BERGEN Strandgaten 212

Tomt
590.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for aksjelaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i hjertet av Nordnes, et av Bergens mest sjarmerende og historiske strøk. Området er kjent for sin unike trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og nærhet til både byens pulserende sentrum og roligere, naturskjønne omgivelser. Denne eiendommen tilbyr en enestående kombinasjon av praktisk beliggenhet, historisk sjarm og nærhet til både urbane og naturskjønne opplevelser. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi ligger rett i nærheten, sammen med et mangfold av hyggelige kafeer, restauranter og spennende butikker. Nærliggende shoppingområder som Gågaten, Xhibition, Galleriet og Kløverhuset gir gode muligheter for både daglige ærender og spesielle kjøp. Området har også et variert servicetilbud, inkludert apoteker, treningssentre og spesialforretninger. Eiendommen ligger innen kort gangavstand til flere av Bergens store studieinstitusjoner, som Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen (UiB) og Juridisk fakultet. Denne nærheten gjør området spesielt attraktivt for studenter. En kort gåtur unna ligger også kaféene og restaurantene Horn of Africa, Stefano, Løvetann Café & Bistro, Dirty Vegan Bergen og Pizzabakeren Nøstet. Like i nærheten finner en også USF Verftet, Akvariet i Bergen, Nordnes Sjøbad og Magic Ice Bergen som alle kan by på fine opplevelser hele året. For den som ønsker avkobling, byr Nordnes på enkel tilgang til sjø og natur. Nordnes Sjøbad, som ligger i nærheten, er en populær destinasjon for både sommer- og vinterbadere. Nordnesparken, med sine sjarmerende gangveier, grønne plener og fantastisk utsikt over fjorden, er et ideelt sted for roligere stunder, grilling eller spaserturer med venner og familie. For den tur- og treningsglade er det kort vei til flere strålende turtilbud. Her kan blant annet nevnes turer langs Nøstet, Fredriksberg fort, Skansen, Fløyen og Stoltzekleiven. Skulle en ønske å trene innendørs har Nr1 Fitness Xpress Nordnes, Nr1 Fitness Nøstet, Actic Norge AS, Bergen og Trene Sammen Vektertorget alt en måtte ønske seg for en eventyrlig treningsopplevelse.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Nordnes skole (1.-7. kl.) 0,3 km. Christi Krybbe skoler (1.-7. kl.) 1,3 km. St Pauls skole (1.-10. kl.) 1,5 km. Barnehager: Nykirken barnehage (0-5 år) 0,3 km. Nordnes Oppveksttun 0,3 km. Hageveien barnehage (0-5 år) 0,4 km.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp 0,1 km fra eiendommen. Bybanestopp i byparken 1,1 km unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. Bygningen har et valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med betongtakstein. Etasjeskille av betong. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe skeive gulv, eldre bygg. byggeår 1956. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er trekt nye ledninger etter dagens stander til alle punkter i leiligheten Pr kabler skjult til skap. er montert nye stikkontakter og belysning. Er kun 2 vegg bokser som ikke er skiftet ut. En i stue. Og en i soverom 1. Arbeid utført av: ÅBF Elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Noe dugnad. Og ÅBF har gått over el-anlegg. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Har gjort noe tømrer arbeid selv. Med faglært venn.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Christoffer Tøsdal har gleden av å presentere Strandgaten 212! Dette er en lekker og innholdsrik leilighet i et attraktivt og sentrumsnært boligstrøk, med nærhet til nydelige naturområder på Nordnes. Her får du en lekker og moderne leilighet med god planløsning som du kan flytte rett inn i! Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entre (6,9 m²), Stue/kjøkken (19,2 m²), Soverom (12,3 m²) Soverom (8,6 m²), Bad (2,2 m²). Det medfølger to boder i kjeller (4 m² og 1,9 m²) samt bod på loft (2,9 m²). Velkommen inn! Entréen måler 6,9 m² og gir et lunt førsteinntrykk med lys laminat som er gjennomgående i alle rom. Entréen er malt i en lys og moderne farge og her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Spotter i tak. Fra entréen er det tilkomst til leilighetens øvrige rom. I stuen/kjøkkenet er det god plass til både spiseplass og sofakrok. Vinduene er byttet i regi av aksjelaget i 2015 og sikrer rikelig med lysinnslipp. Peisen er strategisk plassert slik at den gir god varme både i stuen og resten av leiligheten. Lys laminat på gulvet og veggene er malt i lys farge. Nedsenket himling med spotter. Lekkert kjøkken av god størrelse i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen er stilren med mørke fronter, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl og frys og ventilator). Leiligheten inneholder to soverom. Lys laminat på gulv og veggene er malt i lys og moderne farge. Det minste soverommet ligger i vegg-i-vegg med badet og det er lagt opp rør slik at man kan ha vaskemaskin i skapet på soverommet. Det største soverommet har romslig og pen garderobe. Badet har varmekabler, fliser på gulv og baderomsplater på vegger og inneholder flott baderomsmøbel med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusj med foldedører. Alt i alt en inneholdsrik og lekker leilighet med mange gode kvaliteter i et rolig, men svært sentralt område. Leiligheten har hatt oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskriften som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 (totalt 7 stk): Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykksprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnende har ikke spesiell kompetanse vedr: Vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann og feievesen. Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. (TG-2). Anbefalte tiltak: Med bakgrunn av alder anbefales det en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. (TG-2). Anbefalte tiltak: Tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. Avløpsrør: Lufting over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Avløpsrør fra leilighet og ut til offentlig kloakk eller septisk ligger under bakken og er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet/ borettslaget sitt ansvar. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang (TG-2). Anbefalte tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Ikke funnet nevneverdige avvik basert på visuell kontroll. Ikke avdekket lekkasjer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Stoppekran er plassert på bad i inspeksjonsluke. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang (TG-2). Anbefalte tiltak: For vurdering av riktig teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger. Vannledninger anbefales og skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom. Våtrom: Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette kan bare gjøre ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder. Over halvparten av forventet bruks tid er passert. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg).(TG-2). Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. (TG-2). Rørgjennomføringer i gulv, er kun tettet med fugemasse / silikon. Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For å oppnå bedre tilstandsgrader (TG-0/TG-1) må det påregnes oppgradering av våtrom. På grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. (Kravet kom med TEK-10). Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. (TG-2). Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer ble skiftet i 2015. Nytt kjøkken 2024 Alle overflater i alle rom utenom bad bleoppgradert i 2024 Nytt servantmøbel på bad oppgrader i 2024

TV/Internett/bredbånd
Ingen felles tilkobling med kabeltv. Internett er inkludert som en tilleggsytelse i felleskostnadene (499,- pr. mnd).

Parkering
Soneparkering i offentlig gate. Mulighet for leie av garasjeplass ved Akvariet. Aksjelaget har noen parkeringsplasser i bakgården som tildeles etter ansiennitet (venteliste). Selger opplyser om at det er gode parkeringsmuligheter i aksjelaget. Må søkes til styre om leie av plass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 958 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 958 441 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 965 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 968 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
906816

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3627264

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd.
3054

Andel fellesgjeld
68441

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
31748

Andel fellesformue per dato
2023-11-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Strandg 212 AS

Aksjeselskapets org.nr
829946122

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12132270382, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.01.2024: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 31.01.2024: 1 612 975,- Andel av saldo: 70 948,- Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 )

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
87506448

Vedtekter/husordensregler
Se vedlegg i salgsoppgave.

Dyrehold
Det er ikke tillsatt med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunner kan det søkes styret. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
2875

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/81: 25.02.1955 - Dokumentnr: 1841 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 31.01.1951 - Dokumentnr: 1286 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:363 01.01.2020 - Dokumentnr: 1571389 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:81

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1953 som omhandler 6.etasjes mur- og betongbygg med 3 etasjes mur- og betongtilbygg.

Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst til bolig via kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10090000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 17.11.1946 Dekningsgrad: 100% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID:65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY1 Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivele: 1944-området Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivele: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivele: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivele: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 3,0 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - rød sone Dekningsgrad: 17,6 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestmmelsesområde: #4 Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelpan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus:1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 51,4% PlanID: 15780000 Arealstatus:1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 48,6% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 18740000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus: 3 Saksnr: 200512751 PlanID: 4000100 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING Planstatus: 3 Saksnr: 200104261 PlanID: 4000000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN Planstatus: 3 PlanID: 10030000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE Planstatus: 3 PlanID: 62020000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN Planstatus: 3 Saksnr: 201015772 PlanID: 10420000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS.TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL Planstatus: 4 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/416 Bygningsnr: 139288300-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 23.10.2024 Saksnr: BYGG-202414745 Eiendom: 165/416 Bygningsnr: 139288300-2 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 20.11.2024 Saksnr: 202414832 Eiendom: 165/480 Bygningsnr: 139288777-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Rammetillatelse Dato: 04.07.2024 Saksnr: 202412286 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a° være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa° overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa° betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 68 441 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 958 441 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 958 441 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 965 641 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 968 441 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 990 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 8 500 Kommunale opplysninger 8 500 eiendomsregister og elektronisk signering 9 990 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Noteringsgebyr urådighetssperre 4 104 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 0,-. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens pkt. 6.1.2 og utlegg etter pkt. 6.1.3 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingslovens kapittel 7.