Ekebergveien 19M

Leilighet61m²2 soveromkr 6 500 000

Påkostet og lekker 3-roms selveier med balkong og fantastisk utsikt | Pusset opp i 2025 | Peis | Parkeringsleie

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 500 000
Omkostninger: kr 165 940
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 748 167.57
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1952
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 502.28
Tomt: 8 833.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til denne fantastiske 3-roms hjørneleiligheten i Ekebergveien 19M! Leiligheten ble pusset opp i 2025 (Bad 2014) og har en svært god og påkostet standard. Leiligheten er gjennomgående med gode lysforhold og store vindusflater fra 3 sider. Kjøkkeninnredningen er fra JKE design med integrerte hvitevarer, samt marmor benkeplate med nedfelt platetopp og vask. Badet ble tatt i regi av sameiet i 2014, men har fått ny innredning i 2025. Sameiet er godt drevet og har en fornuftig og god økonomi.
Verdt å merke seg:
- Pusset opp i 2025 (Bad 2014)
- Balkong med fantastisk utsikt og ettermiddagssol
- Hjørneleilighet med gode lysforhold
- Peis
- God planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning og 2 gode soverom
- Parkeringsleie med el-lader
- Umiddelbar nærhet til kollektiv
- Sentrumsnært
Tomt
8833.5m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Gamlebyen, et nabolag som er vurdert av 197 lokalkjente og spesielt anbefalt for enslige, etablerere og familier med barn. Nabolaget har Veldig trygt 82/100, Kvalitet på skolene Veldig bra 76/100, Kollektivtilbud Veldig bra 87/100, Aktivitetstilbud Meget bra 83/100 og Turmulighetene Nærhet til skog og mark 90/100. Primære transportmidler er 1. Trikk, 2. Buss og 3. Egen bil.
Det er gode kollektivforbindelser i området. Utsikten med linje 19N, 34, 34X, 74 ligger 6 min unna og 0.4 km fra boligen. Oslo Hospital med linje 13, 19 ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Oslo S med totalt 24 ulike linjer ligger 21 min unna og 1.8 km fra boligen. T Grønland med linje 1, 2, 3, 4, 5 ligger 23 min unna og 2 km fra boligen. Y Oslo Gardermoen er oppgitt til 36 min.
For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Gamlebyen skole (1-7 kl.) ligger 12 min unna og 1 km fra boligen. Ekeberg skole (1-7 kl.) ligger 21 min unna og 1.6 km fra boligen. Vålerenga skole (1-7 kl.) ligger 24 min unna og 2 km fra boligen. Jordal skole (8-10 kl.) ligger 20 min unna og 1.7 km fra boligen. Brannfjell skole (8-10 kl.) ligger 5 min unna og 2.9 km fra boligen. Kongshavn videregående skole ligger 17 min unna og 1.4 km fra boligen, og Etterstad videregående skole ligger 7 min unna og 3.8 km fra boligen. Baglerbyen Fus barnehage ligger 5 min unna og 0.4 km fra boligen. Gamlebyen Urtehagen barnehager ligger 10 min unna og 0.8 km fra boligen. Kværnerbyen Fus barnehage ligger 13 min unna og 1.1 km fra boligen.
Dagligvaretilbudene er lett tilgjengelige. Bunnpris Konowsgt ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, og Kiwi Konowsgate ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen. Av varer og tjenester ligger Barcode 17 min unna, og Apotek 1 Bjørvika ligger 15 min unna.
Området byr også på gode aktivitets- og fritidsmuligheter. Gamlebyen skole ballspill ligger 9 min unna og 0.8 km fra boligen. Ruinparken balløkke ligger 12 min unna og 1 km fra boligen. Det er også kort vei til FitnessRoom Kværnerbyen, 14 min unna, og Barry's Barcode, 15 min unna. En lokalkjent beskriver området slik: «Det er sentralt og gode turmuligheter. Det er veldig nærme sentrum, butikker, offentlig transport og er et rolig område uten mye støy.»
Adkomst
Adresse
Ekebergveien 19 M
Utsikten
6 min
0.4 km
Linje 19N, 34, 34X, 74
Oslo Hospital
7 min
0.6 km
Linje 13, 19
Oslo S
21 min
1.8 km
Totalt 24 ulike linjer
T Grønland
23 min
2 km
Linje 1, 2, 3, 4, 5
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Baglerbyen Fus barnehage – 5 min gange
Gamlebyen Urtehagen barnehager – 10 min gange
Kværnerbyen Fus barnehage – 13 min gange
Skoler
Gamlebyen skole (Barneskole) – 12 min gange
Ekeberg skole (Barneskole) – 21 min gange
Vålerenga skole (Barneskole) – 24 min gange
Jordal skole (Ungdomsskole) – 20 min gange
Brannfjell skole (Ungdomsskole) – 5 min kjøring
Kongshavn videregående skole (Videregående skole) – 17 min gange
Etterstad videregående skole (Videregående skole) – 7 min kjøring
Sport og trening
Gamlebyen skole – 9 min gange
Ballspill
0.8 km
Ruinparken balløkke – 12 min gange
Ballspill
1 km
FitnessRoom Kværnerbyen – 14 min gange
Barry's Barcode – 15 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leiligheten ligger i en blokk som fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskiller er i betong. Yttertaket er utført som saltakskonstruksjon tekket med takstein. Vinduene i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer, og balkongdøren er i treramme med 2-lags glass. Entrédøren er i finert utførelse med B-30/35db klassifisering. Det er adkomst til balkong fra stue, og balkongen har gulv med terrassebord på støpt betongdekke, rekkverk med glass/plater og håndløper i stål.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Balkongdør
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
TG settes ut i fra alder på glass, da isolerings evne i glass vil reduseres med årene.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Terrassebord er nedslitt med manglende beis.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken.
Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Avtrekk på kjøkken fremstår med redusert avtrekk, da kanal er bak toppforing.
- Våtrom > Leilighet > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
- Kjøkken > Leilighet > Stue/kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Bygning generelt
- Innvendig > Andre innvendige forhold
- Våtrom > Leilighet > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
Sikringsskap med automatsikringer.
Kursoversikt i sikringsskap
Samsvarserklæring for strømmåler
El-anlegget ble oppgradert i sin helhet i 2025, med unntak av bad som ble installert i 2014.
Eier har fremlagt samsvarserklæring fra Elektro-fiber AS.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?:
2025
Firmanavn: ASP VVS AS
Beskrivelse av arbeidet: ASP VVS AS har koblet alt av rør tilhørende det nye kjøkkenet.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ringside AS
Beskrivelse av arbeidet: Ringside har byttet møblering på bad, samt etablert vaskemaskin på bad og tilhørende avløp.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid: 1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Peisforum v/Gunnar Hagen
Beskrivelse av arbeidet: De monterte peisen igjen etter nytt gulv var lagt.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Elektro-Fiber AS
Beskrivelse av arbeidet: Komplett nytt EL-anlegg. Samsvarserklæring foreligger.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: LGS solutions AS
Beskrivelse av arbeidet: Avretting av gulv før vi la parkett ble gjort av LGS solutions.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Generell overflateoppussing (gips, maling, parkett). Arbeidet er utført i egen regi, men jeg er selv faglært tømrer.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Leilighet:
BRA-i 61 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjellerbod:
BRA-e 3 kvm: Bod
Kjellerbod 2:
BRA-e 3 kvm: Bod
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra JKE Design med profilerte fronter og marmor benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator i platetopp med kullfilter. Integrerte hvitevarer omfatter komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetoppen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Badet ble oppført i 2014 i regi av sameiet. Badet har fliser på gulv og vegger, malte plater i himlingen og innfelte lys. Gulvet har underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Badet har naturlig avtrekk fra ventil, og det er ikke tilstrekkelig spalte under dørblad for tilluft.
Innvendige overflater:
Gulv: 1-stavs parkett og fliser.
Vegger: Malte flater av pusset mur og plater.
Himling: Malte flater bestående av dekke og plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra 2014 og består av Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Det er montert Waterguard i benkeskapet på kjøkken.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2014 og består av plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, samt tilluftsventiler i vinduer.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2025, plassert i hjørne på kjøkken. Det ligger sensorer fra Waterguard under berederen som lekkasjesikring.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.
- Andre installasjoner: Oppvarming med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.
- Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere, og boligen har manuelt slokkeutstyr.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Kjøper får ikke med seg: Tv, bilder på veggen, samtlige fastmonterte lamper, og vaskemaskin.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- VVS arbeider på bad: 2025. Vaskemaskin installert: 2025. Ny møblering baderom: 2025. Badet fremstår med fliser på gulv og vegger, garnityr er oppgradert i 2025.
- Avretting av gulv: 2025. Trinnlydsmatter: 2025. Parkett: 2025. Fliser i gangen: 2025.
- Nytt kjøkken inkl hvitevarer: 2025. Kjøkkeninnredning fra JKE Design fremstår med profilerte fronter. Marmor benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator i platetopp med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp.
- Gipset og malt vegger, samt lister: 2025.
- Nye dører: 2025.
- Ny planløsning: 2025. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er revet, vegg fra stue mot soverom er flyttet.
- Komplett nytt el-anlegg, inkl nytt sikringsskap: 2025. Ny belysning: 2025. El-anlegget ble oppgradert i sin helhet i 2025, med unntak av bad som ble installert i 2014. Eier har fremlagt samsvarserklæring fra Elektro-fiber AS.
- Integrerte innbygget skap: 2025.
- Nye panelovner: 2025.
2014:
- Bad: 2014, i regi av styret. Dokumentasjon på saksinnsyn. Badet er bygget i 2014 oppført i regi av sameiet, badet er bygget av Sans Bygg AS.
Arbeid utført i regi av Sameie:
2025:
- Det er etabler 2x nye el-billadere utenfor J/K.
2024:
- Styret har dessverre måtte følge opp dreningsprosjektet som ble fullført i 2024, da det er en del mangler.
2022:
- Pipe er fra byggeår, og ble oppgradert i regi av sameiet i 2022. Det er lagt inn stålrør i pipe i følge eier.
1991:
- Vinduer: 1991. Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer.
Parkering
Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboere. Styret fører venteliste.
Parkeringsplass til leie i selskapet. Søknad til styret. Parkeringsplass følger ikke boligseksjonen ved salg.
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler.
Det er etablert el-bil lading i sameiet. Kontakt styret for mer informasjon. I 2025 ble det etablert 2x nye el-billadere utenfor J/K.
Radonmåling
Det er ikke fremlagt opplysninger om radonmåling, av leilighet eller i bygget generelt.
I følge radonkart http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger bygget i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert til «moderat til lav» aktsomhetsgrad.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Kr 82 227 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 582 228 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 164 550 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 165 940 (Omkostninger totalt)
Kr 177 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 180 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 748 168 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 760 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 762 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner og vedovn.
Oppvarming i leiligheten ved panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.
Vedovn i stue, samt gulvvarme på badet.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2026.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi primær
1379378
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5517510
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
4502.28
Felleskostnader inkluderer
- totalbeloep_felleskostnader: 4 502,28 kr
- valuta totalbeløp: kr
- periode totalbeløp: Månedlig intervall
- spesifiserte komponenter:
- navn: Strøm elbil
- beloep: 400,0 kr
- valuta: kr
- periode: Månedlig intervall
- navn: Felleskostnader
- beloep: 3 833,28 kr
- valuta: kr
- periode: Månedlig intervall
- navn: Fiber/Homenet
- beløp: 269,0 kr
- valuta: kr
- periode: Månedlig intervall
- hva felleskostnader dekker tekst: Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter (vann/kloakk, renovasjon) vaktmester, forsikring av bygningene, strøm til fellesområdene, samt løpende vedlikehold.
- andre relevante opplysninger:
- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
- Sameiet har kollektiv avtale med HomeNet som leverer fibernett. Tv-pakke må etableres på eget initativ hos leverandør.
Andel fellesgjeld
82227.57
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-09-30T22:00:00Z
Andel fellesformue
10088
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 85 seksjoner.
Frydenhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984008783, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer: 233, 121
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.
Sameiets revisor er BDO AS.
Sameiet har egen hjemmeside: www.frydenhagen.no
Styrets kontaktinformasjon: frydenhagen@styrerommet.no
Vedtatt på årsmøtet 2024:
12. Etablering av gjesteparkering
Styret får i oppgave å se på løsningen for gjesteparkering og legge denne frem for årsmøte 2025. Om styret fnner en god parkeringsløsning kan det bli gjennomført pilotperiode på gjesteparkering i god tid før årsmøte
2025.
Forslaget ble vedtatt
Større vedlikehold og rehabilitering
2019: Etablering el-bil lading
2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør.
Sikring av skråning mot Sameiet Ekebergvn 13, ny vei inn til sameiet fra 19 A, samt byttet 60 år gamle vannrør i vei, ny mur langs vei ved 19 A og B, samt ny mur på nedsiden av 19 CDEF. Ny mur ved 19 L.
2017: Gangvei i bakken mellom H og L. Tatt bort blomsterbeddet langs veggen, lagt varmekabler, asfaltert, og satt opp rekkverk
2014: Rør- og våtromsrehabilitering
2013: Forprosjekt rørrehabilitering
2013: Utbedring pipeløp Sameiet fikk pålegg om utbedring av løpene i N og P samt lage vedlikeholdsplan for de resterende pipeløpene etter videoinspeksjon våren 2012.
2012: Utbedret skråning
2011: Takrehabilitering Nye tak ( blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208444565
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 7 223 503,-
Innfrielsesdato: 30.12.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring As
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes vanligvis 1 til 2 dugnader pr år. Det er veldig hyggelig og nyttig om du deltar.
Dyrehold
Fra vedtektene: Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner» i Ekebergveien 19 M-L, eiendom 233/121, datert 15.12.2014.
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus på matr.nr. 19 Ekebergveien Bl. E, datert 23.09.1946.
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger.
Følger reguleringsplan Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune (plan-ID S-2255), som er en reguleringsplan der eiendommen i reguleringskartet er vist som byggeområde for boliger.. 28.07.1977.
Følger kommuneplan Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262. Eiendommen er i kommuneplankartet vist innenfor arealbrukskategorien bebyggelse og anlegg, eksisterende.
Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.
Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.
Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Kr 82 227 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 582 228 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 164 550 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 165 940 (Omkostninger totalt)
Kr 177 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 180 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 748 168 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 760 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 762 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
165940
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,7% av kjøpesummen
Garantipremie/inneståelse 3 500
Kommunale opplysninger 3 990
Markedspakke 19 990
Oppgjørshonorar 7 990
Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490
Tilretteleggingsgebyr 22 900
Visninger/overtakelse per stk. – 3 490
Kr 6 500 000 (Prisantydning)
Kr 82 227 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 582 228 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 164 550 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 165 940 (Omkostninger totalt)
Kr 177 840 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 180 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 748 168 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 760 068 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 762 868 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.