RJUKAN Mælgata 6

Tomt
475.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med attraktiv beliggenhet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et populært og veletablert boligområde ca. 1,4 km øst for Rjukan sentrum. Fra eiendommen har man nærhet til barnehage, barneskole og dagligvarebutikk, samt at det også er gangavstand til ungdomsskole, det populære Tveitotjernet og det meste av byens fasiliteter. I nærheten av eiendommen er det bussholdeplass med flere daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner. I store deler av vintersesongen går det fjellbuss fra Rjukan til Gausta som passerer like i nærheten av eiendommen.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde hovedsaklig bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Både Rjukan barneskole og Skibakkesletta barnehage ligger rundt 100-200 meter fra eiendommen. Rjukan ungdomsskole ligger ca. 750 meter unna, og til Rjukan videregående skole er det ca. 2,2 km.

Byggemåte
Boligen har ifølge tilstandsrapporten fasade med liggende og stående bordkledning. Taketekkingen er av betongtakstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med parkett, laminat, fliser og belegg, samt vegger med i hovedsak trepanel og plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder/lagerrom. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.

Standard
Mælgata 6 er en innholdsrik, romslig enebolig med attraktiv beliggenhet. Når man kommer inn i boligen blir man møtt av en meget romslig entré/vindfang (med varmekabler i gulvet), og i tilknytning til vindfanget er det etablert et toalettrom. Stuen er også romslig, og er utstyrt med både vedovn og en nyere varmepumpe. Fra stuen er det egen utgang til en trivelig veranda. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter, og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Bad og soverom ligger i 2. etasje. Badet er av eldre dato og er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant på skap. Vaskerommet befinner seg i kjelleretasjen og her er det også flere boder/lagerrom. Boligen er av eldre dato, og foruten installering av varmepumpe i 2021 er det ikke gjort vesentlig modernisering i nyere tid. Kostnader til oppgradering må derfor påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er en del anmerkninger i denne og det er viktig å sette seg grundig inn i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ikke tilgang til loftsareal med flat himling. Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendige overflater - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater og innredning (kjøkken) - Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forstøtningsmurer - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Boligen selges som den står med alt innbo og løsøre som er der ved visning. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Det er opparbeidet en parkeringsplass på eiendommen. Denne deles med nabo (parkeringsplassen ligger på begge eiendommene, se vedlagt kart).

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Boligen vil ikke bli vasket/rengjort ytterligere før overtagelse og overtas som den står. Eiendommen ligger i et fareområde for skred (ref. vedlagt kart). I egenerklæringen har selger skrevet at han ikke husket hvilket firma som installerte varmepumpen i 2021, men etter nærmere undersøkelser har han funnet ut at det var Seljord Varmepumpe AS. Eiendommen ligger innenfor et verdensarvområde/bevaringsområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 34 990 (Omkostninger totalt) 50 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 384 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 400 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 402 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21989

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
304901

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1158624

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/124/71: 26.04.1913 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:124 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1478548 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:124 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 605524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:124 Bnr:71

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det er mottatt tegninger fra kommunen i forbindelse med tilbygg av boligen (vedlagt salgsoppgave). Opprinnelige byggetegninger foreligger ikke og megler har derfor noe begrenset kjennskap til bygningsmassen. Verandaen fremgår ikke av tegningene som er mottatt, og det er derfor ingen dokumentasjon på at denne er omsøkt/godkjent. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommunen skal sanere vann- og avløpsnettet i store deler av byen siden dette er gammelt (vil skje etappevis). Alle abonnenter med eldre stikkledninger der vannledning ikke er av PE eller kobber og/eller spillvannsledning er av PVC, må da skifte ut stikkledningen sin. Kostnader til dette må følgelig påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Ingen reguleringsplan. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Se Kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 34 990 (Omkostninger totalt) 50 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 384 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 400 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 402 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
34990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.