HOMMERSÅK Øykhagen 3 101

Tomt
1495.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som består av parkeringsplasser, beplantet bed, seksjonerte uteområder m.m.

Beliggenhet
På Hommersåk er det aldri lang vei å gå enten du skal på handletur, oppleve naturen eller nyte en soldag langs brygga. Området byr på et rikt friluftstilbud med maritime muligheter og skog- og fjellområder. Boligen en plassering som gjør hverdagslogistikken enkel og overkommelig. Det kort vei til dagligvare, skole, barnehager, Riska idrettsanlegg med svømmehall og fotballbane, og for de minste er det kort vei til lekeplasser. Dette gir igjen mer tid på ettermiddag og kveld, noe som kommer godt med. Her er det ingen mangler, blant annet med Hommersåk brygge hvor det er et yrende båtliv, sosiale arrangement, pizzarestaurant, bakeri og gode dagligvarebutikk. Stavanger sentrum ligger kun en svipptur unna med hurtigbåten, for dagpendlere er dette et ypperlig alternativ. Ellers når du Sandnes på ca. 20 min. i bil og enkelt via hyppige bussavganger. Med andre ord, uansett alder, er dette en ideell beliggenhet som passer for alle!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Felles tomt for sameiet som består av parkeringsplasser, beplantet bed og seksjonerte uteområder.

Skolekrets
Konferer skolekontoret Sandnes kommune.

Byggemåte
Boligblokk som er oppført i betong/tre. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i betong/tre utvendig kledd med kledning/fasadeplater. Flatt tak som antas er tekket med asfaltpapp. Vinduer og dører med isolerglass. Balkong.

Standard
Vi har gleden av å presentere en tiltalende leilighet i Øykhagen 3. Leiligheten er innredet i lyse farger og har mange store vindusflater som sikrer mye naturlig lys. Her får du en innholdsrik planløsning bestående av 2 soverom, bad, bod, samt stue/kjøkken i en åpen løsning. Med sin sentrale beliggenhet, samtidig som nydelig turområder ligger like utenfor døren, fremstår denne leiligheten nærmest som perfekt. Entréen oppleves svært innbydende og gir boligen et godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og ta av seg på bena. I selve entreen er det fliser med varme i gulv, og i resten av leiligheten er det gjennomgående bruk av laminat. Oppbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. En god bod løser dette problemet. Boden har et stort oppbevaringspotensial som garderobe eller matbod, og er praktisk plassert i gangen. Her kan du enkelt holde system og orden. Stuen er hjemmets midtpunkt, og er det perfekte rommet for avslapning og sosiale sammenkomster. Stilrent med store vindusflatene gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Stuen har en god planløsning hvor du enkelt kan innrede i flere soner med både sofakrok og spisebordsavdeling. Fra stuen er det utgang til sørvendt balkong, noe som betyr at solen kan nytes hele dagen. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen, noe som legger til rette for sosialisering. Kjøkkenets L-form danner god skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Hvitt og pent kjøkken som profilerte fronter og laminert benkeplate som holder seg moderne, tross skiftende trender. Et kjekt kjøkken uavhengig om du elsker å kokkelere eller om du liker å ta en mer lettvint løsning. Badet er helfliset i et tidløst fargevalg, og er innredet med toalett, vask i servantskap og dusj, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vegghengt servantskap øker den gode romfølelsen og gjør rengjøringen enklere. Varme i gulv. Et sted å begynne dagen, et sted å avslutte dagen, et sted for den beste velvære! Til slutt finner du 2 romslige soverom med god plass til soveromsmøblementer. Soverom nr. 2 kan innredes etter behov og ønsker - kanskje gjesterom, kontor eller hobbyrom? Det er montert garderobeskap som medfølger handelen. Soverommene er malt i hvitt noe som gjør det enklere å skape herlige kontraster med innredningsdetaljer og bilder. Fra begge soverommene kan du våkne til hyggelig utsikt til Stemmen som ligger like ved. Denne leiligheten tilbyr alt du kan ønske deg og mer. Beliggenheten er ideell, og med alle de kjekke løsningene er dette virkelig et sted du kan kalle hjem. Alt i alt en perfekt leilighet både for deg som er i startfasen på din "boligkarriere" og for deg som syns din nåværende bolig begynner å bli litt for stor. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3. Ingen forhold har fått TG3.   Forhold som har fått TG2: Varmtvannsbereder - Oppsummering: Bereder er plassert under kjøkkenbenk, montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak: Ekstra lekkasjesikring av bereder kan anbefales, bereder under kjøkkenbenk, er plassert i rom uten sluk eller vann tetsjikt. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann kan spres ut mot tilstøtende rom. Vannstopper under kjøkkenbenk kan anbefales. Ventilasjon - Oppsummering: Ikke mulig å demontere deksel for adkomst til filter, da denne er skrudd fast. Det er ikke kontrollert for mugg/fukt ved filter i aggregatet pga manglende tilkomst, filter anbefales kontrollert/skiftet. Bygningen har balansert ventilasjon, kanaler bør renses og filtre skiftes med jevne mellomrom for at anlegget skal opprettholde kapasiteten. Serviceavtale anbefales. Anbefalte tiltak: Serviseavtale på rens/vedlikehold av ventilasjonsanlegg og jevnlig utskiftning av filter anbefales. Våtrom: bad/vaskerom - Oppsummering av overflater: Fliser på gulv normal bruks-alderingsslitasje. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. TG.2 - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er risiko for at fritt vann ved lekkasje utenfor dusj ikke vil ledes til sluk, men spredes ut gjennom døråpning dør til bad. Anbefalte tiltak overflater: Drens åpning fra dusj bør vurderes etablert for å kunne lede fritt vann utenfor dusj mot sluk. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbåndstilknytning.

Parkering
Parkeringsplass i lukket anlegg, samt 4 gjesteparkeringer i sameiet. Bod i parkeringsanlegget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger observerte skjeggkre da hun flyttet inn i slutten av 2022, men har ikke observert skjeggkre på 1 år. Det er observert råteskader i vinduer og terrassedører i ulike leiligheter i blokka. Sameiet og OBOS har opprettet reklamasjonssak mot Gilje vindu, og er på saken. Utfallet er fremdeles uvisst. Kjøper påtar seg risikoen for eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for økt felleskostnad/fellesgjeld og alle kostnader forbundet med dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   84 190,- (Omkostninger totalt)   2 874 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi primær
820878

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3283510

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er beregnet med hjelp av skatteetatens formueskalkulator.

Sameiebrøk
78/1008

Felleskostnader pr. mnd
3207

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, honorar til styret, forretningsfører og revisjon, forsikringer, renovering, administrasjonskostnader, samt annen drift og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt slik: Felleskostnader 3.028,-. Kabel-tv 179,-. Sameiet har planer om å bytte fra OBOS til Boservice, i håp om å få ned de totale utgiftene i sameiet.

Om sameiet
Sameiet består av 17 boligseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/101/34/8: 06.12.1932 - Dokumentnr: 900204 - Utskifting Overført fra gnr 101 bnr 44 Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1952 - Dokumentnr: 200192 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2011 - Dokumentnr: 824577 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:51 Overført fra: Knr:1108 Gnr:101 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.2012 - Dokumentnr: 729149 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 06.08.2012 - Dokumentnr: 633650 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1008

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 02.05.2014.     

Vei, vann og avløp
Offentlig. Separerte stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. "Endret regulering for gnr.101,bnr.34, Hommersåk" med planID 2007107. Vedtatt dato: 24.03.2009. Dato for siste endring: 18.12.2012. Samt "Reguleringsplan for et boligområde ved Frøylandsbekken, Hommersåk" med planID 2003113. Vedtatt dato: 12.12.2006. Dato for siste endring: 14.10.2006. Off Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 med planID 202005 ligger deler av eiendommen i hensynsone H320_1 (Flomfare), hensynsone H310_3 (Ras- og skredfare), hensynsone H210 (Rød støysone iht. T-1442) og hensynsone H220 (Gul støysone iht. T-1442). Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   84 190,- (Omkostninger totalt)   2 874 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
84190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 37 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19 900,- og oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.