Hølervatnet 1

Fritidseiendom53m²2 soveromkr 750 000

Bamsebu - Tradisjonell hytte med usjenert beliggenhet ovenfor Hølervatnet. Fine båt-, fiske- og turmuligheter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 750 000
Omkostninger: kr 20 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 770 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1982
Soverom: 2
Tomt: 2 000 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Drømmer du om et enkelt og tradisjonelt hytteliv tett på naturen? Bamsebu ligger idyllisk og usjenert til ovenfor Hølervatnet på Bagn Vestås, omgitt av skog, frisk fjelluft og vakre omgivelser.
Hytta fra 1980-tallet byr på ekte hytteatmosfære med lune oppholdsrom, åpen peis og vedovn som skaper en varm og innbydende ramme for hyggelige dager. Hytta har delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, flere sengeplasser og solcelleanlegg.
Fra hytta, som ligger ca. 200 meter fra helårsvei, er det kort vei til Hølervatnet og flott turterreng med gode muligheter for fiske, båtliv, skiturer og naturopplevelser året rundt. Vinterstid er det kun ca. 110 meter til oppkjørte skiløyper som er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet.
Velkommen til visning!
Tomt
2000m²
Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende på en liten høyde i terrenget.
Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning.
Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.
Beliggenhet
Drømmer du om et enkelt og tradisjonelt hytteliv tett på naturen? I stille og fredelige omgivelser ved vakre Hølervatnet på Bagn Vestås finner du denne koselige hytta, oppført på 1980-tallet. Hytta ligger høyt og fritt på ca. 790 moh. i et område med spredt hyttebebyggelse, omgitt av skog, frisk fjelluft og vakker natur. Her kan du nyte stillheten og de rolige omgivelsene, samtidig som du har Hølervatnet like nedenfor hytta.
Fra helårsveien er det en kort spasertur på ca. 200 meter frem til hytta, noe som bidrar til den usjenerte og fredelige beliggenheten. Dette er et sted hvor skuldrene senker seg, og hvor du kan koble helt av fra hverdagens tempo. Med kort vei til vannet, gode muligheter for båtliv og naturopplevelser rett utenfor døren, ligger alt til rette for et enkelt og avslappende hytteliv.
Bagn Vestås ligger på fjellet mellom Bagn i Valdres og Gol i Hallingdal, og er et populært hytteområde kjent for flott natur og gode turmuligheter året rundt. Hytta, som går under navnet Bamsebu, ligger idyllisk til med gode solforhold. Her kan du nyte rolige dager ved hytteveggen eller legge ut på tur i et variert og naturskjønt fjellterreng.
Sommerstid byr området på et nett av stier og stølsveier som egner seg godt både for fotturer og sykkelturer. Det er kort vei til snaufjellet, og underveis kan du plukke både blåbær og tyttebær. Kanskje er du heldig og finner multer på de mange myrene i området også. Turmål som Rabalsfjellet (1.155 moh.), Raudalsfjellet (1.205 moh.) og Nystøltinden er populære året rundt. For den som liker fiske, finnes det gode muligheter i flere fjellvann, elver og bekker, blant annet i Hølervatnet, Bukfyllvatna, Høveren og Dansartjern.
Vinterstid ligger det flotte skiløyper kun ca. 110 m. fra hytta. Løypene er en del av et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet og henger sammen med løypenettene ved blant annet Hellebekk, Fjellstølen, Ellingseter, Hedalen og Tisleidalen. Populære turmål året rundt er Bjødalskampen (1.158 moh.) og Ølnessæterfjellet (1.076 moh.).
For den som ønsker en dag i alpinbakken, er det omtrent 40 minutters kjøring til Stavedalen Park Skisenter og Lekeland. Her finner du familievennlige bakker og aktiviteter for både små og store. Valdres Alpinsenter i Aurdal ligger også omtrent 40 minutter unna for den som ønsker større utfordringer. Til kommunesenteret Bagn med butikker, serveringssteder, bensinstasjon og øvrige servicetilbud er det ca. 22 km.
Eiendommen er et flott utgangspunkt for opplevelser og bilturer både i Valdres og Hallingdal, med variert natur, fjellområder og attraksjoner, alt innen behagelig kjøreavstand.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendom med god beliggenhet og romslig tomt.
Hytte framstår i god stand etter byggeår med forventet slitasje etter som hytte er 44 år gml.
Fritidsbolig
Byggeår: 1982. Opplyst byggeår ved befaring.
Standard: Hytte oppført ny i 1982 etter at den opprinnelige hytta fra 1960 tallet hadde brent ned. Hytte framstår etter byggeår med vanlig vedlikehold. Praktisk hytte hvor bod og utedo er del av hytte, inndelt med entre, stue/kjøkken, gang og 2 soverom. Murt pipe med peis og 2 vedovner. Ikke innlagt vann eller avløp. 2 solcelleanlegg av eldre årgang.
Vedlikehold: Hytte framstår etter byggeår.
Utvendig:
Taktekking: Taket er tekt med plater av metall.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke montert takrenner, nedløp, beslag, trinn til pipe eller snøfangere.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon utført som sperretak hvor det er takåser inne i hytte som er bærende konstruksjon.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hytte er oppført som bindingsverksonstruksjon som er kledd utvendig med behandlet trepanel. Det er luset mellom underliggere for musetetting. Overflater framstår som løpende godt vedlikeholdt.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hytte har vinduer fra byggeår med enkle glass og varavinduer / koblede glass i trerammer.
Ytterdører: Adkomstdører av tre med malte overflater.
Dør fra inngangspartiet til utedoen og inn til hytte.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Platting / veranda ved adkomst på ca 5m² hvor det er trinn ned til terreng.
Avstand til terreng er < 50 cm så ikke krav til rekkverk, men det er rekkverk ved adkomst til do-rommet.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre mot krypkjeller.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe fra byggeår som er sentrert i hytte.
Åpen murt peis i stue og en stor vedovn på siden. Vedovn i gang der det er adkomst til soverommene. Sotluke er plassert bak denne ovn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Opplyst at hytte står fjellgrunn hvor del av tomt er sprengt ut slik at trolig står del av grunnmur på steinfylling. Noe synlig fast fjell i kjeller.
Fuktsikring og drenering: Det er ingen synlig fuktsikring eller drenering slik at det er trolig naturlig avrenning.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong hvor del av denne er fra opprinnelig hytte som ble bygd i 1965 og fra nyoppført hytte i 1982.
Terrengforhold: Hytte ligger på en høyde hvor det i grunn er god avrenning. Grove steiner i overflater mot grunnmur.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Taktekking
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Taket er tekt med A-plater av metall som har begynt å ruste litt. Anbefalt tiltak er å fjerne løs maling og så male takplater.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere takrenner med tilbehør for kontrollert bortledning av vann.
Montere trinn til pipe og platting. Det er ikke montert snøfangere, må vurderes montert av sikkerhetshensyn, men dimensjonering av takkonstruksjon må først kontrollere som hvor stor last den tåler.
Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Konsekvens/tiltak: Det er noen skjolder rundt pipegjennomføring i tak, men ingen påviselig fukt ved befaring eller synlige skader utover skjolder som da trolig er gamle.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Vannbrett under vinduer er utført ved at dem er skåret ut og lagt utenpå omramming. Ingen tegn til problemer med denne løsninger på denne hytte. Ingen anbefalte tiltak.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke montert ildfast plate på gulv foran peis, men det er gitter som skal stoppe evt gnist. Anbefaler plate på tregulv om man skal fyre uten gitter foran peis.
Vedovn i gang er plassert tett til sotluke slik at det er trangt når den skal tømmes.
Krypkjeller
Delvis manglende inspeksjonsmulighet.
Konsekvens/tiltak: Etabler tilkomst for inspeksjon av hele krypkjeller. Det er ikke tilkomst til hele krypkjeller. Etabler inspeksjonsmulighet for den del som ikke har dette. Det er viktig at det er god luftsirkulasjon. Anbefaler plast på grunn i kjellere.
Skadedyr og fuktkrevende insekter
Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
Konsekvens/tiltak: Det er i kjellere observert aktivitet fra mus. Det anbefales å legge ut gift eller sette opp feller. Anbefales også å lage musetett luke i grunnmur og tette så godt det lar seg gjøre slik at ikke mus kommer inn.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
Konsekvens/tiltak: Det er i kjeller og da spesielt matkjeller observert noe høy fukt, men dette er trolig jordfukt fra grunn som kommer av at ventiler i denne del var tettet ved befaring. Det var i krypkjeller under stue-soverom ingen synlige tegn til fuktproblemer.
Det må vurderes behov for evt drenering og fuktsikring, men anbefaler plast p grunn og så følge med på evt utvikling framover.
Grunnmur og fundamenter
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det er i matkjeller sprekk i grunnmur mot midtmur noe som trolig skyldes at denne del står på steinfylling og har satt seg etter byggeår. Det er også observert mindre sprekker ute.
Ingen sprekker som medfører at det er vurdert som noe problem eller krever tiltak slik dem framsto ved befaring, men viktig å følge evt utvikling.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3:
Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Det er lokalt dårlige fallforhold og grov stein slik at smeltevann/overflatevann kan ledes mot konstruksjoner. Anbefaler å etablere gode fallforhold på terreng ut fra grunnmur.
-
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU:
Andre innvendige forhold
Det er et eget do rom i hytte med utvendig adkomst. Det er montert en do hvor det på baksiden av hytte er luke for adkomst tømming av denne. Eier opplyser at dette er en type snurredass. Eget solcelleanlegg for denne del av hytte.
Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk
Det er montert ventil over kokesone, men da hytte ikke har strøm så er det ikke mekanisk avtrekk.
Andre installasjoner
Det er montert et enkelt eldre solcelleanlegg i hytte hvor batterier og styring er montert på det ene soverommet og på toalett-rommet. Eldre anlegg har begrenset kapasitet og levetid.
-
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Ufaglært arbeid
Hvilket år ble jobben fullført? – 2021
Beskrivelse av arbeidet – Beising av yttervegger. Maling av vinduer utvendig.
Tekniske installasjoner
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? – Ja
Tynne sprekker i maling på peis.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? – Ja
Ufaglært arbeid
Hvilket år ble jobben fullført? – 2026
Beskrivelse av arbeidet – Peis/mur malt på nytt.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Ufaglært arbeid
Hvilket år ble jobben fullført? – 2026
Beskrivelse av arbeidet – Se pkt 20.
Eiendommen og omgivelsene
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Bygget ny i 1982 etter brann.
Er tiltaket godkjent av kommunen? – Ja
Regner med det. Bygget ny etter brann.
Generelt
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Nei
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Hytte:
Overbygd inngangsparti, entré, stue/kjøkken, gang, to soverom og bod. Dorom med snurredass.
Standard
Velkommen til Bamsebu, en koselig og tradisjonell hytte i naturskjønne omgivelser ved Hølervatnet på Bagn Vestås. Her ligger hytta usjenert og fredelig til på en høyde omgitt av skog og vakker fjellnatur, med utsikt mot de omkringliggende åsene. Den korte spaserturen fra helårsveien bidrar til følelsen av å komme bort fra hverdagens mas og inn i et område hvor ro, stillhet og naturopplevelser står i sentrum.
Hytta ble oppført på 1980-tallet og har beholdt sitt enkle og autentiske hyttpreg. Den er uten strøm og vann, og byr på lune treoverflater, mønet himling med flotte tømmeråser og en åpen peis som skaper en varm og innbydende atmosfære. Her er det god plass til å samles rundt peisen etter en dag ute i naturen, mens de rolige omgivelsene gir en avslappende ramme rundt oppholdet.
Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning som skaper en hyggelig og sosial atmosfære. Her er det godt med plass til både sofa- og spisegruppe, og den åpne peisen danner et naturlig samlingspunkt og bidrar til ekte hyttestemning. I tillegg er det vedovn både på kjøkkenet og i gangen ved soverommene, noe som gir flere gode oppvarmingsmuligheter. Kjøkkenet har profilerte fronter og en funksjonell utforming med plass til gasskomfyr. Fra kjøkkenet er det adkomst til matkjøl via luke i gulvet, en praktisk og tradisjonell løsning for oppbevaring av matvarer.
Hytta har to soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng og skyvedørsgarderobe, mens det andre soverommet har plassbygde køyesenger med totalt fire sengeplasser. I gangen utenfor soverommene er det etablert en praktisk vaskekrok med benk og plass til vaskefat for personlig hygiene. Entréen har god garderobeplass og adkomst til en romslig bod med gode lagringsmuligheter. Fra det overbygde inngangspartiet er det videre adkomst til dorom med snurredass.
Hytta har belysning fra to solcelleanlegg, noe som gir en enkel og velfungerende energiløsning.
Bamsebu er et hyggelig fristed hvor dagene kan fylles med fisketurer, padling, bading og rolige stunder ved vannkanten. Vinterstid byr området på flotte skiløyper og et omfattende løypenett som strekker seg langt inn i fjellheimen. Enten du foretrekker aktive dager ute eller søker roen med kaffekoppen på trappa, er dette et flott utgangspunkt for det enkle og tradisjonelle hyttelivet mange drømmer om.
Innbo og løsøre
Hytta selges med alt møblement og løsøre som er på eiendommen ved visning.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Parkering
Parkering for to biler skjer i følge selger langs Sameigevegen ved avkjøringen mot veien Hølervatnet, ca. 200 m fra hytta.
Diverse
Hytta selges i den stand den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse.
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen/ Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedfyring.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.504,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 242 829,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg opplyser selger at man må påregne utgifter til:
Bomavgift/Vedlikehold/Brøyting av Sameigevegen ca. kr. 1.500,- pr. år.
Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3449/30/42:
14.12.1963 – Dokumentnr: 3331 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3449 Gnr:30 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 15446 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0540 Gnr:30 Bnr:42
31.01.1964 – Dokumentnr: 267 – Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:30 Bnr:4
Bestemmelse om veg
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som i all hovedsak samsvarer med dagens bruk. Det er imidlertid registrert et avvik ved at boden har innvendig adkomst fra gangen, mens tegningene viser adkomst via dør fra inngangspartiet. For øvrig er planløsningen i samsvar med godkjente tegninger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Adkomst skjer via Lundebygda og Sameigevegen inn til Hølervatnet. Parkering (for to biler) skjer i følge selger langs Sameigevegen ved avkjøringen mot veien Hølervatnet, hvorfra det er adkomst til hytta via sti/traktorvei. Avstanden fra parkeringsplassen til hytta er ca 200 meter. Det foreligger ingen skriftlig avtale om parkering.
Det er tinglyst rett til å etablere vei over gnr. 30 bnr. 4 og frem til tomten, langs en veitrasé partene er enige om.
Vann hentes i området, ca. 500 m fra hytta. Det er tinglyst rett til vann for husbruk i en kilde rett nord for tomta, like nedenfor Sameigevegen.
Drikkevann medbringes.
Gråvannsavløp til terreng.
Snurredass.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 0540K001
Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.2010
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf
Delarealer:
Delareal: 90 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2022001
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Verneplan for vassdrag: Hølera
- Verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
20140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 59.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 176 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
3 490 Visninger/overtagelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
Kr 750 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 18 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 20 140 (Omkostninger totalt)
Kr 37 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 39 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 770 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 787 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 789 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.