gang med eget omkledningsrom og skap. Bad med flislagte overflater, varme i gulv, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og vegghengt toalett samt servant med skap. WC med vegghengt toalett og servant. Kjøkken i åpen løsning med stue. Moderne innredning med glatte fronter, benkeplate i kompositt og integrert platetopp og komfyr. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagrupp og spisegruppe, samt her er det utgang til romslig vestvendt balkong på hele 10 m². Hovedsoverommet har utgang til balkong vendt mot indre gårdsrom. Soverom 2 og 3 har fransk balkong og garderobeskap. Alle soverom har god plass til dobbeltseng og nattbord hvis ønskelig.

Standard
Vinduer: Malte vindusrammer, vinduskarmer og dører til franske balkong i tre med 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Brannklassifisert/lydisolert EL30/DB40 entrédør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblad med tittehull og glatte overflater. Malte dørrammer, dørkarmer og malte dørblader med 3-lags isolerglass fra byggeåret til balkongene. Slagdører innvendig med malte glatte overflater. Balkonger: Overbygde balkonger på ca. 10m2. og ca. 5m2. med adkomst fra stue/spisestue og hovedsoverommet. Franske balkonger med rekkverk i stål fra de to minste soverommene. Balkongene er oppført i stålkonstruksjoner. Rekkverk i stål. Balkongdekkene er belagt med tretremmer. Flott utsyn over fellesområder og skogsholt. Gulv: Èn-stavs eikeparkett i entre/gang, soverom, kjøkken og spisestue/stue. Vegger: Stenderverksvegger belagt med pussede og malte gipsplater. Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger med V-fug. Nedforete gipshimlinger med pussede og malte overflater i entré/gang. Innfelte spotter. Himlingshøyde i entré/gang er oppmålt til ca. 2,29 meter, ellers er himlinger oppmålt til ca. 2,62-2,64 meter. Garderobeskap, reoler og hyller: Garderobeskap med klesheng, hyller og glatte fronter på soverom og i garderobe. Bad samt wc: Flislagte veggoverflater på dusjbad/wc. Malte vegger og sokkelfliser på separat toalett. Pussede og malte gipshimlinger. Nedforet himling med innfelte LEDspotter. Flislagte gulvoverflater. Åpent sluk dusjhjørnet. Synlig vannlås, klemringsfunksjon og tilfredsstillende membran. Veggkonstruksjoner forventes å være utforet med våtromsplater og smøremembraner. Dusjbad/wc/vaskerom er utstyrt og innredet med servantskap med glatte fronter med stålgrep. Heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggskap med speildører og overbelysning. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj/regndusj og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Opplegg vaskemaskin/tørketrommel. Separat toalett er utstyrt innredet og innredet med veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Veggspeil. Vegghengt toalett med innebygget TECE sisterne. Vegghengte toaletter med innebygget TECE sisterne med utstyrt med Safetybag. Med Safetybag ledes eventuelt lekkasjevann fra sisternen direkte til toalettet. Toaletter med safetybag krever ikke lekkasjehull/spalte for lekkasjevann. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon med punktavsug i himlinger og tilluft via luftespalter under dørbladene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benkestammer og veggstammer med glatte fronter med stålgrep. LED-underbelysning og malte veggoverflater mellom benkestammer og veggskap. Benkeplater i komposittsten. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med 1-greps blandebatteri. Integrert induksjonstopp, stekeovn og avtrekksventilator, avsatt plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Synlig komfyrvakt. Praktisk U-formet kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrert avtrekksvifte over kokesone med direkte utsug via balansert avtrekk i boligen. Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak frem til hvert enkelt utstyr på kjøkken, dusjbad/wc og separat toalett. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stengeventiler. Felles fordelerskap for vann og varmefordeling. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Dette er et viftesystem som leverer frisk renset luft og trekker ut brukt luft. Varme blir overført fra brukt luft til frisk luft i en varmegjenvinner, og ventilasjonskanaler fordeler den oppvarmede friskluften rundt i boligen via ventiler. På denne måten behøver friskluften normalt ikke ytterligere oppvarming. Luften i enheten sirkulerer via spalter under dørbladene. Varmtvannstank: Felles varmtvann i gården. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom med egne separate soner. Fordelingsskap med fordelingsstammer og stengeventiler. Felles fordelerskap for vann og varmefordeling. Info fra takstmann: Leilighetsbygg oppført i 2019. Praktisk, lys og gjennomgående 3-roms leilighet med to overbygde balkonger. Åpent kjøkken mot spisestue/stue. Leiligheten fremstår som pent holdt, uten nevneverdige avvik. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten har ikke fått noen TG 3 eller TG2. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles parkeringsgarasje under bygget. Muligheter for montering av lader for el-bil. Det er garasjesplass 158 og 192. Det forekommer administrasjonskostnad ved overføring av garasjeplasser som blir 1650 kr totalt for begge plasser.

Diverse
Felles sykkelbod med sykkeldusj, samt en ski og smørebod. Ansvarlig for nøkkelbestilling er styret. Oppgi nøkkel- /brikkenummer og antall og send bestilling til storklokken@styrerommet.no. Sendes rekommandert. Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene. 4 256,- er årlig kostnad for eiendomskatt delt på 4 betalinger. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 ? 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no. Pågående reklamasjonssak - Klimakontroll Borettslaget har gjennomført en klimakontroll som viser at det kan være førhøyet fuktighet og forekomst av muggsopp i betongdekkene, i henhold til informasjon gitt av Obos 09.02.2024. Boligselskapet, sammen med Seljen boligsameie, har med det rettet en reklamasjonssak mot byggherre Aslakveien 20 AS. Dette er en pågående reklamasjonssak under utredning og utbedring. Obos informerer at Aslakveien 20 AS (byggherre) vil gjennomføre kartlegging og prøvetaking i alle leiligheter med oppstart i november 2023. Påviste behov for nødvendige utbedringer vil gjennomføres fortløpende med oppstart i 1. kvartal 2024. Saken vil bli fulgt opp i regi av Aslakveien 20 AS (byggherre) og ansvarlig totalentreprenør AF Gruppen. Selger informerer i egenerklæringsskjemaet, datert 18.04.2024, at bakgrunnen for ovennevnte reklamasjonssak er at det er blitt funnet forhøyet fuktighet og muggsoppsporer i betongdekkene mellom etasjene. Selger informerer videre at det er gitt grønne prøver fra Mycoteam datert 25.01.2024. Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven. Tidligere reklamasjonssak - Smale garasjeplasser Borettslaget har hatt en reklamasjonssak oppe grunnet smale garasjeplasser. I 2022 uttalte SINTEF følgende: Ut fra våre anbefalinger i Byggforskserien 312.130 Parkeringsplasser og garasjeanlegg fra 2015, kan vi fastslå at 150 av 201 parkeringsplasser i Røakollen garasjesameie av ulike grunner ikke er av tilfredsstillende kvalitet. Årsaken til dette er i hovedsak manglende bredde, men også manglende manøvreringsareal, og i noen tilfeller begge deler. Styreleder har informerte at saken ble tapt i retten, hvor det ikke var noen som anket.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 180 000 (Prisantydning) 3 725 000 (Andel av fellesgjeld)   10 905 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   10 924 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Fyring og varmtvann inkl, ellers elektrisk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2221719

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8442532

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
89

Part.obl.nr.
920615465

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Estimert økning på 2.964,- etter avdragsfrihet.

Felleskostnader pr. mnd.
22718

Andel fellesgjeld
3725000

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Avdragsfrihet frem til 01.01.25 Du får fradrag for 22 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. Fradragsberettigede kostnader: 166 348,- pr 31.12.23 som ligningspost. Opplysninger gitt av forretningsfører med forbehold om endringer.

Rentekostnad fellesgjeld
16918

Andel fellesformue
36194

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storklokken Borettslag

Borettslagets org.nr
920615465

Om borettslaget
Borettslaget består av 130 andelsleiligheter. Storklokken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920615465, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 11 / 620 Første innflytting skjedde i 2019.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Det praktiseres styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr.: 36 576 264,- hvor innbetalt andel fellesgjeld det året var kr. 37 486 381,- Budsjett for 2024 er kr.: -1 016 256,- Arbeidskapital pr 31.12.23: kr. 2 710 743,- For boligselskapene Seljen boligsameie og Storklokken borettslag, er det en pågående reklamasjonssak som er under utredning og utbedring. Dette er en reklamasjon som boligselskapene på vegne av alle beboerne har rettet mot byggherre Aslakveien 20 AS. Pågående reklamasjonssaker som er under utredning, er: ? ? Mulig forhøyet restfuktighet og muggsoppvekst i betongdekker/etasjeskillere. Gjeldene for alle leiligheter. ? Aslakveien 20 AS vil gjennomføre kartlegging og prøvetaking gi alle leiligheter med oppstart i november 2023. Påviste behov for nødvendige utbedringer vil gjennomføres fortløpende med oppstart i 1. kvartal 2024. Nevnte sak vil bli fulgt opp i regi av Aslakveien 20 AS og ansvarlig totalentreprenør AF Gruppen. Ved behov for utflytting i forbindelse med nødvendig utbedring, vil Aslakveien 20 AS sørge for erstatningsbolig i perioden leiligheten ikke vil være beboelig. Etter ferdigstillelse av en eventuell utbedring har beboer alminnelig reklamasjonsrett på utbedringsarbeidene etter Bustadoppføringslova. Ved behov for å stille spørsmål knyttet til disse sakene, send en henvendelse per e-post til: roakollen@obos.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBBK01-98207843482 Type: A Restsaldo: 259 921 879,- Andel restsaldo 3 725 000,- Restløpetid: 35år 9 mnd. Term pr. år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.01.25 Type rente: Flyt Rente: 5,45% Fordeling fellesgjeld er oppgitt av forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7241172

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/620: 20.10.1964 - Dokumentnr: 13667 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1965 - Dokumentnr: 11516 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven ANG DELING AV HUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1965 - Dokumentnr: 15503 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60253 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1987 - Dokumentnr: 60254 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20534 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20535 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1988 - Dokumentnr: 20536 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582912 - Best. om adkomstrett Rett til fri ferdsel for allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:620 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 47685 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om fellesareal 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:619 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 124 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 20 plasser Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2019 - Dokumentnr: 286603 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:625 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.08.21 Det ble sendt varsel om mulig tilbaketrekning av ferdigattest for aslakveien 24, 26 og 28 datert 19.04.2024. Bakgrunnen for varselet fra oslo saksinnsyn: "Vi mottok e-post fra Seljen boligsameie 24. november 2023, med varsel om mulig ulovlige forhold og avvik fra TEK10 §13-19 om byggfukt. Sameiet varslet også om at det er registrert muggsopp i mer enn 20 leiligheter som er undersøkt av rådgiverfirmaet Humid AS, rekvirert av sameiet." Det er gitt varsel om svar innen 13.mai 2024 av Aslakveien 20 AS. Svaret er kommet: Etter at muggsoppveksten ble avdekket, har forholdet har blitt grundig undersøkt og utredet, blant annet av Mycoteam, som er Norges ledende fagmiljø innenfor fukt- og muggsopprelaterte skader. Målinger og laboratorieundersøkelser har vist at betongen på Røakollen i dag er så tørr at det ikke lenger er grunnlag for vekst av muggsopp. Mengdene av muggsoppsporer og -fragmenter som i dag måles i leilighetene på Røakollen, ligger på nivå med eller under det som er vanlig og forventet i norske boliger, og langt under verdiene som måles i uteluften. Etter Mycoteams vurdering er det av hensyn til inneklimaet ikke behov for å gjennomføre tiltak i noen av leilighetene på Røakollen. Saken er ikke endelig avsluttet.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Mtp at det er stor tomt er deler også regulert til følgende: S-4904 Boligbebyggelse Bebyggelse som forutsettes fjernet Byggegrense RegulertHøyde S-5058 Vannforsyningsanlegg Andre sikringssoner Høyspenttrasé | Det ligger en høyspenttrasé sør for bygg B. Avstand fra byggets fasade til midten av traséen er ca. 30 meter. Bygget ligger innenfor generell sone for utredning av magnetfelt. Utbyggers rådgiver har konkludert med at det elektriske feltet er langt under grenseverdien på 5,0 kV/m. Statnett planlegger fornyet kraftlinje fra Hamang i Bærum til Smestad i Oslo. Se link: https://www.statnett.no/her-bygger-vi/region-ost/nettplan-stor-oslo/hamang-barum-smestad/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 180 000 (Prisantydning) 3 725 000 (Andel av fellesgjeld)   10 905 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   10 924 221 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.