Mogresfjellet 133

Pris kan diskuteres! Godt vedlikeholdt og koselig hytte med uthus | Utsikt, solforhold og turterreng | Garasje i Umbukta

• Innhold

  På en solrik høyde med storslått utsikt og skjermet beliggenhet finner du denne sjarmerende hytta, stedet hvor det gode hyttelivet virkelig kan begynne.

  Hytten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og innbydende uteplasser som lar deg nyte naturen uansett vær. Den delvis overbygde terrassen og flere plattinger gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vind. På en av plattingene finner du en stemningsfull utepeis.

  På eiendommen er det også et praktisk uthus der deler er innredet med sanitærrom, dusj og badstue; ideelt etter tur, eller en kald vinterdag.

  Med hytten kan kjøper overta leieforhold på garasje i Umbukta, samt at eier har et naust i Austervika som kan kjøpers i tillegg.

  Dette er stedet for deg som ønsker ro, naturopplevelser og ekte hyttekos.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  1000m²

  Beskrivelse av tomt

  Punktfestet naturtomt. Hytta ligger i svakt hellende, kupert terreng med noe vegetasjon og berg.

  Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

  Beliggenhet

  Mogressfjellet ligger 40 km øst for Mo i Rana i Nordland fylke, like ved riksgrensen til Sverige.

  I Mogressfjellet hytteforening er det 233 hytter fordelt på 90 hytter i gammelområdet og 143 i nyområdet.

  Hytten ligger rett sør for Dobbeltjønna, og like ovenfor Grunnvatnet.

  Hytten har skjermet beliggenhet og gode solforhold på en høyde med nydelig utsikt mot blant Grunnvatnet, Gresfjellet, Rempen, Akersvatnet og

  Tverrostafjellet. Flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser som byr på gode turopplevelser året rundt med turgåing, ski, bærplukking, jakt og fiske.

  For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart på finn.no eller vedlagt i salgsoppgaven.

  Adkomst

  Vinterstid:

  Adkomst fra E12 via parkeringsplass i Umbukta. Tillatelse for kjøring av skuter må søkes hos Rana Kommune.

  Sommerstid:

  Sommerstid er det parkeringsplass inne i hytteområdet med adkomst fra E12 over Umskardet og via Akersvassveien. Det er flere stier du kan gå til hytten. Nåværende eier har hovedsakelig fulgt tursti via Dobbeltjønna, en gangtur på ca. 40 minutter, eller kjørt med med egen båt.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen består av en hytte fra 1989 og et frittstående uthus med samme byggeår.

  Byggemåte

  Hytten:

  Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:

  Byggeår 1989 i følge eier. Det er byggegrunn av fjell. Hytten er fundamentert på betongpilarer på fjell, i følge eier. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av plast. Heldekkende beslag over pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/ kledning har stående villmarkskledning. Saltakkonstruksjon med sperrer over synlige tømmeråser. Hytten har åpen himling. Trevinduer med koblet glass fra byggeår. Malt panelt ytterdør med glass og malt balkongdør i tre med glass, begge fra byggeår. Platting, terrasse og altan i ulike nivåer på totalt ca. 88m² av impregnerte materialer, fundamentert på betongpilarer. Rekkverk av bord. Flere trapper mellom ulike nivåer av tre.

  Uthus:

  Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:

  Byggeår 1989 i følge eier. Uthus fundamentert på pilarer med trebjelkelag. Vegger av stenderverk og kledd utvendig med stående villmarkskledning.

  Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med pappshingel. Uthuset er delvis isolert og kledd innvendig med trepanel. Vinduer av tre med 2 lags isolerglass og koblede vinduer. Ytterdør av type panelt boddør. Det er innlagt 12 volt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Når kjøpte du eiendommen? Hytte i Mogressfjellet bygd av meg selv 1988/1989 og eid siden.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av uthus utført av meg selv.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det er godkjent brukstillatelse på hytten. For uthuset er det søkt om brukstillatelse, søknaden er ikke godkjent, er pr dato ikke påklaget.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er foretatt tilstandsvurdering med tilgjenngelig raport av autorisert takstselskap, Helbo. Salgsrrapport er utarbeidet av REDE eiendomsmegler.

  Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Innhold

  Velkommen til ekte hyttekos i Mogresfjellet 133!

  På en solrik høyde med storslått utsikt og skjermet beliggenhet finner du denne sjarmerende hytta – stedet hvor det gode hyttelivet virkelig kan begynne.

  Hytten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom og innbydende uteplasser som lar deg nyte naturen uansett vær. Den delvis overbygde terrassen og flere plattinger gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vind. På en av plattingene finner du også en stemningsfull utepeis – perfekt for lange sommerkvelder.

  På eiendommen er det også et praktisk uthus der deler er innredet med sanitærrom, dusj og badstue – ideelt etter tur, eller en kald vinterdag.

  Med hytten kan du overta leie av garasje i Umbukta, samt at eier har et naust i Austervika som kan kjøpes i tillegg.

  Dette er stedet for deg som ønsker ro, naturopplevelser og ekte hyttekos.

  Hytten kan overtas snarlig om ønskelig.

  Velkommen til visning!

  Standard

  Innvendig standard:

  Innvendig standard i hytten med enstavs laminat på alle gulv foruten gang og bod som har furugulv. Trepanel på vegger og i himling der de fleste overflatene er beiset. Gulv med trebjelkelag. Innvendig har hytten malte fyllingsdører. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med 1-kums benkebeslag. Det er gassdrevet kjøleskap og komfyr samt en fryser på gass som står i gangen. Gassbeholder i gang med kobberrør og tilkoblingsslanger. Glassplate på vegg bak komfyr. Det er etablert «kjølerom» under bjelkelag i kjøkken med luke i gulvet, som er murt og isolert.

  Tekniske installasjoner:

  • Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger.
  • Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Solcelleanlegg og batteripakke med komplettering av strømmengde fra aggregat som står i uthus.
  • Spenningsomformer fra 12 til 230 volt plassert i soverom sammen med batterier.

  Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:

  Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG3, TG2 og TGIU:

  TG3 (store eller alvorlige avvik):

  • Takkonstruksjon/loft, avvik:

  Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er skjevheter i takkonstruksjonen, med en svai i mønet fra innvendig skillevegg til soverom og ut over stue. Det er påvist råteskader på den ene søylen til takutstikk på altan. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

  Konsekvens/tiltak:

  Bør undersøkes ytterligere. I følge eier har det vært skjevheter i mange år og tilstanden er stabil.mMed tanke på skjevheter burde mønedrager ha opplegg på drager som går på tvers av stuerommet. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innhent dokumentasjon, om mulig.

  TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

  • Taktekking, avvik:

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Pappshingel fra byggeår.

  Konsekvens/tiltak:

  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  • Innvendige dører, avvik:

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Soveromsdør tar i karm.

  Konsekvens/tiltak:

  Enkelte dører må justeres.

  Helse, miljø og sikkerhet, avvik:

  • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse på deler av terrassen. Det er krav til rekkverk der det er en høydeforskjell på 50cm.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde er ca 72cm. Dagens krav er 1m.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
  • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Konsekvens/tiltak:

  • Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk.
  • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.
  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
  • Stigetrinn for feiler må monteres.
  • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes.
  • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
  • Det foreligger ikke dokumentasjon på elanlegget og det anbefales at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll.
  • Hytta ligger i NVEs aktsomhetskart for flom. Det er et nasjonalt kart på oversiktsnivå som viser hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare. Kartet vil aldri kunne bli helt nøyaktig, men er godt nok til å gi en indikasjon på hvor flomfaren bør vurderes nærmere, dersom det er aktuelt med ny utbygging. Informasjonen i kartet kan benyttes som et første vurderingsgrunnlag i konsekvensutrednings- og/eller risiko- og sårbarhetsanalyser tilknyttet kommuneplanen og for å identifisere potensielle fareområder for flom. De potensielle fareområdene kan legges til grunn ved fastsetting av flomhensynssoner og planbestemmelser.

  Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges med det som finnes av innbo og løsøre i hytta på visningstidspunktet. Innbo og løsøre som medfølger omfatter blant annet:

  • Senger på begge soverom
  • Oppbevaringsmøbler som kommoder og skap
  • Sofa, sofabord og spisestuemøblement
  • Tv-bord, tv, dekoder
  • Hagestoler og bord
  • 2 aggregat
  • Diverse verktøy og utstyr m.m. i uthus

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer som medfølger: Komfyr, kjøleskap og fryser som går på gass. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er montert parabol fra Canal Digital, Allente. Dekoder medfølger. Kjøper må tegne eget abonnement.

  Parkering

  Kjøper kan overta nåværende eier sin garasje i Umbukta om ønskelig. Kjøper forplikter seg da til å betale årlig årsavgift. Årsavgiften for 2025 er kr. 6

  918, og denne er betalt av selger.

  Det er en stor parkeringsplass ved E12 med betalingsløsning. For mer informasjon om timespris, døgnpris samt årskort for bil og henger, søk opp

  Mogresfjellet Hytteforening på www.youpark.no.

  Diverse

  Naust – medfølger ikke – kan kjøpes i tillegg

  Eier har et naust i Austervika som kan kjøpes i tillegg, pris kr. 150 000. Gebyr til bortfester Statskog for overføring av festeretten er kr. 3 800.

  Naustet står på gnr. 147, bnr. 1, fnr. 9048 i Rana kommune.

  Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:

  Byggeår 2010 i følge eier. Naust i rekke med 6 enheter. Det er ikke vegger mellom enhetene. Naustet er fundamentert på ringmur og støpt dekke.

  Vegger av stenderverk kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med stålplater. Naustet er ikke kledd innvendig. Portåpning med labankdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Areal, naust:

  BRA-E naust, 17 m²:

  Totalt areal på bygningen er ca 100m². Hver enhet ca 17m².

  Vedrørende festeforhold naust:

  Festeavgiften for 2025 kr. 889 er betalt av selger. Festeavgiften reguleres årlig og i henhold til konsumprisindeks, samt regulering etter tomteverdi hvert 20 år, neste gang i 2040. Festeavgift reguleres ikke ved eierskifte forutsatt at det fortsetter å være fritidsformål.

  Engangsløftet av festeavgiften er utført i følge Statskog. Festetiden er 80 år regnet fra 01.01.2000. Når festetiden er utløpt, kan festet forlenges i henhold til tomtelovens regIer. I følge Statskog er ikke festeforholdet for naustet tinglyst. Festeretten overføres fra nåværende eier til ny eier ved utfylling av skjøte. Dersom ny kjøper ønsker festeforholdet tinglyst vil det tilkomme diverse gebyrer for matrikulering (oppmåling tomt), gebyr/ omkostninger til Rana Kommune og Kartverket. Dersom festeforholdet ønskes tinglyst av kjøper, bekostes dette av kjøper.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  3 800 (Transportgebyr bortfester Statsskog)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  28 940 (Omkostninger totalt)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  978 940 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  995 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  998 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Hytten varmes opp med vedfyring.

  Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke i stue.

  Kommentar fra Rana kommune:

  Det har aldri vært utført tilsyn eller feiing av pipeløpene.

  Første gangs feiing og tilsyn med fyringsanlegg på denne eiendommen er planlagt i løpet av 2025. Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg påløper ved feietjenestens oppmøte etter varsel eller forutgående avtale. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2025):

  Feiing: kr. 1164 pr. røykløp. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 1164 pr. bruksenhet.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Det er ingen kommunale gebyrer eller eiendomsskatt registret på denne eiendommen hos Rana kommune.

  Renovasjon:

  Fritidsrenovasjon: Årsgebyr kr. 1 113 for 2025 er betalt av selger.

  I henhold til festekontrakt blir fester medlem av Mogresfjellet hyttevelforening, og vedtekter for Mogresfjellet hytteområde inngår som en del av festekontrakten, og fester plikter å rette seg etter disse. Lovlig fattede beslutninger om endring i vedtektene er bindende for festeren.

  Årskontigenten for 2025 er kr. 400,-. Vedtekter for hytteforeningen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Formuesverdi primær

  153019

  Formuesverdi primær år

  2023

  Info formuesverdi

  Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten/ Altinn og gjelder året 2023.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.

  Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner, 70 % av overskytende beløp. For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/147/1/102:

  16.02.1988 – Dokumentnr: 1025 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 730

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.02.1984 – Dokumentnr: 923 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:147 Bnr:1

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Hytten:

  Det foreligger stemplede tegninger datert 25.03.1988. Det ble utstedt brukstillatelse 15.08.2025.

  Uthus:

  Det foreligger stemplede tegninger datert 25.03.1988. Arbeidet er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest. Ettersom uthus er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest. Det skal i slike tilfeller foreligge brukstillatelse for å lovlig kunne bruke uthuset. Eier har i forbindelse med søknad om brukstillatelse (sendt høst 2025) søkt dispensasjon for samlet bebygd areal, krav til grunnflate for uthus og takvinkel. Det ble av kommunen gitt avslag på søknad om dispensasjon for tillatt samlet bebygd areal, og dermed behandles ikke søknadene om dispensasjon fra bestemmelsene om takvinkel og tillatt grunnflate. Søknaden gjelder et tilbygg til eksisterende uthus på fritidseiendommen. Dette utgjør en overskridelse på 20 % større enn hva det åpnes for i reguleringsbestemmelsen. Fullstendig vedtak kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Stemplede tegninger datert for både hytten og uthuset mangler innvendig rombenevnelse, og megler har dermed ikke mulighet til å kontrollere lovligheten rundt bruken av de ulike rom.

  Det er registrert følgende avvik mellom tegninger og slik hytten fremstår i dag:

  • Inntegnet bod i stue er fjernet.
  • Plassering av pipe er endret.
  • Gangen er avdelt med en bod.
  • Det er for øvrig bygd en del plattinger mellom hus og uthus.

  Det er registrert følgende avvik mellom tegninger og slik uthuset fremstår i dag:

  • Boden er bygget speilvendt i forhold til tegninger.
  • Boden er tilbygd/ forlenget i bakkant, samt vedbod på siden av uthus som ikke er inntegnet.

  Naust (kan kjøpes i tillegg):

  Det foreligger ikke tegninger, byggetillatelse, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for naustet/ naustrekken. Det tas spesifikt forbehold om at naustet/ naustrekken sannsynligvis er ulovlig oppført. Eier har startet en søknadsprosess til Rana Kommune for å få naustet godkjent. Det gis ingen garanti for at godkjenning blir gitt.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/ brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp.

  Sommerstid hentes vann rett bak hytten. Vinterstid har nåværende eier hentet vann litt lenger bort fra hytten.

  Det er etablert oppvaskkum på kjøkken i hytten, samt vask på sanitærrom og sluk i hyttedusj som leder gråvann via rør til egen grøft nedenfor hytta.

  I henhold til vedtektene til Mogresfjellet hytteforening punkt 4 er det ikke tillat med innlagt vann i hyttene. Vann bør hentes på anviste steder. Spillvann (vaskevann) skal infiltreres i grunnen ved at det føres til synkekummer.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med ID3032 Hytteområdet i Mogressfjellet. Ikrafttredelse 05.07.1983. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2023-2033 for Rana. Kommuneplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  3 800 (Transportgebyr bortfester Statsskog)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  28 940 (Omkostninger totalt)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  978 940 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  995 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  998 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  28940

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Meglerprovisjon fast pris kr. 55 000. I tillegg betales markedsføringspakke kr. 12 000, tilretteleggingshonorar kr. 10 000, oppgjørshonorar kr 5 900 og grunnboksopplysninger kr. 260. Visningshonorar kr. 5 000. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  23 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  3 800 (Transportgebyr bortfester Statsskog)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  28 940 (Omkostninger totalt)

  45 840 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  978 940 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  995 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  998 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave