SLENESET Slipsteinneset 12

Tomt
3712m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på til sammen 3 712,1 m2. Eiendommen består av to tomter; selve fritidsboligtomten på 1 196,1 m2 (gnr 12 bnr 115) og ei ubebygd nausttomt met et steinkai på 2 516 m2 (gnr 12 bnr 255). Fritidsboligtomten er opparbeidet med plen, prydbusker, steinbelagt gårdsplass, steinmurer og flere trær - blant annet et spektakulært gammelt tre på tomten lengst vest. Tomten er også inngjerdet. Nausttomten ligger på et høydedrag på ei "halvøy" ca. 150 meter sørvest for fritidsboligen. Adkomsten ned til tomten er via en steinsatt vei, og ved havet i vest er det bygd et gammelt steinkai. Det er også etablert ei gammel båtstø ved siden av steinkaiet. Deler av tomten mot nord/nordøst grenser til en steinsatt dam. Lengst vest på tomten er det også rester etter et gammelt naust som ble revet ned for en del år siden i en kraftig storm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Sleneset - ei øy på Helgelandskysten med vel 300 innbyggere. Sleneset er et populært feriested med sin idylliske nærhet til Helgelandskysten og havet på alle kanter. På Sleneset finnes barnehage, barne- og ungdomsskole, eldresenter og helsestasjon. I tillegg finnes butikk, post i butikk, spisested, trelast og mekanisk verksted. Fra Sleneset går det flere avganger pr. dag med både ferje- og hurtigbåt til fastlandet samt til øvrige øyer/tettsteder i kommunen med omegn. Respektive eiendom ligger usjenert til sør på Sleneset, nærmere bestem på Slipsteinneset. Fra eiendommen er det fritt utsyn i alle himmelretninger og nydelige lys og solforhold.

Adkomst
Privat stikkvei fra offentlig vei.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en fritidsbolig (opprinnelig enebolig fra ca. 1924), senere påbygd i flere etapper med takoppløft, tilbygg mot nordvest i ca. 1990 (stue) og mot sørøst i ca. 2001 (entré/inngangsparti). Til fritidsboligen hører det også med et uthus og et grillhus, begge bygg fra ca. 1988. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse (eneboliger, fritidsboliger), med god avstand mellom eiendommene.

Byggemåte
Enkel beskrivelse: Grunnmurer av betong og naturstein. Peler under tilbygget stue. Yttervegger av reisverk og bindingsverk av tre utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon av tre med takoppløft mot nordvest. Taket er utvendig tekket med takpapp og A-profilerte takplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Fritidsbolig: Entré, 2 Stuer, Kjøkken, Bad, Bod, Trapperom, Gang, og 4 Soverom Andre bygg: Grillhytte og uthus

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking,TG3 Taket er tekket med takpapp fra 2019/2020 av Hamarøy Bygg og Renoveringstjenester AS. Det ble lagt nytt taktekket etter at det ble oppdaget en lekkasje fra taket (loftet). A-profilerte takplater over tilbygget entre/trappegang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takpapp: Takpapp er ufagmessig montert. Provisorisk innfestning ved rafter. Etter en storm i 2024 oppstod det skade i takpappen. Ingen følgeskader innvendig. Platetak: Stedvis synlige svekkelser i innfestningen på platetak. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekket og undertak. Tiltak - Tiltak: - Utbedringer av tak med papp må påregnes, samt skifte av taktekket over tilbygget entre/trappegangen bør også påregnes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp av metall og plast. Renner av metall er fra 2019/2020. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Bygget er ikke tilfredsstillende utstyrt med renner og nedløp. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. - Montering av renner og nedløp hvor dette mangler bør påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre. Yttervegger i tilbygget stue er trolig isolert med 15 cm isolasjon. Entre/trappegangen er trolig isolert med 10 cm isolasjon. På 80-tallet ble yttervegg mot sørvest utvendig utlektet og etterisolert med utenpåliggende asfaltplater. Yttervegger er utvendig tekket med stående tømmermannskledning. I 2020/2022 ble yttervegger utvendig skrapt og overflatebehandlet, samt vinduer overflatebehandlet og utskiftning av råteskadde bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Stedvis sprekker og svekkelser i deler av kledningen. Deler av ytterkledningen er montert nærme grunnen, anbefalt minste avstand er ca. 30 cm. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer,TG2 Koblede vinduer av tre med 2-lags glass i entre/trappegang og det ene soverommet, for øvrig vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer er utvendig værslitte. Treghet og rust i flere av hengslene. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger/utskiftninger bør vurderes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Hovedinngangsdør: Malt isolert dør av tre. Terrassedør: Malt dør av tre med 2-lags glassfelt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Hovedinngangsdør: Utettheter mellom dørblad og karm. Slark i dørvrider. Terrassedør: Døren er utvendig værslitt. Døren har harde tettepakninger, dette fører til lavere tetteevne. Tiltak - Tiltak: - Utskiftninger av ytterdører bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på ca. 26,5 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 83 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på søyler av tre. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Ved fremtidig skifte av rekkverk bør det nye rekkverket tilfredsstille dagens krav til høyde. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er tekket med laminat og belegg. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Vegger er tekket med umalt panel, malt panel, tapet og malt tapet. Himlinger er tekket med umalt panel og malte flater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sår skader i tapet i to av soverommen. Fuktmerker i himling i soverom. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingem unormale fuktverdier ble registrert. Tiltak - Tiltak: - Oppgraderinger/utskiftninger av enkelte overflater bør påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Gulv/etasjeskille av trebjelkelag. Gulv i hovedetasjen er isolert, men usikkerhet om hvor mye isolasjon det er lagt her. Meget begrenset inspeksjonsmuligheter til bjelkelaget fra undersiden. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Kontroll av planavvik/ skjevheter i gulv: Største målte planavvik i 1. etasje innenfor en diameter av 2 meter er ca. 20 mm, og største målte planavvik i hele 1. etasje er ca. 22 mm. Største målte planavvik i loftsetasjen innenfor en diameter av 2 meter er ca. 55 mm, og største målte planavvik i hele loftsetasjen er ca. 63 mm. (målt i soveromsgang). Planavvikene i begge etasjene er mer enn hva NS 3600 tillater av tolleranseavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bygningsdelen virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses av takstmannen ikke som nødvendig (relatert til boligens alder) men ved oppussing kan likevel dette vurderes. TG3 gis med bakgrunn i standardens strenge krav til planavvik/skjevheter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted,TG2 Fritidsboligen har ett innvendig pipeløp. Plassbygget peis i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ved befaring ble sotluken ikke lokalisert. Usikkerhet om når pipen ble feiet. Det bemerkes at ildstedet ikke er rentbrennende. Tiltak - Tiltak: - Pipen bør feies og kontrolleres. Montering av nytt ildsted bør vurderes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 Trapp mellom hovedetasje og loftsetasje: Lakkert sambatrapp. Lakkert håndløper langs den ene siden av trappeløpet. Lakkert enkelt rekkverk i loftsetasjen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - På generelt grunnlag anbefales det sklisikring inntrinn i malte/lakkerte trapper. Tiltak - Andre tiltak: - Ved små barn i huset bør lysåpninger minskes. Montering av sklisikring i inntrinn bør vurderes. Innvendige dører,TG2 Malte og umalte speildører. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dør til bad og det ene soverommet subber mot karm. Tiltak - Tiltak: - Justering av dører som subber bør vurderes. Våtrom 1. etasje > Bad/wc Generell,TG3 Baderommet er fra ca. 1995. Enkel beskrivelse: Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med malte flater. Himling er tekket med umalt panel. Nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett fra 2023. Dusjnisje med veggmontert blandebatteri og dusjforheng. Plast i gulvet i dusjnisjen. Innredning med malte sjalusifronter. Laminert benkeplate. Lysarmatur over speilet. Baderommet blir varmet opp med vegghengt reflektorovn. Kun ventilasjon via åpning av vinduet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegget er ikke lagt som et våtromsbelegg. Tegn til fukt ved toalettet, dette skyldes kondens fra sisternen på toalettet. Noe treg avrenning fra servanten. Sluk uten klemring. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Ingen avtrekk over komfyren. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av kobber og plast. Stoppekran montert utvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ved befaring ble ikke luftingen av kloakken eller noe stakepunkt lokalisert på avløpsanlegget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon,TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i flere av vinduene. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - To av soverommene har kun ventilasjon via åpning av vinduet. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder av merket Oso på 116 liter og 2000 watt fra 1990, plassert i kjøkkenskroget. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Utskiftning av varmtvannsbereder må påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 El-tavler montert på veggen i mellomgangen i loftsetasjen. Måler montert på vegg ved siden av el-tavler. Gulvvarme: Ingen rom med gulvvarme. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:El-installasjonen er fra forskjellige årstall. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Ved befaring ble det opplyst at el-installasjonen er utført av faglærte. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar:Samsvarserklæringer ikke fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar:El-installasjonen er aldri blitt kontrollert av Arva AS (DLE). 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Skjøteledninger til enkelte belysninger og bruk av skjøteledning på kjøkkenet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Branntekniske forhold,TG3 Fritidsboligen er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere. Anskaff nytt godkjent brannslukningsapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar:Brannslukningsapparatet er fra 1991. 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Naturlig avrenning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takvann blir ikke tilfredsstillende ledet bort fra bygningskroppen. Tiltak - Tiltak: - Takvann/overflatevann bør ledes tilfredsstillende bort. Overvåk tilstand. Kostnadsestimat : Under 10 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmurer av betong og naturstein. Tilbygget stue er fundamentert på peler. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - På generelt grunnlag bør sprekker og riss i puss tettes. Overvåk tilstanden. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør mellom boligen og septiktank/kammer er fra midten av 80-tallet. Vannrør mellom fritidsboligen og tilkoblingspunktet er fra 80-tallet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Skal røropplegg benyttes på vinter må det utføres isoleringstiltak. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utskiftning av vann- og avløpsrør bør påregnes på sikt. Tidspunktet for dette er umulig å si. Septiktank,TG2 Kammeranlegg fra ca. 1995. Vurdering av avvik: - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak - Avløpsanlegget må sjekkes. - Ta kontakt med kommunen angående eventuelle nye krav til avløpsanlegg. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt av løsøre/møbler følger med eiendommen, ved unntak av enkelte ting av affeksjonsverdi for selger/e. Eiendommen rengjøres ikke ytterligere ved salg, og overleveres slik den er ved besiktigelse/visning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Taket er tekket med takpapp fra 2019/2020 av Hamarøy Bygg og Renoveringstjenester AS. Det ble lagt nytt taktekket etter at det ble oppdaget en lekkasje fra taket (loftet). A-profilerte takplater over tilbygget entre/trappegang. Renner og nedløp av metall og plast. Renner av metall er fra 2019/2020. I 2020/2022 ble yttervegger utvendig skrapt og overflatebehandlet, samt vinduer overflatebehandlet og utskiftning av råteskadde bordkledning. Stormskade på tak vinter 23/24 er reparert av firma fra If forsikring.

Parkering
Parkering langs veien like utenfor egen tomt. Eiendomsmegler kjenner ikke til om denne parkeringsretten er godkjent av grunneier, evt. også tinglyst. Nærmere undersøkelser anbefales.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Fritidsboligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet (panelovner).

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3026

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker: Vannavgift. Det tilkommer fritidsrenovasjon fra HAF, ca. kr 1075,- pr. år. De kommunale avgiftene omfatter evt. vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
76506

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi for Gnr. 12 Bnr. 255 for inntektsåret 2022 er: 4 000,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.09.2009 - Dokumentnr: 698282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:4 06.12.2004 - Dokumentnr: 5776 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1973 - Dokumentnr: 4321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:4 27.03.1974 - Dokumentnr: 1607 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:306 Naustplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2009 - Dokumentnr: 698282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:4 06.12.2004 - Dokumentnr: 5776 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1973 - Dokumentnr: 4321 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:4 27.03.1974 - Dokumentnr: 1607 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1834 Gnr:12 Bnr:306 Naustplass Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Se for øvrig vedlagt skriv fra Luøry kommune vedr. ferdigattest nye og eldre byggesaker.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen har privat avløp til septiktank/kammer. Overløp fra systemet er ledet ut i bekk.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan Sleneset, Ikraftredelsesdato 21.03.2012. I følge kommunes arealdelkart ligger eiendommen i et fremtidig LNFR-område. Undertegnede takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form. Mer om LNFR: Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
SEFRAK står for "Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg". SEFRAK-registreringene ble gjennomført i Norge i 1975-1995. Bygninger bygget før 1900 ble registrert over hele landet. Unntaket er Finnmark, hvor bygg fra før 1945 ble inkludert. Registreringene hadde varierende kvalitet, og de representerer et øyeblikksbilde som i dag er en del av vårt totale kunnskapsgrunnlag i kulturminneforvaltningen. Så fremt bygningen ikke er eldre enn 1850 er det ikke noen automatiske regler for vern av bygningsmassen. I dette tilfellet er bygningen registrert uten egen datering. Dette er trolig gjort da det er usikkerheter angående dateringen på bygningen som ble flyttet til plassen på slutten av 1800-tallet. I slike tilfeller markeres bygningene som om de er eldre enn 1850 for å gjøre en konkret vurdering dersom det dukker opp sak på bygningen. Dette gjøres da i tråd med Kulturminnelovens §25 som sier: Kommunen plikter å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til vedkommende myndighet senest fire uker før søknaden avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring. Registreringene er statiske, og man kan ikke endre på disse. Utover dette er ikke bygningen regulert til bevaring eller avsatt med hensynssone i noen planer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Ubebygd nausttomt med et steinkai på 2 516 m2 (gnr 12 bnr 255): Eiendommen er ubebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 90 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.