MAURA Nannestadvegen 423

Tomt
2423.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens tomteareal er angitt som 'middel nøyaktig' og noe avvik på opplyst tomteareal kan forekomme.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Maura i Nannestad kommune med kort avstand til både skiløyper, marka og sentrum med flere butikker. Det er kort avstand til barneskole og barnehage. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet med bla. Åslia Alpinsenter, Romeriksåsen, Hurdalsjøen og Nordåsen Skistadion. Maura er et tettsted i Nannestad kommune som ligger 59 km unna Oslo og kun 11 km unna Gardemoen. I Maura finner man blant annet flere matbutikker, apotek, frisør, en dyreklinikk, et legekontor og hud- og fotpleieklinikk. Nærmeste matbutikk, Kiwi, Coop Extra og Rema med post, ligger innen gangavstand. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Bjerke IL er navnet på det lokale idrettslaget i Maura. Langrenn og skiskyting er de store idrettene i Maura. I dag har Bjerke IL et av de største anleggene i Norge på skiskyttersiden. Bjerke IL tilbyr også fotball. I Maura ligger fire barnehager, nærmeste er Breenenga FUS barnehage og Solheim barnehage. Til Maura skole er det ca. 2 km. Det er bussmuligheter til Preståsen skole og Nannestad videregående skole som ligger i Nannestad sentrum. Fra Maura er det 12 minutter kjøreavstand til Dal togstasjon, med avganger 2 ganger i timen til Lillestrøm og Oslo. Nærmeste bussholdeplasser heter "Åmål" og "Ihle" og ligger innen kort gangavstand. Fra boligen er det kort vei ut på E16 som raskt tar deg til Oslo Lufthavn, Jessheim, Strømmen og videre inn til Oslo med bil. Med bil tar det ca. 14 min til Oslo lufthavn, 18 min til Jessheim, 37 min til Strømmen og 47 min til Oslo S. Gode rekreajonsmuligheter i nærområdet både sommer og vinter; Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det ca. 3 minutter til Åslia alpinsenter. Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av gårdsbruk og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig beliggende i Nannestadvegen 423 i Nannestad Kommune. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Enebolig oppført i 1953. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av sparesteinsmur. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Terrassedør med karmer av tre med tre-lags glass fra 1984. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass med ukjent alder. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1976, 1978, 1979, 1997, 2010 og 2023. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring. Enebolig over tre plan. Adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av kjeller med trappegang, to boder, bad og vaskerom. 1.etasje med vindfang, trappegang, bod, kjøkken, spisestue og stue. 2.etasje med trappegang, tre soverom, gang og kott. Utgang fra stue til terrasse. Utgang fra vindfang til terrasse. Frittstående garasje og Frittstående utebod. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. 2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3: Brann - Rømningsveier - Sjablongmessig prisanslag 10 000 - 50 000, Sjablongmessig prisanslag - Brannslokkingsutstyr 16 Kr 0 - 1 000 26% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2: Våtrom - Bad kjeller - Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Avløpsrør (ink. sluk) Våtrom - Vaskerom kjeller - Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv) Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv) Kjøkken - Vannrør Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Loft - innredet - Overflater himling/undertak - Konstruksjonsoppbygging Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering Innvendige trapper Etasjeskiller - Kjeller - Skjevhetsmåling Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning Yttertak - Hovedtak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Inspeksjonsmulighet Drenering - Helhetsvurdering Frittstående byggverk - Helhetsvurdering, Helhetsvurdering 9% av bygningdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 63% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vi byttet noen rør på vegg i vaskerommet i kjelleren med hjelp fra en bekjent med rørleggerkompetanse. Rørlegger fra kommunen monterte samtidig vannmåler i vaskerommet. Dette skjedde i 2011 ifm. at kommunen la ny vannledning inn i boligen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Delvis tett utløpsrør fra vaskerom i kjeller. Problemet ble løst av KLM som spylte avløpsrøret. Feb/Mar 2022. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Spyling utført Feb/Mar 2022. KLM. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe merker etter fukt på vegg i en bod i kjelleren. Antar det stammer fra før ny dreneringen ble lagt. Dette ble etter hva vi kjenner til gjort noen år før vi kjøpte huset. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Byttet pipebeslag montert i Okt 2021. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/ egeninnsats/ dugnad. ELTEL: Ny inntaksmåler montert 2016. Nordengen: Lagt opp ekstra kurser til vaskerom i kjeller. 2011/2012. Egeninnsats: Byttet noen gamle ledninger og kontakter ifm. oppussing i 2012. Nordengen. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hoff: Montert nytt pipebeslag i Okt.2021. Egeninnsats: Lagt nytt terrassegulv på sørsiden av huset. Malt huset i 2019. Hoff Blikkenslager. Er det foretatt radonmåling? Ja. Ble målt i 1.etg og 2.etg. Radonmåling. År: 2016. Verdi: 52 +/- 9. Beregnet årsmiddel: 40 Bq/m3. Tilleggskommentar: Kjelleren var i dårlig stand da vi kjøpte huset. Alle kjellervinduene ble byttet. Yttervegger er av betong og med 5 cm tresonitt. På gulv og vegger i kjelleren ble det påsmurt 3 lag med smøremembran. Gulv er deretter avrettet og malt. De fleste ytterveggene ble flislagt. Det ble også lagt fliser på gulvet i bad i kjeller og vaskerommet. Garasje: Noen sprekker i gulvet som var der også når vi tok over huset. Antar det er noe dårlig fundamentering ? Har ikke blitt verre ila. de årene vi har bodd her.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fibernett.

Parkering
Det er rikelig med biloppstillingsplass på tomten samt parkering i dobbelgarasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9896791

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/ godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Boligen er tilbygget i flere omganger og alle rom/ etasjer fremkommer ikke av tegninger mottatt av kommunen. Rommene er omtalt etter dagens bruk. Ukjent eksakt byggeår. Tomteteig er opprettet i 1951 og info om byggeår er hentet fra tidligere markedsmateriell. Boligen er tilbygget i flere omganger. Nabo på nedsiden kan være interessert i å kjøpe tomtestripe nedenfor støttemur. En slik avtale må isåfall gjøres mellom ny eier og nabo.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   126 390,- (Omkostninger totalt)   4 416 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11200

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1236112

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4697227

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/149/22: 26.05.1951 - Dokumentnr: 1277 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3238 Gnr:149 Bnr:8
10.05.2004 - Dokumentnr: 5926 - Grensejustering 10.05.2004 - Dokumentnr: 5926 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1928738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:149 Bnr:22
01.01.2024 - Dokumentnr: 279782 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:149 Bnr:22


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.05.1983 som ut fra tegninger ser ut til å omhandle del av bad i 1. etasje. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke fremkommer av tegninger hos kommunen. Det er kun mottatt tegning for hovedetasje hvor det er samsvar, med unntak av bad som ser ut til å være ytterligere utvidet ift hva som ble søkt i 1983. 2. etasje og kjelleretasje fremkommer ikke i tegninger og det vites ikke hvorvidt det er gjort endringer fra opprinnelig bolig med unntak av kjeller hvor det er innredet (ikke søkt bruksendring/ godkjenning) i ettertid. Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat avkjørsel med adkomst via offentlig vei, fylkesvei. Eiendommen ligger til Europaveg mot nord og øst. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til 'andre sikringssoner' (2424kvm), 'ras- og skredfare' (2424kvm), 'flomfare' (29 088kvm), LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (2424kvm) og 'reguleringsplan skal fortsatt gjelde' (2424kvm). Kommuneplan med id 'KP2023-2040' er under arbeid. Eiendommen er regulert under 'Reguleringsplan for Rv 35 Slettmoen - Hol østre' med ikrafttredelse 28.06.1999. Eiendommen på andre siden av E16 er regulert til bl.a bensinstasjon, bevertning/ herberge, hotell og næring.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,00))   126 390,- (Omkostninger totalt)   4 416 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 39 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- oppgjørshonorar kr  6 500,- og visninger kr  2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.