KIRKENÆR Bekkefaret 5

Tomt
1074.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt med plen og beplantning rundt boligen. Gruset innkjørsel. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen har god beliggenhet på et mindre boligfelt på Refset på Grue vestside, ikke langt fra Kirkenær sentrum. Her får du landlig beliggenhet og flotte turområder like i nærheten. Rundt Kirkenær ligger både skogsområder og landlige områder med grusveier, åkre og eng som både har fine løpe-,-tur- eller sykkelområder. I og rundt Kirkenær er det flere småsjøer, samt Glomma hvor du kan bade eller prøve fiskelykken på sommerhalvåret. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Finnskogen med flere småsjøer, vann og naturområder som er ypperlige for rekreasjon og turer i skjønne naturområder. Til Kirkenær sentrum er det kun ca fire km. Her finner du Gruetorget, dagligvarebutikk, sentrumsforretninger, barne- og ungdomsskole, samt enkelte servicekontorer. Ca 34 til Kongsvinger, ca 21 km til Flisa, ca 60 km til Elverum, ca 90 km til Hamar, ca 111 km til Gardermoen og ca 128 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Utover boligfeltet består omgivelsene hovedsakelig av spredt bebyggelse og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Solungen barnehage er en kommunal barnehage som ligger sentralt til i Kirkenær bygdesentrum i Grue kommune. Barnehagen har 4 avdelinger: Lillestua, Veslefrikk, Rødhette og Klubben. Barnehagen har et stort og fint friområde rett på utsiden av gjerdet, som innbyr til fysiske aktiviteter gjennom hele året. Barnehagen ligger med gangavstand til kommunens idrettshall, og Gruetunet museum hvor det er fin gammel kultur og fint skogsterreng. Grue har én skole: Grue barne- og ungdomsskole (GBUS) er en 1-10 skole med ca 350 elever og ca 60 ansatte. Skolens visjon er «Kunnskap for framtida». Skolen er organisert med tre team. Av videregående skoler kan nevnes Solør videregående skole avdeling Flisa (ca 20 km) og Øvrebyen videregående skole, Kongsvinger (ca 33 km). Idrettshallen som ligger i kort avstand fra boligen har tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg hvor det er mye aktivitet for barn og unge. Det finnes ca 160 lag og foreninger i kommunen så her er det tilbud for hele familien.

Offentlig kommunikasjon
Ca 100 m til bussholdeplass for linjene 761, 773 og 792 (skolebusser). Bussen mellom Kongsvinger og Elverum har stoppested på andre siden av veien fra Gruetorget.

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1964. Ukjent byggegrunn. Det er ikke kjent med at det er gjort oppgradering av drenering etter byggeår. Grunnmuren antas å være av betong, muligens med murblokker på enkelte deler av bygget. Bindingsverksvegger med isolering fra byggeår, kledd utvendig med tømmermannskledning. Normal utførselsmetode på byggetidspunktet var isolering med mineralull/steinull. Lufting bak overligger. Valmet takkkonstruksjon stedsbygget av sperrer og bjelker. Taktekking av skifer. Det er ukjent med type og utførelse av undertak. På byggetidspunktet ble det normalt benyttet eternittskifer og det legges derfor til grunn at det er dette som er benyttet. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er overgangsbeslag på pipe. Det er snøfangere over dører. Kaldt loft som tilsynelatende er isolert med mineralull. Ventilering via spalter ved takutstikk. Vinduer i 1. etasje av tre med koblede glass og med enkle glass og varerammer. Vinduer i kjeller med enkle glass og varerammer. Entrédør med to dørblad av tre med enkle glass. Dør i kjøkkeninngang av tre med enkle glass. Vippeport av tre med elektrisk åpner i garasje. Verandadør av tre med isolerglass. Terrasse av tre fundamentert ned i bakken på bakside av boligen. Trapp av tre med enkelt rekkverk på en side. Trapper av betong med rekkverk av smijern ved hovedentré og kjøkkeninngang. En trapp er belagt med skiferfliser.

Innhold
1. etasje: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, tv-stue, tre soverom, bad og påbegynt våtrom. Kjeller: Inndelt i flere bodrom og kjellerrom, samt garasje.

Standard
Enebolig fra midten av 1960-tallet som fremstår med en normal standard, men i stor grad av eldre dato og med etterslep på vedlikehold. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat, lakkert tregulv og vinylfliser. Veggflater med trepanel, tapet, malte flater og baderomsplater. Himlinger med tapet og slett malt himling. Etasjeskiller av betong (ukjent med isolering i konstruksjonen). Teglpipe. Sotluke er ikke observert. Overflater i kjeller hovedsakelig med betong på gulv, mur/betong og tresonittplater på vegger og betong i himling. Trapp av tre med enkelt rekkverk på en side. Dører i 1. etasje hovedsakelig med slette fronter. Dører i kjeller av tre med speilfronter. Eldre kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, laminert benkeplate, vask med sidefelt i rustfritt stål og ventilator med avtrekk ut. Bad med gulvstående toalett, servant, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Et rom i 1. etasje er påbegynt som våtrom. Tekniske installsjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder, koblet til strøm med stikkontakt (mulig at boks ved stikkontakt kan benyttes for direkte tilkobling). Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber. Vannkran på vegg i kjeller. Bunnledning av soil. Avløpsrør av soil og plast. Stakepunkt i kjeller. Noen veggventiler i kjeller. Veggventiler i 1. etasje. Åpent elektrisk anlegg, hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap i entré med automatisk hovedbryter. Hovedsakelig porselensikringer og en automat og en jordfeilsautomat. Brannvarsler i 1. etasje, ingen i kjeller. Brannslukker av eldre dato. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Eksempler på avvik: Det er stedvis glipper i skjøter og sprekker i vinylfliser, gulv må ikke anses vanntett. Det er ikke tett tilslutning mellom vinylfliser og sluk. Det er krakeleringer i overflate på servant. Noen riss i himlinger. Lite av overflater er synlig. Elektrisk anlegg Registrerte avvik: Skjøteledning koblet direkte til koblingsboks, henger løst ned fra himling i kjeller. Åpen kobling i kjeller. Det benyttes skjøteledning for strøm til garasjeport. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Branntekniske forhold Det er ikke brannvarsler i kjeller. Brannslukker av eldre dato. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Dersom tekkingen er av eternitt skifer så inneholder denne asbest og krever spesialbehandling ved håndtering. Det er mye mosevekst på takflater. Betongdekke uten tekking over del av garasje. Spiker på beslag på møner står stedvis opp og det er noen steder glipper under beslag. Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eksempler på avvik: Snøfangere har skader i form av at stenger har falt av. Takrenne på hjørne mot sør-øst svikter og henger ned. Det skaler av maling på takrenner og beslag. Det er stedvis bulker på takrenner. Det er stedvis avskalling på vindusbeslag. Stedvis løs innfesting av takrenner. Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er falming og slitasje på overflater. Stedvis sprekker i kledningsbord. Det er vanskelig å verifisere om det er musesikring i lufting bak kledning, dette er usikkert. Deler av veggflater er dekket av vegetasjon. Vinduer Det er avvik: Vinduer har noe slitasje og det er stedvis avskalling av kitt. Vinduer har passert forventet brukstid og det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Sprekk i glass i ett vindu i tv stue. Dører Det er avvik: Hovedéntre: Det er noe slitasje på overflater. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type dører. Kjøkkeninngang: Dør tetter ikke helt mellom dørblad og karm. Garasje: Slitasje på overflater. Det er glipper rundt port. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det kan være skjult råte på slike konstruksjoner. Det er skjevheter og slitasje på gulv. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapper har noe skjevheter, sprekker og mosevekst. Overflater Det er avvik: Det er mye gjenstander i boligen og mange overflater er tildekket. Eksempler på avvik: Det er stedvis fargeforskjeller på lakkerte gulv. Stedvis slitasje og riper på gulv. Stedvis synlige spiker i himlinger. Tapet løsner noen steder i skjøter. Stråtapet er løs fra underlag. Det er påbegynt maling av vegg i trapperom. Det er stedvis riss i plateskjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis knirk i gulv. Vanskelig å måle helninger på gulv med møblering. Kraftig helning på gulv inn mot peis. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom Under Terreng Det er avvik: Det er mye gjenstander i kjeller og det meste av overflater er tildekket på befaring. Stedvis synlig armering i himling i garasje, fremstår ikke kritisk, men bør følges med på. Stedvis mørke felter og tegn til fuktpåkjenninger nederst på vegger/gulv. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Slitasje på overflater. Innvendige dører Det er avvik: Kjeller: Slitasje på overflater. Dør til garasje tar i karm og mangler håndtak på vrider på en side. 1. etasje: Slitasje og bruksmerker. Noen dører tar i mellom dørblad og karm. Kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er slitasje på overflater. Noen skuffefronter mangler. Tape på front under vask. Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Defekt bryter. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er stedvis korrosjon på rørskjøter. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Aldersbetraktning gjelder for avløpsrør av soil. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke klemt avslutning på fuktsperre rundt garasje. Det er ikke observert fuktsperre rundt øvrige deler av boligen. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er flere sprekker på innsiden av grunnmurer. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er gjengrodd foran kum ved kjellerinngang. Det er vanskelig å vurdere terrengforholdet rundt boligen grunnet vegetasjon. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Anlegget har fungert de senere årene med en beboer i boligen. Anlegget er nær forventet brukstid og behov for tiltak må forventes. Det kan i den forbindelse bli gitt pålegg fra kommunen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft Loft er kun inspisert fra gardintrapp og ved å ta bilder opp gjennom loftsluke. Loft er ikke tilstrekkelig befart for fastsetting av tilstandsgrad. Andre innvendige forhold Ett rom er opplyst påbegynt som våtrom. Rommet benyttes som lager, er helt fult, og er ikke vurdert. Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende påkostning er gjort i senere tid. 2020: Det kom vann inn i kjeller, opplyst å være grunnet tilbakeslag fra kloakkanlegg i forbindelse med spyling av rør. Ble håndtert via forsikringsselskap.

Parkering
Garasje i kjeller.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste tilsyn var 07.01.2011. Siste feiing var 22.11.2021. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Mitsubishi varmepumpe luft-luft fra 2010. Åpen teglpeis i stue. Gamle elektriske panelovner i flere rom, usikkert om de fungerer. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16172

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 4 177,- Feie-/tilsynsavgift kr 787,50 Renovasjon A, B1-1, D2-1 kr 5 145,- Ab.gebyr vann kr 2 000,- Ab.gebyr avløp kr 3 750,- Målerleie kr 312,50 Det er montert vannmåler Forbruksgebyr vann etter måler per m3 kr 29,50 og avløp per m3 kr 65,50. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
373017

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1417464

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/76/25: 13.11.1959 - Dokumentnr: 3130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3417 Gnr:76 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271417 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0423 Gnr:76 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk (TB) hos kommunen: Enebolig Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen, som svarer til dagens bruk Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig veg. Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel beliggende i et område for Boligbebyggelse - Nåværende. Id: 201201 Navn: Kommuneplanens arealdel 2013-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.04.2013 Delareal: 1 074 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 18.11.2024 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 600,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke eiet, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.