EIDSVÅG I ÅSANE Eidsvågskogen 34

Tomt
1057m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for tomannsboligen. Opparbeidet og beplantet hage. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Eidsvågskogen 34 har en flott og barnevennlig beliggenhet med nærhet til det meste. Fra boligen er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp med avganger mot Åsane og Bergen sentrum. Det er under 10 minutters kjøring til Åsane storsenter og ca. 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. Her finner du et bredt service- og kulturtilbud med en rekke butikker, spisesteder, vinmonopol, kulturhus, konsertscener etc. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Coop Extra Eidsvåg som man kan spasere til på ca. 25 minutter. Fra boligen er det ca. 400 meter til nærmeste barnehage på Eidsvåg og ca. 800 meter til nærmeste barneskole. For den friluftsglade er det flere flotte turmuligheter i nærheten. Man kan gå fra Eidsvåg og videre opp mot Øyjorden og Sandviksfjellet - hvor det er rikelig med turmuligheter i forskjellige vanskelighetsgrader. Av rekreasjonsmuligheter kan Tømmervågen trekkes frem. Dette er en populær badeplass som ligger i kort gangavstand fra boligen. Ellers er Helleneset friluftsområde i sykkelavstand fra boligen. Skole og barnehager: - Kidsa Eidsvåg - Eidsvågnesets barnehage - Eidsvåg skole - Åstveit skole - Blokkhaugen skole - Rothaugen skole - Tertnes videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med metallpanner. Åsetetak av tømmerstokker og suktasbord. Veggkonstruksjon: Bygget er oppført i laftet tømmer, som er utvendig og innvendig innkledt. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Hvit gatedør, med isolerglass i trekarmer. Terrassedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen kurs. Lader i garasje

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Eidsvågskogen 34. Dette er en pen del av tomannsbolig med en flott og barnevennlig beliggenhet med nærhet til det meste. Fra boligen er det ca. 300 meter til nærmeste busstopp med avganger mot Åsane og Bergen sentrum. Det er under 10 minutters kjøring til Åsane storsenter og ca. 15 minutters kjøring til Bergen sentrum. Ellers kan det trekkes frem en herlig terrasse med utgang fra stue og taktekking fra 2011. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med et areal på 42,5 m². Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede med sofagruppe og større spisebord. Fra stue er det utgang til en herlig terrasse på ca. 25 m². Terrassen er av god størrelse, og kan innredes med flere sittegrupper, beplantning og annet terrassemøblement. Pent kjøkken med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp, samt rammer inn den flotte utsikten over nærområdet og mot fjorden. Soverom: Soverommet i hovedetasjen har et areal på 7,2 m² med plass til standard soveromsinnredning. Det er også innredet med 3 soverom i underetasjen (disse er ikke byggemeldt for varig opphold/soverom) med areal på 7,5 m², 11,4 m² og 5,9 m². Bad / toalettrom: Helfliset bad fra 2014 med rør-i-rør system. Badet har elektrisk gulvvarme. Det er innredet med dusjdører, to servanter, møbler og veggmontert wc. Toalettrom fra 2010 med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med wc, servant og servantskap. Stråleovn på vegg over dør. Vaskerom: Vaskerommet er fra 2010, i følge eldre salgsoppgave. Fliser på gulv og på vegger, platet og malt himling. Mekanisk avtrekk.

Standard
Innvendige overflater: Parkett, fliser og laminat på gulver. Tapet, platet og malte vegger. Platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tømmerkonstruksjonen er kun synlig i loft. Det er noe grønske og værslitt ytterkledning. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Fasaden har behov for vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Kun en liten del av takkonstruksjonen er tilgjengelig for kontroll. Det er fuktmerker i sutaksbord. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilkomst for kontroll av hele takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Flere eldre vindu. Enkelte er trege å åpne. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke ubrennbar plate på gulv under feieluke. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Ubrennbar plate på gulv under feieluke bør monteres. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Mellom grunnmur og innvendig panel er det brukt isopor. Tiltak: Isopor skal ikke ligge inntil treverk og må fjernes. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er kun håndløper på vegg på ene siden av trapp. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Innvendig > Innvendige dører: Låskassene på flere dører fungerer ikke. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skadde låskassene bør skiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre kobberrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for kobberrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige støpejernsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for støpejernsrørene. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk eller vannstoppventil tilknyttet varmtvannsberederen. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres vannstoppventil med gulvføler under varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Malingsavflassing flere steder på utvendig grunnmur. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmuren har behov for utvendig vedlikehold. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom grus og inn mot grunnmur. Tomten var dekket med snø på befaringsdagen. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i trapp fra parkeringsplassen. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk bør monteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er ikke rekkverk på alle murene. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må monteres rekkverk. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av vegg bak vaskemaskin er åpnet opp. Mebran er ikke klemt til sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille krav til tetthet. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
- Garasje og oppstillingsplass utenfor garasje. Garasjen fremstår pt. som dels garasje/bod og musikkstudio. Dagens planløsning gir den musikkglade et eget lydisolert musikkrom. Garasjen kan med enkelhet omgjøres til opprinnelig bruk om ønskelig. - Lader i garasje med egen kurs. - Det er ikke mottatt byggesaksdokumenter som gjelder garasjen fra kommunen. Ved hage er det laget en biloppstillingsplass som er i bruk som parkeringsplass av selger, men er ikke godkjent av Bergen kommune for dette formål.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
1854255

Diverse
Vi har vært i kontakt med grunneier som har anmerket at det er benyttet areal utenfor tomtegrensen. Selger har påbegynt prosessen med arealoverføring av areal over tomtegrensen, og vil dekke kostnader knyttet til søknadsprosessen. Det tas forbehold om at arealoverføring må godkjennes av kommunen. Det må også presisere at denne prosessen er i igangsatt og vil pågå parallelt med salget, og at det er mulig at det ikke er ferdigstilt ved salg, men vil ikke være til hinder for overtakelse/innflytting. Det er avtalt at ny festeavgift etter justering er på kr. 19 303,- og blir fordelt slik: Seksjon 1 (nabohus): 9 381,- Seksjon 2 (denne enheten): 9 922,- Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Eidsvågskogen 34, utført den 11.04.2017, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 505 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 521 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 523 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, samt varmekabler i gulv på badet og i gang i 1 etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17067

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1039337

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4157347

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/216/318/2: 17.02.1953 - Dokumentnr: 500666 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 190 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE - Festetid på 99 år. - For riktig betaling av festeavgiften har grunneieren 1. prioritets pant i festeretten samt all på på parsellen nåværende og fremtidig bebyggelse, hva enten denne tilhører festeren eller andre, samt i tilfelle bran det samme i assuransesummene. - Hvis festeavgiftene for minst 2 år er forfalt, kan grinneieren heve kontrakten. - Festeren har rett til å overdra sin festerett til parsellen. - Ved festetidens kontraktmessige utløp har festeren rett til å få fornyet kontrakten på nye 99 år, idet festeavgiften blir å fastsette ved skjønn opptatt på festerens bekostning hvorved der kun tas hensyn til tomtens salgsverdi uten hensyn til festet eller påkostninger på tomten. Ønsker ikke festeren å fornye festet, plikter han innen utløpet av festetiden uten utgift for grunneieren å fjerne all bebyggelse fra tomten og ryddiggjøre denne. - Festeren betaler i festetiden alle på grunnen hvilende skatter, avgifter og eventuell verdistigningsskatt, samt bærer alle utgifter som henhører til bruken av tomten, som vedlikehold av vei-, kloakkanlegg og lignende. Eventuelle refusjonskrav vedkommende offentlige veier i strøket, skal også betales av festeren. Skulle det festede areal forminskes ved ekspropriasjon til utvidelse av vei, nedsettes avgiften forholdsvis. Erstatningen for den avståtte grunn tilfaller grunneieren. - Mot tilstøtende av grunneieren bortfestede eller solgte parseller, har festeren halv gjerdeplikt, mot vei eller hovedbølet hel gjerdeplikt. Det tillater kun åpne gjerder minst 0.8 meter og mest 1.50 meter høyt, med mindre annerledes omforenes med nabo og tillates av grunneieren. - Festeren må finne seg i at der av grunneieren eller med hans tillatelse nedlegges vann-, kloakk- og andre ledninger til eller fra andre parseller gjennom den festede parsell mot at terrenget etterpå bringes tilbake i tidligere stand. - Festeren skal ha rett til ved festetidens utløp å innløse parsellen etter dens verdi på innløsningstiden, dersom ikke grunneieren vil overta de hus som er oppført på parsellen etter lovlig skjønn. Med hensyn til tomtens bebyggelse og benyttelse gjelder følgende bestemmelser:: - På parsellen må ikke uten grunneierens samtykke oppføres annet enn villabygning. - Uten tillatelse fra grunneieren må der ikke drives noe som helst utsalg fra eiendommen (butikk, kafe, restaurant osv.) og heller ikke industriell bedrift eller håndverksdrift. 17.02.1953 - Dokumentnr: 500666 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot visse former for næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Forbud mot dyrehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1953 - Dokumentnr: 500666 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 190 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 01.10.1963 - Dokumentnr: 504789 - Skjønn Refusjonsplikt til kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:216 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, men Kartverket kan ikke levere dokumentet. 21.04.1988 - Dokumentnr: 13847 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/253 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. I byggetegningene er rom i underetasje tegnet inn som "brensel", "vaskerom" og "mat". Vi har ikke mottatt noe søknad om bruksendring av rommene for varig opphold hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette. Det skal likevel påpekes at takstmann har definert rommene som soverom, og at han ikke har gjort noe teknisk bemerkning/begrensning over bruken av rommene Dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart datert 18.12.1951. - Byggeanmeldelse; ferdig innkjøpt fra østlandet, og flyttes for ombygging. Datert 05.02.1952. - Tegninger datert mars 1952. - Følgebrev for tegninger datert 03.03.1952. - Følgebrev for vedlagt tegninger/kart datert 18.03.1952. - Bygningsrådet godkjenner planene datert 22.03.1952. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av reguleringsplan som omhandler veier i Eidsvåg. Den er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 50790000 Plannavn: ÅSANE/BERGENHUS. GNR 216, EIDSVÅG Ikrafttrådt: 27.10.1961 Dekningsgrad: 100,0 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 7890002 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24, EIDSVÅGNESET IkrafttrådT: 15.03.1977 - Mindre vesentlig reguleringsendring; fjerning av gangvei mot Einelia 20. Planid: 50790002 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24, EIDSVÅG, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING Saksnr: 190001975 Ikrafttrådt: 26.10.1983 - Mindre vesentlig reguleringsendring; utskilling av areal på hovedbruk. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 7890000 Plannavn: ÅSANE. GNR 216 BNR 24, EIDSVÅGNESET - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1976. Det regulerte området som er vist på planen er brukt til: A. Område for boligbebyggelse (inkl. lekearealer og interne fellesanlegg). B. Trafikkformål. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 216/1252 Bygningsnr: 301274881 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.11.2023 Saksnr: 202317066 - Gjelder Einelien 7B Eiendom: 216/240 Bygningsnr: 139700430, 301064514, 25604253, 139711203-1, 301064503, 25604245, 139711203-2, 139711203-2 Endring: Tilbygg bolig, påbygg bolig Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig, enebolig Status: Bygning (garasje) godkjent for riving/brenning, igangsettingstillatelse Dato: 27.05.2022 Saksnr: 202220162, 202208688 - Gjelder Eidsvågskogen 19. Eiendom: 216/350 Bygningsnr: 139701798-3 Endring: Underbygg (bolig) Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt og garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.04.2022 Saksnr: 202017773 - Gjelder Eidsvågskogen 32. Eiendom: 216/253 Bygningsnr: 139700619-2 Endring: Tilbygg Bygningstype Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.08.2024 Saksnr: 202415306 - Gjelder Skrenten 8. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 109 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 000 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 505 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 521 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 523 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.