KLEPPESTØ Stongafjellsvegen 198

Tomt
179.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor terrasse i front, ved inngangspartiet er det asfaltert biloppstillingsplass, steinheller og gruslagt parti.

Beliggenhet
Eiendommen er fint plassert i det moderne boligområdet Stongafjellet på Askøy. Med kun en kort avstand på ca. 2,5 km til Kleppestø senter, er bekvemmelighet bare noen få minutters kjøretur unna. I tillegg ligger Bergen sentrum bare 15 km unna, og gir deg enkel tilgang til byens fasiliteter og attraksjoner. Med den attraktive beliggenheten i Stongafjellet på Askøy vil du nyte både den rolige atmosfæren i et nyere boligområde og den praktiske nærheten til viktige fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: Skoler: Kleppestø barneskole (1-7 kl.) Strusshamn skole (1-7 kl.) Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) Askøy videregående skole Olsvikåsen videregående skole Barnehager: Espira Stongafjellet barnehage (0-5 år) Ø Kleppe barnehage (1-5 år) Strusshamn barnehage (1-5 år)

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen. Grunn og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp. Vinduer: Vidnuer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. På badet i 1.etasje er vinduet plassert nærme dusjsonen, vinduet er ikke av egnet materialet. Det anbefales bruk av dusjkabinett. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble registrert bom i enkelte fliser på badet i underetasjen. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje U.etg: 67 kvm BRA / 67 kvm BRA-i: 1.etg: 70 kvm BRA / 70 kvm BRA-i: Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: U. etg: Gang/tv-stue(24,6m²), bad(9,5m²), vaskerom(3,7m²), soverom(14,9m²), soverom(8,8m²), bod(3m²). 1. etg: Entré(4,4m²), bad(3m²), soverom(9,7m²), stue(38,4m²), kjøkken(11,9m²). I tillegg er det en utebod på 6m².

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet i underetasjen har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1. Etg Entré | Velkommen til dette innbydende inngangspartiet! Her blir du møtt av en romslig entré med moderne innredning og flott parkettgulv. Det er garderobeskap til oppbevaring. Stue | Boligen har en luftig stue med ekstra takhøyde. De store vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. Peisovnen sørger for god varme på kalde dager. Gulvet er belagt med en flott parkett. Kjøkken | Fra stuen beveger vi oss videre inn på kjøkkenet. Her er det rikelig med skapplass for oppbevaring. Kjøkkenet er levert av Sigdal og består av kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøl- og frys og oppvaskemaskin. Den åpne løsningen inn mot stuen gjør etasjen oversiktlig. Soverom | Første etasje har ett soverom som er målt til 9,7m². Soverommet kan enkelt innredes med blant annet dobbeltseng, nattbord og skrivepult. Bad | Badet i første etasje er målt til 3m² og består av toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr. U. Etg Gang/tv-stue | Vi beveger oss videre ned til boligens underetasje. Rommet byr på flere muligheter og kan blant annet brukes som tv-stue, hobbyrom eller lekerom. Rommet er målt til 24,6m² og for ekstra komfort er det varme i gulvet. Soverom | Underetasjen har en gunstig planløsning med to soverom målt til 14,9m² og 8,8m². Samtlige soverom kan enkelt innredes med blant annet seng, nattbord, garderobeløsning eller skrivepult. Soverommene har også godt med naturlig lysinnslipp. Bad | Badet er målt til 9,5m² og er helfliset med varmekabler i gulv. Badet består av toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, badekar og dusjdører i klart glass. Vaskerom | Vaskermmet er målt til 3,7m² og består av utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Like utenfor vaskerommet er det også en bod på 3m². Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert på vaskerommet og inneholder automatsikringer. - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør - Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet og er av typen OSO 198 liter. - Fra stuen er det utgang til terrasse på 7m². - Fra underetasjen er det utgang til terrasse på 37m². Opplysninger fra hjemmelshaver: - Varmepumpen ble installert i 2020. - Stuevinduet ble skiftet i 2020/2021. - Malt overflater i 2022. - Malt utvendig i 2023. - Installert elbil-lader i 2023.

Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Parkering i carport. Elbil-lader ble montert i 2023.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2149179/108

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger: Vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   139 190,- (Omkostninger totalt)   4 924 212, - (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Varmekabler på badene og gang/stue i underetasjen. - Vedovn. - Varmepumpe. - Balansert ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23733

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, feiing og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjon blir fakturert via BIR. Minimumsgebyret/grunnprisen for en 140 liters beholder er 2 557,84 kr. For mer informasjon om renovasjon: https://bir.no/priser/

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Askøy Kommune.

Formuesverdi primær
1290681

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4904589

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 95 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2022. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og «velavgift» påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
5300

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening. Det betales 5.300,- pr. år. Velavgiften brukes til brøyting, veilys, gartnes, fellesområder m/vedlikehold, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/10/826: 31.01.2014 - Dokumentnr: 89406 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 13.03.2013 - Dokumentnr: 210913 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:10 Bnr:743 01.01.2020 - Dokumentnr: 1417205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:10 Bnr:826

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus m/3 boenheter datert 09.09.2016

Vei, vann og avløp
Adkomst eiendom via privat stikkvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boliger ihenhold til Askøy Kommune. Reguleringsplan: Stongafjellet. Gnr:10 Bnr: 11,12,38,47 m.fl. Planid: 387. Boligen er i henhold til kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Planid: 9001.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   139 190,- (Omkostninger totalt)   4 924 212, - (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
139190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 45 000,- Markedspakke: 20 000,- Grunnpakke: 15 000,- Tilrettelegging: 14 900,- oppgjør: 8 000,- Visning/overtakelse: 2 500,-