TRONDHEIM Kirkegata 12D

Tomt
297m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til, med nærhet til matbutikker, spisesteder, busstopp og turstier, samt kort vei til kjøpesentre, togstasjon og treningssentre. Leiligheten ligger i første etasje i en tradisjonell bygård, og i bakgården er det gressplen, prydbusker og skiferlagte stier. Leiligheten har en overbygd, liten uteplass med tredekke og adkomst fra stuen.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært etterspurt beliggenhet nesten helt nede ved Nidelvens bredd, i den koselige bydelen Møllenberg i Trondheim kommune. Området har trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. I tillegg er det kun ca. 5 minutters gange til sentrum og Solsiden. Rema 1000, Nærbutikken Møllenberg og Bunnpris er nærmeste dagligvare. I nærheten finner du også Solsiden kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, apotek, mange kaféer og restauranter. Det er i tillegg gangavstand til Midtbyen med et rikt og variert utvalg. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud i en sjarmerende atmosfære.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består for det meste av sjarmerende, gamle bygårder og rolige gater, som gjør det til et hyggelig område å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Bispehaugen barneskole, Rosenborg ungdomsskole og flere videregående skoler. Det er også kort vei til flere studiesteder som BI Trondheim, NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen i Trondheim og Dronnings Mauds Minne. Til de minste finnes det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Kongsgården og Møllenberg er de to nærmeste. Fra leiligheten er det kort vei til Portalen som blant annet huser SiT treningssenter og søndagsåpen dagligvare. Det er ellers gode turmuligheter i havneområdet og kort vei til Småbergan, et nydelig parkområde mellom Kristiansten festning og Rosenborg. Festningen er i seg selv et svært populært rekreasjonsområde. Alternativt er det kort vei til Ladehammerkaia der du kan følge den populære Ladestien helt til Grilstadfjæra. Stien er en av Trondheims mest populære og går forbi populære bade- og lekeplasser.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss, tog og flybuss. Nærmeste bussholdeplass er Bakkegata som ligger ca. 100 meter unna, og Trondheim sentralstasjon ligger ca. 800 meter fra leiligheten.

Byggemåte
Takstmann Fredrik Johnsen opplyser om følgende byggemåte: Leilighet er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja, rør fra dusj ble tett og det kom opp vann fra dusjen. Rørlegger kom å fikset det, viste seg å være tett i rørene under stuegulvet. Alt bra i orden. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja, ubetydelig sprekk i ene flisen på stua. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, mener det har vært kontroll fra Trondheim kommune, her kan du høre med sameiets leder. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Felles dugnad i sameiet, vedlikehold av fasade og husvegg. Tilleggskommentar: Det er foretatt maling på både stue og i gang. Dette arbeidet er selvgjort.

Innhold
ENTRÉ Leiligheten ligger i første etasje, og har adkomst via felles oppgang. Entreen er på ca. 3,5 kvm, og har lysmalte vegger og terracottafargede fliser på gulvet. Det kan fint møbleres med både sittebenk, knaggrekker og kommode i entreen. KJØKKEN Kjøkkenet har et stilrent og pent design med god benkeflate og mye oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og sort benkeplate med underlimt kum i stål. Veggen over benken er beskyttet med hvite mosaikkfliser, og under overskapene er det montert belysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin. STUE Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et allrom på ca. 23 kvm. De panelkledde veggene er lysmalte, og på gulvet er det lagt terracottafargede fliser. Allrommet byr på fin plass til både sofagruppe, tv-/mediastasjon og spisebord, og det er utgang til en overbygd, liten uteplass med videre adkomst til bakgården. BAD/WC/VASKEROM Badet ble pusset opp i 2003, og fremstår som fint og praktisk. Rommet er på ca. 4,5 kvm, og har hvite fliser på veggene og grå fliser på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har lyse, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap, veggskap og speil med belysning. Videre har badet et toalett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og en dusjnisje med regnfallsdusj. SOVEROM Leiligheten har et pent soverom på ca. 7 kvm. Her er veggene hvitmalte, og én vegg er kledd med mønstret tapet i fin kontrast. I en nisje er det plassbygde bokhyller, og rommet inneholder en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN TG 2 er satt siden det registreres planhetsavvik mellom 15-30 mm på stue og entre. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. KJØKKEN Det er løs skapdør over komfyr. Det er stedvis mindre kosmetiske slitasje. Deksel til lys på avtrekk er løse. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Utover dette så fremstår kjøkkenet i bruksmessig stand Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og vedlikehold er påregnelig. AVLØPSRØR TG 2 er satt siden deler av avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. Det ble ikke registrert tegn til avvik ved enkle tester av funksjon. Anbefalte tiltak: Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risiko for skader. VANNLEDNINGER TG 2 er satt siden deler av vannrør har passert halvparten av forventet levetid. Ingen tegn til avvik ved enkle tester av anlegget. Anbefalte tiltak: Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risikoen for skader. ELEKTRISK TG 2 er satt siden det ikke er samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin helhet.Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentligmyndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verkenkompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede ogbegrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenkletundersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller fåen fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag så anbefales anlegg uten fremlagt dokumentasjon en utvidet el-kontroll. VARMTVANNSBREDER Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det registreres noe rust Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder er påregneli VÅTROM: BAD Oppsummering av overflater: Det er redusert fall i dusjsonen. Skinne i gulv mot dusjsone hindrer lekkasjevann å nå sluket. Det er mindre forekomster med svertesopp i silikonfuger i dusj. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av fall i dusj må sees i sammenheng med en fremtidig oppgradering av rommet. Sluket må fristilles slik at lekkasjevann kan nå sluket. Svertesopp bør fjernes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt på grunn av at tettesjikt på badet har passert halvparten av forventet levetid. Det er ikke mulig med kontroll av utførelse i sluket da det er smurt masser ned mot sluket. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ikke behov for tiltak idag men med alder så øker risikoen for skader. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale.

Parkering
Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass.

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 81 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
11040

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Kommer på samme faktura som de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
670292

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2547111

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/272

Felleskostnader pr. mnd
1035

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: - Felles byggforsikring - Internett

Om sameiet
Sameiet Kirkegata 12C består av i alt 6 seksjoner, hver med enerett til bruk av sin bruksenhet (seksjon) og likestillet rett til bruk av fellesareal til det fellesarealet er begrenset eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Seksjon 3 og seksjon 6 disponerer en parkeringsplass hver (liten personbil) på sameiets tomt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status for 2023: - Årsresultat: kr 17 382 - Utgifter: kr 63 620 - Inntekter: kr 81 003 Merk også at det ble foretatt en innbetaling på totalt NOK 40 000,- i mars 2024 fra seksjonene for å øke egenkapitalen i sameiet og ble iverksatt i tillegg til reforhandling av internettavtale. Styreleder opplyser om at felleskostnadene nå er høye nok til å dekke løpende kostnader, slik at det ikke er planlagt noe tilsvarende i fremtiden.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/409/27/2: 30.12.2003 - Dokumentnr: 27776 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2004 - Dokumentnr: 952 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i grenselinje Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av byggelse Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2003 - Dokumentnr: 27776 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/272 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-6 12.01.2004 - Dokumentnr: 534 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:409 Bnr:128 Rett til å legge og vedlikeholde drensledning fra taknedløp m.m-.

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse er utstedt på Kirkegata 12C datert 09.02.1983 Kirkegata 12D er etablert etter det ble søkt om riving av eksisterende uthus, oppføring av ny sidefløy samt rehabilitering av eksisterende bebyggelse. Det foreligger ferdigattest utstedt 01.09.2006 i forbindelse med søknad om rammetillatelse for ny boligfløy, ombygging og rehabilitering. Se vedlagt vedlegg i salgsoppgaven. Konferer med megler ved videre spørsmål rundt dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Det gjøres oppmerksom på at boligen har antikvarisk verdi klasse C og er i hensyns- og bevaringsområde. Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssonen til Trondheim kommune, dette vil si at innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen her, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende bybebyggelse og annen restriksjon i henhold til kommuneplanens arealdel 2012- 2024 (21.3.2013). Info om gjeldende regulering: Plan-ID: r0229 Plannavn: "Verneplan for Møllenberg/Kirkesletten/Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området Vedtatt: 01.09.1986. Det gjøres oppmerksom på at det er regulering under arbeid Plan-ID r20190002 Plannavn: Innherredsveien, fornying, planprogram. Etter prøveprosjekt i 2017 er det nå vedtatt at det skal bli miljøgate i Innherredsveien. Dette er et pågående prosjekt som kan medføre byggestøy og vegarbeid en periode. Se mer informasjon på: https://miljopakken.no/prosjekter/innherredsveien. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 990 (Omkostninger totalt) 81 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 874 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 950,- og visninger kr 1 990, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.