NAMSSKOGAN Håpnesveien 11

Tomt
1612m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med en romslig gårdsplass, noe plen og vegetasjon. Grenser mot friareal mot nord. Tilleggstomt med gnr 63, bnr 78 inngår også i handelen. Oppgitt tomteareal er felles for begge tomter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde sentralt i Namsskogan. Kort avsand til dagligvare, skole, barnehage og offentlig transport.

Adkomst
Enkel adkomst fra kommunal veg.

Byggemåte
Enebolig på en og en halv etasje over underetasje bygd på grunnmur av lettklinkerblokker. Konstruksjoner over av tre med utvendig liggende bordkledning. Tak med saltaks fasong med ark en side med taktekking av sementsein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje som forlengelse av underetasje. Ellers med frittstående garasje bygd i 2022 på ca. 60 m2 med støpt gulv. Med vegger av tre med utvendig kledning av liggende panel med asfaltplater bak som vindtetting og avstiving. Tak med saltaks fasong av A-takstoler med mulighet for hemserom. Taktekking av metallplater over undertak som ser ut til å være beregnet for isolasjon mot. (diffusjonsåpent) Med bred leddport av metall i front med motor og separat dør av metall. Med uthus/vedbod av enkel konstruksjon satt på lettklinkerblokker på terreng. Er ca 24 m2 med spaltet tregulv, vegger med utvendig liggende kledning. Taktekking av metallplater tidligere benyttet, derfor noen hull etter tidligere innfesting. Med dør og en port med slik bredde at det kan setes inn vedpaller.

Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder: Sokkel: Vindfang, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og 3 boder. 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad. Loft: 2 soverom og loftstue. I tillegg garasje og utebod.

Standard
Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Bad: Fliser på gulv og vegger og plater i himling med downlights. Gulvvarme og mekanisk avtrekk. Med badekar, servantskap og veggfestet toalett. Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, opplegg for vaskemaskin og med noe benk. Bod 1: Belegg på gulv og oppusset mur og plater som vegger, plater. Panel i himling dør til garasje. Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og med trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights i panel som himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, badekar, veggmontert wc og servantskap. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Under målbar høyde. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel som himling. Loftstue: Laminat på gulv og panel på vegger. Smartpanel som himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Drenering: Ser delvis plast på mur, men mye skjult av snø. Det er fall ned mot område grunnmur mot bakside, men vanskelig å se grunnet snø. Årsak til TG 3 Tidligere hendelse med innslag av vann opplyses skyldes bekk som gikk over sine bredder og ikke drenering. Ikke noe som tyder på generell svikt av drenering ved målinger i underetasje, men litt forhøyet fukt under gulvbelegg på oppforet tregulv på gavl i vaskerom. Manglende terrengfall foran garasjeport gjør at det kommer inn vann inn i garasjen ved snø utenfor. Mye fuktighet i garasje ved befaring og nedre ender bordkledning ved port i vann. Anbefalte tiltak: Fall på terreng bak boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket og det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vaskerom: Rommet i underetasje etablert i tidligere bod i 2013. Da vaskerom defineres som våtrom med diverse krav til utførelse iht dagens forskrift er ikke dette rommet med slik utførelse. Årsak er at rommet er med litt oppforet tregulv med belegg uten vesentlig fall til sluk. Belegg ikke med oppbrett langs vegger, men med vanlig gulvlist mot vegger av mdf-plater og ikke en tilfredsstillende tett vannsikker løsning i tilfelle oversvømmelse som er kravet. Også utsatt med åpen rørfordeling ved siden hvor det ved lekkasjer kan komme vann under vaskeromsgulvet. Rommet ser bra ut og har fungert tilfredsstillende siden opprinnelse, men litt forhøyet fukt under gulvbelegg ved gavl og noe innover langs baderom. Kontroll med samme hulltaking som for badet og åpent til gulvkonstruksjon i område rør og stoppekran. Ikke registret fukt noen andre steder enn nevnt over. Det ble flere andre steder benyttet piggmåler uten å registrere. fukt. Anbefalte tiltak: Vaskerommet er ikke tett og må rehabiliteres om tilfredsstillende løsning ønskes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Forhold som har fått TG2: Rom under terreng, vinduer og dører, loft, renner og nedløp, taktekking, ildstein/skorstein, trapp, vannledninger, elektrisk, bad hovedplan og bad underetasje, Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.  

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger. Det er integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/frys. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt altibox

Parkering
Frittstående garasje bygd i 2022 på ca. 60 m2 med støpt gulv. Mulighet for hemserom. Bred leddport av metall i front med motor og separat dør av metall. I tillegg garasje som forlengelse av underetasje, samt godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   60 990,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   2 450 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming av vedovn og varmepumpe. Gulvvarme i vindfang, gang og begge bad. Siste feiing var 03.10.23 og siste tilsyn 08.11.23 var uten feil og mangler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22924

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert er avløp, restavfall og feiing. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år.

Formuesverdi primær
712879

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2708941

Formuesverdi sekundær år
2022

Vannavgift
5650

Info vannavgift
Privat vann gjennom Namsskogan Vassverk SA. Økonomihuset Magnusson er regnskapsfører.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5044/63/78: 16.06.1986 - Dokumentnr: 905080 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5044 Gnr:63 Bnr:62 01.01.2018 - Dokumentnr: 79966 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:1740 Gnr:63 Bnr:78

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstilltatelse for enebolig, datert 13.04.1987. Garasjen er på ca 60 m2 og ble oppført i 2022. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
I Namsskogan kommune er det kun private vannverk som leverer drikkevann til bebyggelsen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blandt annet boligformål. Følges av reguleringsplan for Namsskogan Sentrum. Plankart og bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tilleggstomten med gnr 63, bnr 110 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   60 990,- (Omkostninger totalt) + evt boligkjøperforsikring   2 450 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) + evt boligkjøperforsikring 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris provisjon stor kr. 35 000 ,- Tilretteleggingsgebyr kr. 15 000,- Oppgjørshonorar kr. 4 800,- Visninger kr. 3 000,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.