SELØY Ormsøyveien 10A

Tomt
1201m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gårdsplass av gruset standard og støpte heller, steinfylling på fjellgrunn. Eiet tomt på ca. 1201 m2. Utvendig areal er i henhold til seksjoneringen en del av sameiets fellesareal.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til sentralt på Seløya med havet som nærmeste nabo. Den ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med flere boenheter i nærheten. Gode sol- og utsiktsforhold. Kort vei til spisesteder og dagligvarebutikk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærliggende bebyggelse har tidligere blitt benyttet til utleie, pub og lagring for utstyr i forbindelse med ribturer. Nå er det etablert privateide fritidsboliger i de fleste enhetene, mens det er eneboliger langs Ormsøyveien.

Byggemåte
Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Boligen har malt hovedytterdør av tre med glass. Boligen har malt yttterdør bak huset av tre med glass. Det er en balkong av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Balkongen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. (Selger har ike bebodd eiendommen. Feilavkrysning) Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. -Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: FO Bygg og Betong + Sanitär Service Dönna AS Beskrivelse av arbeidet: Ny membran på hele gulvet og opp 10 cm på vegg. Ny slukmembran Nye veggplater NB - badet blir ferdigstillt rett over påske, da rörlegger kommer for å gjöre siste arbeider. -Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt mars 2026 - nye fliser på gulvet etterpå. -Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Olaf Pettersen Entreprenör AS- Beskrivelse av arbeidet: Ny septik tank og utvendig ledning. -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: SINUS AS. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet sikringsskap. Nye spotter i tak, soverom, gang, m.m. nye kurser til kjökken m. m. Varmekabler og lys i nytt ingangsparti Gjennomgang av el anlegg. 2020 Heröy Kjöleteknikk AS Nytt elanlegg i stue m.m. -Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Totalrenovert utvendig i 2010 - ny impregnert kledning, nye vinduer, renovert innvendig. 2020 stor ombygning innvendig i leiligheten - Contractor AS. 2026 totalt renovert innvendig, bortsett fra paneling i stue, som ble gjort i 2020. Nytt gulv i hele leiligheten mars 2026 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Ferdigattest fra Heröy Kommune foreligger, på godkjent tegning for utförte arbeider. -Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport / salg mars 2025, för leiligheten ble totalt renovert innvendig i perioden januar - mars 2026. Ny tilstandsrapport mars 2026. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja -Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Eiendommen ble bygd for / av min far, i 1983. Den er bygd på fjell, med stöpt betongplate (isolert). Eiendommen / bygget er svärt godt vedlikeholdt, og har ikke hatt skader.

Standard
Det er malte panelbord av trefiber i himling. Det er spileplater på vegger. Det er malte trefiberplater med panelmønster på vegger. Det er trepanel på vegger. Det er laminat på gulv. Overflater vegger og himling i stue er fra 2021 og alle øvrige overflater er fra 2026. Opplyst av eier. Det er gulv mot grunn i U-etg. og dette består av støpt betongplate. Helte dører av ukjent treslag. VÅTROM: Bad: Hulltaking er ikke foretatt fordi badet er under totalrenovering. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning er ikke montert enda - det vil bli mulig for kjøper å velge ut farge på et bestemt type kjøkken. Det er derfor ikke grunnlag for å gjennomføre kontrollpunkt. Avtrekk ikke montert enda. Det er derfor ikke grunnlag for å gjennomføre kontrollpunkt. SPESIALROM: Toalettrom med gulvmontert WC, innredning med enkel servant og speil. Det er fliser på gulv og malte overflater på vegger og systemhimling i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige rør er av kobber. Det er kun naturlig ventilasjon gjennom ventiler i idag. Eldre elektrisk 120 L bereder. Skjult elektrisk anlegg. Seksjonen er under renovering. Stue, begge vindfang, soverom, gang og toalettrom er i hovedsak ferdige. Kjøkkeninnredning vil bli mulig å velge farge på av kjøper. Baderommet er under renovering - det ventes rørlegger til baderomsarbeiderne i April 2026. Bad og kjøkkeninnredning vil bli satt opp av selger om ikke kjøper ønsker å utføre dette selv. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik:Det er påvist rustskader på låsemekanismer og/eller beslag. Årsaken er at vinduer er utsatt for salt i kystmiljø og/eller ikke har fått tilstrekkelig vedlikehold. Vinduer i kystmiljø krever enten hyppigere vedlikehold eller rustfrie materialer. Det er påvist noen vinduer som er vanskelig å åpne/lukke. Årsaken kan være feiljustering eller defekt låsemekanisme. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Hovedytterdør har glipper mellom dør og karm. Årsaken er feiljustering. Det mangler en skrue på dørvrider og dørvrider er løs. Årsaken er at denne har løsnet, og ikke blitt satt fast, og til slutt ramlet av. Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er høydeforskjell på gulv mot grunn ut over standardens krav til måleavvik. På betonggulv kommer dette som regel av ujevnheter i betongoverflate fra støping av gulv. Det kan også være setninger. Eksakt årsak er ikke mulig å fastslå. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 (store eller alvorlige avvik): Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skader på vegger som består av merker og skruehull. Årsaken er at gjenstander som har vært montert/hengt på vegg har blitt fjernet. Det er skader i himling. Årsaken er at utstyr/konstruksjoner har blitt fjernet og etterlatt merker/hull. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Innvendige dører har skalkemerker/skader sannsynligvis som følge av at ting har blitt flyttet gjennom dører og slått borti dørblad og/eller karm. Det mangler en vrider på en dør til bod. Årsaken er nok at denne ikke har vært tilstrekkelig festet. Spesialrom: - Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt og det er ikke tilfredsstillende tilluft gjennom spalte i dør. Årsaken til at viften er defekt er ukjent. Årsaken til manglende spalte i dør er feil ved montering av dør. Våtrom: - Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er under oppussing og det gjenstod betydelige mengder arbeid på befaringstidspunktet. Det er derfor ikke grunnlag/hensiktsmessig å gjøre en full gjennomgang av badet før dette er ferdigstilt. TG IU: Kjøkken: - Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning er ikke montert enda. Det er derfor ikke grunnlag for å gjennomføre kontrollpunkt. - Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Avtrekk ikke montert enda. Det er derfor ikke grunnlag for å gjennomføre kontrollpunkt. Våtrom: - Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt fordi badet er under totalrenovering. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer
Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt gulv i alle rom 2026 Ny himling i begge soverom og gang mellom soverom og bad 2026. Veggplater og maling i alle rom unntatt stue. El. installasjon og kontroll 2026 Ominnredning/oppsussing bad, sluk, membran, nye fliser (ikke fullført). 2026 Vindfang. Bygget helt nytt. 2026

Parkering
Parkering på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er ikke klargjort eller tilrettelagt for montering av ildsted. Boligen varmes opp med elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7158

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2024: Eiendomsskatt: kr. 2 499,-. Slam kr. 864,-. Vann: kr. 3 794,52. Nåværende eier har fritak for renovasjonsavgift pr. i dag da enheten ikke er i bruk. Det vil tilkomme renovasjonsavgift ved salg. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Det lyktes ikke megler å få hentet ut formuesverdien fra Skatteetaten/Altinn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Bygget er seksjonert i tre seksjoner og det foreligger seksjonering. Det er ingen mnd. andel felleskostnader pr. i dag, men kan tas opp og fordeles etter behov. Megler anbefaler at det dannes styre, lages budsjett og vedlikeholdsplan. Seksjonen har båtplass på felles kaianlegg. Båtplassen har ca. 35 fot lengde, opplyser eier. Årlig leie på kr. 2 600,-. Rettigheten eksisterer under forutsetning av at kaianlegget er i drift.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1818/6/31/1: 22.10.1982 - Dokumentnr: 6743 - Jordskifte Grensegangssak
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
11.12.1995 - Dokumentnr: 6298 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2007 - Dokumentnr: 408251 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.05.2007 - Dokumentnr: 408251 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.2007 - Dokumentnr: 632914 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Sletting kan kun skje ved bygningsmyndighetenes samtykke.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
21.02.2008 - Dokumentnr: 155945 - Bestemmelse om båtplass Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:15
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2017 - Dokumentnr: 819364 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:35
Gjelder passasje over sjøgrunn med småbåt
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2017 - Dokumentnr: 819364 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:35
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
28.07.2017 - Dokumentnr: 819364 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:35
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Gjelder kjørevei
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Gjelder gangvei
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2017 - Dokumentnr: 1016810 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:246 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:257
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:258
Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:259
Bestemmelse om vedlikehold m.m.
Overført fra: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:31
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.2019 - Dokumentnr: 1094721 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 37/151
18.09.2019 - Dokumentnr: 1094743 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:241
Rettighet hefter i: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:269
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært en del av en større eiendom med flere bygninger. Herøy kommune har sendt over en rekke dokumenter hva gjelder ferdigattester, tegninger og tillatelse. Megler har ikke mulighet til å avgjøre hvilke dokumenter som tilhører respektive eiendom. Bygningen har vært ombygd og tilbygd etter oppføring. Ettersom vi ikke vet byggeår til de ulike tiltakene kan vi ikke vite hvilke regler som gjaldt på tidspunktene for endringene. I 2024 ble det godkjent en søknad om bruksendring fra "næring, annet enn bolig" til det nye formålet "fritidsbolig". Tillatelsen bortfaller tre år etter vedtaksdato dersom arbeidet ikke er iverksatt. Arbeidet er iverksatt. Den 30.06.2025 ble det utstedt en ferdigattest. Ferdigattesten gjelder bruksendring til fritidsformål. Herøy kommune har sendt over tegningene som er vurdert, og satt som en forutsetning, i søknaden. Grunnlaget for bruksendringen stemmer ikke med dagens planløsning - er p.t. under renovering og kjøper må forholde seg til oppfyllelse av tegninger forutsatt av kommunen, eventuelt søke om endring hvis det ønskes annen innredning enn den forutsatte. Kjøper overtar risiko og ansvar - inkludert økonomiske konsekvenser - for oppfyllelse som forutsatt av Herøy kommune.

Vei, vann og avløp
Adkomst via Ormsøyveien (offentlig vei), og deretter over privat vei (bnr.241) hvor eiendommen har tinglyst veirett. Tilknytt kommunalt vann. Vannledning av plast med el. varmekabel i del mot seksjonen. Privat felles avløpsanlegg med septiktank og overløp ut i sjø.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2019-2029 med planID 201901, hvor eiendommen er avsatt til fritids- og turistformål. Eiendommen ligger i arealplanen i hensynssone for flomfare.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Når kjøper er forbruker: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000,- (egenandel). Når kjøper ikke er forbruker: Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. §3-9, 2.pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye gjelder også for kjøpere som ikke er forbrukere.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Fast provisjon på kr.45 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 10 500,- tilretteleggingshonorar kr 10 000,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.