SØRUM Idrettssvingen 4

Tomt
943.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på ca. 943 kvm, som kan by på gode solforhold i hyggelige og stille omgivelser. Tomten består for det meste av en romslig hage med plen, hvor det også er trær, busker og uthus. I forkant av boligen har du gruset gårdsplass og dobbelgarasje med gode parkeringsmuligheter. Fra stuen og hovedsoverommet i første etasje, er det adkomst til en lun terrasse med god plass til hagemøbler og grill. Terrassen er delvis overbygd av gesims, og kan også skjermes med markise ved behov. Fra uteplassen har du videre adkomst til hagen og tomten.

Beliggenhet
Eneboligen ligger trivelig til i et landlig og barnevennlig boligområde, sentralt på Lørenfallet i Lillestrøm kommune ? ca. 5,7 km fra Frogner og ca. 6 km fra Sørumsand. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og gode servicetilbud. Videre er det nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, som byr på fine turveier og gode fiskemuligheter. Sørum idrettslag har tilholdssted på Lørenfallet, og tilbyr aktiviteter innen allidrett, fotball, friidrett, ski og sykkel. Idrettsplassen ligger ca. 7 min unna til fots. Stedet har også en aktiv sanitetsforening og bygdelag, samt skytterlag. Midt i Lørenfallet ligger Meierigaarden kro i den gamle meieribygningen. Her serveres god mat fra varierende meny, samt arrangeres viseaftener, barneteater og quizkvelder. Det er kort vei til Sørumsand, og her finner du blant annet Bingsfosshallen ? en flerbrukshall for kultur og idrett. Langs Glomma ligger Bingsfossen, med fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg i Sørumsand som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger innen kort gangavstand. Fokus Butikksenter i Sørumsand har et variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter, Lillestrøm og Strømmen Storsenter ligger også godt innenfor rekkevidde. Kollektivtilbudet består av buss. Nærmeste holdeplass er Lørenfaret, som ligger ca. 205 meter unna. Med bil fra Lørenfallet tar det ca. 6 min til Sørumsand, 10 min til Frogner sentrum, 12 min til Kløfta, 19 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo Lufthavn og 28 min til Oslo S. I Sørumsand finnes det togstasjon hvor toget tar deg til Lillestrøm på 15 min og Oslo S på 30 min. Fra boligen er det ca. 20 minutters gange til Sørum barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bingsfoss ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sørumsand. Kommunen har også flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig over 2 plan med normalt god planløsning. Det er parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass. Enebolig er bygget 1962 og bygget etter forskrift fra 1949. Taktekkingen er av pappshingel. Nedløp og beslag av metall. Takrenner av plast. Veggene har murkonstruksjon typen ytong/siporex. Fasade/kledning har stående bordkledning og malt puss. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Etablert overbygget balkong utgang stue og soverom. Betongkonstruksjon. Etablert tretrapp fra balkong. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke tegninger for hybeldel. Tidligere matbod i kjeller er nå bad. Bod og fyrrom er nå gang i hybel. Entre i 1 og underetasjen er tilbygget. Det er ikke meldt til kommunen og godkjent for nevnte endringer, tilbygg eller hybel/utleiedel. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Bod ? Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon hos kommunen for uteboden. Det er ikke kjent om det er søkt om brukstillatelse på bod med tanke på utnyttelsesgrad og plassering på tomt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 24.05.2024 og rapport dato 30.05.2024, utarbeidet at takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Elektriske arbeid er godkjent av dette firmaet. Arbeid utført av Oslo-viken Elektrisk firma 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Alle slukk oppgradert og fornyet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Det ble installert vannmåler av kommune med godkjent rørlegger. I tillegg avløper i kjeller fornyet. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Drenering på huset er helt ny og er drenert rundt huset i 2020. Det er merket fukt på en av de ytre veggene ved inngangen i kjelleren om vinter, men var ikke dette et problem siden ble ikke varig. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Alle elektrisk anlegg ble sjekket og forbedret i følge kravet til Elvia. Dokumentasjon til kontroll er sendt til Elvia. Arbeid utført av Oslo-viken elektrisk firma 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Elektrisk er kontrollert av Elvia og pumpevarme er gjort service på. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Egeninnsats og dugnad. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Egeninnsats og dugnad. Arbeid utført av Egeninnsats og dugnad. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse Det deler av kjelleren som kan være utleiedel, men dette er ikke godkjent som utleiedel. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Kjelleren er bygget ut.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom (opprinnelig 3 soverom) og trapperom. Underetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og rom benyttet som soverom (ikke byggesøkt hos kommune) Underetasje (hoveddel): Trapperom, bad og vaskerom. Annet: Utebod. Kort fortalt - Velholdt og pen enebolig på to plan. - Barnevennlig og stille boligområde. - Kort vei til buss, skole og butikker. - Dobbelgarasje og gruset gårdsplass. - Solrik tomt på omtrent 943 kvm. - Tidsmessig kjøkken i første etasje. - Underetasjen har praktisk kjøkken. - To lyse stuer, ildsted i første etasje. - Tre nyere bad og separat vaskerom. - To fine soverom i hoveddel av boligen. - Lagringsplass i utebod og garasje. - Det er etablert ny drenering i 2020. - Montert nye vinduer/dører 2015-18. Entré Eneboligen har adkomst via en innbydende entré i første etasje, og det er også separat entré i underetasjen. Entreen i første etasje er pent innredet med dekorstein på en av veggene, samt downlights i himling, mørke fliser på gulvet og hvitmalte veggflater ellers. I enden av rommet er det montert et hvitt garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkken I første etasje har boligen et tidsmessig og bruksvennlig kjøkken med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av metall. Hvitevarer er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har også kullfilterventilator og komfyrvakt. Kjøkken 2 Det praktiske kjøkkenet i underetasjen. Her er det profilerte, trehvite fronter, noen vitrineskap, laminert benkeplate og oppvaskkum av metall. Videre er det integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nisje til kjøleskap, komfyrvakt og kullfilterventilator. Stue Hovedrommet i første etasje er en lys og tiltalende stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har gode vindusflater i to retninger som gir bra med naturlig lys, og det er også glassfelt i terrassedør som leder til den lune terrassen. I rommet er det montert både peisovn og varmepumpe, og stuen har også laminat på gulv og lysmalte veggflater. Stue 2 I underetasjen har boligen en romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Rommet har god plass til sofaløsning og spisebord, og det er også mulig å ha hjemmekontor her. Stuen har ellers downlights i himling, laminatgulv og hvitmalte veggflater. Bad/wc/vaskerom Boligen har tre delikate bad, samt et separat vaskerom. Badet i første etasje er pusset opp i 2022, og har hovedsakelig store marmorfliser på gulv og vegger. I tillegg er det pene fliser i bikubemønster i deler av rommet, samt downlights i himling. Badet er utstyrt med servant, sort servantmøblement, speil med belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Bad 2 Det største badet i underetasjen ble pusset opp i 2020, og har sorte, marmorerte fliser på gulv og veggene. Det er også detaljer i annen flis i rommet, mens himlingen igjen har downlights. Videre har badet heldekkende servant, hvit skuffeseksjon, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Bad 3 Det andre badet i underetasjen ligger i en separat del av boligen, og ble også pusset opp i 2020. Her er det store, grå fliser på gulv og vegger, samt detaljer i mosaikkflis og downlights i himling. Dette badet har opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen består av servant, hvitt servantmøblement og speilskap. Vaskerom Vaskerommet i underetasjen ble pusset opp i 2020, og rommet er utstyrt med arbeidsbenk, enkel innredning og vegghengt utslagsvask av stål. Rommet har ellers opplegg for vaskemaskin, god plass til tørketrommel, samt grå fliser på gulv og hvitmalte veggflater. Soverom og garderobe Eneboligen har tilsammen tre lyse og fine rom som benyttes som soverom. Det er to soverom i boligens 1. etasje. Opprinnelig er det tre soverom i 1. etasje. I tillegg er det ett rom som benyttes som soverom i underetasje. Rommet i underetasjen ligger i en del av boligen som ikke er byggesøkt/godkjent hos kommunen. I første etasje er det to romslige soverom som begge har god plass til møblement utover seng. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter, og her er det også utgang til terrasse. Soverommene har også laminat på gulv og lysmalte vegger, og på rommet i underetasjen er det downlights. Det er gode lagringsmuligheter i uteboden og garasjen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. ? Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis noe manglende overflater og tetting i overganger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres ferdig det som ikke er utført og skal rettes opp i i forhold til nenvte avvik i rapporten. Se bilder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke kjent hva dette kommer av. Det var ikke tegn til fukt befaringsdagen. Det anbefales at undertaket undersøkes jevnlig for eventuelt fukt. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Alt av beslag og tetting utvendig på vinduer og dører bør gjennomgås av fagmann for utbedring, da dette ikke er faglig utført. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør etablere såleblikkbeslag på fremsiden av terskel og ikke skifer. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er løse fliser i entre i underetasjen. Noe slitasje av laminat. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring må gjøres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe savnker i gulv i hybel. Noe stedvis knirk. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Glasssplate på gulv ligger ikke 30 cm foran vedovn. Konsekvens/tiltak ? Større avstand til brennbart materiale må lages. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er avvik: Noe sprekker i fuger for glassmoasikk inne på gulv i dusjsonen. Fliser kan være løse eller at,det kun kan etterfuges. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider på vegger og gulv og hva som er brukt av godkjent materiale. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dokumentasjon på utført arbeider bør fremlegges hvis dette er mulig. Tg 2 er gitt på grunnlag manglende dokumentasjon. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke silikonert rundt avløp ut fra vegg til servant. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres hull under toalettkasse for å kunne observere lekkaje inne i innebygget kasse. Silikonere rundt avløp. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm underkant terskel. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak ? Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig skade på endeplate til kjøleskap. Noen små merker på underskapsdører. Noen skuffer er malt og ikke lakkert. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokal utbedring for å lukke avviket. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Gjeldende forskrift er etter dagens krav og Norsk standard 3600. Tanke på brannsikkerhet og varmegang i elektrisk kobling. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Det er åpen koblingsboks på kryploft til vifteenhet med lampettbryter. Dette er ikke godkjent. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll på kryploft. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilstrekkelig fra fall fra huset for inngangsiden. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig at det er etablert membranmansjett klemt til klemring i sluk. Det er ikke synlig mansjett for rørgjennomføring av avløp under servantskap. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Lokal utbedring med slukmansjett i dusjsonen må etableres. Dokumentasjon på utført arbeider bør fremlegges hvis dette er mulig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membranmansjett klemt til klemring i sluk. Konsekvens/tiltak ? Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende membran på gulv for å unngå unødig belastning på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Avtrekksvifte går ut i gang og det er ikke kontrollert avtrekk ut. Det er ikke etablert tilluft via dørterskel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Avtrekket må føres ut via kanal. Etablere tilluft. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. ? Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. se samme vurdering som bad i kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på flis og membranarbeider og hva som er brukt av godkjent materiale. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dokumentasjon på utført arbeider bør fremlegges hvis dette er mulig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak ? Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak ? Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med motoriserte porter, samt flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
8797014

Radonmåling
Det er ihht. tilstandsrapport fremlagt dokumentasjon på radonmåling for takstmann og målinger ligger under grenseverdier. Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megleropplysninger fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS Dato siste feiing: 25.11.2019 Eiendommen ligger i et område: - Under marin grense med svært stor mulighet for marin leire. - Som er aktsomhetsområde for kvikkleireskred. - Halve eiendommen er i område med fareklasse medium og kvikkleirerisiko i risikoklasse 3.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   139 140,- (Omkostninger totalt)   4 939 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, supplert med stedvis varmefolie og varmekabler. I tillegg er det peisovn og varmepumpe i første etasje. Teknisk Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, men det er også mekanisk avtrekk fra alle badene. Sikringsskap har automatsikringer. Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder, utelys, utekran og utestrøm.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15244

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1401771

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5607085

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Vann og avløpsgebyr betales A-konto. Vannmåler er installert Forrige avlesing av vannmåler: - Vannmålernummer: 23825125 - Målerstand: 153 m3 - Avlesningsdato: 20.11.2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/214/58: 15.05.2024 - Dokumentnr: 1443844 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
05.01.1955 - Dokumentnr: 16 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:214 Bnr:21
01.01.2020 - Dokumentnr: 1705160 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:14 Bnr:58
01.01.2024 - Dokumentnr: 225422 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:214 Bnr:58


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende dokumenter foreligger hos kommunen: Byggetillatelse og særutskrift til enebolig foreligger, datert 09.05.1962 Ferdigattest for pipe foreligger, datert 13.07.2015. Byggemelding om garasje foreligger, datert 01.08.1986.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Den ligger i område som ihht. kommuneplan og geo rapport er faresone og sikringssone for kvikkleiere/kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet i boligens underetasje ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,00))   139 140,- (Omkostninger totalt)   4 939 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
139140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 000,-. Utleggene omfatter fotograf (5 000,-) og kommunale opplysninger (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.