FINSTADJORDET Snøklokkeveien 10

Tomt
17006m²

Beskrivelse av tomt
Oppgitte tomteareal er eiet tomt for hele borettslaget. Borettslaget har store grøntområder som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning av busker, bed og trær. Det er asfalterte adkomst- og gangveier, og flere lekeplasser i området.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et hyggelig og barnevennlig område på Finstadjordet i Lørenskog, perfekt for deg som ønsker et trygt og praktisk bomiljø. Her finner du alt du trenger i nærheten: skoler, barnehager, butikker og gode kollektivmuligheter. Gang- og sykkelveier er godt utbygd, noe som gjør området ideelt for både småbarnsfamilier og aktive voksne. Offentlig transport i nærheten: -Finstadsletta bussholdeplass, 2 min gange -Fjellhamar stasjon, 7 min m/bil -Oslo S, 22 min m/bil -Oslo Gardemoen, 31 min m/bil Dagligvare i nærheten: -Rema 1000 Løkenhagen, 6 min gange -Meny Triaden, 10 min gange Skoler i nærheten: -Finstad skole (1-7 kl.), 8 min gange -Benterud skole (1-7 kl.), 12 min gange -Åsen skole (1-7 kl.), 17 min gange -Løkenåsen skole (8-10 kl.), 16 min gange -Hammer skole (8-10 kl.), 24 min gange -Lørenskog videregående skole, 6 min m/bil -Mailand Videregående skole, 7 min m/bil Barnehager i nærheten: -Løken barnehage (1-5 år), 1 min gange -Finstad barnehage (1-5 år), 8 min gange -Skårungen barnehage (0-5 år), 9 min gange

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Området består av både leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i plate konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Vinduer i stue er fra 2003, øvrige vinduer er fra 2019. Dører Entredør i finert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Det er montert Yale-dørlås i dørblad. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Har vært vannlekkasje i WC før oss i 2019. Tidligere eier har utbedret. Vi har ikke opplevd noe etter det. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Nye strøm ledninger på tak for lys og stikk kontakt. Og rør arbeid, flis utført av Proffesjonell bygg S. Jurczak org nr 827 706 582. Arbeid utført av Oslo Viken elektro as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Lagt godt med membran oppå gamle fliser under. Ingen fukt er oppdaget. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Juli 2020 skjedde det i badet. Ble ingen skader. Høytrykk AS ble tilkalt og de ordnet problemet. Var lenger ned i avløps røret som hadde tettet seg. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad De spylte ned i røret under boligen der det hadde tettet seg. Arbeid utført av Høytrykk as 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Har vært rens av ventilasjon anlegget via styret Arbeid utført av Styret

Innhold
1.etasje: inneholder entré, innvendig bod, bad, tre soverom av god størrelse, delvis åpen kjøkken/stue løsning og innglasset terrasse. Entréen er romslig og har god plass til oppbevaring. Fra gangen er det adkomst til to av soverommene, mens det tredje soverommet ligger praktisk til ved stuen. Leiligheten har separat bad og wc, og en stor, åpen stue som elegant er integrert med kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med rikelig plass til sittegrupper, hvor du kan nyte uteplassen i skjermede omgivelser og med fin utsikt over nærområdet.

Standard
Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte flater av plater og mur. Innvendige takflater belagt med henholdsvis malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Det er innfelte lys i kasser og senket tak i leiligheten Baderom: Badet er overflate oppusset i 2024 i følge opplysninger fra eier. Det foreligger faktura for oppdraget samt noe bilder. Ellers er dokumentasjon mangelfull for oppbygging av konstruksjoner. Innredning og garnityr på bad fremstår med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og høyskap. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med flis. Ved oppussing ble det lagt flis på flis. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater på toalettrom er belagt med malte plater på vegger, samt laminat på gulv. Innredning og garnityr fremstår med servant med underskap, spei og veggmontert wc. Toalettrom ble oppgradert av forrige eier i 2019. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med glatte fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, lys under overskap, ventilator med kullfilter. Av integrerte hvitevarer finner du komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin. Her er rikelig med skap- og benkeplass som gjør det til et meget praktisk og arbeidsvennlig kjøkken. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med vanntilkobling med kobberrør, Stoppekran er plassert i luke på toalettrom, stoppekran er testet og fungerer som den skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen fremstår med naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på wc og bad. Varmesentral: Oppvarming i leiligheten ved panelovner og vedovn i stue. Det er etablert gulvvarme på badet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad > sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: -Det er avvik: TG2 settes ut i fra manglende dokumentasjon, med beskrivelse av utførelse og type produkter. Sluket er delvis tildekket av eldre konstruksjon, tetting mot sluk kan ikke stadfestes. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Ved bruk av membran utenpå eldre tettesjikt, må type konstruksjon kunne dokumenteres. Dette for å unngå bruk av feil type smøremembran, noe som kan føre til en "sandwich" konstruksjon. Dette vil igjen over tid kunne danne fukt i konstruksjoner. Tiltak: Dokumentasjon på bruk av ny membran må fremskaffes. Toalettrom > overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert noe svelling i skjøt av benkeplate, samt noe hakk i front av benkeplate. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Oppgradering av benkeplater bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. For å utelukke feil på anlegget, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette gjelder anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll. TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten fremlagt samsvarserklæring på hele anlegget, samt feil på kurs.1 i sikringsskap. Innvendig > overflater Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert enkelte løse sparkelremser, sparkelskjøter i takplater, og lyskasser, samt sprekkdannelse i tak på soverom. Det er observert noe svelling i laminat i entre og på kjøkken. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Deler av laminat på kjøkken bør skiftes, da skjøter er ødelagt av svelling etter vannsøl. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: -Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert 18mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er avvik: Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmålinger fra eier/styret, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Det må foreligge en rapport med moderate resultater, om det skal gis TG1 for radon i tilstandsrapporten. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad > overflater gulv Vurdering av avvik: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er på badegulvet målt 20mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen og testet med vann. Det er observert svanke/nedsenk tilside for sluk. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Stue/kjøkken > overflater og innredning Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er observert noe svelling i skjøt av benkeplate, samt noe hakk i front av benkeplate. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Oppgradering av benkeplater bør påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Stue/kjøkken > avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er observert eldre tilførsel i leiligheten, stoppekran på wc har rustet. Skjulte vannrør på bad anses som en risko konstruksjon. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Eldre vanntilførsel/vannrør og stoppekran bør sjekkes av en fagmann, da sjansen for at lekkasje kan oppstå er større med eldre rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende følger ikke med boligen ved kjøp: Alle garderobeskap, skohylle i entre, hyller/stativ i boder og fastmonterte TV-er. Selger er åpen for å selge disse etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg/modernisering Bad (2024): Oppgradering av bad med flis på flis og nytt garnityr, arbeidet er utført av Proffesjonell bygg S. Jurczak. El-arbeid (2024): Montering av downlights, stikkontakt, samt termostat til varmekabel og dimmer til lys. arbeidet er utført av Oslo Viken elektro as WC (2019): Oppgradering av toalettrom etter lekkasje. Arbeidet er utført via tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel TV og basis bredbånd fra Telia.

Parkering
Med boligen medfølger det en fast utendørs parkeringsplass. Det er også mulighet for å leie garasplass etter venteliste. Gjesteparkeringsplassene er for besøkende og kan disponeres i max 3 dager, uansett hvilke gjesteparkeringsfelt som blir benyttet.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 544 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 689 544 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 698 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 705 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 708 765 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner og vedovn i stue. Det er etablert gulvvarme på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1147179

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4359281

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
137

Part.obl.nr.
950171790

Felleskostnader pr. mnd.
5667

Andel fellesgjeld
189544

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
26274

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løken 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
950171790

Om borettslaget
Borettslaget Løken I ble stiftet 21.02.1972 og har organisasjonsnummer 950 171 790. Borettslaget består av 160 andelsboliger, fordelt på 6 bygninger. Eiendommen har gnr 100, bnr 239 i Lørenskog kommune. Borettslaget har en egen mailadresse: styret@loken1.no Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget har eierandel i Løken Felles Sameie og har ansvar for sin andel av sameiets gjeld. Samlet gjeld fremkommer kun på tredjepartsopplysninger (ligningsopplysninger) som er 1 gang i året. Løken Felles Sameie ble stiftet 21.08.2006. Sameiet består av garasjehus, rekkegarasjer, vaktmestergarasje, motorsykkelgarasje, parkeringsanlegg og tomter på eiendommene. Sameiet har 657 parkeringsplasser: 369 plasser på stor P-plass 120 plasser i garasjehus 72 plasser i rekkegarasje 59 plasser under garasjetak m/motorvarmer 24 uteplasser med motorvarme 1 uteplass uten motorvarme 12 plasser for MC Plassene er fordelt mellom borettslagene Løken I, Løken II og Løken III. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 5 møter og behandlet saker, så som: Godkjenning av nye eiere Budsjettering Regulering av felleskostnader og parkeringsplasser Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) Løpende vedlikehold Forsikringsskader Infoskriv til beboerne Av andre saker kan nevnes: Rørinspeksjon Ny vaktmesteravtale med Komplett drift AS Ny renholdsavtale trappevask med Linn?s Renhold AS Ekstraordinær generalforsamling den 13.11.23 ifbm ny avtale med Aneo

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån Term pr år: 12 Restgjeld: 29 152 902,- Løpetid: 10.08.22-30.07.47

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2860293-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra husordensreglene: For dyrehold av typen hund og katt skal?det varsles til?styret i borettslaget. Det gis kun tillatelse til innekatt.?? Inne på borettslagets eiendom er det båndtvang hele året, lufting av?dyr?skal ikke foregå inne på området. Dyr skal heller ikke luftes på lekeplasser.?? Mating av dyr,?fugler på, fra verandaer er?ikke tillatt. Brudd på disse reglene, gir grunnlag for oppsigelse. Borettslaget har pågående utfordringer med måker.?? Ved mislighold av reglene kan styret påkreve at dyreholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/239: 12.10.1963 - Dokumentnr: 3146 - Forkjøpsrett FORKJØPSRETT - RETTIGHETSHAVER LØRENSKOG KOMMUNE Overført fra: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:212 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1980 - Dokumentnr: 958 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om avståelse av veggrunn Med flere bestemmelser 06.01.1975 - Dokumentnr: 52 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:212 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2222 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:295 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1412882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:239 01.01.2024 - Dokumentnr: 167357 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:239

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for 48 leiligheter datert 19.desember 1973. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig gjensår endel planeringsarbeider. Krav og pålegg fra brannvesenet og rørleggerkontrollen må være utført innen frister utferdiget av de respektive. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for kjeller med tilfluktsrom datert 7.mars 1974. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Det er tidligere foretatt ferdigkontroll av leiligheter i samme blokker. En fant alle arbeider utført. Utvendig gjenstår endel planeringsarbeider. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. En opprinnelig bod i leiligheten er innlemmet i ett soverom

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Fra kommuneplanen er eiendommen regulert til blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 189 544 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 689 544 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 221 (Omkostninger totalt) 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 698 765 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 705 965 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 708 765 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3490,- per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 94 376   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.