KONGSHAVN Vågsnesveien 56

Tomt
2323.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er totalt på 2 323,9 kvm fordelt på 3 teiger. Hovedteig med frittliggende enebolig 1 887,8 kvm. 2 ubebygde teiger på henholdsvis 219,2 kvm og 216,6 kvm. Asfaltert adkomstvei, gruset innkjørsel med portal. Rundkjøring. Forstøtningsmur og trapp av naturstein. Steinbelegning og treplatting. Plenareal med beplantning - hekk, bed og prydbusker. Noe naturtomt. Tinglyst båtplass.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet på Vågsnes med flott utsikt mot Tromøysund. Sommerstid har man sol til ca. kl. 22:00. Kun få minutters gangvei til båtplass og badestrand. Ca. 2,7 km. til Sandnes skole (kl. 1-7) og ca. 5 km. til Roligheden skole (kl. 8-10). Flere barnehager i nærområdet. Dagligvarebutikker på Krøgenes og Kongshavn. God bussforbindelse til Arendal fra FV 419/Østre Tromøyvei. Fantastiske turområder i både skogsterreng og langs sjøen.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Krøgenes, og ta til høyre i rundkjøringen mot Tromøy. Kjør over Tromøybrua, og ta til venstre i rundkjøringen mot Kongshavn. Følg Østre Tromøyvei/ FV419 til skilt mot Vågsnes. Ta til venstre, og følg Vågsnesveien ca. 1,2 km. eiendommen ligger inn avkjørsel til høyre.

Bebyggelse
I området finner man eneboliger og fritidsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Fabakken barnehage (1-5 år), 54 barn, 1.8 km Kongshavn barnehage (1-5 år), 10 barn, 1.9 km Sandnes barnehage Jarl Aanby (1-5 år), 31 barn, 2.6 km Skoler: Sandnes skole (1-7 kl.), 214 elever, 13 klasser, 2.7 km Roligheden skole (1-10 kl.), 7 min, 506 elever, 34 klasser, 5 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 9.9 km Sport/Fritid: Lofstadåsen ballbinge, Ballspill, 1.1 km Fabakkheia - Nærmiljøanl., Grusbane, Ballspill, 1.9 km Sandnes skole - Diverse aktiviteter, 2.7 km

Skolekrets
Sandnes skole (1-7 kl.) Roligheden skole ( 8-10 kl.)

Offentlig kommunikasjon
Buss: Lofstad, Linje 102, 0.7 km

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Takstmann Erik Sørensen 10.05.2024 med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjøpt boligen i 2006, eid i 18 år og 1 mnd. Forsikringsselskap: Ibis Forsikring AS Utført arbeid på bad/våtrom - Fagmessig utført av Hoel VVS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Er arbeidet byggemeldt? Fagmessig meldt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Fagmessig utført. Arbeid utført av Roald rørspyling as. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Fagmessig utført. Arbeid utført av ABP elektro as. Kontroll av el-anlegg: E-verket. Ladeboks for el-bil: Zabtec. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fagmessig utført. Arbeid utført av Hafnor as. Radonmåling: 2008 34 bekerell

Innhold
U.Etasje: Hall, gang, vaskerom, bod/teknisk rom, soverom, bad/wc, kjellerstue eller soverom. Tilbygd garasje/bod. 1.Etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/wc. 2.Etasje: Stue, soverom.

Standard
Enebolig opprinnelig oppført i 1974 (Superkonstruksjon), senere tilbygd garasje/bod. I 2008 ble 2.etasje/loft tilbygd av Tveit og Hafnor AS etter tegning av Pollen Bygg og Eiendom. Gulv med variable kvaliteter av laminat, fliser og belegg. Vegger med malte flater av tapet, plater og panel/mdf. Tapet. Fliser på baderommene. Himling med malt panel og malte ruteplater. Innredninger og installasjoner: U.etasje: Hall: Oppusset i 2024. med laminat og kabler fra ØS Varme. Dobbel inngangsdør med Yale kodelås. Innebygd peis, trapp til 1.etasje. Sikringsskap med automatsikringer. Vaskerom: 200 l. bereder. Benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hyller. Sjakt fra 1.etasje. Varmekabler. Bod/Teknisk rom: Diverse hyller. Inntak for fiberkabel. Fryseboks medfølger. Soverom 1: Garderobeskap. Panelovn. Har vært benyttet til bod. Bad/wc: Oppusset i 2008. Hvit servantskap, speil med belysning. Dusjkabinett med diverse funksjoner, vegghengt toalett. Avtrekk. Varmekabler. Kjellerstue (soverom): Bardisk med utstyr medfølger. Panelovn. Kan evt. benyttes til soverom. Tilbygd garasje: Leddport av aluminium med portåpner. 1.Etasje: Stue: Trappegang fra u.etasje med varmepumpe fra Carrier. Diverse fastmonterte hyller. Utgang til veranda. Akvarium medfølger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med tilhørende øy fra Blum (2008), glass mellom benk og overskap, ventilator med hette. Integrerte hvitevarer - Miele induksjonstopp, Husqvarna komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Utgang til en meget solrik veranda med utsikt. Gang: Åpen løsning mot stuen. Trapp til 2.etasje/loft. Soverom 2: Garderobeskap. Soverom 3: Garderobeskap medfølger ikke. Bad/wc: Oppusset 2006/-07. Tema baderomsinnredning i lyst tre. Nytt dusjkabinett fra 2023. Bolle-/massasjebadekar, vegghengt klosett. Varmekabler. Utgang til veranda som er tilrettelagt for jacuzzi. 2.Etasje/loft: Loftstue: Trapp fra 1.etasje. Nytt takvindu, kott under skråtak på begge sider. Møblert kvist - møbler kan medfølge etter avtale. Soverom: Persienne på takvindu, Kott med balansert ventilasjon, sentralvifte for sirkulasjon av inneluft. Styringsenhet for ventilasjonen. Panelovn. Utstyr: El-bil lader fra Zaptec, Yale kodelås på inngangsdør, terrassemarkise, solcellepanel på tak - leasigavtale. Selger har fått tegnet forslag til tilbygg av garasje med takterrasse, dette er ikke omsøkt. Tegninger vedlegges slik at kjøper evt. kan søke om tilbygget hvis det er aktuelt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall/har lite fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side øst av boligen. Drenering: Drenering og fuktsikring - Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger sider øst og syd i 2006. Grunnmursplate mangler topplist på deler av vegg øst ende syd og side syd. Er i følge eier lagt doble dreneringsrør i bunnen av grunnmursplaten. TG er pga. fukt målt inne i garasjen. Yttervegg: Kledning - Kledning er av type liggende og noe stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vasshelle mangler i toppen av vindu på gavler i 2. etasje. Vassheller på sider av ark side vest er ikke felt inn bak kledning. Anbefalt tiltak: Her bør monteres manglende vasshelle og felle inn beslag i toppen av vassheller til sider av ark. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Vegger i U- etasjen er påforet med papp, isolasjon, plast og plater, er vanlig ut i fra alder. Hulltaking utført i bar ved bunn av vegg øst. Fukt er innenfor akseptabel grense. Inne i garasjen og utvendig bod er det målt fukt i bunnen av vegg øst og gulv over akseptabel grense, er relatert til utvendig drenering. Bad - U- etasjen: Samlet vurdering - Her må en være obs på kommentarer til gulv og alder på eventuelt membran. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapp mellom U- og 1. etasje er av type repo. Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger og barkesikring mellom trappene er ikke montert. Anbefalt tiltak: Håndløpere og barnesikring bør monteres. Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset - Pipe er i element. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i Uetasjen. Anbefalt tiltak: Krever sotlukestein montert.   Forhold som har fått TG3: Vaskerom - U- etasje: Rommet trenger oppgradering på gulv og utlufting, TG er ut i fra standarden. Gjelder gulv og utlufting. Samlet vurdering: 85 000,-. Bad - 1. etasje: Mht. kommentarer til gulv og alder på membran går standarden automatisk til TG3. Gjelder i hovedsak for kommentarer til gulv. Samlet vurdering: 125 000,- Estimerte kostnader på TG3: kr. 210 000,. Takstmanns kommentar: En romslig bolig med integrert garasje beliggende på en sentral tomt. Boligen er i ettertid påbygd med en etasje og innvendig er flere rom oppgradert. Videre utvendig er det vanlig vedlikehold og her er det deler av kledning mht. vassheller som først står for tur. Deler av grunnplate trenger også utbedringer og dreneringen må holdes under oppsikt. Innvendig er det kommentarer til våtrommene. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hall 2023/-24 / Bad/wc i u.etasje 2008 / Kjøkken 2008 / Bad/wc i 1.etasje 2006/-07

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel fra Telenor og Altibox

Parkering
Tilbugd garasje. Plass til flere biler i tun på egen tomt.

Forsikringsselskap
Ibis forsikring AS

Radonmåling
Utført i 2008 - 34 bq

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Strøm: Varmekabler i flere rom, panelovner i flere rom, varmepumpe i trappegang mellom u. etasje og 1.etasje. Ved: Peis i hall,

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
12279

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 7 689,- / Renovasjon kr. 4 590,-

Formuesverdi primær
1226550

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4660890

Formuesverdi sekundær år
2022

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/217/13: 11.06.1838 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1894 - Dokumentnr: 900097 - Utskifting. På Vaagsnes. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1962 - Dokumentnr: 1778 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:53 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass 25.07.1962 - Dokumentnr: 2102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:52 Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 06.08.1964 - Dokumentnr: 2922 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:56 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse 23.10.1964 - Dokumentnr: 4108 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:57 23.02.1965 - Dokumentnr: 750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:59 Bestemmelse om båt/bryggeplass 03.07.1965 - Dokumentnr: 2292 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:60 03.07.1965 - Dokumentnr: 2293 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:62 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett 31.07.1965 - Dokumentnr: 2632 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:58 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser 23.09.1965 - Dokumentnr: 3332 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:63 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannledning 30.09.1965 - Dokumentnr: 3428 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:65 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass 12.10.1965 - Dokumentnr: 3624 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:64 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen 09.11.1965 - Dokumentnr: 4006 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:67 Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse 20.11.1965 - Dokumentnr: 4209 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:69 Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde 20.11.1965 - Dokumentnr: 4210 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:70 Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om gjerde 28.12.1965 - Dokumentnr: 4767 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:71 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning 02.03.1966 - Dokumentnr: 655 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:68 Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om adkomstrett 13.04.1966 - Dokumentnr: 1041 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:77 18.05.1966 - Dokumentnr: 1438 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:66 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om bebyggelse 13.07.1966 - Dokumentnr: 2201 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:75 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om veg 23.02.1967 - Dokumentnr: 581 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt sted Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1967 - Dokumentnr: 2589 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:74 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om vannrett 22.01.1969 - Dokumentnr: 353 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:79 01.09.1969 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:78 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen Bestemmelse om båt/bryggeplass 16.12.1970 - Dokumentnr: 6854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:59 14.04.1972 - Dokumentnr: 2244 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:84 Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om hugst av vegetasjon som hindrer utsikten 15.05.1985 - Dokumentnr: 4195 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:106 Bestemmelse om kloakkledning 04.07.1988 - Dokumentnr: 6293 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:57 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1992 - Dokumentnr: 6523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Hans Torgersen 22.12.2006 - Dokumentnr: 649091 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Med flere bestemmelser Dokumentnr: 905328 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 13.12.1961 - Dokumentnr: 3679 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:52 23.06.1962 - Dokumentnr: 1721 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:53 09.05.1964 - Dokumentnr: 1659 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:55 29.07.1964 - Dokumentnr: 2822 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:56 15.10.1964 - Dokumentnr: 3976 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:57 15.10.1964 - Dokumentnr: 3977 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:58 16.11.1964 - Dokumentnr: 4470 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:59 16.11.1964 - Dokumentnr: 4471 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:60 16.11.1964 - Dokumentnr: 4472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:61 10.05.1965 - Dokumentnr: 1641 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:62 22.07.1965 - Dokumentnr: 2517 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:63 22.07.1965 - Dokumentnr: 2518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:64 22.07.1965 - Dokumentnr: 2519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:65 20.08.1965 - Dokumentnr: 2879 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:66 20.08.1965 - Dokumentnr: 2880 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:67 20.08.1965 - Dokumentnr: 2881 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:68 20.08.1965 - Dokumentnr: 2882 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:69 20.08.1965 - Dokumentnr: 2883 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:70 29.09.1965 - Dokumentnr: 3395 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:71 29.09.1965 - Dokumentnr: 3396 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:72 17.12.1965 - Dokumentnr: 4628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:74 17.12.1965 - Dokumentnr: 4629 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:75 17.12.1965 - Dokumentnr: 4630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:76 17.12.1965 - Dokumentnr: 4631 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:77 11.09.1968 - Dokumentnr: 3842 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:78 11.09.1968 - Dokumentnr: 3843 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:79 11.09.1968 - Dokumentnr: 3844 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:80 11.09.1968 - Dokumentnr: 3845 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:81 04.12.1970 - Dokumentnr: 6527 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:83 06.04.1972 - Dokumentnr: 2041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:84 11.02.1974 - Dokumentnr: 978 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:85 11.02.1974 - Dokumentnr: 979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:86 20.12.1976 - Dokumentnr: 10159 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:98 31.10.1984 - Dokumentnr: 9753 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:106 01.01.2020 - Dokumentnr: 639736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:217 Bnr:13 23.10.1964 - Dokumentnr: 4108 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:57 Bestemmelse om båt/bryggeplass 14.04.1972 - Dokumentnr: 2244 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:217 Bnr:84 Rett til vedlikehold av en lukket grøft Flere av de fradelte eiendommen har veirett og vann/avløpsrett på denne eiendom. Kopi av servituttene kan fås ved henvendelse til megler. Denne eiendommen har tinglyst rettighet til båtplass på 4203-217/57 Dok.nr. 4108 Reg. 23.10.1964, vedlagt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for: Påbygg/tilbygg til bolig datert 29.08.2008, se vedlegg. Det foreligger ikke ferdigattest eller vedtak fra huset ble bygget.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Registrert i Sefrak-registeret. Faresone flom. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Ja. Merknader: Vågsnes havn, del 2 - Arendal kommune. Opplysningene er gitt etter de dokumenter som finnes i vårt arkiv med direkte betydning for eiendommen og gir ingen garanti med hensyn til fremtidige planer. Se vår hjemmeside for nyttig informasjon om planer i Arendal kommune. https://www.arendal.kommune.no/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 990 (Omkostninger totalt) 141 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 115 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 131 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 133 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
125990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 599,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, digital annonsering, grunnbok/e-signering, utleggsgebyr og tinglysingsgebyr urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.