Torggata 2B

Boligbygg med 5 ett-roms boenheter ved torget på Hemnesberget | Heis og gåavstand til matbutikk og kafeer

• Innhold

  Torggata 2B er en spennende investeringseiendom med sentral beliggenhet på Hemnesberget.

  Eiendommen har en interessant historie og er oppført i 1948 etter at det opprinnelige våningshuset på tomten gikk tapt under krigen i 1940. Eldre registreringer for eiendommen kan spores tilbake til 1925. Bygningen ble i 1998 ombygget fra to leiligheter til fem ett-roms boenheter, og fremstår i dag som en etablert utleieeiendom med flere fellesarealer og gode bruksmuligheter.

  Med nærhet til sentrum, servicetilbud, skole, barnehage og flotte friluftsområder, kombinert med eiendommens historie og potensial, representerer Torggata 2B en attraktiv mulighet for investorer som ønsker en eiendom med løpende inntektsmuligheter og sentral beliggenhet.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  408.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt. Tomten er relativt flat. På nord og vestsiden er det grøntområde. Det er parkeringsplass for ett par biler ved inngangsparti mot vest.

  Beliggenhet

  Hemnesberget er et eget tettsted i Hemnes kommune, og er kjent for båtbyggeri, industri og et rikt kulturliv. Her finner man blant annet butikker, skole, barnehage og ulike fritidstilbud innenfor praktisk rekkevidde. Området byr også på nærhet til fjorden, marka og variert turterreng, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bebyggelse består av en horisontaldelt tomannsbolig som i senere tid er gjort om til 5 ett-roms leiligheter. Området forøvrig er i hovedsak bebygget med eneboliger, samt noen flermannsboliger og forretningsbygg.

  Barnehage/skole/fritid

  Hemnesberget er et familievennlig og veletablert tettsted med tilgang til både barnehage- og skoletilbud i nærmiljøet. Dette gir en praktisk hverdag for familier med barn i ulike aldre. Nærområdet har også flere fritids- og aktivitetstilbud som bidrar til et godt oppvekstmiljø.

  For den aktive finnes gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog- og fjellterreng, samt nærhet til fjorden med muligheter for fiske, båtliv og andre utendørsaktiviteter. I tillegg finnes ulike lag, foreninger og idrettstilbud som gir aktivitetstilbud for både barn og voksne.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1948 og inneholder i dag fem ett-roms boenheter etter ombygging fra opprinnelige to leiligheter i 1998. Det opprinnelige våningshuset på eiendommen gikk tapt under krigshandlingene i mai 1940. Eldre registreringer for bebyggelsen på eiendommen kan spores tilbake til 1925. Bygningen slik den fremstår i dag er oppført etter krigen.

  Bygget er oppført på ukjent byggegrunn med fundamentering av betonggrunnmur. Det foreligger ingen opplysninger om drenering. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med tømmermannspanel av ukjent alder.

  Takkonstruksjonen er utført som saltak med taksperrer i tre. Hovedtaket er tekket med panneformede, steinbelagte takplater, mens veranda, overbygget inngangsparti og uteboder er tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, og det er montert heldekkende beslag over luftelyre. Det er etablert snøfangere på store deler av takflaten, men ikke på boder og takopplett. Etasjeskillerne består av trebjelkelag.

  Bygningen har malte vinduer i trekonstruksjon med 2-lags energiglass av varierende alder, samt enkelte vinduer med enkeltglass. Inngangspartiet består av to malte entredører i første etasje, hvorav én med glassfelt. I tillegg er det fire malte balkongdører i tre med isolerglass fra 2006.

  Feil og mangler

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Utvendig – Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  Takene på nordsiden er mosegrodd.

  Utvendig – Nedløp og beslag

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det er flere nedløp som ikke er tilkoblet styrt bortledning som gir ekstra fruktbelastning på kjellermur.

  Utvendig – Veggkonstruksjon

  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

  Kledning er generelt slitt og det er påvist råte i kledning flere steder på bygget, spesielt på vegger mot sør, vest og øst.

  Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

  Det er noen fuktskjolder i taktro på loftet. Trolig fra utbedrede lekkasjer da det er fuktmålt flere steder og ikke påvist fukt i taktro.

  Utvendig – Dører

  Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  Flere balkongdører med fuktskader og som tar i karm.

  Utvendig – Utvendige trapper

  Betongtrapp har skader.

  Innvendig – Overflater

  Laminat er stedvis gått fra hverandre i skjøter. Det er noen sprekker i gipshimlinger.

  Ellers er det enkelte hakk/svimerker i belegg og merker i vegger utover normal slitasje. Loftsrom er slitt.

  Innvendig – Radon

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Innvendig – Innvendige trapper

  Rekkverket har for store åpninger og er for lavt etter dagens krav. Dagens krav er maks 10cm åpning samt minimum 90 cm høyde. Det mangler håndløper på trapp ned til kjeller og opp til loft.

  Innvendig – Innvendige dører

  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Skade på dør i H0102. Enkelte dører tar i karm.

  1. Etasje

  Bad felles – Overflater vegger og himling

  Tapetskjøter er ikke tette

  Det er skruehull i våtromsbelegg.

  Bad felles – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.

  Bad felles – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Bad H0101 – Overflater vegger og himling

  Tapetskjøter er ikke tette

  Det er muggvekst på silikonfuger.

  Det er sprekker og svimerker i taket.

  Bad H0101 – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.

  Bad H0102 – Ventilasjon

  Det er ved befaring ikke montert ventil/vifte i åpning

  2. Etasje

  Vaskerom – Overflater Gulv

  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

  Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Det er utette rørgjennomføringer.

  Avløpstrakt for vaskemaskin er løs/ødelagt.

  Vaskerom – Ventilasjon

  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Rommet har kun ventil i vindu.

  Bad H0201 – Overflater vegger og himling

  Tapetskjøter er ikke tette

  Det er muggvekst på silikonfuger.

  Bad H0201 – Overflater Gulv

  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

  Bad H0201 – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.

  Bad H0201 > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Bad H0202 – Overflater vegger og himling

  Tapetskjøter er ikke tette

  Det er muggvekst på silikonfuger.

  Bad H0202 – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.

  Bad H0202 – Sanitærutstyr og innredning

  Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

  Lokket/spyle-deksel er skadet/brent samt det mangler sete på toalettet.

  Bad H0202 > Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Bad H0203 – Overflater vegger og himling

  Tapetskjøter er ikke tette

  Det er muggvekst på silikonfuger.

  Bad H0203 – Overflater Gulv

  Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

  Bad H0203 > Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  Rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig tetting/oppkant.

  Stue/kjøkken H0102 – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Stue/kjøkken H0202 – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Stue/kjøkken H0203 > Overflater og innredning

  Det er skade på tilleggsplate.

  Stue/kjøkken H0203 – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Toalettrom felles – Overflater og konstruksjon

  Gulvbelegg er løsnet/bølget seg

  Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Avvik gjelder den eldste deler av anlegget.

  Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Avviket gjelder den eldste deler av anlegget.

  Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Begge varmtvannsberedere er tilkoblet med støpsel.

  Begge beredere er trolig over 20 år.

  Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Det foreligger ikke dokumentasjon om utførte heiskontroller eller tilstand.

  Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Det foreligger en kontrollrapport fra Linea med åpne avvik. Disse avvik må utbedres.

  Tomteforhold – Drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  Utvendig – Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

  Det er flere vinduer som er råteskadet samt noen med punkterte glass.

  Mangelfull montering av beslag på noen vinduer.

  Det er ett knekt håndtak på ett vindu.

  Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

  Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

  Alle rekkverk har stedvis råteskade. Impregnert dekke mot vest er slitt.

  Rekkverkshøyde er mellom 90 og 92cm på altaner. Dagens krav er 1m.

  Balkong mor øst er dekket med glassfiber. Dette har sprekker og har løsnet.

  Rekkverket har liggende bord med åpninger på 10cm. Rekkverk skal ha en utførelse med åpninger som ikke er klatrevennlig.

  Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Det største planavviket ble målt i fellesstue i 1. etasje på 43mm gjennom hele rommet.

  1. Etasje:

  Bad H0101 – Ventilasjon

  Avtrekksvifte er defekt.

  Stue/kjøkken H0101 – Avtrekk

  Avtrekk fungerer ikke.

  Ventilator fungerte ikke ved befaring. Filter og noen deksel var demontert.

  2. Etasje:

  Stue/kjøkken H0201 – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Avtrekksvifte er defekt.

  Ventilator fungerte ikke ved befaringen.

  Tekniske installasjoner – Branntekniske forhold

  1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

  Ja – Det mangler brannslukningsutstyr i kjeller.

  3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

  Ja – I følge servicerapport på brannvarslingsanlegget er sentral død og må byttes.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  Innvendig – Pipe og ildsted

  Våtrom – 1. Etasje – Bad H0102 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Heis:

  Heisen er for tiden ute av drift og ikke sertifisert ved siste kontrollrunde. Ifølge opplysninger fra selger ble heisen tatt ut av bruk på grunn av løpende kostnader knyttet til årskontroller, godkjenninger og serviceavtale. Styring og alarm er frakoblet, og heisen er satt ut av drift av servicetekniker.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger er Hemnes kommune, fullmaktshaver i Hemnes kommune har ikke kunnskap om boligen og har derfor ikke fylt ut egenerklæring i forbindelse med salget.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 115 kvm: Gang med trapp, kjellertrapperom, bad felles, stue/kjøkken felles, toalettrom felles, heis, 2 stue/kjøkken h og 2 bad h

  BRA-e 13 kvm: 5 boder

  TBA 80 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 115 kvm: Gang med trapp, vaskerom, heis, bøttekott, 3 stue/kjøkken h og 3 bad h

  TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

  Lofts etasje:

  BRA-i 43 kvm: Trapperom, gang og 6 boder

  Standard

  Kjøkken

  Stue/kjøkken felles 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate av laminat med 2-kums benkebeslag. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og installert vannstoppsystem. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Stue/kjøkken H0101 1. etasje:

  Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under benk. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Stue/kjøkken H0102 1. etasje:

  Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er ventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under benk, samt ett lite kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Stue/kjøkken H0201 2. etasje:

  Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater med kjøleskap under. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Stue/kjøkken H0202 2. etasje:

  Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Stue/kjøkken H0203 2. etasje:

  Kjøkkenet har pentry-innredning med slette fronter, stålbenkbeslag med 1 kum, benkeplate av laminat og en hjemmelaget tilleggsplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er utstyrt med kokeplater og kjøleskap under, samt ett lite kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad

  Bad felles 1. etasje:

  Bad fra 1998 med våtromsbelegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

  Bad H0101 1. etasje:

  Bad fra 1998 med våtromsbelegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusj og har reflektorovn som varmekilde. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

  Bad H0102 1. etasje:

  Badet ble totalrenovert i 2025. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusj med forheng. Det er hull i vegg for ventil/vifte.

  Vaskerom 2. etasje:

  Vaskerom fra 1998 med våtromstapet/belegg på vegger og malt gips i tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Rommet er utstyrt med veggmontert skyllekar, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og brannslange. Det er reflektorovn på vegg. Rommet har naturlig ventilering med ventil i vindu.

  Bad H0201 2. etasje:

  Bad fra 1998 med våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

  Bad H0202 2. etasje:

  Bad fra 1998 med våtromsbelegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

  Bad H0203 2. etasje:

  Bad fra 1998 med våtromstapet/belegg på vegger og malt tak. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusj. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte.

  Toalettrom

  Toalettrom felles 1. etasje:

  Toalettrom med belegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte gips i himlingen. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt vask. Det er reflektorovn på vegg og ventilasjonsvifte i vegg.

  Innvendige overflater

  Gulv: Det er laminat og belegg i 1. og 2. etasje. På loftet er det belegg i en bod, ellers tregulv.

  Vegger: Malt glassfiberstrie og gips i 1. og 2. etasje. På loftet har en bod sponplatevegger, ellers enkle skillevegger kledd med spon på en side.

  Himling: Malt gips i 1. og 2. etasje. På loftet har en bod platekledd himling, ellers åpen taktro.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er en blanding av jern, kobber, kobberrør med plastkappe og rør i rør. Hovedkran er plassert i redaksjon i kjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige synlige avløpsrør er av støpejern/MA og plast. Det er stakeluker i kjeller.
  • Ventilasjon: Styrt avtrekk fra bad og noen kjøkken, med vindu- og veggventiler i oppholdsrom.
  • Varmtvannstank: En 300 liters CTC varmtvannsbereder fra 1998 og en 200 liters CTC varmtvannsbereder av ukjent alder er plassert i bod i underetasje. Begge er tilkoblet med støpsel.
  • Oppvarming: Bygningen varmes opp med elektriske ovner.
  • Elektrisk anlegg: Bygningen har 2 målere, en for underetasje og en for boliger. Det er 3 sikringsskap med automatsikringer; to i kjellernedgang med måler og ett underskap i 1. etasje. Det elektriske anlegget for underetasje ble kontrollert 17.10.2023, og anlegget for omsorgsboliger ble kontrollert 09.01.2006.
  • Branntekniske forhold: Det er sentralt brannvarslingsanlegg i hele bygget. Det er brannslange og brannslukningsapparat i 1. og 2. etasje. Brannslukningsapparater er fra 2018.
  • Andre installasjoner: Det er heis i bygningens 1. og 2. etasje.

  Sameiet

  Eiendommen inngår i et sameie, Sameiet Torggata 2, bestående av to seksjoner, med en sameiebrøk på 284/425 for denne seksjonen.

  Seksjonering av en eiendom gir den enkelte seksjonseier enerett til bruk av sin egen seksjon, mens forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven av 2017 samt eventuelle vedtekter for sameiet. Sameiet ble seksjonert 21.05.2026. Det er utarbeidet vedtekter i forbindelse med seksjoneringen. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtektene.

  Eierformen innebærer at seksjonseierne har et felles ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av bygningen og fellesarealene. Kostnader knyttet til blant annet bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, eventuelle felles tekniske anlegg og øvrige fellesutgifter må påregnes. Eventuelle felleskostnader fordeles etter sameiebrøk med mindre kostnaden etter sin art utelukkende gjelder én eller enkelte seksjoner.

  Kjøper gjøres oppmerksom på at sameiet vil bestå av både bolig- og næringsseksjon. Dette kan medføre særlige forhold knyttet til blant annet bruk, drift, vedlikehold og fordeling av kostnader, og det anbefales at partene etablerer tydelige retningslinjer for sameiets drift.

  Det foreligger ikke regnskap, budsjett eller årsberetning for sameiet. Det er heller ingen kjent fellesgjeld per dags dato. Kjøper må imidlertid være oppmerksom på at både felleskostnader og eventuell fellesgjeld kan oppstå dersom dette vedtas av sameiet i fremtiden.

  Kjøper må påregne at det etter overtakelse vil være behov for å etablere en mer formalisert organisering av sameiet, avklaring av ansvarsforhold og fastsettelse av rutiner for fordeling og håndtering av felles kostnader.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Boligen overleveres slik den fremstår på visning, og blir ikke ytterligere ryddet og vasket.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Badet er totalrenovert etter vannskade i 2025. Arbeid utført av Polygon.

  1998:

  • 1. og 2. etasje ble ombygd til 5 stk, ett roms omsorgsboliger og fellesarealer i ca 1998.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • I følge servicerapport på brannvarslingsanlegget er sentral dødt og må byttes.
  • Sentralen må byttes og det må lages et nytt prosjekt med tekster og oppsett.

  2023:

  • Det elektriske anlegget for underetasje ble siste gang kontrollert 17.10.2023. Det ble avdekket feil som ikke er bekreftet utbedret, ifølge Linea. Se vedlagt rapport. Avvikene er i ettertid utbedret av IP elektro, i følge eier.

  2018:

  • Brannslukningsapparater er fra 2018.

  2006:

  • Malte vinduer med 2 lags energiglass i trekarmer. Vinduer er av ulik alder i følge stempel i glass. Mange fra 2006 og nyere, samt noen fra 1982. Noen vinduer med enkeltglass.
  • 4 stk malte balkongdører fra 2006 i tre med isolerglass.
  • Bygd altaner i 1. og 2. etasje mot vest i 2006, i følge dato på tegninger.

  Parkering

  Det er parkeringsplass for et par biler ved inngangsparti mot vest.

  Radonmåling

  Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med «moderat til lav aktsomhetsgrad» ifølge NGU's radonkart.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  4 600 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 490 (Omkostninger totalt)

  70 390 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 953 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 973 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Bygningen varmes opp med elektriske ovner.

  Bad H0101 har reflektorovn som varmekilde. Vaskerom har reflektorovn på vegg. Toalettrom felles har reflektorovn på vegg.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  Det er i forbindelse med salget kun utført energimerking av den ene bruksenheten i boligen. Det vil ikke bli utført energimerking på de andre bruksenhetene. Kjøper overtar bygget uten at alle bruksenhetene er energimerket.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  20433

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene fordeler seg slik:

  Vann: kr 8 801,-

  Avløp: kr 11 632,-

  Ifølge Hemnes kommune er det ingen eiendomsskatt på denne eiendommen.

  Det er for tiden ingen renovasjon på eiendommen. Kjøper må påregne at det vil komme kostnader til renovasjon.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1832/65/1/2/149:

  29.03.1947 – Dokumentnr: 900445 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 60

  Pant for forfalt festeavgift

  Overført fra: Knr:1832 Gnr:65 Bnr:1 Fnr:149 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  ---

  Nye vilkår – feste

  Årlig festeavgift: 515

  Overført fra: Knr:1832 Gnr:65 Bnr:1 Fnr:149 F

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Megler har innhentet påtegning til opprinnelig festekontrakt, dokumentet et datert 29.03.1947. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har forsøkt å innhente den opprinnelige festekontrakten uten hell. Det kan derfor ikke opplyses om hva som står i den opprinnelige kontrakten. Kjøper er kjent med at man trer inn i avtalen.

  21.05.2026 – Dokumentnr: 561970 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Samleseksjon bolig

  Tilleggsdel: Bygning

  Sameiebrøk: 284/425

  Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger tegninger datert januar 1947 for tomannsbolig.

  Det foreligger tegninger datert 03.07.1998 for ombygging til omsorgsboliger.

  Det foreligger stemplede og udaterte tegninger som gjelder bygging av altaner.

  Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av mindre avvik i kjeller.

  Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på noen av tiltakene nevnt over.

  Ettersom ombygging er søkt godkjent etter 01.01.1998, skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse før bygningen lovlig kan tas i bruk.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig/forretning

  Følger reguleringsplan Hemnesberget sentrum. Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig/forretning.. 27.05.1991

  Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  4 600 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 490 (Omkostninger totalt)

  70 390 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 953 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 973 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  53490

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 435,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, markedsføringspakke, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysningsgebyr, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 900 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  4 600 (Transportgebyr bortfester)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  53 490 (Omkostninger totalt)

  70 390 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  73 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 953 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 970 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 973 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave