Reppavegen 697A

Landlig vertikaldelt tomannsbolig med flotte sol- og utsiktsforhold, moderne kvaliteter og familievennlig beliggenhet!

• Innhold

  Aktiv Voss har gleden av å presentere Reppavegen 697A – en moderne og familievennlig halvpart av tomannsbolig fra 2018 med gjennomgående god standard og attraktiv beliggenhet. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, romslig kjellerstue og en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, mens flere uteplasser og en solrik hage legger til rette for et aktivt uteliv.

  Her får du flotte dyrkingsmuligheter, bærbusker og frukttrær, samtidig som du bor tett på naturopplevelser, turterreng og et godt oppvekstmiljø. En innholdsrik bolig som kombinerer moderne komfort med naturskjønne omgivelser.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  824m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tunet er opparbeidet med grus, og det er plass til flere biler på egen tomt. Ellers er tomten opparbeidet med forstøtningsmur, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Reppavegen på Kyte i et rolig og landlig område med spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og flotte naturomgivelser. Området tilbyr gode utsiktsforhold mot nærområdet og omkringliggende fjellandskap, samt nærhet til naturen.

  For den friluftsinteresserte er dette et ypperlig utgangspunkt. Fra boligen har du kort vei til flere populære turmål som Hedleberget, Skjevlingen, Liaset og Kolingseggi. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer, stisykling eller skiturer. Lysløypen i Todalen og turterrenget rundt Storåsen er også lett tilgjengelig. Like ved innkjørselen til travbanen finner du et flott nettverk av stier som tar deg gjennom skogen og videre via Storåsen til sentrum – perfekt for både sykkel- og løpeturer.

  Nabolaget er kjent for sitt gode og inkluderende bomiljø, med mange barnefamilier og et aktivt fellesskap. Her arrangeres hyggelige sosiale sammenkomster gjennom året, som sommerfester, juletradisjoner med grøt til julenissen og felles fyrverkeri på nyttårsaften. For de yngste finnes det en flott lekeplass som er bygget på dugnad av nabolaget, med naturlige elementer som innbyr til kreativ lek. Det er også planer om å etablere en ny lekeplass i den andre enden av nabolaget.

  Sentrum av Voss ligger ca. 15 minutter unna med bil. Hvert år arrangeres det små og store begivenheter i Sentrum. Verdt å nevne er Ekstremsportsveko, VossaJazz, Osafestivalen, Vosscup og flere til. Det arrangeres også jevnt og trutt mindre konserter og lyriske opplevelser i «gamle kinoen». Filmopplevelser får du i en av de tre kinosalene i Voss Kulturhus. Her finner du også bibliotek. I enden av sentrum finner du knutepunktet på Voss med bussforbindelser, Bergensbanen til Oslo og Bergen.

  Skulestadmo har flere fellesområder som fotballplasser, Voss Active, lekeplasser og Voss Resort. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning. Sommerstid er det flere fine turstier på toppen. Om du er en som ønsker en bolig med fine naturomgivelser passer dette perfekt for deg.

  Her får du kombinasjonen av landlige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort veg til servicetilbud, butikker, kulturtilbud og alt Voss sentrum har å by på. Dette er et sted der både små og store kan trives.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Byggemåte

  Eiendommen er en del av en tomannsbolig fordelt over to plan. Boligen er oppført på en grunnmur med kjeller/underetasje. Det er benyttet grunnmursplast som fuktsikring mot grunnen. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon med utvendig bordkledning. Takkonstruksjonen er utført i trevirke og er lukket. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i alu/stål. Vinduer med isolerglass og ytterdører er utført i trevirke.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse:

  Taket er tekket med betongstein.

  Inspisert/vurdert fra drone:

  Vurderingen er basert på droneinspeksjon og bilder av taket. Observasjonene er gjort ut fra visuell kontroll via drone og bakkenivå.

  Levetid:

  Normal levetid for betongtakstein er 30 til 60 år. Stedvis utskiftinger av stein er normalt mellom 10 og 40 år.

  Vurdering av avvik:

  Deler av taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner.

  Konsekvens/tiltak:

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Veggkonstruksjon

  Beskrivelse:

  Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning.

  Kommentar:

  Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning.

  Til info:

  Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det er stedvis lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller stedvis ikke observert museband, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Beskrivelse:

  Boligen har terrasse og altan.

  Kommentar:

  For opplysninger om størrelse, se eget felt under areal. – Plattinger og uteområde på bakkenivå verken kontrolleres ikke og vurderes normalt ikke i denne rapporten med mindre det er nevnt under.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Rekkverk og fallsikring er kommentert/omtalt uten tilstandsgrad etter føringene i forskrift til avhendingslova. Avvik fra dagens krav og mulige konsekvenser er omtalt, uten tilstandsgrad. Mangelfull sikring kan øke risikoen for fall og personskade, særlig for barn. Utbedringer anbefales generelt for å redusere risikoen for skader.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det mangler en beslagsløsning eller den eksisterende løsningen er mangelfull i overgangen mellom terrassen og ytterveggen/døren. Dette medfører økt risiko for fukt, råte og påfølgende skader. Det anbefales å utbedre dette, samt å gjennomføre en nærere kontroll av konstruksjonen i dette området. Det er enkel fundamentering som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for sig/setninger over tid.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Overflater

  Beskrivelse:

  Innvendige overflater har en normal/god standard.

  Merk:

  Eier/oppdragsgiver/tilstedeværende opplyser at påbegynte prosjekter skal ferdigstilles før visning og salg av eiendommen. Jeg forutsetter derfor at dette blir fullført, og det vurderes ikke som et avvik i denne rapporten. Vær observant ved visning, og ta eventuelt forbehold dersom arbeidene ikke er utført eller ferdigstilt.

  Kommentar:

  I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet på møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det kan også være skader, fuktmerker o.l. på overflater som er omtalt under andre bygningsdeler, som for eksempel rom mot terreng, takkonstruksjon o.l.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det er feil/skader på overflater, dette gjelder på gulv ved altandør i stuen. Det er mørk misfarging eller sotbelegg i taket i stue/kjøkken som kan være støvkondens/hekseskot. Det bør undersøkes nærmere hva som er årsaken og gjøre utbedringer ut i fra det.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Underetasje Bad/Vaskerom.

  Overflater gulv

  Beskrivelse:

  Viser til «generell» for beskrivelse av overflater.

  Fallforhold:

  Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det er observert misfarget belegg i dusjsonen. I følge eier kommer dette av avfarging fra klær, og det har ikke lyktes å vaske bort misfargingen. Forholdet er av estetisk betydning og utbedring/utskiftninger må eventuelt vurderes av ny eier.

  Konsekvens/tiltak.

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

  Fuktsikring og drenering

  Punktet må sees i sammenheng «Rom under terreng».

  Beskrivelse:

  Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder.

  Kommentar:

  Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.)

  Levetid:

  Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Topplist på grunnmursplast (fuktsikring) på utsiden av grunnmuren mangler. Forholdet bør utbedres ved montering av topplist for å hindre at vann og jord trenger ned mellom fuktsikringen og grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under «krypkjeller» og/eller «rom under terreng»

  Grunnmur og fundamenter

  Beskrivelse:

  Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje.

  Kommentar:

  Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  Det er registrert fritt eksponertpolystyren (isopor) e.l. som medfører en risiko ved brann. Dette bør utbedres ved å pusse inn overflaten med pussmørtel e.l.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Mindre sprekk i gips over to døråpningen og et tak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Slipt fuge, sparklet, slipt og malt.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Sprekk ytterst i sideglass, påvirker ikke fyring.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygd platting, bygd mur, bygd rekkverk; bygd trapp.

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Vertikaldelt tomannsbolig.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2024

  Beskrivelse: Bytte av ekspansjonskar ved VVB.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: Sentralstøvsuger fungerer kun i uttak i underetasje. Går ujevnt.

  Innhold

  Boligens 1. etasje inneholder entre, åpen stue- kjøkken løsning, bad, soverom og bod.

  Underetasjen inneholder bad/vaskerom, gang, kjellerstue og to soverom.

  Standard

  Aktiv Voss har gleden av å presentere Reppavegen 697A – en moderne og familievennlig halvpart av tomannsbolig fra 2018. Boligen holder en gjennomgående god standard og byr på en praktisk planløsning, gode lysforhold og flotte uteområder. Her får du en innholdsrik bolig med romslige uteplasser og nærhet til både natur og servicetilbud.

  Boligen går over to etasjer og har en funksjonell planløsning som passer godt for både familier og par i ulike livsfaser. Man ønskes velkommen inn i entré med plass til yttertøy og sko samt en bod/garderobe som har plass til klær en ikke ellers bruker i hverdagen. Videre inn åpner boligen seg mot de øvrige oppholdsrommene.

  I hovedetasjen ligger boligens naturlige samlingspunkt med åpen stue- og kjøkkenløsning. Her sørger store vindusflater for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og gir en hyggelig ramme for både hverdag og sosiale sammenkomster.

  Kjøkkenet har en moderne utforming med lyse fronter og gode arbeidsflater. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære og gjør det enkelt å kombinere matlaging med samvær. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombi kjøl -og fryseskap, stekeovn og platetopp. Mellom stuen og kjøkkenet er det en fin vedovn som sikrer god oppvarming på kalde vinterdager.

  Fra stuen er det utgang til en romslig veranda som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Verandaen gir gode muligheter for utemøblering, grilling og avslappende dager i solen.

  Badet i hovedetasjen har moderne løsninger og har lyse baderomsplater på vegger og gulvbelegg på gulv. Her er det innredet med vegghengt toalett, servant med innredning og innfellbar dusj.

  Boligen sitt første soverom ligger i 1. etasje. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng og garderobeløsning. De to andre soverommene finner vi i underetasjen. Disse er også av god størrelse og kan innredes med stor seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmokontor, avhengig av behov.

  Videre i underetasjen har boligen et stort bad/vaskerom. Her er det innredet med vegghengt toalett, innfellbar dusj, servant med tilhørende innredning samt opplegg for vaskemaskin og praktiske vaskefasiliteter.

  Kjellerstuen har god plass til å innrede med en stor sofagruppe og tv-benk. Her vil hele familien trives med filmkveld, spillkveld eller overvære de store sportsbegivenhetene på tv-en. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen hvor du kan nyte sommerdagene i solen. Fra terrassen er det inngang til en bod som er ypperlig til oppbevaring av utemøbler og hageutstyr.

  Her er det gode muligheter for den hageinteresserte. I hagen finnes flere pallekarmer som egner seg godt til dyrking av egne grønnsaker og urter. Her har det tidligere blitt dyrket blant annet salat, spinat, blomkål og brokkoli. Hagen har også blåbærbusker som gir rikelig med bær på sensommeren, og ellers finner du både markjordbær, bringebær og et morelltre som bidrar til en frodig og innholdsrik hage.

  Dette er en godt utnyttet, moderne tomannsbolig som byr på fine kvaliteter, god standard og flotte naturomgivelser.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom

  Forsikringsselskap

  Gjensidige

  Polisenummer

  91500675

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med gulvvarme med varmekabler og pipe med ildsted. Varmekabler er installert i alle rom i underetasjen og på badet i første etasje.

  Info strømforbruk

  Selger opplyser om et årlig strømforbruk i 2025 på 7.935 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer samt forbruksvaner.

  Det er ikke avtalt Norgespris for strøm på eiendommen.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  8799.95

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 9.411,-.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Fakturert beløp i 2025 var kr. 5.355,-

  Formuesverdi primær

  938028

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3752112

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Årlig renovasjonsgebyr utgjør kr. 2.859,29,- og faktureres over to terminer årlig. Renovasjonsgebyr faktureres fra BIR.

  Frå 01.01.2025 er det komt ett eige påslag på faktura for renovasjon «kommunalt påslag-etterdrift deponi» kr 156,25, inkl mva pr.eining pr år.

  Årlig velavgift

  13200

  Velforening

  Norheimsmarka grendelag.

  Velforeningsavgiften forfaller til betaling kvartalsvis. Velforeningsavgiften inkluderer vedlikehold til vei, brøyting og strøing, strøm, vedlikehold kloakkanlegg, lekeplasser og naturlige fellesutgifter.

  Det legges jevnlig opp til dugnader og enkle ordninger for vedlikehold av fellesområder som lekeplasser, veier og øvrige uteområder. Dette bidrar til et ryddig og trivelig bomiljø, samtidig som det fremmer godt nabosamarbeid.

  Det arbeides også med tiltak knyttet til vedlikehold og utbedring av internveier, samt fokus på trafikksikkerhet i området. Lekeplassene er et naturlig samlingspunkt, og det er initiativ til videre utvikling av disse.

  Grendelaget jobber aktivt for et trygt og inkluderende nærmiljø, blant annet gjennom planlegging av sosiale tiltak som felles arrangementer og sommerfest for både barn og voksne.

  Se referat fra Grendamøtet og vedtekter vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om velforeningen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4621/105/30:

  15.09.2016 – Dokumentnr: 837674 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4621 Gnr:105 Bnr:1

  07.02.2019 – Dokumentnr: 162825 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4621 Gnr:105 Bnr:34

  Elektronisk innsendt

  01.01.2020 – Dokumentnr: 984808 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1235 Gnr:105 Bnr:30

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er utstedt ferdigattest for Nybygg – tomannsbolighus på gbrn 105/30 – Reppavegen 697 datert 08.01.2019

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 19.08.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Tilkomstveien er felles for dei seksten boligeiendommene i planområdet. Hjemmelshaver til gbnr. 105/1 har bruksrett til vegen.

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

  Eiendommen følger reguleringsplan Nordheimsmarka bustadfelt, endring (plan-ID 12352014010), som er en detaljreguleringsplan. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 19.05.2016

  Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. Et delareal på 824 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B19 2011.

  En del av eiendommen på 65 kvadratmeter er berørt av hensynssone H310 Ras- og skredfare.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  126140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 000 Betalingsutsettelse

  5 500 Kommunale opplysninger

  22 500 Markedspakke

  5 990 Oppgjørshonorar

  2 000 Overtakelse

  1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 000 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 130 840

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og vederlag for visning.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  124 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  126 140 (Omkostninger totalt)

  143 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave