Sjyskardet 83

Moderne enebolig av god størrelse med sokkelleilighet oppført i 2021

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Sjyskardet 83!

  Moderne enebolig med sokkelleilighet oppført i 2021. Boligen holder en god standard med gjennomgående moderne materialvalg og fremstår jevnlig vedlikeholdt. Her får du vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, tre delikate bad, romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, peis, elbillader og attraktive uteplasser. Dokumenterte våtrom oppført etter TEK17.

  Velkommen til visning

• Om boligen

  Tomt

  1315.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt som er gruset og klargjort for fremtidig garasje. Parkering på egen tomt.

  Beliggenhet

  Fin beliggenhet i boligfelt i Foldfjorden i Aure kommune.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Straumsvik barnehage 0,7 km

  Skolekrets

  Aure barne- og ungdomsskole

  Byggemåte

  Enebolig med sokkelleilighet. Grunnmur av betong i bakkant. Støpt gulv mot grunnen. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning på yttervegg. Takkonstruksjon i saltaksform med ark. Taket er tekket med takpanner. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Vinduene er malte og har 3-lags glass.

  Malte ytterdører og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassen er utført som terrasse på understøttende konstruksjon. Spaltedekke i tre og rekkverk med stående klendning. Utvendige trapper i tre.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er ikke registrert symptomer, eller foreligger opplysninger, om observasjoner av skadedyr eller fuktkrevende innsekter i boligen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2025

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd en uisolert bod under terasse. Samt bygd på en ekstra vegg for å lage carport under terasse.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: Sagli elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert el-bil lader

  Innhold

  Loft:

  Stue

  Bad,

  Soverom

  Soverom 2

  Soverom 3

  Soverom 4

  1. etasje:

  Hall m/trapp,

  Bad/vaskerom,

  Stue/kjøkken,

  Soverom

  Kjeller:

  Gang m/trapp,

  Teknisk rom,

  Soverom,

  Entré/gang – sokkel

  Mellomgang – sokkel

  Bad – sokkel

  Bod – sokkel,

  Stue/kjøkken – sokkel

  Soverom 1 – sokkel

  Soverom 2 – sokkel

  Utebod

  Standard

  Kjeller:

  Gang m/trapp: Flis og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling.

  Tekniskrom: Gulvbelegg og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rørfordelerskap, varmtvannstank, ventilasjonsaggregat, sikringsskap, sentralstøvsuger, bergvarme/gulvvarmeanlegg. Røykvarsler.

  Soverom: Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Skap og hyller.

  Entré/gang(sokkel): Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling. Sikringsskap.

  Mellomgang(sokkel): Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling. Røykvarsler.

  Bad(sokkel): Gulvbelegg og gulvvarme på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Innredning med skuffer og servant. Speilskap og belysning samt høyskap. Skap med nedfelt utslagsvask. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Rørfordelerskap. Avtrekk.

  Bod(sokkel): Gulvbelegg og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat, varmtvannstank og stengekran vann.

  Stue/kjøkken(sokkel): Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

  Kjøkkeninnredning med under- og overskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over plass for komfyr.

  Soverom 1(sokkel): Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  Soverom 2(sokkel): Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  1.etasje:

  Hall m/trapp: Flis med gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling. Røykvarsler og brannslukkingsapparat.

  Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling. Skap og hyller.

  Bad/vaskerom: Flis med gulvvarme på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Innredning med skuffer og heldekkende dobbelservant. Speil og belysning samt høyskap. Vaskeromsinnredning med underskap og høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask. Dusjnisje og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin, rørfordelerskap. Avtrekk.

  Stue/kjøkken: Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og plankett lavstruktur i himling.

  Kjøkkeninnredning med under- og overskap med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert mikro, oppvaskmaskin og to stekeovner. Ventilator over nedfelt koketopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring. Peis med innsats. Utgang til balkong.

  Loft:

  Stue: Laminat og gulvvarme på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater med downlights i himling. Utgang til balkong. Loftsluke og fordelerskap til gulvvarme. Røykvarsler.

  Soverom: Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  Soverom 2: Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  Soverom 3: Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  Soverom 4: Laminat og gulvvarme på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

  Bad: Gulvbelegg og gulvvarme på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Innredning med skuffer og heldekkende servant. Speilskap og belysning samt høyskap. Badekar og vegghengt toalett. Avtrekk.

  Tekniske installasjoner.

  Innvendige vannledninger er av plast(rør-i-rør)

  Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.

  Bygningen har balansert ventilasjon.

  Det er ca. 200 liters varmtvannstank i hoveddel og i sokkelleilighet.

  Boligen har en egen varmesentral. Denne sørger for oppvarming av vannbåren gulvvarme.

  Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom i hoveddel og i entré/gang i sokkel.

  EL-billader.

  Boligen har røykvarslere og slukkeapparat.

  Dette iht til takstrapport

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Parkering på egen tomt

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, har ikke utført tilsyn på el-anlegget. Det foreligger derfor heller ingen påbud om retting av avvik på dette anlegget. Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler, og kjøper oppfordres til å vurdere nærmere kontroll.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmepumpe og vedfyring.

  Denne boligen har norgespris.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter fordeles på følgende poster.

  Gebyr og avgifter for vann, kontroll slamavskiller, feiing/tilsyn og eiendomsskatt kr. XXXXXXX,-.

  Gebyr for Renovasjon (Remidt) kr 8 868,75,-

  Beløpene fordeles på 12 og 4 terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1424879

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1576/93/74:

  19.10.1838 – Dokumentnr: 990040 – Utskifting med Laukvik

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.10.1867 – Dokumentnr: 900279 – Fredningsvedtak vedr. østergrunnene og anleggene til kunstig østersavl

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  04.10.1892 – Dokumentnr: 900123 – Rettsbok

  Kommisjonsforlik ang. bruks- og eiendomsretten til

  Vingsterneselven.

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.09.1934 – Dokumentnr: 903795 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.1949 – Dokumentnr: 990066 – Bestemmelse om beiterett

  Rettighetshaver: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:17

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.03.1954 – Dokumentnr: 909 – Elektriske kraftlinjer

  Konverteringsfeil – feil dok.nr. Korrekt er 1954/909/61

  Gjelder denne registerenheten med flere

  14.10.1961 – Dokumentnr: 2242 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  24.04.1969 – Dokumentnr: 1250 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:25

  Bestemmelse om vannrett

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.08.1975 – Dokumentnr: 3291 – Bestemmelse om veg

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.12.1977 – Dokumentnr: 6711 – Best. om adkomstrett

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.05.1978 – Dokumentnr: 2470 – Rettigheter iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:47

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.11.1980 – Dokumentnr: 6305 – Bestemmelse om beiterett

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.03.1983 – Dokumentnr: 1622 – Best. om adkomstrett

  Rettighetshaver: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:52

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om leie av naust

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.05.1983 – Dokumentnr: 2848 – Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vannledning

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Rettighetshaver: Harald Stjern

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  30.11.1983 – Dokumentnr: 7288 – Bestemmelse om kloakkledn

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  16.04.1986 – Dokumentnr: 1651 – Rettsbok

  Grensegangssak

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.03.2001 – Dokumentnr: 1908 – Jordskifte

  Jordskiftesak,sak nr.11/1999,sl.16.01.01.

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Diverse påtegning

  Rettigheter inntatt i jordskifte tgl.01.03.2001 skal utgå.

  14.02.2007 – Dokumentnr: 1613 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:78 og vedlikhold

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  19.01.2010 – Dokumentnr: 41217 – Jordskifte

  Jorskiftesak 1530-2009-0011 Maridalen

  Overført fra: Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.10.2018 – Dokumentnr: 1341902 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1576 Gnr:93 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Merknad: Ferdigattest gjelder kun for bolig.

  Meglers kommentar til areal:

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  Kjeller: Kjellerstue benyttes som soverom.

  1. etasje: det er åpnet opp mellom kjøkken og stue.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har veirett over gnr. 93 bnr. 1 veiretten gjelder fra kommunal vei. Veiretten gis mot felles vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til bolig.

  Reguleringsplan 1576 20020009 – Sjøskaret boligfelt

  Liten del av eiendommen mot nord-øst ligger i uregulert område.

  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

  Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være «saklig begrunnet», jf. Husleieloven § 9-5 som lyder;

  En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c leieren har misligholdt leieavtalen, eller d det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.

  Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  150140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  12 500 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 247 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 5 950 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 148 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 150 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 167 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 169 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 100 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 117 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 119 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave