TJODALYNG Østbyveien 14

Tomt
601.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med brostein i oppkjørsel, plen, busker, terrasse og bedd. Utvendige boder i forbindelse med frittliggende garasje.

Beliggenhet
Tjøllingvollen - Boligen ligger i et etablert boligområde med tett småhusbebyggelse. Fra boligen er det kort avstand til skole, barnehage, idretsanlegg og dagligvare. Boligen er bygget i 1959 og vesentlig oppgradert i senere tid.

Adkomst
Eiendommen har direkte tilkomst fra Østbyveien. Ved fellesvisninger ved det bli satt visningsskilt. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Tjølling barnehage (0-5 år) - 86 barn - 1.7 km Guriskogen barnehage (0-5 år) - 73 barn - 2.4 km Bisjord Fus barnehage (0-5 år) - 80 barn - 3 km

Skolekrets
Tjodalyng skole (1-10 kl.) - 498 elever, 27 klasser - 0.3 km Valby skole (1-7 kl.) - 142 elever, 11 klasser - 3 km Thor Heyerdahl videregående skole 8 - 1620 elever - 5.1 km Sandefjord videregående skole - 1880 elever - 12.2 km

Offentlig kommunikasjon
Tjøllingvollen - Linje 01, 04 - 0.3 km Larvik stasjon - Linje RE11, RX11 - 6.2 km

Byggemåte
Enebolig over 1 1/2 etasje med innredet kjelleretasje. Boligen er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Boligen er etterisolert og fikk skiftet kledning i perioden 2017-2020. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, antagelig med rupanel som undertak. Taket er tekket med dobbeltrommet betongstein, med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet i 2017.

Innhold
Boligen er over 3 plan og har følgende innhold: 1.etasje: Gang , entré , bad/wc , soverom , trapperom til kjeller, kjøkken og stue med utgang til terrasse. 2.etasje: Gang , alkove og soverom med utgang til balkong. Kjeller: Gang, stue , bad/wc , kjøkken. stue og soverom. Frittliggende garasje med bod og vedbod. Utvendig redskapsbod.

Standard
Påkostet enebolig over 1 1/2 etasje med full kjelleretasje. På gulvene er det benyttet laminat, mens det på veggene er slette malte flater. Himlinger med slette malte flater. Bad i 1.etasje har flislagt på gulv og vegger, og i rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og lukket dusjkabinett. Kjøkkenet er lyst og pent og pusset opp i 2017. Kjøkkeninnredning med malte speildørsfronter, laminat benkeplate, kompositt oppvaskkum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet på kjøkken. Badet i kjelleretasjen er flislagt på gulv og vegger og i rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc badekar og opplegg for vaskemaskin. I kjelleretasjen er det montert kjøkken. Kjøkkeninnredning er lys og med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål opvaskkum, mekanisk ventilator. Det er mekanisk ventilator over platetopp. Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som: Nytt elektrisk anlegg i hele boligen 2016 - 2024 Lagt beleggningsstein i gårdsplass. 2022 Bygget utvendig bod 2021 Oppgradert innvendige overflater 2019 - 2021 Etterisolert og skiftet utvendig kledning 2017-2020 Skiftet taktekking 2017 Pusset opp kjøkken 2017 Renovert bad 2014 Montert varmepumpe 2014. Skiftet røropplegg i hele boligen 2014 Skiftet utvendige vann og avløpsledninger 2014 Skiftet vinduer 2013. Skiftet drenering og utvendig isolasjon 2013. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Våtrom > 1. etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Drenering  Forhold som har fått TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Etasjeskille 2. etg. Innvendig > Gulv i kjeller. Våtrom > 1. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Tekniske installasjoner > Vannledninger Gå til side

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ja

Parkering
Frittliggende garasje, ellers meget gode parkeringsmuligheter i oppkjørsel / gårdplassen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 490 (Omkostninger totalt) 112 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 962 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 965 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer ved hjelp av: - Vedfyring - Varmepumpe - Elektriske varmekabler

Info strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for 2023 var på 13560 kWt.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Kommunale avgifter
17544

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Kommunestyret i Larvik har ifm behandlingen av sak 176/22 ?Strategidokument 2023-2026?, vedtatt å innføre eiendomsskatt i Larvik kommune. For eiendomsskatteåret 2024 skal det skrives ut eiendomsskatt på faste eiendommer i hele kommunen, unntatt næringseiendom, kraftanlegg, vindkraftverk, kraftnettet og anlegg omfattet av særskattereglene for petroleum, jf.eiendomsskattelova § 3 første ledd bokstav g. Eiendomsskatt skal betales av den som er registrert som eier av eiendommen. Skatten betales uavhengig av om det er leilighet eller enebolig. Dersom du leier bolig er det eieren som betaler skatten. Eiendomsskatten for 2024 er 1 promille.

Formuesverdi primær
1046459

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3976542

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Nei

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Ingen kjente offentlige pålegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/1037/106: 08.12.1958 - Dokumentnr: 3341 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
08.12.1958 - Dokumentnr: 3342 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt
10.10.2024 - Dokumentnr: 2078268 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Larvikmegleren AS
Org.nr: 879 155 622
Elektronisk innsendt
03.06.1958 - Dokumentnr: 1193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1037 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 126491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:1037 Bnr:106
01.01.2020 - Dokumentnr: 1146161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:1037 Bnr:106
03.11.2021 - Dokumentnr: 1380279 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3909 Gnr:1037 Bnr:180
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Annet
01.01.2024 - Dokumentnr: 807228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:1037 Bnr:106


Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke foreligger plantegninger over boligen, og det er derfor umulig for megler å få sjekket lovlighetmangler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det samme gjelder for fasaden. Det foreligger kun 2 tegninger over fasaden ( 2 vegger ). Tak over inngangsparti er godkjent i 1978. Balkong i 2.etasje er godkjent i 2000, men virker å være bygd større en tegning.        Garasje/uthus/anneks (som tilbygg til bolig med annen plassering enn omsøkt) Godkjent i 1979. Kommunen skriver følgende: Det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygg til garasje og bod/uthus er omsøkt eller godkjenti vårt arkiv. Takoverbygg på terrasse er ikke søkt om, og da heller ikke godkjent. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei frem til tomtegrense. Offentlig vann Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 201810 Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Delarealer:Delareal 591 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 10 m Arealbruk: Veg,Nåværende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Nei

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 490 (Omkostninger totalt) 112 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 962 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 965 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7.500 ,- Markedspakke kr 15.000,- og visninger kr 2.300, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13 777 ,-. Utleggene omfatter fotografering, oppgjørshonorar og innhenting av opplysninger fra Larvik kommune.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.