PORSGRUNN Grønlivegen 20C H0301

Tomt
5981m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget består av to gårds- og bruksnumre. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Det kommer ny lekeplass i midten av blokkene i nær fremtid.

Beliggenhet
Velkommen til Grønlivegen 20C beliggende i Jønholtdalen i Porsgrunn kommune. Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med en barnehage og skole like i nærheten. For de små er det også en ny lekeplass under utvikling midt blant borettslagene, perfekt for å lek og moro. Med sykehuset og sentrum innen rekkevidde, er hverdagslogistikken enkel. Og med bussforbindelser rett i nærheten, blir det enda enklere å komme seg fra å til. Den miljøbevisste vil også sette pris på muligheten for elbil-lader, som gjør det enkelt å velge bærekraftige transportalternativer. Ta neste skritt mot en trygg og praktisk livsstil ved å flytte inn i dette barnevennlige og koselige borettslaget i Jønholtdalen Grønlivegen 20C.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Boligen er oppført i plassbygget betong konstruksjon med yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig tekket med Steni plater av nyere dato. Plassbygget takverk tekket med papp membran. Vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Etasjeskille mellom etasjer i betong lyd og brannskille.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv i Porsgrunn har gleden av å presentere - Grønlivegen 20C. En koselig, moderne og nyoppusset leilighet i 3.etasje med god utsikt, og bra standard. Det er ingen tg2 eller 3 i tilstandsrapporten fra takstmann. For deg som er på utkikk etter en ferdig oppusset og innflytningsklar leilighet, så burde denne absolutt vurderes. Leiligheten ble i all hovedsak pusset opp i 2023. Trappevask, snømåking/strøing, og plenklipp er satt bort. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene og avregnes en gang årlig. Det er planlagt nye lekeapparater på fellesarealene mellom borettslagene. Alle borettslagene skal spleise på det nye anlegget. Dette vil ikke øke de mnd. fellesutgiftene. Parkering rett på utsiden. Det er montert stole med strømtilgang, hvor det enkelt kan monteres elbil lader etter eget ønske. Leiligheten inneholder entre, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og 3 soverom, samt 2 boder for lagring og oppbevaring i kjeller. Leiligheten er nylig godt oppgrader på overflater innvendig, som vegger og tak, oppgradert bad, kjøkken, elektrisk mm. Videre er det vinduer av to lags isolerglass av typen Nor-Dan skiftet 2016. Innvendige hvite speildører ble skiftet i 2023. Stilig kjøkken med innredning fra 2023 fra IKEA. Hvitevarer er integrert. Benkeplate i laminat. Rør i røranlegg til kjøkkenbenk i plast. Pent bad fra 2013 med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler. Her har man heldekkende servant, vegg montert toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjon består av el-avtrekk i himling. Bad ble oppgradert 2023 med ny dusj, innredning, skap, servant og speil. Røranlegg skiftet 2013. Fra takstmannen: Ved bruk av laser ble fall til sluk registrert. Flomkant etablert rundt vegg og døråpning. Eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Gulv utført med smøremembran tekket med fliser. Gulv har etablert sluk i aluminium og plast. Hulltagning er ikke mulig. Ved bruk av fuktindikator ble ingen unormale fuktverdier målt på baderom. 40 amper hovedsikring. Kuser med automat sikringer. El-skap etablert i felles gang. El-kontroll nylig utført. Røykvarsler og brannsluknings apparat etablert. På utkikk etter en kurant, sentrumsnær og fin leilighet? Velkommen til visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Fryseskap, kommode på soverom, og senger medfølger ikke. Hylle i gangen og taklamper medfølger ikke. 2 hyller ved siden av vindu på hoved soverom medfølger ikke, samt hyller bak dør på soverom.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Parkering på borettslagets eiendom. En oppmerket parkeringsplass disponeres av andelen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) 356 712 (Andel av fellesgjeld)   2 246 712 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 265 933 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming/sentralfyring er inkludert i fellesutgiftene. Avregning av energikostnad skjer en gang pr. år. Det kreves inn akontobeløp av andelseier hver måned. Ved salg av andel vil avregning bli utført i ettertid.

Info strømforbruk
Borettslaget har en avtale med Techem Norge AS om avregning av energikostnader tilknyttet oppvarming av boligen. I forbindelse med eierskifter, skal radiatormålerne leses av, og eierskifte meldes Techem. Eierskifteskjemaer kan hentes på Techem sine hjemmesider: Eierskifteskjema (techem.com). Eierskiftet og avlesningene sendes til Techem på følgende adresse: kundeservice@techem.no. Sett Borettslagets navn og «Eierskifte» i emnefeltet. Melding om eierskifte til Techem er nødvedig for at beboerapp som viser enegiforbruk, skal virke.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
635222

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2413843

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2314

Part.obl.nr.
946831832

Felleskostnader pr. mnd.
9517

Andel fellesgjeld
356712

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Husleien fordeler seg slik pr. mnd: -Felleskostnader: Kr. 5 261,- -Renter lån 2 : Kr. 1 794,- -Avdrag lån 2: Kr. 871,- -Tilleggsytelser- Dugnad: Kr.50,- (Disse for man tilbake 50x12=600kr) om man deltar på dugnad. -Fyring: Kr. 933,- -Adm.gebyr PBBL - dugnad: Kr. 8,- -Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 200,00 i Mai. 23) Kr. 0,- Dagens eiere har "baket" kostandene til sist års avregning av oppvarming, inn i husleien. Husleien med akonto til oppvarming, vil ligge på Kr. 9.517,- etter endt avregning fra 1. juli 2024. -Avregning radiator 6 mnd. (Techem tlf. 22021459): Kr. 1 501,- -Akonto radiator: Kr. 1 388,-

Andel fellesformue
56364

Andel fellesformue per dato
2024-04-15T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Borettslaget
Jønholtdalen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
946831832

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
De viktigste sakene som styret har arbeidet med -Montering av el-bil ladere på alle p.plasser. -Fjerning av trær. -Nye lekeapparater på fellesareal i samarbeid med de andre 4 borettslagene. Fremtidsplaner -Nye lekeapparater i 2024. -Maling av toppbord på balkongene. -Mulig også at oppgangene males. Geir Rune Lien PBBL står for dette.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12132563371, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.04.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 16.04.2024: 11 153 419 Andel av saldo: 356 712 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2042 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0003217644

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 18 leiligheter i Grønnlivegen datert 06.07.1960. Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 28.06.02. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av rør i forbindelse med bad, utført av Helgesen rør, datert 21.08.2012. Ferdigattester og tegninger kan fås ved henvendelse til megler. Tegninger stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (13.6.2019) er avsatt boligbebyggelse ? nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger ikke er regulert område. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil påvirke leiligheten.

Adgang til utleie
Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510. Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) 356 712 (Andel av fellesgjeld)   2 246 712 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 7 981 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   19 221 (Omkostninger totalt)   2 265 933 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
19211

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.900,- oppgjørshonorar kr 6.00,- og visninger/overtakelse kr 3.500, -. Markedspakke 12.900,- og foto 3.500,-. I tillegg kommer opplysninger fra kommunen og boligbyggelaget, takstrapport og forsikring. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15.900,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.