Skjenhauglie 40

Fritidseiendom79m²2 soveromkr 5 690 000

Stilren endeleilighet med solrik uteplass og attraktiv beliggenhet på Beitostølen. God planløsning, vakker utsikt!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 690 000
Omkostninger: kr 147 840
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 005 851
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2020
Soverom: 2
Tomt: 8 495 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til en stilren og innbydende fritidsleilighet i populære Riddertunet på Beitostølen!
Leiligheten ligger sentralt, men samtidig skjermet til på bakkeplan i byggets sørlige ende. Her får du en lys og moderne 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard, to bad, romslig oppholdsrom og flott kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stua er det utgang til en solrik terrasse. I forlengelsen av terrassen ligger en inngjerdet hage som er en del av sameiets område. Selger opplyser at arealet kun har vært benyttet av dem i deres eiertid.
Til leiligheten hører også garasjeplass, sportsbod og tilgang til skismørerom, noe som bidrar til høy komfort året rundt. Her er det gangavstand til skiløyper, alpinanlegg, restauranter, butikker og alt Beitostølen har å by på.
Velkommen på visning!
Tomt
8495m²
Beskrivelse av tomt
Leilighetsbygget ligger på en festet fellestomt med asfaltert innkjøring og felles grøntområder rundt bygningen.
I forlengelsen av terrassen ligger en inngjerdet hage som er en del av fellesarealet til sameiet. Det er forstøtningsmurer av stein langs ytterkantene av dette arealet, rekkverk i stål, platting og plen. Selger opplyser at arealet kun har vært benyttet av dem i deres eiertid. Det må påregnes at endringer eller forbehold knyttet til dette arealet kan forekomme, da arealet ikke er tillagt noen seksjon i byggetegningene.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Beliggenhet
Denne stilrene leiligheten ligger meget sentralt, men samtidig forholdsvis skjermet til i sentrum av Beitostølen. Med beliggenhet på bakkeplan, helt i sørlig ende av Riddertunet, bor man her skjermet for både trafikk og aktiviteter i sentrum, samtidig som det kun er et par minutters gange til «alt» Beitostølen har å tilby. I tillegg til en solrik terrasse ligger det i direkte forlengelse av denne en hyggelig inngjerdet hage med plen og platting som er en del av sameiets område. Selger opplyser at dette arealet kun har vært benyttet av dem i deres eiertid. Dette gir gode muligheter for opphold utendørs for både barn og familiens firbente venn. Med denne hyggelige leiligheten kan du nyte flotte solforhold fra ca. kl. 08.00 til 22.00 om sommeren, samt utsikt mot blant annet Slettefjell, alpinbakkene i Raudalen og Mugnetind.
Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca. 900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er «alt» tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om man ønsker en bedre gourmetmiddag eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng.
Området er et av Norges mest kjente vintersportsteder og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både sommer og vinter. Fra leiligheten er det kun ca. 200 meter til nærmeste alpinbakke og oppkjørte skiløyper. Om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og et bredt aktivitetstilbud i området. Beitostølen ligger ved porten til Jotunheimen, Norges største nasjonalpark, og er et fantastisk utgangspunkt for friluftsliv og fjellturer året rundt. Beitostølen er også et svært godt utgangspunkt for jakt og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved og tilbyr store jakt- og fiskemuligheter med rundt 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 m.o.h.
Destinasjonen er blant de mest snøsikre i landet, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km. Nærmeste skiløype ligger kun ca. 100 meter fra leilighetsbygget. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett i Raudalen, noen kilometer unna. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola, mens Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpistemuligheter.
Beitostølen er et flott utgangspunkt for en rekke populære turmål. I nærområdet finner du flotte turer til blant annet Bitihorn, Synshorn, Bygdin, Knausehøgda, Vinster-runden, Haugsetra og langs Jotunheimvegen. Valdresflye og Besseggen ligger også innen komfortabel rekkevidde og byr på noen av landets mest spektakulære naturopplevelser. For den som liker toppturer og randonné åpner området rundt Valdresflye for nærmest uendelige muligheter gjennom vår- og sommersesongen.
Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen Sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som kan benyttes både med og uten heis.
For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt fra klatrepark og topptauklatring til tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt fra enkle ridetimer til flere dagers fjellrideturer. En tur med hundespann kan også anbefales. Gjennom året arrangeres det flere populære arrangementer og festivaler, blant annet Trollrock og Beitosprinten.
Beitostølen har noe å tilby året rundt, enten du søker aktive dager ute i naturen eller hyggelige opplevelser i sentrum. Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til det meste kan du nyte bilfrie dager til fjells.
Velkommen!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Leilighetsbygg med flere boenheter.
Endeleilighet på bakkeplan.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i Riddertunet på Beitostølen i Øystre Slidre kommune. Utfra seksjonen er det gode solforhold, flott utsikt utover sentrum og fjellområder som bla. Slettefjell.
Riddergaarden har restaurant, bassengområde, lek/spillehall mm Gangavstand til Beitostølen sentrum med bla, butikker, serveringsteder, alpinbakke og alle fasiliteter. Det er fint turterreng sommer som vinter i umiddelbar nærhet, gode fritidstilbud med bla. preparerte skiløyper tilknyttet stort løypenett.
Leiligheten er beliggende i Riddertunet som er leilighetsbygninger med i alt 83 seksjoner, hvorav 79 seksjoner er fritidsleiligheter, denne leiligheten er beliggende i bygning mot sørlig retning.
Leiligheten er er en 3-roms endeleilighet på bakkeplan med terrasse ut mot nedsiden av bygningen og til fellesareal på enden av bygningen, adkomst fra fellesinngang med naboseksjon.
I tillegg har leiligheten garasjesplass i felles garasjeanlegg i kjeller og adkomst med trapp/heis fra fellesinngang, samt en egen bod på 5 kvm innenfor garasjeanlegget i felles bodrom.
Leiligheten har en høy standard på utstyr og overflater med materialvalg.
Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten.
Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter, for nærmere informasjon se vedtekter og årsberetninger.
Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand.
- Taktekking: Ikke undersøkt.
- Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i tre konstruksjon.
- Yttervegger:. Yttervegger i betong og bindingsverk kledd med utvendig kledd med liggende-/stående kledning.
- Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon.
- Terrengforhold: Eiendommen er har fellesarealer bla. opparbeidet med grøntarealer, asfaltert adkomst mm.
Leilighet:
Byggeår: 2020. Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2020, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i 2021. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Standard: Eierseksjonen har en høy standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad.
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte med 3-lags isolerglass.
Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre, adkomst til entré fra fellesgang.
Terrassedør av malt tre med glassfelt av 3-lags isolerglass, adkomst til stue/kjøkken.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse oppført i betong, stål og trekonstruksjoner ved stue der gulv er belagt med terrassebord og rekkverk i stålprofiler med glass. Videre er det rekkverk ut mot hage med gressplen i ytre del og betongheller mot bygning. Terrasse av terrassebord og betongheller angåer av tba og målt til 33 kvm.
Det er forstøtningsmurer av stein langs kant på ytre terrasse og hage med rekkverk i stål.
Det må hensyntas at hagen er plassert på bygningens fellesareal, eier opplyse rom at montering av gjerde rundt grøntareal er gjort nylig av egen kostnad og godkjent av sameie.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 5 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 5 mm i hele rommet.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Overflater – gulv
Det er registrert sprekk i tre fliser med bom (hullrom) i entré.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre/skifte ut flisene med sprekk og bom for å hindre videre skade og redusere risiko for at flisene løsner eller forårsaker ytterligere skader på gulvet.
1.etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut.
1.etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Innvendige avløpsrør
Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør og plast.
Avløpsrør er ikke tilstandsvurdert da det angår av bygningens fellesdel.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Leilighet:
Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bad/vaskerom.
Overbygd terrasse.
Bod på ca 5 kvm innenfor garasjeanlegget i felles bodrom.
Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.
Standard
Midt i hjertet av Beitostølen, med kort vei til både butikker, spisesteder, skiløyper og alpinanlegg, finner du denne moderne og innbydende fritidsleiligheten. Her får du det beste av to verdener; en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alt fjellandsbyen har å by på, samtidig som leiligheten ligger skjermet til i den sørlige enden av Riddertunet. Beliggenheten gir rolige omgivelser og gode solforhold, samtidig som du har aktivitetstilbud og servicetilbud rett utenfor døren.
Leiligheten ligger på bakkeplan og fremstår som både stilren og gjennomført med høy standard på materialvalg, løsninger og overflater. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir fin kontakt med omgivelsene, samtidig som de bidrar til en lys og luftig atmosfære. Leiligheten har kun vært benyttet av eier og har aldri vært utleid.
Fra entréen ønskes du velkommen inn i en praktisk og innbydende leilighet hvor romløsningen er godt tilpasset både familier og gjester. Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning som danner et naturlig samlingspunkt etter en dag ute i fjellet. Kjøkkenet har en moderne innredning med elegante fronter, heltre benkeplate i eik og integrerte hvitevarer.
Oppholdsrommet har god plass til både spisegruppe og sofakrok, og de store vinduene gir flott lysinnslipp og utsyn mot uteområdet. TV-stuen kan ved behov enkelt benyttes som sovealkove, noe som gir ekstra fleksibilitet for større familier eller overnattingsgjester. Fra stua er det direkte utgang til en stor og solrik terrasse med glassrekkverk. Her kan du nyte både gode solforhold og flott utsik langt utover kvelden. I direkte forlengelse av terrassen ligger en hyggelig inngjerdet hage med plen og platting som er en del av sameiets område. Selger opplyser at dette arealet kun har vært benyttet av dem i deres eiertid. Arealet gir fine muligheter for opphold utendørs og skaper trygge rammer for både barn og familiens firbente venn.
Leiligheten har to romslige soverom med gode innredningsmuligheter, hvor hovedsoverommet har eget tilhørende bad. I tillegg finnes et lekkert bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Begge badene har flislagte overflater, moderne innredning og stilrene dusjløsninger med glassvegger. Vannbåren gulvvarme kombinert med varmekabler sørger for en behagelig komfort året rundt.
Leilighetens materialvalgene er gjennomgående delikate med enstavs eikeparkett i oppholdsrom og soverom, flislagte gulv i entré og våtrom samt moderne belysning med downlights og faste lyspunkter. Balansert ventilasjon og vannbåren varme gir et godt inneklima og høy bokomfort. I leilighetsbygget er det også felles brannvarslingsanlegg og slukkeutstyr med sprinkelanlegg.
Til leiligheten følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst via heis eller trapp. I tillegg disponeres en romslig sportsbod på ca. 5 kvm, samt tilgang til et praktisk skismørerom/skistall i byggets første etasje.
Dette er en attraktiv fritidsleilighet for deg som ønsker høy standard, smarte løsninger og en av Beitostølens mest sentrale beliggenheter. Her ligger alt til rette for komfortable opphold året rundt, med umiddelbar nærhet til både servicefasiliteter, flotte turområder og et bredt aktivitetstilbud. Enten du foretrekker lange dager i skiløypene vinterstid, toppturer i Jotunheimen eller sommerdager fylt med sykling, fjellvandring og naturopplevelser, har du et perfekt utgangspunkt rett utenfor døren.
Innbo og løsøre
Leiligheten selges umøblert med unntak av hvitevarer på kjøkkenet, to dobbeltsenger, gardiner, persienner, garderobeskap og taklamper.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet er tilknyttet felles opplegg for data. Montering av egen parabol/ antenner er ikke tillatt. TV-kanaler kan også tilbys av Net2You dersom ønskelig.
Parkering
Parkering skjer i felles garasjeanlegg, hvor leiligheten disponerer én parkeringsplass.
Det er muligheter for elbil-lading i sameiet mot tillegg i kostnadene.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
37467590
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Øystre Slidre kommune opplyser: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.sporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Kr 168 011 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 858 011 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 146 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 147 840 (Omkostninger totalt)
Kr 159 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 162 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 005 851 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 017 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 020 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannboren varme.
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Her har det ikke vært tilsyn.
Forbruk 2025: 2252 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,-. Forbruk pr. m3 kr. 35,99.
Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370,01. Forbruk pr. m3 kr. 61,98.
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 5.477,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 1 800 000,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper felleskostnader og kostnader til for eksempel strøm, forsikring, innvendig vedlikehold.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3453/9002/5/54/12:
23.10.2019 – Dokumentnr: 1256575 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 304 524
Gjelder fra dato: 22/10-2019
Tomteverdi: NOK 24 798 400
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:5 Fnr:12 Snr:43 F m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 668 514
Nye vilkår – feste
Utvidelse av festeareal 1907,8 m2
Nye vilkår – feste
Utvidelse av festearel med 3292 m2
22.11.2019 – Dokumentnr: 1399990 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øystre Slidre Kommune
Org.nr: 961 382 068
Rett til bruk av fortau/gangveg
Rettighetshaver allmennheten
Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:5 Fnr:12 Snr:14 F m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
20.01.2021 – Dokumentnr: 72414 – Reseksjonering
Snr: 54
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/7590
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
20.10.2021 – Dokumentnr: 1314279 – Reseksjonering
Snr: 54
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 79/9090
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bygg D Riddertunet komplette bygg med parkeringskjeller datert 26.07.2021. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Takstmannens kommentar til byggeår:
Byggeår er basert på opplysninger i matrikkel der igangsettelsestillatelse er gitt i 2020, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i 2021.
Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Målernummer: 24206286 Stand: 359 Dato: 14.01.2026. Årsavlesning Ekstern kilde. Forbruk 2025: 111
Målernummer: 24211553 Stand: 123 Dato: 14.01.2026. Årsavlesning Ekstern kilde. Forbruk 2025: 36
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 202102
Navn: Arealdelen til kommuneplanen
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.06.2026
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/386/1.%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner%2011.06.2026.pdf
Kommunedelplaner:
Id: 0544201103
Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.08.2011
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf
Reguleringsplaner:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id: 201910
Navn: Beitostølen sentrum 201910
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.12.2020
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/196/F%c3%b8resegner.pdf
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Flom – aktsomhetsområde
- Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner – Fjernet
- Moderat til lav forekomst av radon
- Tettsted
- Vernskog mot fjell
Adgang til utleie
Fremleie er tillatt iht. vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Kr 168 011 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 858 011 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 146 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 147 840 (Omkostninger totalt)
Kr 159 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 162 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 005 851 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 017 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 020 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
147840
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 825 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger per stk.
5 500 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
Kr 5 690 000 (Prisantydning)
Kr 168 011 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 858 011 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 146 450 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 147 840 (Omkostninger totalt)
Kr 159 740 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 162 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 005 851 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 017 751 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 020 551 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.