OSLO Strømstadgata 2 H0302

Tomt
7703m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt med pent opparbeidet utvendige fellesarealer med plen, trær, busker, sittegrupper, lekeområder for barn og sykkelstativ Bortfester: Oslo kommune Festeavtalen skal være 70 år regnes fra 01.01.1951. Festeavgiften skal kunne reguleres iht gjeldene regler, og intet oftere enn med minst 10 års mellomrom. I følge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Borettslaget Rosenhoff kv 3 eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens §36. Festeavgiften for første halvår 2024 var på kr 72 433,- og avgiften vil bli ca kr 145 000,- for hele året ( sum er for hele borettslaget). Festeavgiften betales av borettslaget og dekkes gjennom inntektene til borettslaget, hovedsaklig gjennom felleskostnader fra andelseierne. Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres isamsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering

Beliggenhet
Denne leiligheten har en svært ettertraktet plassering midt på Rosenhoff, med enkel tilgang til hele byen. Beliggenheten byr på kort gangavstand til et bredt spekter av kollektivtransportmuligheter, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil. I nærområdet finner du populære bydeler som Grünerløkka, Løren og Torshov, alle kjent for sitt unike byliv. Grünerløkka byr på et rikt kafé-, kultur- og uteliv, med steder som Villa Paradiso, Parkteateret og Delicatessen. Torshov tilbyr en lignende atmosfære med spisesteder som Trikkestallen og Åpent Bakeri, i tillegg til kulturscenen Soria Moria med Torshovteatret og musikkscenen Cosmopolite. Området rundt Carl Berner er et knutepunkt for praktiske gjøremål og shopping. Den nye Carl Berner-passasjen huser blant annet Kiwi, Apotek 1, Vinmonopolet, blomsterbutikk og kafé, alt innen få minutters gange. Videre finner du dagligvarebutikker som Rema, Coop Extra og Joker rett i nærheten, i tillegg til butikker som Elkjøp, Jernia, Posten og flere treningssentre. For de som liker å være ute, ligger flere av byens flotteste parker innen gangavstand. Torshovparken, Sofienbergparken, Tøyenparken og Botanisk Hage gir utmerkede muligheter for både avslapning og aktivitet. For mer aktive fritidstilbud er Grefsenkollen Alpinsenter og friluftsområdene i Lillomarka lett tilgjengelig med buss. Treningssentre som SATS, Bare Trening og Fresh Fitness er også i nærområdet, og svømmegleden kan tilfredsstilles på Tøyenbadet.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er hovedsaklig blokkbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Strømstadgata 2: - Dynekilen barnehage (1-5 år) - Sophies Hage barnehage (0-5 år) - Torshovtoppen barnehage (1-5 år) - Lilleborg skole (1-7 kl.) - Sinsen skole (1-7 kl.) - Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - Sofienberg skole (8-10 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Foss videregående skole - Hersleb videregående skole

Skolekrets
Strømstadgata 2 sogner til Sinsen skole

Offentlig kommunikasjon
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med enkel tilgang til kollektivtransport. Det er kort vei til Carl Berner, som er et av Oslos viktigste knutepunkter for kollektivtrafikk. Her finner du et bredt utvalg av transportalternativer, inkludert busser, trikker og t-baner, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Busslinjer som 20, 21, 28, 31, 33, 120, 380, 390 og 390E stopper på Carl Berner, og det er også holdeplass for flybussen både på Rosenhoff og Carl Berner. Busslinje 31, en av Oslos mest hyppige ruter som går hele døgnet, stopper på Rosenhoff holdeplass kun fem minutters gange fra leiligheten. Fra Rosenhoff går også trikkelinje 17, som gir enda flere reisemuligheter. Denne beliggenheten er ideell for deg som ønsker en enkel og fleksibel hverdag med effektiv tilgang til kollektivtransport

Byggemåte
Støpt dekke over ukjent grunn.Grunnmur av antatt granittstein. Ytterveggene består av en teglstein konstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertaket er bygget i trekonstruksjon med ukjent tekking.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen: Svar: 2024 Hvor lenge har du eid boligen? Antall måneder: 4 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Nei 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt bad i 2024 Arbeid utført av: BuiltBy as 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ny mebran på gulv og vegger i 2024 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny vanninstallasjon i leiligheten 2024 Arbeid utført av: Vanntec1 as 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevheter i gulv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt elektrisk annlegg i leiligheten 2024 Arbeid utført av: Elite Elektroentreprenør AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulvene består av fliser på badet og orginale tregulv i øvrige rom. Veggene har fliser på badet og malte slette flater .Slette malte flater ellers i øvrige rom. Himlingen har malte slette flater i alle rom ,og downlights på bad og i gangen Entré/gang: Lys og innbydende entré med dørcalling. I entreen er det god plass til henging av yttertøy, klesskap, skoskap eller annen oppbevaring. I gangen er det opplegg for vaskemaskin bygd inn med skapdører og benkeplate. Det er waterstop for sikring mot lekkasje. Leiligheten har nyslipt og lakkert orginalt tregulv og fliser på badet. Stue/kjøkken: Koselig stue med store vindusposter som gir godt med naturlig lysinnslipp. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som gir god romfølelse, med plass til sofagruppe, TV og kjøkkenbord. Vegger og himling i hele leiligheten er nymalt og pusset opp i 2024. Stilrent IKEA-kjøkken fra 2024 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Kjøkkeninnredningen har fronter i børstet stål, med heltre benkeplate av eik. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap under benk. Bad: Lekkert bad nyoppusset i 2024 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Her har du en praktisk innredning bestående av servantskap med heldekkende vask, vegghengt toalett, speil over servant og dusjhjørne. Soverom: Soverom er av god størrelse med plass til stor seng og oppbevaring i klesskap, kommode eller lignende. I 2024 ble både røropplegget og det elektriske anlegget fornyet. ............................................................................................................................................................................................................................... Oppsummering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 2.1 kjøkken kjøkken: Kjøkkenet er ny oppusset i 2024,og fremstår i god stand. TG2 vurderes pga bruk av kullfiltervifte. 3.1 Andre rom: Eldre gulv, knirk i gulv ved gang .Sprekker mellom gulv bord. 4.1 Vinduer og ytterdører: Vinduene er over 20 år gamle, men fremstår i god stand på befarings tidspunktet. 6.3 Ventilasjon: Ventilator over komfyr har kullfilter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger: - Oppvaskmaskin - Komfyr -Kjøleskap Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024 : Nytt bad. 2024 : Nytt kjøkken. 2024: Ny Ytterdør. 2024: Nytt røropplegg. 2024: Nytt elektrisk anlegg

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia for levering av både bredbånd og TV til alle beboere i borettslaget. Avtalen inkluderer produktet "Kollektiv Flex Premium 200 extra" som består av en fleksibel TV pakke (TV&strømming 50 poeng) og Bredbånd 200Mbps. Avtalen er fleksibel i forhold til at beboer kan velge bort TV og kun velge 750Mbps bredbånd til samme pris. Avtalen inkluderer kollektiv Telia TV boks med opptaksfunksjon samt service og vedlikehold.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2 970 kroner for ett år El-bil : 2 000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Radonmåling
Med bakgrunn i at Borettslaget ligger i en særlig utsatt sone så ble det utført radonmåling vinter/vår 2023 i 1. og 2. etasje, totalt 67 leiligheter. Det er i etterkant av dette utført tiltak knyttet til leiligheter med høyest verdi, og det er installert radonbrønn/avsug i Vågebyveien 19 og Rosenhoffgata 11. Styret vil følge opp målinger og vurdere effekten av disse og event. behov for ytterligere tiltak.

Diverse
Selger er selv taktsmann og har utført rapporter for megler eller foretaket. Dette kun til orientering.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 014 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 133 014 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 142 136 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 149 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 152 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler på bad

Info strømforbruk
Selger har ikke bodd i leiligheten og strømforbruket er ukjent.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1381943

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5251382

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert)

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
17

Part.obl.nr.
968118072

Felleskostnader pr. mnd.
4192

Andel fellesgjeld
183014

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-24T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Kapitalisert festeavgift (festeavgiften x 10) blir tillagt borettslagets gjeld ved beregning av tredjepartsopplysninger. Dette er årsaken til at andelenes gjeld pr. 31.12. hvert år er høyere enn hva den er hvis man bare ser på leilighetens andel av borettslagets lån.

Andel fellesformue
12883

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Rosenhoff Kv 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
968118072

Om borettslaget
Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven,og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 968118072. Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 består av 103 boliger og 1 næringslokaler. Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune og tomtens verdi utgjør kr 751 836,78. Tomtens areal er 7.703 kvm. G.nr. 226, b.nr. 001, 002, 050, 052, 054, 059, 060, 061, 062, 063, 082, 083, 084 og 085. Byggeår 1922; rehabilitert 1976 og 1988. Borettslagets adresser er Dynekilgt. 2 og 4, Rosenhoffgt. 9, 11 og 13, Strømstadgt. 2, 4, 6, 8 og 10 og Vågebyvn. 17, 19, 21 og 23, Oslo. Borettslaget består av 103 andeler og 1 utleie leilighet. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 76594954. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Der er ikke noe planlagt vedlikehold eller rehabilitering som vil øke felleskostnader eller fellesgjelden ifølge styret 27.11.2024. Styrets arbeid Det sittende styret har i perioden siden forrige generalforsamling avholdt ett styremøte pr måned. Det har også blitt arrangert 2 dugnader og juletretenning. Styret har utført løpende vedlikeholdsoppgaver og jobbet med store og små saker i året som gikk. Av større saker vil vi nevne: Oppussing av felleslokalet i Vågebyveien 23 (V23): Felleslokalet i V23 er snart klart til å tas i bruk, og deler av styret samt noen ildsjeler i borettslaget har lagt ned mange dugnadstimer her. Lokalet er sparklet og malt, nytt kjøkken er montert og selvsnekret benk og spisebord er på plass. Styret synes det har blitt veldig fint og håper at alle beboere vil ha glede av og ta godt vare på felleslokalet vårt framover. Det er blant annet behov for engasjerte beboere til «Driftsstyret V23», så her er det bare å melde seg! Det vises også til egen sak på generalforsamlingen. Oppussingsprosjektet i V23 er belastet driftskostnadene med kr 453.918,- i 2023. Borettslaget har mottatt kr 150.000 i bomiljø støtte fra USBL slik at netto kostnad i regnskapet for 2023 er ca kr 300.000. Totalkostnaden for oppussingsprosjektet er så langt kr 620.000 og noe høyere enn kostnadsestimat som ble presentert på generalforsamling i 2022 for besluttet oppussingsalternativ «1B uten overnatting». Kostnadsøkningen skyldes i hovedsak at utbedring av el-anlegg var mer omfattende enn estimert og økte priser på håndverkere pga prisstigning. Styret har også nylig søkt om kr 40.000 til støtte fra USBL til møblering. Radon: Med bakgrunn i at Borettslaget ligger i en særlig utsatt sone så ble det utført radonmåling vinter/vår 2023 i 1. og 2. etasje, totalt 67 leiligheter. Det er i etterkant av dette utført tiltak knyttet til leiligheter med høyest verdi, og det er installert radonbrønn/avsug i Vågebyveien 19 og Rosenhoffgata 11. Styret vil følge opp målinger og vurdere effekten av disse og event. behov for ytterligere tiltak vil bli diskutert av styret etter sommeren. Skade fasade mur: Det er kommet noe skade på mur etter vinteren. Dette skyldes kapilæroppsug i muren, noe som gjør at den flasser murpuss nederst. Dette er ikke farlig men ser ikke noe fint ut. Styret er igang med entreprenør fra rehabiliteringen for å se om det kan finnes en løsning på dette, og det vil bli igangsatt en utbedring. Brannsikkerhet: Det har blitt gjennomført kontroll av brannalarmanlegg og test av detektor hos beboere høsten 2023. Brann-og redningsetaten i Oslo kommune utførte inspeksjon i borettslaget i februar 2024 hvor det ble påpekt feil og mangler som skal følges opp av den enkelte beboer samt styret. Borettslaget står på venteliste for feiing av piper. Styret minner om at det ikke skal oppbevares gjenstander i fellesareal og oppganger for å sikre fri rømningsvei. Løpende vedlikehold: ? To større forsikringssaker; vannskade og utskifting av soilrør Dynekilgt. 4, tilbakeslag og vannskade Dynekilgt. 2 ? Inspeksjon av avløpsrør og overvannsanlegg. Det er gjennomført spyling av alle avløpsrør. ? Tilbakeslag i Rosenhoffgata 9. Det er avdekka slitasje på kloakkledning ut til kommunens ledningsnett. Dette røret ble utbedret med strømpelegging. ? Oppfølging inspeksjon brann-og redning Oslo kommune og tiltak knyttet til tetting av brannskiller og utbedring av feieluker. ? Utbedring av råteskade takterrasse Rosenhoffgata 13 knyttet til vannlekkasje TV-og bredbåndsavtale: Borettslagets avtaleperiode med Telia var fram til juni 2024 og styret jobbet derfor høsten 2023 med å innhente og vurdere tilbud fra flere leverandører, blant annet GlobalConnect og Telenor. Etter vurdering av ulike alternativer og forhandlinger med samtlige leverandører, besluttet styret å inngå en ny 3-årsavtale med Telia for levering av både bredbånd og TV til alle beboere i borettslaget. Prisen i ny avtale er kr 419,- per beboer og en reduksjon på 22% fra kr 539,-. Avtalen inkluderer produktet "Kollektiv Flex Premium 200 extra" som består v en fleksibel TV pakke (TV&strømming 50 poeng) og Bredbånd 200Mbps. Avtalen er fleksibel i forhold til at beboer kan velge bort TV og kun velge 750Mbps bredbånd til samme pris. Avtalen inkluderer kollektiv Telia TV boks med opptaksfunksjon samt service og vedlikehold. Logg deg inn på min side for å gjøre endringer eller tilvalg: https://www.telia.no/borettslag/beboer/.

Gebyr forkjøpsrett
7882

Forkjøpsrett
Det er forkjøp internt i borettslaget

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.11.2024: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 25.11.2024: 27 035 700 Andel av saldo: 183 014 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2044 )

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
76594954

Vedtekter/husordensregler
Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold
Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av Styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet. Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av Styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/59: 03.06.1924 - Dokumentnr: 993856 - Urådighet Gjelder feste BEGRENSING I RÅDERETT Begrensning i råderett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.01.1955 - Dokumentnr: 401343 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,- 26.01.1955 - Dokumentnr: 401343 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1955 - Dokumentnr: 401345 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av kummer, avløps- og drensledninger Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen Uteglemt innført Rettet etter tingl. §18 15.06.2020 Arkivref 20/31031-1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1924 - Dokumentnr: 993772 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 26.01.1955 - Dokumentnr: 401343 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,308 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET FOR NOK 660.000,- 05.04.1924 - Dokumentnr: 900391 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1923. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Boligen er bygget om til en 2-roms i 2024, men arbeidet er ikke søknadspliktig og brannskiller er ikke brutt. Det foreligger ferdigattest for diverse arbeider i øvrige leiligheter i gården: - Innredning av loftsareal til boligformål fra 2004, ferdigattest utstedt. - Bruksendring av deler av bod til boligformål og fasadeendring fra 2018 ved sammenslåing av 1 og u.etg. Ferdigattest utstedt.

Vei, vann og avløp
Vann: Tilkoblet offentlig nett Avløp: Tilkoblet offentlig nett Adkomst: Adkomst fra offentlig vei

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, iht S-2255/S-2937. Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009 Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnr: 202453023 - Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug - Stoppet planinitiativ - Siste dok. datert 15.05.2024 Saksnr: 202100768 - Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen - Planforslag til politisk behandling - Siste dok. datert 08.07.2024 Saksnr: 202451391 - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - utarbeidelse av planforslag - Siste dok. datert 30.10.2024 Saksnr: 201901778 - Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Siste dok. datert 28.10.2024 Saksnr: 202018759 - Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse - Siste dok. datert 05.08.2023 Pågående byggesaker i området: Saksnr: 202459091 - Strømstadgata 2 - Rehabilitering av bad (H0301) - Tillatelse gitt - Siste dok. 28.08.2024 Saksnr: 202459799 - Dynekilgata 10 - Fasadeendring på rektorbolig - Rosenhoff skole - Tillatelse gitt - Siste dok. 01.10.2024 Saksnr: 202212895 - Rosenhoffgata 6 A - Rehabilitering av skorstein - Tillatelse gitt - Siste dok. 01.10.2024 Saksnr: 201408951 - Rosenhoffgata 8 - 10 - Riving av bygg - Rosenhoff barnehage - Tillatelse gitt - Siste dok. 23.08.2024 For mer info om plansaker, byggesaker og regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 014 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 133 014 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 122 (Omkostninger totalt) 16 322 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 19 122 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 142 136 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 149 336 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 152 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9122

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- elektonisk signering kr 1500 ,- og visninger kr 4 000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.