FINNSNES Trollvikøyra 19

Tomt
855.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med støttemurer og asfalt rundt garasje og ved inngangspartiet til huset. Opparbeidet plen foran huset.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet i Trollvikøyra som er et populært boligfelt. Boligen ligger i enden av veien og det er ingen gjennomgangstrafikk. Gode sol og utsiktsforhold fra huset mot sør og til Senja. Til Finnsnes sentrum som har bymessige fasiliteter er det ca. 5 km. Kort vei, ca. 2 km, til Trollvik barneskole hvor det er kunstgressbane.

Adkomst
Enkel adkomst fra privat vei.

Byggemåte
Taktekking av steinbelagte stålplater. Veggene har bindingsverk fra byggeår. Huset har malte trevinduer med to-lags glass. Innvendig er det gulv med parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskillet mot grunnen er betong. Bad i 2.etg har fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Varmekabler i gulv. Fall mot sluk er 3 mm. Ingen dokumentasjon ut over at det er ferdigattest på boligen. Vaskerom i 1.etg med fliser på gulv og malte plater på veggene. Fall mot sluk er 18 mm. Ingen dokumentasjon ut over at det er ferdigattest på boligen. Bad i 1.etg med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Fall mot sluk er 7 mm. Det er ingen dokumentasjon ut over at det er ferdigattest på boligen. Bad i utleiedelen med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Fall mot sluk er målt til 14mm. Kjøkken har innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp integrert i innredningen. Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter. Benkeplate av heltre. Det er komfyr og platetopp i innredningen.

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder gang, romslig vaskerom, pent og moderne bad, kjøkken og stor stue med utgang til stor og solrik veranda i først etasje. Loftsetasjen med romslig loftstue, stor bad med badekar og tre soverom med god størrelse. Underetasjen inneholder utleiedel med åpen stue/kjøkkenløsning, bad og vaskerom samt to soverom med fin størrelse. På eiendommen står det også en dobbelgarasje med innlagt strøm og elektriske porter, samt grillytte med innlagt strøm.

Standard
Innholdsrik enebolig fra 2009 med utleie. Boligen fremstår som moderne og tidsriktig med sine materialer og fargevalg, og går over tre etasjer. Underdelen inneholder utleiedel som leies ut for kr. 9 000,- i mnd, strøm kommer i tillegg. Fin planløsning med stue og bad i begge etasjer i hoveddel, samt vaskerom og garderobe i tilknytning til entrè. Begge stuene er romslige og gir mulighet for møblering, det er også utgang til solrik veranda med en fantastisk usikt i begge etasjer. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet i første etasje har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. I innredningen er detintegrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flis på gulvet og varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og vegghengt toalett. ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har flis på gulv og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det malte plater og taket er malt. Rommet er innredet med skullekar og opplegg for vaskemaskin, og ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Badet på loftet har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med badekar, innredning med servant og vegghengt toalett. Ventileres via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. I innredningen er det integrert komfyr og platetopp, samt avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenvenilator med avtrekk ut. Badet har flis på gulvet og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det baderomsplater og taker et malt. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og vegghengt toalett. Ventileres via elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har fliser på gulv og elektriske varmekabler som varmekilde, på veggene er det malte plater og taket er malt. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder, ventileres via elektrisk styrt vifte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og bra med parkeringsplasser på tomta.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
Eiendommen har andel (1/5-del) i felles flytebrygge som brukes om sommeren. Det er pliktig medlemskap i velforening som gjelder veien. Andel av felleskostnader for brøyting er ca. kr. 7.400 pr år som inkluderer avkjøringen. Det er planer om å asfaltere resten av veien fra hovedveien. Det er uavklart hvordan fordelingsnøkkel for betaling av det vil være. Eier har betalt sin andel av veilys. Det er leierboer sin vaskemaskin og tørketrommel i leiligheten. Leiligheten leies ut for kr. 9 000,- pluss strøm.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 173 750 ,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-. Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming og balansert ventilasjon i boligen. Montert vedovn og varmepumpe i stuen i hovedetasjen.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle eiendommer som skal selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittgående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21352

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og slam.

Formuesverdi primær
1267332

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4562393

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/43/406: 04.05.2009 - Dokumentnr: 308374 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:43 Bnr:383 01.01.2020 - Dokumentnr: 176163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:43 Bnr:406 01.01.2024 - Dokumentnr: 843609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:43 Bnr:406

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har mottatt ferdigattest på boligen, datert 10.10.2014. Megler har også mottatt godkjente byggetegninger på boligen datert 26.05.2009 og på garasjen datert 08.05.2014.

Regulerings- og arealplanner
Området er i hovedsak avsatt til boligbebyggelse og noe friområde, og er regulert i reguleringsplanen for Trollvikøyra boligfelt med avsatt areal på 855m² til boliger.

Adgang til utleie
Det foreligger ingen restriksjoner vedrørende utleie, og det er registrert to boenheter i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant for ubetalte kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 173 750 ,-. Tinglyse skjøte kr. 500,- Tinglyse pantedokument kr. 500,-. Grunnboksutskrift kr. 240,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 12.200,-.

Omk. kjøper beløp
189190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 11.867,-. Totalt kr. 71.767,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.