Granveien 4

Tomt

915.7m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 916 kvm og byr på flotte uteområder som innbyr til både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Tomten har en fin utforming med grønne plenarealer, beplantning, naturlige steinformasjoner og gode soner for ulike aktiviteter. Eiendommen ligger i skrånende terreng, noe som bidrar til en luftig følelse og gode solforhold gjennom store deler av dagen.

Et av eiendommens store høydepunkter er den imponerende terrassen som strekker seg langs boligen. Her er det god plass til flere sittegrupper, spisebord, solsenger og hyggelige soner for både hverdag og fest. Terrassen fremstår som et naturlig samlingspunkt hvor familie og venner kan samles til lange sommermiddager, grillkvelder og sosiale lag. De generøse arealene gjør det enkelt å invitere mange gjester uten at det føles trangt.

Terrassen har en solrik beliggenhet og tilbyr flere hyggelige oppholdssoner, enten man ønsker å nyte morgenkaffen, slappe av i solen eller samle familie og venner rundt et stort langbord. Trappetrinnene opp mot hagen skaper en fin forbindelse mellom terrasse og plen, og gir uteområdet et innbydende og gjennomført uttrykk.

Bak terrassen åpner tomten seg mot en stor og skjermet hage med gode muligheter for lek, hageinteresser og rekreasjon. Her finnes god plass til både trampoline, ballspill og andre aktiviteter, samtidig som beplantning og vegetasjon bidrar til et privat og grønt miljø. Samlet sett byr uteområdene på sjeldent gode kvaliteter for familien som ønsker god boltreplass kombinert med flotte sosiale soner.

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Mosseskogen, et veletablert og familievennlig boligområde som kombinerer nærhet til naturen med kort avstand til Moss sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med skogen som nærmeste nabo, samtidig som byens servicetilbud, handel, spisesteder og togforbindelser er lett tilgjengelig. Tilstandsrapporten beskriver også beliggenheten som sentrumsnær med kort vei til både sjø, strand og rekreasjonsområder.

Fra eiendommen er det kort vei til populære turområder som Mollbekktjernet, Rødsåsen og Mossesundet. Området byr på flotte turstier, skogsterreng og naturopplevelser året rundt, enten man foretrekker en rolig søndagstur, løpetrening eller turer med familien.

Beliggenheten gir også en flott opplevelse av nærhet til fjorden. Fra området kan man nyte utsyn mot Mossesundet og sentrum, samtidig som deler av Oslofjorden åpner seg mot nord. Kombinasjonen av sjøutsikt, grønne omgivelser og kort vei til sentrum gjør dette til en beliggenhet som appellerer til mange.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Verket med kort vei til Verket Barnehage, Verket skole og Children's International School (CIS Moss). For ungdom og videregående elever er det enkel adkomst til både Kirkeparken videregående skole og Malakoff videregående skole i Moss.

Skolekrets

Verket Barne og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Granveien 4 har en attraktiv beliggenhet på Verket med gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både Moss sentrum, Oslo og Vestfold.

Lokal kollektivtransport Fra Verket går Bybussen med hyppige avganger via Verket og Osloveien til Moss sentrum, togstasjonen og øvrige deler av byen. Dette gir et enkelt og praktisk tilbud for både skoleelever, pendlere og øvrige reisende.

Togforbindelser

Moss stasjon ligger ca. 2,5 km fra boligen og kan nås på få minutter med sykkel, buss eller bil.

Fra Moss stasjon går det hyppige togavganger mot Oslo, med reisetid på om lag 30-35 minutter til Oslo S.

Kambo stasjon ligger ca. 6 km fra eiendommen og er et godt alternativ for pendlere som kommer med bil fra søndre deler av Moss.

Pendling til Oslo Eiendommen er godt egnet for pendlere. Med kort vei til både E6 og Moss stasjon er det gode forbindelser til Oslo-området. Toget gir en rask og effektiv reise til hovedstaden, mens bilpendlere har enkel adkomst til E6 nordover.

Kort vei til Moss-Horten-fergen, som utgjør en viktig forbindelse til Vestfold. Fergeforbindelsen gjør det enkelt å komme seg til blant annet Horten, Tønsberg og Sandefjord, og er mye benyttet av både arbeidsreisende og fritidsreisende.

Flyplasser

Sandefjord lufthavn Torp nås enkelt via fergeforbindelsen Moss-Horten og videre sørover gjennom Vestfold.

Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent én times og 15 minutter kjøring fra eiendommen, og kan også nås effektivt med tog fra Moss stasjon via Oslo eller direkte togforbindelser avhengig av rutetidspunkt.

Byggemåte

Enebolig

Utvendig:

Taktekking: Taket har taktekking av betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige.

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er takrenner og nedløp av metall samt vindskier i treverk.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.

Eier opplyser at yttervegger er etterisolert 10 cm, og det er montert ny kledning i 2018. Arbeidet er utført av eier.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Vinduer er opplyst byttet i 2018, arbeidet er utført av eier.

Vindu i vindfang 1. etasje er eldre.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1: Vinduene i kjeller er malte og har 2-lags glass og koblet glass.

Ytterdører: Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Ytterdører – 1: Det er garasjeport i treverk.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda, takterrasse og terrasse på understøttende konstruksjon.

Søyler, bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjoner.

Arbeidet er utført av eier.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 1: Det er en takterrasse.

Eier opplyser at det er montert ny takpapp og sluk i 2020.

Innvendig:

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet har belegg, og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt på toalettrom i kjeller.

Kjeller har nymalte vegger, og det er utført arbeider med avrettet gulv med avrettningsmasse de siste ukene før befaring.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det drenering rundt deler av boligen er fra byggeår. Ny fuktsikring/drenering etablert mot nord og syd i 1983.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i blokker av mur/lettklinkerbetong. Fundament er ukjent.

Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmurer av type annet, utført i deler av trekonstruksjoner. Eier opplyser at det er fylt med drenerende masser av sten bak konstruksjonen.

Forstøtningsmurer – 1: Det er natursteinsmur inn mot nabo. Eier opplyser at ansvaret for vedlikehold av mur tilhører naboeiendommen.

Terrengforhold: Terreng har fall inn mot bygningen innenfor 3 meter.

TG2

Taktekking

Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Mangler del av taktekking og avslutninger gavler.

Yttervegger/Veggkonstruksjon

Det er påvist punktvise skader på yttervegg. Deler av musetetning har store åpninger. Deler av fasaden har liten avstand til terreng. Utvendig fasader er ført med panel opp til undertak i gesims, ingen lufting på panel i øvre del av gavlvegger.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

Ytterdører

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.

Ytterdører – 1

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Garasjeport er treg, subber opp i himling og har påført himling skader, har trekonstruksjoner ned mot terreng og skader på beslag.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 1

Det er påvist begrenset ventilering eller lufting av yttertak. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.

Terrasser og plattinger på terreng

Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen.

Overflater – gulv

Det er arbeider med lister og omramninger som ikke er ferdigstilt.

Overflater – vegger og himlinger

Det er arbeider med lister og omramninger som ikke er ferdigstilt.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Eier har opplyst at han har montert tilkopling til pipe selv, arbeidet med montering av ildsted ble utført i 2015.

Konsekvens/tiltak: Tilkopling ildsted bør kontrolleres av fagmann.

Innvendige trapper

Mangler lister på trinn.

Innvendige dører

Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

1. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

1. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

1. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

2. Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

2. Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Manglende tetning mellom gulv og veggflis.

2. Etasje – Bad – Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.

2. Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Avløp servant renner tregt ut.

1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Komfyrer er ikke skrudd fast foringer er ikke ferdig montert.

Foringer monteres ferdig.

1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Kjeller – Toalettrom – Sanitærutstyr

Utstyr har høy alder, utskiftning må påregnes.

Innvendige vannledninger

Det er påvist synlig kondensvann på eller dryppmerker fra kaldtvannsrør. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Liten dimensjon lufting.

Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

Varmtvannsbereder/tank

Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Fuktsikring og drenering

Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.

Grunnmur og fundamenter

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer

Utførelsen med trekonstruksjoner inn mot terreng anbefales ikke.

TG3

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av nedløp mangler og fra øverste del er det benyttet for liten dimensjon som er ført i gesimskasse og ned i takrenne.

Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

Loft tilbygg mot syd har ingen muligheter for kontroll.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys – 1

Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).

Krypkjeller

Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er observert skader på stubbloft ved at plater er løse og henger ned under bjelkelag. Ved befaringen er det også observert at det er kokonger i undersiden av bjelkelag, dette tyder på høy fuktighet i krypkjeller.

Vurderingene er utført på bakgrunn av synlige skader og symptomer på befaringsdagen.

1. Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er knirk i gulv og bom på fliser. Gulv har motfall mot sluk.

1. Etasje – Bad – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Ukjent løsning på tettesjikt ved dør.

Konsekvens av manglende tiltak er fare for utvikling av skader i vegger og følgeskader på andre bygningsdeler.

I noen tilfeller vi montering av dusjkabinett hindre utvikling av skader da den direkte vannpåkjenningen på vegg med gjennomføringene i tettesjikt ikke påvirker til utvikling av skader i samme grad.

Det er på dette aktuelle våtrommet montert dusjkabinett som hindrer direkte vannpåkjenning, videre bruk av våtrom uten dusjkabinett vil gi ytterligere fare for skader dersom man får direkte vannpåkjenning på vegger,. Ytterligere undersøkelser av høyden på tettesjikt ved dør må utføres. Om topp tettesjikt er lavere en 25 mm en topp slukrist bør det gjøres tiltak for å endre dette. I en lekkasjesituasjon vil det være fare for lekkasje ut av rommet om tettesjikt er lavere en dette. For å oppfylle dagens forventninger til tettesjikt må vannrør byttes ut i sin helhet. Dette arbeidet vil resultere i full oppgradering av hele våtrommet.

2. Etasje – Bad – Overflater gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv har motfall mot sluk.

2. Etasje – Bad – Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon

Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.

2. Etasje – Bad – Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Kjeller – Vaskerom – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

Det er påvist omfattende skader på overflater som løse/defekte fliser, belegg, fuger, oppsprekking, svelling og råte.

Kjeller – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

Terrengforhold

Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

Tgiu

Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Våtrommet har murvegger rundt på alle sider, hulltaking er ikke mulig å gjennomføre.

Søk med fuktindikator gir høye for gulv og nedre del av vegger. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke utført tiltak med isolering mellom 2. etasje og loft etter byggeår. Avvik: Kontor i 2. etasje har ikke tilfredsstillende lysarealer. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det finnes ikke komplett kursfortegnelse for anlegget med de nødvendige opplysningene. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

En kontroll vil kunne avdekke at anlegget har behov for kostnader/endringer, men det er ikke mulig å vurdere et eventuelt omfang av dette. Utføre kontroll av anlegget og utbedre eventuelle avvik. Det er også synlig at anlegget har løse kabler/åpne punkter som må utbedres. Konsekvens av manglende tiltak kan utgjøre fare for brukerne av anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2000.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2007 og 2014

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2007

Beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg. Oppdaget sprekk i gamle belegg. Nytt joti sluk med klemt slukmansjett. Mapei smøremembran smurt kryss og diagonalt. 4 strøk gulv og vegger. lagt flis

2.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014

Beskrivelse av arbeidet: Bad 1 etg. 2 nye joti sluk med klemt slukmansjett. Mapei smøremembran smurt kryss og diagonalt. 4 strøk gulv og vegger. innbygd vegghengt toalett. Lagt flis

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: FINNES IKKE LENGER, 1983

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1983

Firmanavn: FINNES IKKE LENGER

Beskrivelse av arbeidet: Påbygg på huset av tidligere eier.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen

Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

Den delen som ble påbygd av tidligere eier i 1983

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: FINNES IKKE LENGER, 1983. Moss kommune, 2010

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1983

Firmanavn: FINNES IKKE LENGER

Beskrivelse av arbeidet: Endringer gjort når huset ble påbygd av tidligere eier.

2.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010

Firmanavn: Moss kommune

Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk ledning ble lagt inn når Moss kommune gravde og byttet rør i gata. Rør fra overvann ble ført igjennom kum. Det ble montert ny måler.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2015

Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

Beskrivelse av arbeidet: Gammel ovn ble byttet med ny peis. Gammelt hull ble murt igjen og ny ring støp inn.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: FINNES IKKE LENGER, 1983. Ufaglært, 2018

Beskrivelse: Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1983

Firmanavn: FINNES IKKE LENGER

Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med utbygging.

Ufaglært arbeid:

1.

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

Beskrivelse av arbeidet: Noen kurser ble flyttet da vi etterisolert og kledde om huset. Det er brukt PN tvinnet 3G2.5 i k-rør. Gamle ledninger er byttet med 3G2.5 i de rom som er pusset opp inne. Trekt nye k-rør samtidig. Nye innfelte kontakter.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: År 1983. Tidligere eier bygde på huset.

År 2018.

Huset ble kryss etterisolert 10cm. Ny vindsperre. Nye vinduer og dører. Liten veranda ble bygd på i 1 Etg.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Ja

Ifølge Moss kommune er det godkjent når tidligere eier bygde på.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1. Etasje Entré, bod, bad, kjøkken, soverom, stue, trapperom

2. Etasje Trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, kontor, stue, gang

Kjeller Trapperom, toalettrom, vaskerom, bod, bod 2, bod 3 Garasje

Standard

Gang/entrè

Boligen ønsker deg velkommen med et innbydende og skjermet inngangsparti fra den romslige terrassen. Her skapes en hyggelig overgang mellom ute- og innerom, med god plass til både sittegrupper, beplantning og sosiale soner rett utenfor inngangsdøren.

Innenfor døren møtes man av en romslig og praktisk hall med flislagt gulv som tåler hverdagens bruk gjennom alle årstider. Entréen fremstår både stilren og funksjonell med moderne garderobeløsning og skyvedørsgarderobe med speilfronter som bidrar til både god oppbevaringsplass og en luftig romfølelse.

Fra hallen er det direkte adkomst til en romslig innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy, sko, sportsutstyr og andre nødvendigheter. Videre leder hallen deg naturlig videre inn i boligen, med tilgang til trapperommet og husets øvrige oppholdsrom.

Den gjennomtenkte planløsningen gir en praktisk hverdag med rikelig oppbevaringsplass allerede ved inngangen, samtidig som den lyse og velholdte entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen.

Kjøkken og spiseplass

Boligen har et romslig og innbydende kjøkken med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater, mens den åpne utformingen gir kjøkkenet et sosialt og luftig preg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, kombiovn og mikrobølgeovn.

I tilknytning til kjøkkenet er det svært god plass til en romslig spisegruppe, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Den gode romfølelsen gjør det enkelt å innrede med et større spisebord uten at området oppleves trangt.

Fra kjøkkenet og spisestuen er det direkte utgang til en koselig veranda. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gjør det enkelt å ta med måltidene ut. Her ligger det godt til rette for rolige morgenstunder, uformelle middager og hyggelige kvelder utendørs.

Stue

Boligens stue er et lyst og innbydende oppholdsrom med god takhøyde og en romslig planløsning som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen har en naturlig og åpen forbindelse mot spisestuen og kjøkkenet gjennom en bred åpning, noe som skaper en luftig romfølelse og gode soner for samvær.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen via doble terrassedører, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uterom i sommerhalvåret.

Et naturlig blikkfang i rommet er den flotte peisen med innsats, som tilfører både varme, hygge og karakter til oppholdsrommet. De lyse gulvene og de delikate veggfargene gir et moderne og tidløst uttrykk, mens innfelte downlights sørger for behagelig belysning og understreker den gjennomgående gode standarden.

Stuen har god plass til flere sittegrupper og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med en planløsning som kombinerer romfølelse, funksjonalitet og komfort på en svært tiltalende måte.

Badene

Boligen har to lyse og innbydende baderom som gir familien fleksible løsninger i hverdagen. Begge badene har tidløse, flislagte overflater og en lys fargepalett som skaper en ren og behagelig atmosfære.

Badet i 1. etasje fremstår som romslig og funksjonelt med god gulvplass, moderne uttrykk og praktiske oppbevaringsmuligheter. Her finner du servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning, mens vinduet bidrar med naturlig lys og en luftig romfølelse.

I 2. etasje ligger boligens andre bad, innredet med servant, toalett og badekar. Dette er et hyggelig familiebad med god plass og smarte oppbevaringsløsninger. Badekaret innbyr til avslappende stunder, mens den lyse innredningen og de flislagte overflatene skaper et tidløst og praktisk uttrykk.

Kombinasjonen av to baderom fordelt over boligens etasjer gir en komfortabel hverdag og god kapasitet for både familier og gjester.

Fire soverom

Boligen byr på en særdeles familievennlig planløsning med hele fire gode soverom, i tillegg til en romslig stue/allrom i andre etasje som ved behov kan benyttes som et femte soverom. Dette gir svært fleksible bruksmuligheter enten familien er stor, man har behov for hjemmekontor, gjesterom eller ønsker separate soner for barn og voksne.

Soverommene holder gjennomgående gode størrelser med plass til både seng, garderobeløsninger og arbeidsplass. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, og flere av rommene har en lun og hyggelig atmosfære med lyse overflater og innbydende materialvalg. Hovedsoverommet fremstår som en privat og komfortabel sone med praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass.

I boligens andre etasje finner man et ekstra oppholdsrom som i dag fungerer som stue/allrom. Dette rommet gir familien en ettertraktet ekstrastue til TV-kvelder, lek eller ungdomsavdeling, samtidig som størrelsen og planløsningen gjør det velegnet som et ekstra soverom dersom behovet skulle melde seg. Her er det også utgang til en usjenert overbygget terrasse med kveldssol og litt utsikt til boligområde. Den fleksible romløsningen gjør boligen godt egnet for både små og store familier, samt kjøpere som ønsker mulighet for hjemmekontor, hobbyrom eller ekstra gjesterom uten å måtte gjøre større ombygginger.

Uteplasser

Eiendommen kan skilte med svært innholdsrike og solrike uteområder som legger til rette for et aktivt og sosialt familieliv. Her finner du flere hyggelige uteplasser fordelt rundt boligen, slik at solen kan nytes gjennom store deler av dagen, samtidig som man alltid har mulighet til å finne både skjermede og åpne soner.

Den store terrassen på bakkeplan er et naturlig samlingspunkt og fremstår som en forlengelse av boligens oppholdsrom i sommerhalvåret. Terrassen byr på rikelig med plass til både spisegruppe, loungesoner, grillområde og solsenger, og gir gode muligheter for alt fra hverdagsmiddager utendørs til større sammenkomster med familie og venner. De ulike nivåene og sonene skaper en lun og innbydende ramme rundt uteplassen, samtidig som den harmonerer flott med hagen og de naturlige omgivelsene.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til en hyggelig, overbygget veranda som fungerer som en lun og skjermet oppholdsplass uansett vær. Her kan man nyte kveldssolen i komfortable omgivelser, samtidig som man har utsyn over hagen og boligområdet rundt. Verandaen gir en egen rolig sone hvor morgenkaffen, en god bok eller sene sommerkvelder kan nytes i fredelige omgivelser.

I tilknytning til spisestuen finnes også en egen kjøkkenveranda som gjør det enkelt å ta måltidene med ut. Denne uteplassen er perfekt for frokost i solen, en kopp kaffe eller som et praktisk supplement ved grilling og utendørs servering.

Tomten byr i tillegg på grøntarealer og hage som gir gode lekemuligheter for barna og plass til både aktiviteter og avslapning. Den flotte kombinasjonen av terrasse, verandaer og hage gjør at eiendommen tilbyr sjeldent gode uterom med plass til hele familien. I forkant av boligen er det det god plass til parkering av flere biler, samt parkering i egen integrert garasje.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd

Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen eiendom med plass til flere bilder

Enkel garasje.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 6 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 172 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 173 890 (Omkostninger totalt)

Kr 190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

20960

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter omfatter blant annet levering av vann- og avløpstjenester, renovasjon, feiing/tilsyn samt eiendomsskatt. Renovasjonsordningen inkluderer beholdere for restavfall, papir, plast og glass-/metallemballasje. Kommunale avgifter vil kunne variere fra år til år blant annet som følge av endringer i kommunale satser og forbruk

Formuesverdi primær

1665960

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

6663841

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/908:

11.03.1957 – Dokumentnr: 834 – Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Meglers forklaring; Det foreligger en eldre tinglyst erklæring fra 1958 som regulerer utnyttelsen av eiendommen. Erklæringen fastsetter at tomten kun kan bebygges med ett bolighus for inntil to familier, samt nødvendige uthus og garasje. Videre inneholder erklæringen en bestemmelse om at det ikke skal holdes flere husdyr enn det som er vanlig for slik bebyggelse. Det fremgår av dokumentet at bestemmelsene kan fravikes etter skriftlig samtykke fra eier av Kambo gård. Servitutten fremstår som svært gammel og kan være helt eller delvis satt til side av senere reguleringsplaner og offentligrettslige bestemmelser.

18.12.1958 – Dokumentnr: 4006 – Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Meglers kommentar; Servitutten kan ses i sammenheng med tidligere servitutt da de omhandler samme bestemmelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Komplette tegninger foreligger ikke.

Del av vindfang er ikke tegnet ikke og det er endringer på utvendig fasader med dører og vinduer. Boligen er opprinnelig søkt med to boenheter som har separate utvendige adkomster. Veranda oppført i 1. etasje er opplyst ikke søkt om.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 for Moss kommune, som ble vedtatt 24.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det fremkommer ingen registrerte reguleringsplaner, bebyggelsesplaner, pågående reguleringsarbeider eller midlertidige bygge- og deleforbud som omfatter eiendommen i planrapporten

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 6 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 172 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 173 890 (Omkostninger totalt)

Kr 190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

173890

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 000 Aktiv Treff

5 250 Foto

3 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

1 875 Utebilder

1 500 Visninger/overtakelse per stk. (2. og 3. visning gratis)

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 150 825

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

Kr 6 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 172 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 173 890 (Omkostninger totalt)

Kr 190 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.