SVELVIK Nedre Brentås vei 3B

Tomt
355.5m²

Beskrivelse av tomt
Hage med beplantning. Gruset gårdsplass og steinlagt uteplass.

Beliggenhet
Boligen ligger øverst i Mariås med flott utsikt mot Drammensfjorden. Marka i umiddelbar nærhet med fine turmuligheter både sommer og vinter. Gangavstand til barnehage og restaurant. Ca 3 km til sentrum med alle servicetilbud. Buss til sentrum; se brakar.no for rutetabell. Kort vei til lekeplass, skøyte-/fotballbane, Ebbestadhallen samt Adaxhallen hvor Svelvik Tennisklubb tilbyr både tennis, padel og bordtennis.

Adkomst
Se kartskisse i annonsen på FINN.no. Ved å trykke på kartet kan du enkelt finne en reiserute til boligen. Det vil bli skiltet til annonserte fellesvisninger.

Byggemåte
Oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning på grunnmur av betong. Tak tekket med betongtakstein. Se for øvrig vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.09.2024 av takstmann Lars Rype. Takstmannen har satt tilstandsgrad 3 (TG3) på 5 punkter, tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) på 1 punkt og tilstandsgrad 2 (TG2) på 15 punkter. Alle interessenter bes lese og sette seg inn i rapporten før budgivning. Tilstandsgrad 3 (TG3) Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Terrasse på ca 42 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom underetasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Konstruksjonene har skjevheter. Noe slitte overflater. Konsekvens/tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper Utvendig trapp av treverk med rekkverk på en side. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk på en side i nederste del. Trappa er noe skjev. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Rekkverk må monteres og trappa må rettes for å lukke avviket. Andre utvendige forhold Det mangler fallsikring av høyder ved garasje. Vurdering av avvik: - Gjerde/fallsikring mangler. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Gjerde/fallsikring må etableres Parkettgulv Innvendig er det gulv av parkett. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. Bryter til vifte er defekt. Konsekvens/tiltak - Ventilatoren må skiftes. Tilstandsgrad 2 (TG2) Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Lett undertak. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Litt kondensmerker på underside av undertak, dette bør følges opp vinterstid. Konsekvens/tiltak - Det bør sjekkes vinterstid om det er tilfredsstillende ventilasjon på loft. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Bygningen har malte balkongdører i tre. Slitt boddør Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak - Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca 14 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 86 cm høyt. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Litt råte i lister på søyle i underetasje. Konsekvens/tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1. etg: registrert ca 18 mm avvik i stue og ca 16 mm avvik på kjøkken. Underetasje: registrert ca 10 mm avvik i trapperom og ca 7 mm avvik i ett soverom. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med beisede trinn i furu. Vurdering av avvik: - Trappa er noe slitt i trinnoverflater. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Sliping og behandlig må påregnes. Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Karmer og terskler har en del slitasje. Litt ufagmessig avslutning mot skyvedør på kjøkken. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Veggfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder/utidsmessighet så settes TG 2. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra gulv ved terskel og til indre slukrist. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på badegulv. Noe misfargede fuger ved vegg. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Gulvfliser er i normalt god stand, men på grunn av alder/utidsmessighet er det gitt TG 2. Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt Det er 2 plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn. Røropplegg for oppvaskmaskin. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Vurdering av avvik: - Det mangler sokkel under kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Det må påregnes utbedring for å lukke avviket. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. Konsekvens/tiltak - Tiltak: På grunn av alder og gjenværende brukstid så settes TG 2. Vedlikehold/utskifting nærmer seg. Andre VVS-installasjoner Montert sentralstøvsuger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Bryter på slange virker ikke. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Utbedring må påregnes. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Terrengforhold Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Bratt skråning i nedre del. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Nedre del av skråning må sikres med permanent gjerde. Det er ved befaring satt opp et midlertidig gjerde på deler av skråningen. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Skråning må sikres/gjerde må monteres. Øvrige punkter har fått TG1 (mindre avvik) eller TG0 (ingen avvik).

Innhold
1. etasje: Entre, wc, kjøkken, stue med utgang til terrasse Underetasje: Gang, 3 soverom hvorav ett med utgang tl terrasse, bad/wc/vaskerom, bod Utebod

Standard
Hvit Ikea kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap/fryser, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Bryter på ventilator er defekt. Flislagt bad/wc/vaskerom med grå høyglans innredning, dusjkabinett samt kum i vaskeromsdel. Fliser, laminat og parkett på gulv. Fliser og malte plater på vegger. Sentralstøvsuger (Bryter på slange virker ikke).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber/Altibox

Parkering
Parkering i halvpart av dobbeltgarasje og i egen gårdsplass. Eier opplyser at det er noe galt med garasjeportåpneren, så porten må p.t. åpnes og lukkes manuelt. Det er uvisst om åpneren kan repareres.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Panelovn i enkelte rom, ikke alle er festet til vegg.

Info strømforbruk
Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 01.12.2010. Det foreligger ingen påbud pr. d.d.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Denne boligen har oppnådd karakteren oransje C.

Info kommunale avgifter
Vann og avløp: Priser for 2024. Fastledd kr 2 481,- pluss 80,82 x forbruk i kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning etterskuddsvis tre ganger i året. Forbruk i 2023 lå på 76 kbm. Renovasjon: kr 4 650,- i 2024 for Standard renovasjon. Feiing: fra kr 774,- pr gang pr pipeløp i 2024.

Formuesverdi primær
833376

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3166830

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/321/573/2: 16.11.2006 - Dokumentnr: 562471 - Erklæring/avtale Felles rett og plikt til å vedl.holde felles private stikkledn. for vann og avløp m.v. som går over tomtene. Overført fra: Knr:3301 Gnr:321 Bnr:573 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2020 - Dokumentnr: 2133256 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:321 Bnr:573 Snr:1 Bruksrett til del av garasje 14.09.2009 - Dokumentnr: 678332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 112/224 Dokumentene kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolig er utstedt 01.10.2009 og for garasje 10.10.2014. Inndelingen av rommene avviker noe fra godkjente tegninger. Bad og vaskerom er slått sammen til ett rom, og litt av gangen er lagt til det innerste soverommet slik at det er blitt noe større.

Vei, vann og avløp
Beliggende til offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Avsatt til bolig i hht reguleringsplan MVE Mariås 6 vedtatt 06.06.2005 samt til Anlegg for lek i hht reguleringsplan Mariås 6, vedtatt 07.05.1990. Avsatt til boligbebyggelse - Nåværende i hht kommuneplanens arealdel 2015-2027 vedtatt 07.09.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 490 (Omkostninger totalt) 103 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 19 700,-, tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 950,- og visninger kr 2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 180,-. Utleggene omfatter innhenting av offentlige opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.