Sivveien 5

Tomt

608.6m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er delvis opparbeidet. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til E6 og Rygge flyplass og har beliggenhet i «Rød støysone»

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Såstad/Dilling i Rygge, med en landlig beliggenhet med skog, kulturlandskap og åpne, solrike omgivelser i nærheten. Her bor du fredelig til, samtidig som hverdagen er enkel og praktisk.

Det er kort vei til handelsområdet langs Varnaveien, hvor blant annet Rygge Storsenter og Høyda tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som vinmonopol, apotek og dagligvare. Nærmeste dagligvare er Spar Dilling. Moss sentrum ligger også godt innen rekkevidde med både bil og kollektivtransport.

Området har god dekning av skoler og barnehager, med Vang barneskole og Rygge ungdomsskole i nærområdet, sistnevnte med kort avstand fra boligen. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig med enkel adkomst til E6. Kollektivtilbudet består av buss, med holdeplass på Såstad kun ca. 100 meter unna. Togforbindelser finner du både på Rygge og i Moss.

Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Pilegrimsleden passerer like i nærheten, og det er kort vei til både skogsterreng og kyst. Ilastranda på Fuglevik, med sandstrand, kiosk og båthavn, ligger innen sykkelavstand, og badeplasser som Årefjorden, Larkollen og Vaskeberget er lett tilgjengelige. Langs kysten strekker det seg flere kilometer med kyststi, og nærliggende turområder som Vardeåsen og Kajalunden byr på vakre omgivelser med blant annet gamle eiketrær.

I tillegg finnes et rikt fritids- og idrettstilbud i området, med idrettspark, svømmehall og flerbrukshaller i Rygge, samt et bredt tilbud i Moss. Golfentusiaster har også kort vei til Evje golfbane, kjent som en av Norges flotteste 18-hulls baner.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1982 med kjeller, første og andre etasje. Bygningen hviler på en grunnmur av lettklinkerblokker. Det ble etablert ny drenering og isolering av grunnmuren under terreng i 2025.

Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Over nedgangen til kjelleren er det et enkelt takoverbygg tekket med shingel. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål og plast.

Bygningen har malte trevinduer med to- og trelags glass, samt enklere kjellervinduer fra byggeåret. To vinduer i kjelleren er i PVC, og kjøkkenvinduet er av nyere dato. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører.

Etasjeskilleren mellom første og andre etasje er et trebjelkelag, mens kjelleren har støpt gulv på grunn.

Eiendommen har en terrassekonstruksjon i tre utenfor stuen, med bjelkelag, gulv og rekkverk. En lignende terrassekonstruksjon finnes ved ytterdøren. Det er også en utvendig trapp i tre ved hoveddøren og en trapp ned til terrassen fra stuen.

Garasjen ble bygget i 2007 og har en ukjent byggegrunn, med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv. Veggene er i bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er tekket med stål- eller aluminiumsplater, og takrenner og nedløp er i plastbelagt stål eller aluminium. Vinduene har karmer og rammer i tre. Bygningen har en malt hovedytterdør og leddporter i aluminium. Etasjeskilleren er et trebjelkelag, med støpt gulv på grunn i første etasje. Det er montert et podie med rekkverk i tre utenfor døren til loftet, samt en utvendig trapp i tre.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig – Taktekking

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Utvendig – Veggkonstruksjon

Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er avvik:

Det er begrenset/lite lufting på fasade med panel.

Fasader har slitasje og noe etterslep på vedlikehold.

Terrassekonstruksjoner er montert utenpå fasader av trepanel som hindrer vedlikehold av fasader.

• Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Det er observert at det er begrenset lufting i overgang mellom isolering og undertak.

Det er tidligere oppdaget mus på loft i 2024, eier har utført tiltak med å legge inn stålull og hønsenetting på utsatte steder. Eier opplyser at det ikke er oppdaget mus etter dette.

• Utvendig – Tak over trapp

Avvik: * Det er avvik:

Rekkverk med noe skader.

Ikke tett overgang taktekking yttervegg.

• Utvendig – Vinduer

Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vinduer ved trapp 1 etg lar seg ikke åpne. Vinduer i stue er trege.

Punktert glass på vindu soverom syd i 2 etg. Det er skader på karm og vinduer er ikke mulig å åpne, vindu må byttes.

Utvendige lysgraver er ikke montert og vinduer byttet i kjeller er ikke utvendig ferdigstilt.

Belistning er ført ned til beslag uten dryppkant og det er noe råteskader i omramninger.

Vindu kjøkken mangler beslag.

Vinduer i mur er montert uten beslag i underkant vindu.

• Utvendig – Dører

Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
• Det er avvik:

Terrassedør med skader og slitasje.

Dør til kjeller med fuktskader/svelling.

Råteskader i sidevindu til hoveddør.

Hoveddør tetter dårlig, har utvendig slitasje og mangler beslag under terskel.

• Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: * Det er avvik:

Høyde på rekkverk er kun 85 cm, dette er ikke tilfredsstillende i henhold til forskrift. Det er ikke kjent når konstruksjonen er oppført men kraver er vurdert til min. 90 cm, dagens krav er 1 meter.

Konstruksjonen er montert løst på blokker.

Overflater med etterslep på vedlikehold og noe råteskader gulv.

• Innvendig – Overflater

Avvik: * Det er avvik:

Skjøter gulv kjøkken/gang og avslutninger 1 etg. ikke fagmessig utført.

Skader gulv kjøkken 1 etg.

Fuktmerker skjøter observert flere steder.

Fuktskader gulv kontor sov 2 etg.

Skader fukt gulv lite soverom.

Løse fuger og bom på fliser i vindfang 1 etg.

• Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avvik 1. etasje kjøkken/spisestue 12 mm i hele rommet. Laveste punkt er midt i rommet, høyeste punkt i hjørne til høyre for terrassedør. Avvik innenfor 2 meter 7 mm.

Avvik 1. etasje trapperom/gang 5 mm i hele rommet. Avvik innenfor 2 meter 9 mm.

Avvik soverom n/v i 2. etasje 10 mm i hele rommet. Høyeste punkt ved skap, laveste punkt i hjørne diagonalt. Avvik innenfor 2 meter 5 mm.

Avvik trapperom 2. etasje 5 mm i hele rommet. Avvik innenfor 2 meter 4 mm.

Avvik kjeller kjellerstue hele rommet 13 mm. Høyeste punkt midt rommet, laveste punkt ytterhjørne. Avvik innenfor 2 meter 10 mm.

Avvik rom n/ø hele rommet 10 mm. Høyeste punkt ved skap, laveste punkt ytterhjørne. Avvik innenfor 2 meter 15 mm.

Det er ulike høyder på gulv mellom rom.

• Innvendig – Pipe og ildsted

Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Sprekker i innvendige sten på ovn 1 etg.

Innmat ovn i kjeller er tatt ut og ikke kontrollert.

Det er ikke 30 cm avstand fra feierluke til trekonstruksjoner på pipe, tilsynsrapport fra 2024 legges til grunn for vurderingen.

• Innvendig – Rom Under Terreng

Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking
• Det er avvik:

Det er målt høy fukt i rom mot n/ø 21 % i svill ved befaring 8 april.

Ved første befaring 8 april var det i stue ikke mulig å måle i svill og det er utført målinger på flere steder med hammerelektrode ned i konstruksjonen. Målinger gir et resultat som viser høye verdier spesielt på et punkt hvor utslaget er fullt og viser at trefiber er mettet med fukt som er over 30%.

Etter befaring har eiere revet ut oppforet tilfarergulv og nedre del av vegger med isolering og trepanel. Det ble avdekket fukt og skader på trevirke på gulvkonstruksjon av tre/sponplater og råteskadet trevirke på nedre del av vegger.

Ved ny befaring 15 juni hadde konstruksjonene stått og tørket og det var plassert en avfukter i rommet. Det er utført fuktmålinger i del av trevirke som er mot gulv i hjørne n/ø i stue som viser høy verdi av fuktighet (over 20%), søk med fuktindikator gir høyere verdier for deler av gulv og nedre del av vegger en referansenivået for rommet.

Det er ikke mulig å konkludere med årsak til funnene som er gjort og om årsaken er lekkasje som har oppstått tidligere/tidligere drenering/ny drenering eller fukt fra grunn. Det påpekes at konstruksjonens oppbygning fra byggeår ikke er utført slik at det var ment at denne kjeller skulle innredes. Det er utført tiltak med etablering av utvendig ny drenering og isolering av mur under terreng. Dette er en utførelse som gir mindre risiko for kondensering i yttervegg.

• Innvendig – Innvendige dører

Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Dør sov/kontor 2 etg treg og noe slitasje

Dør baderom 2 etg skader.

Dør vindfang subber i gulv og terskel.

• Våtrom – Kjeller > Bad – Overflater vegger og himling

Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

• Våtrom – Kjeller > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Avløp til vaskemaskin er ført opp av gulv uten synlig tettesjikt/membran over gulv.

• Våtrom – Kjeller > Bad – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Kjøkken – 1. Etasje > Spisestue/kjøkken – Overflater og innredning

Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader.

Noe skader overflater og hull etter håndtak.

Sokler mangler/ikke montert.

• Kjøkken – 1. Etasje > Spisestue/kjøkken – Avtrekk

Avvik: * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Installasjonen har passert mer en 50% av forventet brukstid.

• Kjøkken – Kjeller > Kjøkken – Overflater og innredning

Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader.

Overflater med skader og slitasje.

Armatur er løst.

Benkeskap med skader og skjevheter bør byttes.

• Kjøkken – Kjeller > Kjøkken – Avtrekk

Avvik: * Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

• Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

• Tekniske installasjoner – Vannledninger

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Stoppekran i kjeller som leies ut.

• Tekniske installasjoner – Avløpsrør

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

Avvik: * Det er avvik:

Utførelsen på hjørner har ikke lik høyde og topplister er ikke tette.

• Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: * Det er avvik:

Utvendig mangler murpuss på mur.

• Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Garasje – Utvendig – Taktekking

Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Garasje – Utvendig – Veggkonstruksjon

Avvik: * Det er avvik:

Panel ikke avsluttet mot terreng.

Løsning over porter feil utført og vannbrett er ikke montert.

• Garasje – Utvendig – Vinduer

Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Lister er ført ned mot beslag uten dryppkant.

Vindu på loft er montert uten vannbrett.

• Garasje – Utvendig – Dører

Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Ytterdører mangler beslag under terskler, porter har skader og dører med fuktskader og etterslep på vedlikehold.

En el-motor på port er defekt.

• Garasje – Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: * Det er avvik:

Konstruksjoner har kraftig etterslep å vedlikehold.

• Garasje – Innvendig – Overflater

Avvik: * Det er avvik:

Deler av overlater 1. etasje mangler.

• Garasje – Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

Avvik: * Det er avvik:

Løs og manglende puss.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Utvendig – Nedløp og beslag

Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Adkomst til boligen er på gavlvegg mot syd, tilgang til boligen er forbi takflaten mot øst som har fall på 45 grader. Det følger av Forskrift 1969, kap. 45:

«Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l.» Det er takstmannens vurdering at dette var et krav på tidspunktet for befaring.

Vann på nedløpsrør bør føres bort fra grunnmur i egne rør, nedløp gir en ekstra belastning på drenering i forbindelse med regn/kraftig nedbør.

Beslag på tak har høy alder og ytterligere kontroll bør utføres av utsatte punkter.

• Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger – 2

Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

• Det er avvik:

Konstruksjonen har skjevheter.

Det er skader og noe råte i trekonstruksjoner på bjelker.

Høyden på rekkverk er kun 82 cm, dette er ikke tilfredsstillende i henhold til forskrift. Det er ikke kjent når konstruksjonen er oppført men kraver er vurdert til min. 90 cm, dagens krav er 1 meter.

Deler av gulvbord mangler.

• Utvendig – Utvendige trapper

Avvik: * Det er avvik:

• Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

Konstruksjonen har skjevheter i trapp/rekkverk, skader på trinn og underliggende konstruksjon.

• Utvendig – Utvendige trapper – 2

Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Det er råteskader i konstruksjonen, trapp mangler rekkverk.

• Våtrom – 2. Etasje > Bad – Generell

Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er gjort funn av sprekk i sveis belegg og slitasje på gulv.

Vindu er plassert i våt sone.

Rommet mangler tilluft.

Det er slitasje på innredning og vindu.

Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.

• Spesialrom – 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

Avvik: * Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Sprekker i fuger på fliser over vask.

Ventilasjon testet med røyk uten synlig effekt.

• Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: * Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Ingen ventilasjon i 1 etg. og et soverom 2 etg.

Boligen har fra byggeår hatt avtrekksanlegg fra baderom i 1. etasje og toalettrom i kombinasjon med kjøkken. Funksjonen på anlegget er ikke videreført og er ikke i drift.

• Tomteforhold – Terrengforhold

Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

• Garasje – Utvendig – Nedløp og beslag

Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke montert snøfangere på bygningen. Dette er et avvik fra gjeldende forskrift TEK 97 utgave2002 «§ 7-45 Nedfall fra byggverk Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Mot beferdede områder, f.eks. fortau, plass, gate hvor ras av snø og is kan medføre fare, må det settes opp snøfangere. Beferdet område i denne sammenheng er de steder folk normalt beveger seg om vinteren».

• Garasje – Utvendig – Utvendige trapper

Avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Det er observert råteskader i vange på trapp.

Trapp er ikke montert i henhold til normal trappeformel og har store åpninger i trinn.

• Garasje – Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Det er avvik:

Det er utført kontroll på gulv i 1. etasje i garasje. gulv i garasje har fall innover i rommet mer en 30 mm. Det kan ikke utelukkes at hele bygningen har sunket i bakkant. På bakgrunn av at det skal være fall ut fra garasjen på gulv er vurderingen for 1. etasje ikke utført i henhold til NS 3600.

Avvik på gulv på loft er 25 mm i hele rommet. Høyeste punkt er venstre side vindu, høyeste punkt er midt i rommet. Avvik innenfor 2 meter 12 mm (mye lagrede gjenstander i rommet)

• Garasje – Tekniske installasjoner – Ventilasjon

Avvik: * Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.

Det må etableres ventilasjon av rom i begge etasjer.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Våtrom – Kjeller > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Garasje – Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2019.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja

Firmanavn: Fjell, Flis & Mur Rygge (2026), Rygge Rørleggerservice (2026), Rygge Elektro (2026)

Beskrivelse: Vannlekasje på bad i kjeller. Et adapter som satt på avløpsrøret og holdt 2 rør sammen hadde sklidd opp og vann rant ut. Forsikringssak og skaden er utbedret.

Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Ufaglært (2020, 2021)

Beskrivelse: Byttet 2 vinduer i kjeller, stue og kjøkken (2020). Byttet noen bord på yttervegg, deretter malt hele huset og garasjen (2021).

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

Ja

Beskrivelse: Vindu på ett soverom i 2.etg er vanskelig å lukke.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

Ja

Firmanavn: LITT Entrepenør (2025)

Beskrivelse: Ble oppdaget tegn til fukt i hjørnet på kjellerstue og i hjørnet på soverommet i kjeller.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

Ja

Firmanavn: LITT Entrepenør (2025)

Beskrivelse: Se punkt om drenering.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: LITT Entrepenør (2025)

Beskrivelse: Drenering rundt hele huset med moderne drenering bestående av rør, grus og tjukke isopor plater.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja

Firmanavn: Ufaglært (2024)

Beskrivelse: Tidligere vært mus på loftet.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Follo Varmepumpe Teknikk AS (2023)

Beskrivelse: Ny varmepumpe montert i stue i 1.etg. Ny varmepumpe i garasje er fra 2026 og montert ved hjelp av vennetjeneste.

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Moss Brann og Redning (2024)

Beskrivelse: Avtalt piperens med Moss kommune som sendte ut Moss Brann og Redning. Feiing utført 13.01.2024 og tilsyn utført 08.01.2024, ingen registrerte avvik.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: GK Elektro (2018)

Beskrivelse: Tidligere eier var elektriker i GK Elektro og utførte arbeid på det elektriske anlegget.

Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

Ja

Beskrivelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra 1983.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Ja

Beskrivelse: Mulig å leie ut kjeller.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Regner med det finnes skadedyrrapport etter mus på loftet og etter renovering av bad i kjeller.

Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

Ja

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja

Beskrivelse: Boligen er malt utvending og innvendig innenfor de siste 6 årene. Garasjen er malt utvending innenfor de siste 6 årene. Tak ble spylet og renset i 2024. Terrassedør har en skade og bør byttes. Inngangsdør kan få en liten glippe under sesongendringer. Garasjedør kan bli vanskeligere å lukke om vinteren.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 62 kvm: Vindfang, trapperom, toalettrom, bod, stue og spisestue/kjøkken

TBA 44 kvm: Terrasse og balkongareal

2. Etasje:

BRA-i 41 kvm: Trapperom, bad og 3 soverom

Kjeller:

BRA-i 57 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 boder

Garasje:

1. Etasje:

BRA-e 46 kvm: Garasje

Loft:

BRA-e 19 kvm: Stue

TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Boligen er en enebolig over flere plan med variert standard og behov for oppgraderinger. Det er utført enkelte oppgraderinger de senere år, men det må påregnes videre vedlikehold.

Det er registrert fukt i kjeller, og forholdet er meldt inn til forsikringsselskapet. Gulvene i kjelleretasjen vil bli utbedret og skiftet før overtakelse, med unntak av badet som er nytt (2026).

Kjøkken 1. etasje

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Løsningen er funksjonell med både over- og underskap.

Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, samt ventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kjeller

Kjøkkenet i kjeller har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.

Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter.

Stue

Stuen har en tradisjonell planløsning med plass til både sittegruppe og spiseplass. Overflatene består av parkett og malte flater, og rommet fremstår med normal bruksslitasje.

Bad 2. etasje

Badet har fliser på vegger og belegg på gulv.

Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servantmøbel og toalett. Det er montert mekanisk vifte i yttervegg.

Toalettrom 1. etasje

Toalettrommet har fliser over servant og er utstyrt med toalett. Rommet mangler ventilasjon.

Bad kjeller

Etter lekkasje ble eksisterende våtrom revet og bygd opp på nytt i 2026. Badet inneholder servant med innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin på bad i kjeller.

Innvendige overflater

Gulvene består av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel og malte plater, og himlingene består av malte plater og trepanel. Overflatene fremstår med normal slitasje.

Tekniske installasjoner

Boligen har vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, og deler av boligen mangler ventilasjon. Avtrekksanlegg fra byggeår er ikke i drift.

Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Det er installert varmepumpe fra 2023.

Det er utført arbeider i boligen, blant annet ny drenering og isolering av grunnmur i 2025 etter fukt i kjeller, samt oppgradering av baderom i kjeller i 2026. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i 2018 med nytt sikringsskap, overspenningsvern og oppgraderte installasjoner.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Siste feiing ble utført: 13.06.2024

Sist tilsyn på pipe ble utført: 08.01.2024

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Baderom i kjeller er bygd opp på nytt etter lekkasje på avløpsrør.
• Det er installert varmepumpe.

2025:

• Utvendig er det etablert ny drenering og isolering av grunnmur under terreng etter funn av fukt i kjeller.

2023:

• Det er installert varmepumpe.

2018:

• Trukket om skjult anlegg i 2etg, er nå utjevnet.Byttet stikkontakter og brytere til elko plus serie på soverom 2 etg. Nye taklamper på de 2 store soverom og bad 2etg. Trukket om spisestue og stue, er nå utjevnet. Nye stikk og brytere i stue, spisestue og gang. Nye spotter i stue og spise stue. Nytt sikringsskap med overspenningsvern, gjort klart OV og Overspenningsvern til eventuell ny 3fas tilførsel.

Parkering

Dobbel garasje med plass til 2 biler, + plass til ytterligere 6 biler utenfor eiendommen. Det er varmekabler i garasjen.

Forsikringsselskap

Fremtind

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

114 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

116 140 (Omkostninger totalt)

133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

23478

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter inkluderer:

Avløp: 8.720,-

Feiing: 448,-

Renovasjon: 5.669,-

Vann: 5.699,-

Sum: 20.536,-

Eiendomsskatt: 2.942,-

Sum ink eiendomsskatt: 23.478,-

Info om eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær

1114488

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

4457952

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift

5699

Vannavgift år

2025

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/161/67:

03.06.1982 – Dokumentnr: 3831 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0136 Gnr:61 Bnr:34

12.02.2008 – Dokumentnr: 126068 – Grensejustering

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 – Dokumentnr: 774399 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0136 Gnr:61 Bnr:67

01.01.2024 – Dokumentnr: 722822 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3002 Gnr:161 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget datert 08.12.1981

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.12.1981

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Ferdigattest kan ikke gis før nedstående arbeid er utført:

1. Isolasjon ikke ferdig på loft.

2. Kjeller ikke ferdig innvendig.

3. Mangler noe puss på grunnmur utvendig.

Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 31.05.2007

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er avvik fra godkjente tegninger som viser at kjeller ikke har innredet boligareal eller er egen boenhet slik boligen er innredet i dag. Det er heller ikke tegnet inn baderom i kjeller. Utførte tiltak i kjeller er ikke søkt innredet eller bruksendret.

Bod i 1. etasje er endret til vindfang, tiltaket krever søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Vindu på kjøkken i 1. etasje fremkommer ikke på tegninger, nye og større vinduer er montert i 2 rom i kjeller.

Utvendig adkomst med trapp, dør og tak over trapp til kjeller fremkommer ikke på tegninger.

Terrassekonstruksjoner fremkommer ikke på tegninger.

Areal i kjeller har innredet eget kjøkken og eget baderom. Arealene er på bakgrunn av dette beregnet som BRA-i selv om arealet ikke er lovlig innredet.

Det er innredet boligrom på loft i garasje som ikke er søkt innredet. I henhold til tegninger har ikke garasje målbart areal.

Utvendig adkomst med trapp og dør til loft fremkommer ikke på tegninger/søknad.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Offentlig vannforsyning, privat stikkledning.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoplet avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplaner:

Id: kp_3002

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 24.03.2021

Delarealer:

KPHensynssonenavn: H210

Delareal: 609 kvm

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Utdrag fra kommuneplanen:

24.2 Rød hensynssone for støy.

I rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.

KPHensynsonenavn: H210

Delareal: 609 kvm

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Utdrag fra kommuneplanen:

24.1 gul hensynssone for støy:

For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.

KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø

Delareal: 609 kvm

KPHensynsonenavn: H570

Utdrag fra kommuneplanen:

Det må ikke tillates spredt boligbygging innenfor hensynssone kulturmiljø.

Strøkets og bygningenes historiske preg skal bevares og videreføres og vedlikeholdes etter antikvariske prinsipper. Dette gjelder elementer som fasader, gater, veier, belegg, gjerder, skilt, støyskjermer og viktig vegetasjon. Landskapstrekk og anlegg som veifar, gjerder/steingjerder, alleer m.m. som er vesentlig for forståelsen av kulturmiljøet bevares. Tiltak innenfor kulturminnets nære omgivelser/ sikringssone, må hensynta kulturminneverdiene. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.

Bygninger/bygningsdeler som ikke har verneverdi, kan vurderes revet. Ved søknad om rivning av bygninger innenfor et bevaringsverdig kulturmiljø skal fotodokumentasjon og forsvarlig oppmåling av bygningen eller anlegget foreligge. Dokumentasjonen skal godkjennes av kommunen før tillatelse kan gis. Søknad skal oversendes byantikvaren til uttalelse.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 609 kvm

Områdenavn: Bolig

KPHensynsonenavn: H110

Delareal 609 kvm

KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

Utdrag fra kommuneplan:

23 SIKRINGSSONE FOR DRIKKEVANNKILDE MED TILHØRENDE NEDBØRSFELT H 110 (PBL § 11-8. A):

Innenfor hensynssonen skal vannverkseier forespørres ved alle tiltak. Drikkevannsressursen skal prioriteres først, og tiltak med fare for drikkevannskilden er ikke tillatt.

Reguleringsplaner:

Id: m154

Navn: Reguleringsplan E6 4-Felt råde grense til Moss grense

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.09.2001

Delarealer:

Formål: Klimavernsone

Delareal: 204 kvm

Feltnavn: Anleggsbelte/SPK8

Utdrag fra Reguleringsplan E6 4-Felt råde grense til Moss grense:

Områder merket SPK omfatter klimavernsone. Formålet med klimavernsonen er å bevare og utvikle skog og grøntstruktur som lebelte for tilliggende bebyggelse og jordbruksarealer, og som en viktig del av landskapsbildet. For område SPK 9 er formålet å bevare og utvikle, eventuelt etablere skog og grøntstruktur for tilliggende friluftsområde og viltområde i tillegg til nærliggende trafikkforurensninger og visuell eksponering.

For mer informasjon se vedlegg «M154»

Boligen ligger i område regulert til boligformål, men deler av eiendommen ligger innenfor område regulert til klimavernsone se «reguleringsplankart» som er vedlagt salgsoppgaven.

I henhold til reguleringsplan M154 er BYA = 20%.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak

Det er ikke verneklasse/sefrak på eiendommen.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Det er ingen konsesjon på eiendommen.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

114 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

116 140 (Omkostninger totalt)

133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

116140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

0 Digital annonsering

4 000 Foto

3 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke ink ukens bolig, stor annonse på finn, film på Facebook, Instagram og TikTok, Til slags plakat, Nabolagsprofil

6 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

0 Visninger/overtakelse per stk. 3000m ( 50%)

2 inkl.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 115 200

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

114 750 (Dokumentavgift)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

116 140 (Omkostninger totalt)

133 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.