Søre Fjellstølvegen 308

Nyt fjellivet året rundt i en betydelig oppgradert hytte på Søre Fjellstølen. Innlagt strøm. Borehull.

• Innhold

  Velkommen til «Vestali», en lun og innbydende fritidsbolig på Søre Fjellstølen!

  Hytta ligger solrikt og fint til på en romslig, eiet naturtomt med god plass til lek, aktivitet og hyggelige uteopphold.

  Eiendommen har gjennomgått omfattende oppgraderinger fra 2019 og frem til i dag, blant annet med innlagt strøm, boret brønn, nytt bad og oppgraderte overflater. De lune oppholdsrommene med mørkbeisede panelvegger, synlige takbjelker, peisovn og murt gruepeis skaper en ekte hytteatmosfære.

  Området byr på flotte turmuligheter sommer og vinter, med stier, sykkelveier, skiløyper og kort vei til både Stavedalen Park og Valdres Alpinsenter. Et trivelig og velholdt fritidssted for gode opplevelser året rundt.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  3552.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av to tomter beliggende i hellende terreng. Hytta er plassert/bygd midt på grenselinjen mellom begge tomtene og uthuset er plassert på 9/44. Tomtene er fint opparbeidet rundt bebyggelsen ellers naturtomter.

  Samlet areal for de to tomtene er: 3 552,30 m²

  Gnr. 9 bnr. 44: 1.936,00 m²

  Gnr. 9 bnr. 45: 1 616,30 m²

  Arealene er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

  Beliggenhet

  Søre Fjellstølen er et populært hytteområde i behagelig kjøreavstand fra Oslo-området. Området byr på lett helårsadkomst, vakkert turterreng året rundt og kort vei til alpinanlegg. Eiendommen ligger solrikt og fint til på en trivelig, eiet naturtomt. Her er det mulighet for usjenerte uteplasser og god plass til lek og moro!

  «Vestali», som eiendommen heter, er et fint utgangspunkt for turer i det fri. Her er det stier og stølsveier for opplevelsesrike fot- og sykkelturer, og et fantastisk løypenett for korte og lengre turer i klar, frisk fjelluft. Ta gjerne turen opp i høyden til Bjødalskampen, Ølnesseterfjellet, Fiskebufjellet, Meitebekken, Hollastølfjellet, Nystølstinden og Makalausfjellet, som alle er vakre turmål med nydelig utsikt. Eller ta fram sykkelen og ta turen på stølsveier og stier over til f.eks. Nordre Fjellstølen, og videre til Tisleidalen og Golsfjellet.

  I sommerhalvåret kan det også være spennende å besøke de store jettegrytene ved Kvitingen. På turen kan en gjerne plukke litt bær, for det er mange gode multemyrer i disse områdene. Det er flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad på solrike dager. For de som er glade i fiske, er det heller ikke så langt ned til elva Begna. I Bagn og Reinli sameige er det muligheter for småviltjakt for den som ønsker dette.

  Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene, for her finner en oppkjørte skiløyper ca. 400 meter fra hytta. Løypene er en del av et større løypenett for Fjellstølene, og dette løypenettet er igjen koblet sammen med flere andre løypelag (Makalaus-Liaåsen i nord, Hellebekk og Søråsen/Gol-Hallingdal i sør, Nystølfjellet i sørvest og Tisleidalen i nordvest). Terrenget er lettgått, fint og variert, så her er det løyper for alle. Turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet kan anbefales. Det er også laget gapahuker og koier for en koselig rast ved Ølnesseterfjellet og på Nordre Fjellstølen.

  Fra hytta er det ca. 10 minutters kjøring til Stavedalen Park – Skisenter og Lekeland. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekelandet er det aktiviteter for både store og små. Her er det bl.a. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Vinterstid kan den som ønsker større utfordringer i alpinbakken ta turen til Valdres Alpinsenter i Aurdal, som ligger omlag en halv times kjøring fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin m.m. er det ca. 10 km.

  Søre Fjellstølvegen 308 har lett helårsadkomst og er et hyggelig sted å komme opp til året rundt. Velkommen på visning!

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Frittliggende hytte.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  På eiendommen står frittliggende hytte, bygd i 1964 som tradisjonell, isolert bindingsverkskonstruksjon med støpte ringmursfundamenter mot terreng og luftet krypkjeller.

  Siden overtakelse i 2019 har dagens eier foretatt omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsarbeider på bygget, både utvendig, innvendig og teknisk.

  Fritidsbolig

  Byggeår: 1964. Byggeår antas 1964 jfr. innhentede opplysninger.

  Modernisering:

  Dagens eier har i sin eiertid tilført følgende renoveringer/påkostninger (eiers eget oppsett):

  • Nytt bad, varmekabler, varmekabel i vannledning til borrehull.
  • Lagt inn vann/ borret borrehull. Gravd inn vann ledning selv. Etc.
  • Lagt inn strøm. Gravd ned trekkerør. Div gravearbeid.
  • Nytt tak (undertak med OSB-papp samt stålplater), vindskier,takrenner, nedløp, pipehatt etc.
  • Pusset grunnmur(der det ikke er veranda)
  • Byttet panel på hytte.
  • Nye utelamper. (3 stk)
  • Beiset hytte 2 ganger siden 2019.
  • Ny vei og gårdsplass. Ca 90 tonn stein. Transport av stein og gravearbeid.
  • Nytt gulv og malt i gang.
  • Malt alle overflater av vegger og tak i hele hytta.
  • Nytt gulv. Tarkett. Vinylklikk.
  • Ny koketopp.
  • Ny oppvaskkum.
  • Flis lagt langs kjøkkenbenk ca 80cm opp.
  • Ny vedovn. Jøtul F3.
  • Nye lister gulv, tak, dører og vinduer.
  • 5 nye innerdører.
  • Bygd over skap og nytt gulv soverom 1.
  • Bygd seng og nytt gulv soverom 2.
  • Nye lufteluker alle rom.
  • Brannvarslere alle rom.
  • Nye panelovner. Gang og inner gang.Ny verandadør.
  • Nye senger og malt overflater hems.
  • Ny terasse. Fudamenter og div graving.
  • Ny inngangsdør. Granitt og platting foran inngangsdør.

  Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon – jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold: Hytten fremstår som ettersett og ivaretatt med alminnelig godt vedlikehold. God bruksstand med senere tilført standardheving. Noe avvikende forhold kan ses og registreres, men dette beregnes å være ihht ordinær aldersslitasje samt metodevalg ved byggeår og anses å være påregnelig ut fra alder.

  Utvendig:

  Taktekking: Saltak tekket med svartlakkerte stålplater.

  Robust bærende underliggende taktro av OSB-plater samt underlagstekking med tjærepapp.

  Opplektet for ytre platetekking.

  • Kommentar:

  Det er lagt nytt taktekke samt taktro og underlagstekking i 2022.

  Ihht alder 4 år, tilsier dette at det fremdeles hviler håndverksgaranti på dette tiltaket.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er utført som svartlakkerte stålrenner med tilhørende nedløp ført til terreng. Rennekroker er montert uten stag, med korrekt fall mot nedløp. Alle beslag, herunder pipebeslag, mønepanner og tilslutninger ved gjennomføringer, er etablert i tilpasset metall med forskriftsmessig omlegg og tetting. Takstige er montert i samsvar med krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn.

  • Kommentar:

  Det er etablert nye takrenner og beslag samt nytt pipebeslag samme tidspunkt som taket er retekket.

  Pipebeslaget som heldekkende med pipehatt.

  Jevnlig kontroll og rensing av renner og nedløp anbefales for å sikre fri vannavrenning og hindre oppstuvning. Festemidler, skjøter og overflatebehandling bør etterses periodisk for å oppdage korrosjon, bevegelses-/setningsskader eller lekkasjepunkter.

  Det er ikke etablert snøfangere, men at dette/snøfangere og øvrig taksikring bør dimensjoneres og kontrolleres etter gjeldende normer.

  Takkonstruksjon/Loft: Plassbygd saltak/sperrekonstruksjon med bærende innvendige himlingskonstruksjon gjennomgående i hele bygget, sperrearmer og åpent kald/lagerloft på deler, og innredet hems på øvrige deler.

  Innvendige delevegger fungerer da dels som bærende.

  Vindskier bygd opp med 2 stk utenpåliggende bord av justert skurlast – avdekningsbord med beslag som avdekning på topp.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger/veggkonstruksjoner er oppført i tradisjonelt bindingsverk, med isolerte konstruksjoner i henhold til byggeårets metodevalg.

  Utvendige fasader har stående tømmermannspanel.

  Trekonstruksjonen er lukket, og det er derfor ikke mulig å vurdere tilstanden inne i veggen.

  Bindingsverksveggen er trolig oppbygd med utvendig vindtettingspapp eller -plater mot bindingsverket, mineralullisolasjon, dampsperre og innvendige overflater.

  Det er ikke foretatt kontroll av eventuelt loddavvik på ytter- og innervegger.

  • Kommentar:

  Det opplyses om at det er tilfølrt ny ytterkledning av dagens eier i 2020.

  Fasaden er visuelt inspisert fra bakkenivå der dette var tilgjengelig.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Doble vinduer med ytter og innerramme, småruter i ytre ramme.

  Åpningsvinduer med haspelåsninger og sidehengslinger.

  Ytterdører: Hytten har 2 stk inn/utganger – Hoveddør og terrassedør.

  • Kommentar:

  Hoveddøren er ny av dagens eier (2020).

  Terrassedøren er ny i 2016.

  Begge dører som utadslående.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Ca 2 kvm åpent inngangsparti.

  • 12 kvm overbygd svalgang og gavlterrasse ut for stue i 1.etg.
  • 4 kvm åpent terrasse/verandaareal forøvrig.

  Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 38 kvm.

  Alle konstruksjoner forutsettes bygd opp med punktfundamenter til terreng samt impregnerte materialer i hovedkonstruksjoner.

  Spaltegulv samt rekkverk med panel som rekkverksbord – stolpeverk samt håndrekke i malt utførelse.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller mellom 1.etg og krypkjeller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter.

  Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt gruepeis i stue – teglfasader i malt utførelse.

  Frittstående peisovn mot spisestue.

  • Kommentar:

  Ny peisovn installert av dagenms eier i 2020.

  Deler av pipen og brannmuren ses pusset.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Grunnforholdene består av tykk morene med middels egnet infiltrasjonsevne – naturterreng.

  • Kommentar:

  Det foreligger ikke nøyaktig dokumentasjon på hvordan byggegrunnen under bygget er utført, men basert på besiktigelser ses det at grunnmuren er etablert direkte på stedlige masser/terreng.

  Tilstandsgrad:

  Tilstandsgrad er ikke vurdert da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.

  Fuktsikring og drenering: Bygget er etablert på stedlige masser, noe som indikerer at terrenget ikke er drenert, med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene.

  Naturterreng med naturlig infiltrasjon og vannavrenning – ingen etablert drenering.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren/ringmuren er plasstøpt. Basert på byggeår og vanlig byggemetode på det tidspunktet, er det sannsynlig at den er armert i bunn og topp med slakkarmert strekkarmering.

  • Kommentar:

  Muren er etablert direkte på terreng, noe som medfører årlige belastninger, for eksempel fra frostsprengninger. Den vil også være utsatt for fuktpåkjenninger.

  Terrengforhold: Tomten er opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer i henhold til kart.

  Det er en naturlig kolle i terrenget hvor hytten er plassert.

  Tomten ligger i hellende terreng, og grunnforholdene vurderes til å bestå av morenemasser og dels sandgrunn.

  Tilkomst til tomten skjer via stikkvei inn fra tilkomstveien i feltet.

  Det er gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal.

  Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen er tilknyttet private vann, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere.

  • Kommentar:

  Tilstandsgrad er gitt ihht alder.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert med en mindre bakenforliggende luftespalte. Ingen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Ingen umiddelbare tiltak anses som nødvendige, da det ikke er indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting.

  Det bør likevel være oppmerksomhet på forholdet, da manglende lufting over tid kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Ifølge NBI 700.320 har vinduer en normal levetid før utskifting på 20 til 60 år – TG2 settes ihht alder og stand jfr. mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak: Vinduer nærmer seg eller har passert forventet levetid, og det bør påregnes behov for utskifting eller omfattende vedlikehold i nær fremtid.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for trekk, varmetap, redusert funksjon og eventuelle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å vurdere utskifting av vinduene til nyere produkter som tilfredsstiller dagens energikrav, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

  Manglende utskifting kan medføre økt varmetap, dårligere inneklima og høyere energikostnader.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder jfr. at terrassegulvet ligger mer enn 50 cm over terreng.

  Rekkverk er målt til en størst ehøyde på 86 cm, noe osm ikke samsvarer med byggeårets karv på 100 cm.

  Terrassen er etablert i 2020 og skal da føge sists gjeldende forskriftskrav.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og ivareta sikkerheten mot fallskader.

  Dagens lave rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall fra terrasse. Se ovenstående beskrivelse vedr. påviste avvik og konsekvens.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Påviste skjevheter og helningsavvik skyldes at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte på terreng, noe som medfører risiko for ytterligere setninger og skjevheter som følge av teleproblematikk og manglende drenering.

  For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene.

  Dette defineres i faglitteraturen som 'Ujevn setning' som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.

  Krypkjeller

  Kryp-/blindkjellere etablert direkte mot terreng skal ha et minimum av lufteventiler (se illustrasjon).

  Ringmurssystemet til denne hytten har ikke tilstrekkelig antall ventiler til å oppfylle gjeldende krav.

  Konsekvens/tiltak: Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger – tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstruksjon.

  Utilstrekkelig eller manglende lufting øker risikoen for fuktskader i krypkjeller. Det anbefales å følge med på videre utvikling.

  Det anbefales som ett alternativt og korrigerende tiltak å legge plast/dampsperre til terrenget for å hindre avdampninger fra terreng. Se også byggforsk datablad 521.203. Ingen påviste avvik utover ordinære fuktavsetninger jfr. luftvekslinger – tilstandsgrad 2 jfr. risikokonstrukjson.

  Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

  Våtrommet har installert frittstående dusjkabinett med glassvegger.

  Veggoverflater bak dusjkabinettet skal ihht tekniske forskrifter være prosjektert og utført slik at det ikke oppstår skade på konstruksjoner og produkter på grunn av bruksvann, vannsøl, lekkasjevann og kondens.

  Konsekvens/tiltak: Pr. i dag er all bruk av fritt vann begrenset til innsiden av dusjkabinettet, hvor eventuell lekkasje vil være svært synlig og lett å identifisere og utbedre før det får konsekvenser for de bakenforliggende konstruksjonene.

  Det vises til § 2-1 i gjeldende forskrifter, hvor bruk av dusjkabinett anses som en anerkjent løsning for å beskytte veggoverflater mot fuktskader.

  Risikoen for fuktskader vurderes derfor som lav, så lenge dusjkabinettet benyttes som forutsatt og vedlikeholdes jevnlig. – Gjeldende forskrifter: Gjeldende forskrifter definerer at alle bakenforliggende konstruksjoner på bad/våtrom skal være fuktsikre. Dvs at vegger utenfor dusjsoner (Den plass dusjen er prosjektert til + 1 meter) vil være å regne som våte soner. Videre vil vegger bak og i forbindelse med vaskeservanter og andre tappepunkter også være å definere som våte soner, som må sikret mot uønsket fuktpåkjenning og event. videre fuktskader på vegger. – Utdrag fra forskrifter: Vegger som regelmessig kan bli utsatt for vannsøl skal være vanntette. Dette er minst alle veggflater som er definert som våt sone. Våt sone er den plass installasjonen representerer + 1 meter til hver side.

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Gulvet er etablert uten definerte fallforhold samt at det på befaringasdagen ble målt noe mindre motfall mot sluket (sluket ligger 3-4 mm høyere enn høyeste punkt ved dør.

  Det var imidlertid en oppkant ved dør på ca 10 mm, noe som tilsier at vannet ved en event utilsiktet vannutstrømming vil bli ledet til sluk ved t det demmer seg opp ved dør og ledees til sluk under disjkabinettet.

  Etasje – Bad – Ventilasjon

  Det er kun etablert naturlig ventilasjon i rommet. Dagens forskriftskrav tilsier at det skal være mekanisk ventilasjon. Dette vurderes som et avvik.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk ventilasjon i rommet for å oppfylle dagens forskriftskrav. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Se ovenstående.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Det er kun etablert naturlig avventilering fra kokesone via klaffeventil i yttervegg.

  Det anbefales å etablert frosert avtrekk – ventilator eller vifte beregnet til formålet i vegg.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres forsert avtrekk, for eksempel ventilator eller vifte tilpasset formålet, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon over kokesonen.

  Manglende forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som øker risikoen for dårlig inneklima, kondens og mulige fuktskader i bygningskonstruksjonen. Se ovenstående.

  Fuktsikring og drenering

  Naturlig infiltrasjon til terreng fungerer som drenering. Det er også påvist forhold vedrørende setninger i bygget, som kan skyldes frostsprengninger forårsaket av fukt i grunnen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å bedre dreneringen rundt bygget, da manglende drenering kan føre til frostsetninger og utvasking av grunnen, noe som igjen kan gi setningsskader og redusert stabilitet i konstruksjonen.

  Risikoen øker spesielt i perioder med mye nedbør eller tele. Merk at udrenert terreng kan ved enkelte årstider medføre frostsetninger og utvasking av grunnen under bygget.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det bør etableres drenering og frostsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for videre setninger og skader på fundamentet.

  Manglende tiltak kan føre til ytterligere bevegelser i grunnen, som igjen kan gi økte skader på byggets bærekonstruksjon og redusert levetid for hytten. Det metodevalg som er benyttet på denne hytten ved at muren er etablert direkte til terreng var en gjengs utførelse i flere tiår når det gjelder utførelse og bygningstekniske krav på bygg som ikke skulle benyttes som helårsbolig.

  Ingen videre tiltak anses nødvendig.

  -

  Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:

  Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er ikke mulig å foreta hulltaking og fuktsøk, da alle våte soner er mot yttervegg samt vegg som sjikter mot soverom med fastmonterte senger som sjiletr mot bad.

  -

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket (Det er snøfanger over inngangsdør). Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav»" aktsomhetsgrad.

  Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere snøfangere på taket i henhold til gjeldende forskriftskrav og for å ivareta sikkerheten.

  Manglende snøfangere kan medføre risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonverdier i bygningen.

  Konsekvensen av manglende målinger er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan medføre helserisiko ved eventuell radoneksponering.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid

  1)Hvilket år ble jobben fullført? – 2020

  Firmanavn – Bagn Varme og sanitær

  Beskrivelse av arbeidet – Rørleggerarbeidet.

  2)Hvilket år ble jobben fullført? – 2020

  Firmanavn – Magne Stensrud

  Beskrivelse av arbeidet – Elektikerarbeid

  1)Ufaglært arbeid

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2020

  Beskrivelse av arbeidet – Snekkring, støping, membranen og flislegging.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? – Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk – Ny smøremebraen. Nytt sluk.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Faglært arbeid

  1)Hvilket år ble jobben fullført? – 2023

  Firmanavn – Alexander Bøen

  Beskrivelse av arbeidet – Fjernet gammelt tak. Satt opp nytt tak.

  1)Ufaglært arbeid

  Hvilket år ble jobben fullført? – 2020

  Beskrivelse av arbeidet – Ny inngangsdør og verandadør.

  Tekniske installasjoner

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? – Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ufaglært arbeid

  1)Hvilket år ble jobben fullført? – 2019

  Beskrivelse av arbeidet – Satt inn ny ved ovn.

  Eiendommen og omgivelsene

  27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Lagd senger på hems.

  Er tiltaket godkjent av kommunen? – Nei, ikke som jeg kjenner til

  Generelt

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad og bod/kott.

  Hems og kaldloft.

  Åpent inngangsparti, åpen terrasse og overbygd svalgang og gavlterrasse.

  Standard

  Velkommen til en lun og innbydende fritidsbolig som har gjennomgått omfattende oppgraderinger og påkostninger i perioden fra 2019 og frem til i dag. Her kan du nyte hyttelivet med en komfort som få eldre hytter kan tilby, samtidig som den varme og autentiske hyttefølelsen er godt ivaretatt. Innlegging av strøm, boring etter vann med eget borehull, etablering av nytt bad og oppgradering av overflater gjør at eiendommen fremstår som et attraktivt fristed for både helger og lengre opphold gjennom hele året.

  Hytta ligger på en romslig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser, parkering for flere biler, lek og aktivitet. Hytta har også solrike terrasser med fin utsikt utover området, slik at solrike dager og lune høstkvelder enkelt kan nytes ute i det fri.

  I hytta er det et praktisk vindfang, og herfra ønskes du velkommen inn i en hyggelig hytte som oser av sjarm og atmosfære. De mørkbeisede panelveggene, synlige takbjelkene og de varme naturfargene skaper en lun og ekte hyttefølelse. Store vindusflater slipper naturen tett på og gir rommene rikelig med dagslys. Stue, spisestue og kjøkken ligger i naturlig tilknytning til hverandre. Stua innbyr til hyggelige kvelder foran flammene fra den stemningsfulle peisovnen eller ved den murte gruepeisen. I rommet er det god plass til både sofakrok og spisebord, og det er direkte utgang til terrasse.

  På kjøkkenet er det pen, nyere innredning med fliser mellom benk og overskap. Innredningen har innbygningsovn og nyere koketopp. Kjøkkenet ligger naturlig til ved spiseplassen og gjør det enkelt å samle familie og venner rundt gode måltider etter aktive dager ute.

  I hytta er det to trivelige soverom, hvor hovedsoverommet har dobbeltseng og god oppbevaring i flere garderobeskap. På det andre soverommet er det familiekøye.

  I forbindelse med innlegging av vann ble det i 2020 etablert et nytt bad med flislagt gulv, varmekabler, dusjkabinett og servantinnredning. Hytta har per i dag ikke utslippstillatelse, så på badet er det forbrenningstoalett, men det er også lagt opp avløpsrør for eventuell fremtidig etablering av vannklosett.

  I hytta er det også en koselig hems som gir ekstra gulvplass og flere bruksmuligheter. Hemsen er ikke godkjent som soverom, men fungerer fint som oppholdsrom, lekeloft eller kanskje som et lite hyttekontor. I hytta er det også flere lagringsmuligheter, bl.a. på kaldloft, i bod og i kryprommet under hytta.

  Dette er et innholdsrikt og trivelig fritidssted for deg som ønsker en hytte med ekte sjel, hyggelig atmosfære og moderne komfort. Her ligger alt til rette for avslappende dager, aktive naturopplevelser og hyggelige stunder med familie og venner året rundt.

  Innbo og løsøre

  Hytta selges umøblert med unntak av hvitevarer som medfølger i handelen.

  Tv, Tv-benk, spisebord og stoler, sofa og sofabord, kommode i gang og seng medfølger ikke. Innbo og løsøre medfølger heller ikke i handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  På egen tomt.

  Diverse

  Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler, innbo og løsøre som ikke skal medfølge vil bli fjernet.

  Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  -

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved og strøm.

  Info strømforbruk

  Sør-Aurdal energi opplyser:

  Anlegget er sist godkjent: 11.11.2019.

  Forbruk 2025: 5762 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.090,-.

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Kr. 22.500,- pr. 2024.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til:

  Bomavgift kr. 750,- pr. år.

  Pliktig velavgift kr. 200,- pr. år.

  Vedlikehold vei kr. 1.000,- pr. år.

  Brøyting kr. 3.000,- pr. år.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3449/9/45:

  14.12.1962 – Dokumentnr: 2924 – Registrering av grunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 228889 – Omnummerering ved kommuneendring

  25.01.1963 – Dokumentnr: 318 – Bestemmelse om vannrett

  14.12.1962 – Dokumentnr: 2925 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:9 Bnr:7

  01.01.2020 – Dokumentnr: 635345 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:9 Bnr:45

  25.01.1963 – Dokumentnr: 319 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:9 Bnr:7

  3449/9/44:

  14.12.1962 – Dokumentnr: 2924 – Registrering av grunn

  01.01.2020 – Dokumentnr: 228889 – Omnummerering ved kommuneendring

  25.01.1963 – Dokumentnr: 318 – Bestemmelse om vannrett

  14.12.1962 – Dokumentnr: 2925 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3449 Gnr:9 Bnr:7

  01.01.2020 – Dokumentnr: 635345 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0540 Gnr:9 Bnr:45

  25.01.1963 – Dokumentnr: 319 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:9 Bnr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Kommentar fra kommunen: Foreligger ingen søknader.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Selger har bygget terrasse. Ettersom eiendommen ligger i et LNFR-området, er i utgangspunktet alle tiltak søknadspliktige. Det er ikke kjent at terrassen er søkt, og kjøper overtar avsvar, risiko og evt. kostnad tilknyttet dette.

  -

  Fritidsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger ikke tegninger.

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Løpende innvendige tiltak med modernisering og standardheving. Bla nyetablert bad.

  Vei, vann og avløp

  Helårsvei.

  Privat vanntilknyttet via egen borebrønn på tomten. Vannet er lagt inn i hytten.

  Enklere gråvannsutslipp til terreng.

  Det står opplyst i tilstandsrapporten at avløp/utslippsanlegg og septik er under prosjektering. Dette medfører ikke riktighet. Det blir ikke foretatt noe prosjektering eller innhenting av godkjennelser rundt avløp/ utslippsanlegg/ septik.

  På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann.

  Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Forbrenningstoalett (Det er lagt opp avløpsør for fremtidig etablering/montering av vannklosett).

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner

  Id 0540K001

  Navn Kommuneplan Sør-Aurdal

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 16.09.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf

  Kommuneplaner under arbeid

  Id 2022001

  Navn Kommuneplanens arealdel

  Status Planlegging igangsatt

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Kommunedelplaner

  Id 0540K002

  Navn Fjellstølen

  Plantype Kommunedelplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 24.11.1994

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/37/fjellstolen.pdf

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
  • Verneskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleidel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd og består av to tomter. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  41140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt vederlag kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  2 795 Kommunale opplysninger

  25 900 Markedspakke

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  3 490 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 39 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 41 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 58 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 60 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 631 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 648 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 650 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave