Hertug Skules gate 10 66
Lys 2-roms med vesentlige oppgraderinger - Originale tregulv- Kjøkken fra 2022 - Fjernvarme/VV og internett inkl.
- Prisantydning
- kr 5 000 000
- Omkostninger
- kr 14 650
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 255 464
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Aksje
- Byggeår
- 1933
- Soverom
- 1
- Andel fellesgjeld
- kr 240 814
- Felleskostnader
- kr 6 362
- Tomt
- 237.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Velkommen til Hertug Skules gate 10. En lys og oppgradert 2-roms med generøs takhøyde og gjennomgående god romfølelse. Nytt og gammel i skjønn forening. Leiligheten ligger i et veldrevet aksjelag og har tilgang til en fantastisk bakgård med flere sitteplasser, grillmuligheter og gode solforhold. Her bor du sentralt med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter.
- Bad fra 2017 utført i regi av aksjelaget
- Moderne HTH kjøkken fra 2022
- Orginale tregulv slipt i 2021
- Fjernvarme/VV og internett inkl.
- Populær beliggenhet
- Fellesvaskeri
- Opplegg for vaskemaskin
- Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, nytt sikringsskap og flere stikkontakter
- Tilgang til eget treningsrom
- Lave utgifter til strøm
Tomt
237.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med bed, plener prydbusker og lekestrukturer. Asfalterte gang og stikkveier samt stein belagte oppholdsarealer.
Beliggenhet
Her får du en sentral og attraktiv beliggenhet på Tøyen, like ved sjarmerende Kampen. Boligen ligger i et rolig og hyggelig område, samtidig som du har et rikt utvalg av byliv, servicetilbud og grøntområder like i nærheten. Rett ved boligen finner du Sommerfrydhagen, en grønn og fredelig park som inviterer til både rolige spaserturer, trening, lek og avslappende dager i solen.
På kort tid kan du gå til Tøyen Torg, hvor du finner et spennende utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Her er det enkelt å få hverdagen til å gå opp, samtidig som området byr på et yrende byliv når du ønsker det.
Et nabolag med mye å by på:
Tøyen har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest populære og levende områder. Tøyen Torg fungerer som et naturlig samlingspunkt, med steder som Skatten og Postkontoret. Her kan du starte dagen med en kaffe, møte venner til middag eller nyte en hyggelig kveld med quiz, konserter eller andre arrangementer.
For den daglige handelen har du flere alternativer i nærområdet, blant annet KIWI, Coop, Joker, Bunnpris og Rema 1000. Du har også kort vei til treningssentre, kaféer, barer og andre servicetilbud.
Grønne omgivelser og flotte turmuligheter:
Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til flere av Oslos populære grøntområder. Botanisk hage ligger i nærheten og er et naturlig utfluktsmål gjennom hele året. Tøyenparken, Botsparken og Sofienbergparken er også lett tilgjengelige og byr på fine områder for rekreasjon og aktivitet.
Akerselva ligger heller ikke langt unna og gir gode muligheter for løpeturer, sykling og rolige spaserturer langs elven. Turen kan forlenges videre mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet. På varme sommerdager er både Bjørvika og Sørenga innen rekkevidde, med sjøbad, restauranter og hyggelige uteområder.
Nærheten til parker og byens populære arrangementer gjør området ekstra attraktivt. Øyafestivalen og Piknik i Parken arrangeres i nærområdet og bidrar til den livlige atmosfæren i sommerhalvåret.
Gode muligheter for trening og fritid:
For den aktive finnes det flere treningstilbud i nærheten. Du kan blant annet benytte Tøyen Fitness, Fresh Fitness på Grønland eller SATS på Kampen og Schous plass. Det nye Tøyenbadet gir dessuten gode muligheter for både svømming, aktivitet og trening.
Kort vei til Grünerløkka:
Grünerløkka ligger en hyggelig spasertur unna og byr på et stort utvalg av restauranter, kaféer, barer og butikker. Her finner du blant annet Villa Paradiso, Markveien Mat & Vinhus, Humla, Vespa og Grünerløkka Brygghus.
I helgene kan du besøke loppemarkedet på Birkelunden eller Bondens Marked, mens Vulkan med sitt brede utvalg av mat- og kulturopplevelser også ligger i nærheten.
Svært gode kollektivforbindelser:
Fra Tøyen er det enkelt å komme seg rundt i Oslo. Tøyen T-banestasjon ligger bare noen minutters gange unna og gir gode forbindelser videre i byen. I tillegg finner du busslinjene 20 og 60 i nærområdet.
En bydel i utvikling:
Tøyen og områdene rundt er i stadig utvikling, med flere spennende prosjekter og nye møteplasser. Det nye Tøyenbadet er allerede på plass, og på Carl Berner har mathallen Carls blitt et nytt tilskudd til bydelen. Med rundt 3 000 kvadratmeter samlet under ett tak, byr Carls på blant annet kafé, restaurant, bar, vinbar, uteservering og arrangementer.
Kort oppsummert får du her en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener – et rolig og grønt nærområde, samtidig som du har parker, kollektivtransport, restauranter, shopping og et pulserende byliv rett i nærheten.
Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Det er blokkbebyggelse i området
Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Hertug Skules gate 10:
- Sommerfryd barnehage (1-5 år) 0.2 km
- Min Árbi 6 min gange
- Heibergløkka barnehage (1-5 år) 0.5 km
- Tøyen skole (1-7 kl.) 0.4 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0.6 km
- Vahl skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Jordal skole (8-10 kl.) 0.9 km
- Sofienberg skole (8-10 kl.) 1.4 km
- Hersleb videregående skole 12 min gange
- Etterstad videregående skole 20 min gange
Skolekrets
Hertug Skules gate 10 sokner til Tøyen skole
Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyen i Kjølberggata (Linje 20, 60) 0.3 km
T-bane fra Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.5 km
Trikk fra Lakkegata skole (Linje 17) 1.2 km
1.6 km til Oslo S med totalt 24 ulike linjer.
Byggemåte
Byggemåte
Grunnmur i betong. Noe skjevheter i bygget. Fasader i tegl mot gate. Fasader er pusset og malt mot gårdsrom. Etasjeskillere i betong.
Utvendig
Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Vinduene er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på produksjonsår
Boligen har entrédør med brann- og lydklassifisering, utstyrt med kikkhull.
Innvendig
Gulvoverflater består av originale tregulv. Veggene er av mur, mens himlingen er utført med malte, slette flater.
Takstmannens vurdering av TG 2:
Vinduer – Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass og treramme. Vinduene er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på produksjonsår
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er avvik:
Det er registrert at flere vinduer tar i karm, noe som gjør dem vanskelige å åpne/lukke.
Eier har opplyst at ett vindu i stue er punktert.
Visuell kontroll viser slitasje på karm og overflater.
Konsekvens/tiltak
- Vinduer må justeres.
- Tiltak:
Punktert glass gir redusert isolasjonsevne og duggdannelse mellom rutene, som svekker både funksjon og estetikk.
Vedlikeholdsetterslep og alder tilsier at flere vinduer nærmer seg utskiftningsbehov.
Vinduene vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet punktert rute, svekket funksjon og høy alder.
Dører:
Boligen har entrédør med brann- og lydklassifisering, utstyrt med kikkhull.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Ved visuell inspeksjon ble det registrert slitasje på dørblad og karm, i form av riper, merker og generelt preg av bruk.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Døren vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet synlig slitasje og alder
Innvendig overflater:
Gulvoverflater består av originale tregulv. Veggene er en kombinasjon av mur og malte plater, mens himlingen er utført med malte, slette flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Gulv: Det er registrert generell slitasje, herunder sprekker, hakk og knirk enkelte steder. Dette er typisk for eldre tregulv med lang brukstid.
Vegger: Det er registrert sprekker i overgangen mellom vegg og himling.
Himling: Ingen vesentlige avvik registrert utover alder og normal bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Knirk og sprekker i gulv skyldes naturlige bevegelser i eldre tregulv.
Sprekkdannelser i overgang vegg/himling forårsaket svinn og forventet krymping av materiale. Overflatene samlet vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på grunn av alder, slitasje og synlige sprekker
Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Ved kontrollmåling er det registrert høydeforskjell på inntil 30 mm i entre, samt merkbare skjevheter i kjøkken og stue.
Konsekvens/tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Avvik over 20 mm regnes som større skjevheter, jf. veiledning til NS 3600. Etasjeskilleren vurderes til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018, på bakgrunn av skjevhetens omfang (>20 mm)
1 Etasje – Bad – Overflater vegger og himling
Veggene er flislagte, og himlingen består av malt, slett overflate.
Årstall:
2017
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist sprekker i fliser.
Det er registrert misfarging av fuger, hovedsakelig i dusjsonen.
I dusjsonen er det flere steder manglende fuging rundt enkelte fliser, noe som kan medføre åpne fuger eller dårlig forsegling i våtsone.
Konsekvens/tiltak
- Fliser må skiftes.
- Andre tiltak:
Misfargede fuger og manglende fuger rundt fliser kan være et resultat av slitasje, fuktbelastning eller svikt i utførelse. I våtsoner er intakte og tette fuger avgjørende for å hindre fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Mangelfull fuging føre til økt fuktpåvirkning og forringe levetiden til tilstøtende bygningsdeler og membran
1 Etasje – Bad – Overflater Gulv
Gulvet er belagt med fliser og har elektrisk gulvvarme. Det er målt fall mot sluk med helning på ca. 1:100 (1 cm per meter).
Årstall: 2017
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det er registrert avskalling på én flis i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Avskalling på flis er et avvik, basert på observert skade vurderes gulvet samlet til tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600:2018.
1 Etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Sluket er av plast, med mekanisk klemring, hvor det er synlig banemembran under klemringen.
Årstall: 2017
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens type, utførelse eller alder.
Selv om membranen er synlig i sluket, gir fravær av dokumentasjon usikkerhet knyttet til om den er korrekt installert og tilpasset øvrige detaljer i våtrommet.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Manglende dokumentasjon innebærer at membranens funksjon og varighet ikke kan bekreftes. Ved feil eller mangler i membranens utførelse øker risikoen for lekkasjer og fuktskader, særlig over tid. NS 3600 krever dokumentasjon for å kunne tildele høyeste tilstandsgrad, og dette kravet er ikke oppfylt.
TG 2
1 Etasje – Bad – Ventilasjon
Badet har mekanisk avtrekk, tilkoblet byggets felles avtrekksanlegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør
Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluftsløsning til badet. Det mangler spalte under dør eller annen åpning for lufttilførsel.
Konsekvens/tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
For å oppnå effektiv ventilasjon må det være både avtrekk og tilgang på erstatningsluft (tiluft). Når tilluft mangler, reduseres luftutskiftningen, noe som kan føre til kondens, dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning, med risiko for sopp- og fuktskader over tid. Dette er et vesentlig avvik fra byggteknisk forskrift (TEK) og anbefalte løsninger i Byggforskserien.
TG 2
1.Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Kullfiltervifter gir normalt redusert effekt på lukt- og fjerning av fuktighet sammenlignet med balansert ventilasjon eller avtrekk direkte til friluft. Dette kan over tid føre til økt fuktbelastning på overflater og dårligere luftkvalitet dersom det ikke er tilstrekkelig generell ventilasjon i rommet.
Konsekvens/tiltak
- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.
Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.
TG 2
Tekniske installasjoner – Vannledninger
Boligen har vannrør av plast (rør-i-rør-system). Stoppekraner er plassert i himling på badet. Denne stoppekranen stenger ikke vanntilførselen til kjøkkenet, hvor det er en separat stoppekran montert under kjøkkenbenken. Under vasken er det også installert lekkasjestopper med sensor og bryterpanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
Løsningen med separate stengepunkter for bad og kjøkken gir fungerende, men delt styring. Det er ikke montert en egen manuell hovedkran som stenger hele vanntilførselen samlet. I stedet må vannet til kjøkkenet stenges via lekkasjestopperens bryterpanel, noe som kan være mindre intuitivt i en akutt situasjon. Det er derfor en manglende fysisk hovedstoppkran for samlet avstengning.
Konsekvens/tiltak
- Tiltak:
Basert på dagens utførelse med begrenset mulighet for samlet avstengning vurderes vannrørinstallasjonen til TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet manglende manuell stengeventil for hele anlegget og avhengighet av lekkasjestopperen som avstengningspunkt.
TG 2
Ventilasjon
Boligen har mekanisk avtrekk fra badet. Tilluft er tilrettelagt via ventiler i yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Ved befaring ble det registrert at enkelte ventiler er stengt, noe som reduserer luftutskiftingen i boligen. Det mangler tilluftsventil på soverommet, noe som kan føre til utilstrekkelig lufttilførsel og dårlig luftkvalitet, spesielt ved lukket dør.
Konsekvens/tiltak
- Andre tiltak:
- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Ventilasjonsforholdene vurderes samlet til TG2, jf. NS 3600:2018, grunnet manglende tilluft på soverommet og stengte ventiler som påvirker gjennomstrømming og ventilasjonseffektivitet.
Anbefalt tiltak er å åpne alle ventiler for å sikre tilstrekkelig ventilasjonsbalanse, samt etablere tilluftsløsning på soverommet. Regelmessig vedlikehold og rengjøring er viktig for videre drift.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: S bygg
Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på våtrommet etter gjeldende myndighetskrav. I regi av borettslaget.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
- Ja
Vinduet i stuen har punktert. Det er små skjønnhetsskader på de andre vinduene, men det er lite synlig.
Vinduene fungerer ellers fint.
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
- Ja
Det er skjevheter i gulvet og vegger, da det er en nesten 100 år gammel gård. Dette gjør at det også er noen skjevheter i møblering på kjøkkenet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Beskrivelse av arbeidet: Møblene på kjøkkenet har blitt justert individuelt for at det skal se penest mulig ut.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
- Ja
En leilighet i et annet bygg hadde veggdyr sommeren 2026.
Det har blitt observert sølvkre på badet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse av arbeidet: Veggdyr ble håndtert av et skadedyrsfirma. Det ble administrert av vaktmester og har ikke kommet tilbake.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt brukt forgiftet åte for å bli kvitt sølvkre. De har ikke blitt observert siden.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: El xpert
Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, nytt sikringsskap og flere stikkontakter
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
- Ja
Platetoppen ble kjøpt brukt og bør byttes. Den slår ut komfyrvakten og er vanskelig å håndtere.
I oppvaskmaskinen må filteret renses for hver gang den skal settes på.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Standard
Entré med walk-in closet:
Lys og hyggelig entré med dørcalling og gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. I entré/gang har du direkte tilgang til et praktisk walk-in closet med skyvedører. I tillegg til bod i kjeller og på loft har dette rommet godt med lagring. Originale tregulv, sist slipt i 2021, gir leiligheten et varmt og klassisk preg. I taket i entré finnes også et tørkestativ man kan heise opp og ned.
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til spisebord og flere sittegrupper. Store vindusposter slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Originale slipte tregulv og brede lister med struktur gir boligen riktig «look»
Kjøkken:
Stilrent HTH-kjøkken fra 2022 med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredning fra gulv til tak. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert ventilator med kullfilter over kokesonen. I tillegg er det opplegg og plassering for vaskemaskin i kjøkkenet.
Bad:
Praktisk flislagt bad fra 2017 med varme i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av aksjelaget. Badet er innredet med servant og veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk, tilkoblet byggets felles avtrekksanlegg.
Soverom:
Soverommet er et lyst og innbydende rom med god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusposter gir rikelig med naturlig lysinnslipp. God plass til klesskap, kommode eller annen oppbevaring.
Oppgradert elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget ble omfattende oppgradert i forbindelse med renovering av leiligheten, herunder nytt sikringsskap, nye kurser og flere nye stikkontakter. Det foreligger samsvarserklæring og dokumentasjon på utførte arbeider.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Medfølger ikke:
- Lamper på soverommet
- Ivar-skap på soverom og i stua
- Veggehengt garderobemøbel i gangen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Medfølger ikke:
- vaskemaskin
Moderninseringer og påkostninger
2022: Nytt HTH-kjøkken
2021: Oppgradert el-anlegg
2021: Slipt gulv
TV/Internett/bredbånd
Aksjelaget har avtale med GlobalConnect for levering av fiberbredbånd til alle beboere i aksjelaget. Avtalen inkluderer bredbånd med hastighet på 1000/1000 Mbps, ny WiFi 7-ruter samt mulighet for dekningsutvider ved behov. Alt nødvendig utstyr for bredbånd installeres kostnadsfritt i leiligheten. Kostnaden utgjør kr 179,- per måned per boenhet og dekkes gjennom felleskostnadene. For TV-tjenester kan beboere velge mellom Allente og RiksTV, som bestilles og betales privat. Avtalen har fast pris i fem år.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Beboere kan søke kommunen om parkeringstillatelse som gir adgang til parkering på reserverte beboerparkeringsplasser etter gjeldende regler og satser.
Priser 2026:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år
El-bil: 1300 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av selger eller aksjelag.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Kr 240 814 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 240 814 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 14 650 (Omkostninger totalt)
Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 255 464 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 264 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 267 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.
Varmekabler på bad.
Info strømforbruk
Selger opplyser at strømkostnadene i gjennomsnitt har ligget på ca. kr 300-400 per måned. Faktisk strømforbruk og kostnader vil variere avhengig av beboernes bruksmønster, strømpriser og antall personer i husstanden.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1422580
Formuesverdi primær år
2025
Formuesverdi sekundær
5690319
Formuesverdi sekundær år
2025
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt og innvendig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende
Eiendomsskatt:
For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.
Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag – bunnfradrag) x 0,0017 = eiendomsskatt per år
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Aksjenummer
1641-1668
Aksjens pålydende
2800
Felleskostnader pr. mnd.
6362
Andel fellesgjeld
240814
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-18T22:00:00Z
Andel fellesformue
51248
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Aksjeselskapet
Sommerfrydløkken AS
Aksjeselskapets org.nr
921706553
Om aksjeselskapet
Boligaksjeselskapet består av 145 leiligheter og 1 tjenesteleilighet. Boligaksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921706553, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet har gårdsnummer 231 og bruksnummer: 25, 174, 175, 176, 178, 179, 180, 181, 254, 255, 256, 398 og 400. Adressene er: Sigurds Gate 15 og 17, Hertug Skules Gate 2-14, Bisp Nikolas' Gate 6 og Kjølberggaten 18-22.
*
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Styret
Styret har e-post styret@sommerfrydlokken.no.
Se Sommerfrydløkken AS sin hjemmeside på sommerfrydlokken.no for ytterligere informasjon.
Vaktmester
Beboer kan kontakte vaktmesteren via sms, e-post, kontaktskjema på Sommerfrydløkkens internettside eller telefon (innen vaktmesterens arbeidstid). Vaktmester kan kontaktes om spørsmål vedrørende fellesareal og felles installasjoner i egen bolig, som f.eks. vinduer, ytterdør, radiatorer, brannvernutstyr og porttelefon. Eventuelle henvendelser vedrørende vaktmesters arbeidsoppgaver skal meldes styret, og ikke vaktmester
Vaskeri
Fellesvaskeriene ligger i Hertug Skules gate 4 og 10, og i Kjølberggata 20 og skal brukes i henhold til gjeldende husordensregler.
Hobbyrom
Hobbyrom i HS 14 kan benyttes alle dager mellom kl. 07 og 23.
Ved støyende arbeid gjelder samme tidsbegrensning som for egen bolig. Hobbyrommet ryddes og gulvet feies umiddelbart etter bruk. Større avfall og egne gjenstander skal ikke settes igjen. Unntatt er midlertidig oppbevaring av gjenstander med maling eller lim som trenger å tørke og lignende. I slike tilfeller skal gjenstanden merkes med dato, leilighetsnummer, navn og telefonnummer. Unntatt er også fungerende verktøy og utstyr til bruk i hobbyrommet. Dette er i så fall til fri benyttelse for alle beboere.
Trimrom
Det nye trimrommet (Bisp Nicholas gate 6) er tatt til bruk og kan brukes av alle mot en kontingent. Det koster kr. 700,- i innmeldingsavgift og 500,- i ett års treningsavgift
Dusjrom og toalett
Dusjrom i HS 8 og toalett i KJ 18 kan benyttes av beboere som i en begrenset periode har behov for dette, f.eks. ved oppgradering av eget bad.
Nøkkel fås ved henvendelse til vaktmesteren. Både ved utlevering og tilbakelevering av nøkkel må beboer møte personlig hos vaktmester og signere for dette. Beboer er ansvarlig for rengjøring av dusjrom og toalett under bruk, og skal også rengjøre dette før tilbakelevering av nøkkel.
Det er gjennomført oppussing og maling av samtlige oppganger, inkludert maling av tidligere malte håndløpere, og maling av ytterdører.
Svar fra styreleder 28.08.2026 om planlagt vedlikehold:
Det er ikke planlagt prosjekter som øker felleskostnaden på kort sikt.
Det skal rehabiliteres betong på noen brannbalkonger denne høsten, men det vil dekkes av oppsparte midler. Det er en del kostnader knyttet til feil og problemer med ventilasjon, og det er sannsynlig at det blir en utbedring av bunn- og uttrekksledninger, men kostnader, tidspunkt eller finansiering av disse tingene er ikke avklart.
Når vindusutskiftning blir aktuelt, så vil det måtte lånes penger. Tidspunkt er ikke bestemt, ref info i styrets årsrapport.
Vindusprosjekt
Styret har innhentet dokumentasjon på tilstanden og antall vinduer som må eller bør skiftes ut i et felles utskiftningsprosjekt (2022). OBOS Prosjekt AS og Enerhaugen Arkitektkontor har vært engasjert for å innhente priser og avklare hvilke type vinduer Byantikvaren og Plan- og bygningsetaten vil godkjenne. I tillegg er det innhentet en vurdering av antall brannvinduer.
Kostander
- Styret har innhentet priser på todelte utadslående vinduer (som ikke lar seg levere på grunn av størrelsen på vindusflatene). Prosjektets grunnkostnad ca 15 millioner kroner uten fasaderehabilitering (2023).
Styrets plan
- Styret har satt prosjektet på vent, og fortsetter vedlikehold av vinduer som tidligere. Det er nødvendig å planlegge for dette vedlikeholdet, og styret har innført en månedlig tilleggsbetaling fra 1.1.2025 (merket med «vedlikehold») på faktura. Intensjonen er opparbeidelse av egenkapital.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207366676
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo: 9 641 414,00
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207510823
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo: 19 089 861, 00
Innfrielsesdato: 30.07.2041
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207778842
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo: 10 869 531, 00
Innfrielsesdato: 30.07.2049
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12
IN-avtale: Nei
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.
Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på 2 258 455 kr og er overført udekket tap.
Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket
Sikringsordning fellesgjeld
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenummer felles forsikring
87892191
Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan fås hos meglerforetaket
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.
Dyrehold
Husdyrhold følger av pkt. 3 i husordensreglene.
3. Husdyr
3.1 Det er kun tillatt med ett husdyr per bolig. Det er kun tillatt med dyr som kan luftes i bånd eller som holdes innendørs. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere, særlig mht. lukt og støy.
3.2 Ved lufting av husdyret utenfor bolig skal husdyret være i bånd og holdes under oppsikt. Urinering i og på boligselskapets bygg skal unngås og ekskrementer fra husdyret skal fjernes umiddelbart.
3.3 Dispensasjon fra regler om husdyrhold krever uttrykkelig tillatelse fra boligselskapet. Skriftlig søknad skal sendes til boligselskapet v/ styret. Dispensasjon kan kun gis hvis søkeren har gode grunner for et dyrehold utover det som allerede er tillatt i husordensreglene og dyreholdet ikke vil være til ulempe for andre beboere.
Eierskiftegebyr
6725
Ferdigattest/brukstillatelse
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/231/179:
19.12.1935 – Dokumentnr: 901486 – Rettighet
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Leieavtale
Leie-tid: 50 år
Årlig avgift nok 250
Transformatorstasjon
12.07.1937 – Dokumentnr: 404318 – Best. om adkomstrett
Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1937 – Dokumentnr: 404319 – Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1999 – Dokumentnr: 26546 – Erklæring/avtale
Rett til bruk av utearealet på del av eiendommene
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1937 – Dokumentnr: 404311 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – fradelt fra tidl åkebergvn 28b
13.05.1992 – Dokumentnr: 24518 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:258
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.
Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.
Rett til bruk.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1931.
Et ekspedisjonsdokument er en byggemelding/søknad. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest for tiltak som ble bygget/opprettet før 40-tallet. For slike tiltak foreligger det normalt et ekspedisjonsdokument.
Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad. Arbeidene fra dette prosjektet ble avsluttet uten ferdigattest. Multiconsult AS har innhentet og utarbeidet nødvendig dokumentasjon for at ferdigattester nå er formelt i orden. Ferdigattest er datert. 20.10.2025
Det foreligger ferdigattest fra 2019 for rørføringer gjennom brannskille i forbindelse med varmeinstallasjoner
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig m. tilhørende anlegg, reg. best. S-2255
Reguleringsplanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.
KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser.
Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009
Kommuneplanen fra 2015 til 2030.
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref
Pågående byggesaker i området:
Kjølberggata 27 C – oppdeling av bolig og etablering av bad – Under behandling
Saksnummer – 202609063
Hagegata 50 – oppføring av fire balkonger – Under behandling
Saksnummer – 202609396
Kjølberggata 23A – bruksendring fra butikk til leilighet – Under behandling
Saksnummer – 202608265
Listen er ikke uttømmende. Interessenter anbefales å sette seg inn i plan- og byggesaker i nærområdet. Søk med adresse for å se pågående saker: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/
Adgang til utleie
3-2 Bruksoverlating
(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.
Verneklasse/sefrak
Boligselskapet er oppført på Byantikvarens gule lister over registrerte verneverdige kulturminner og kulturmiljøer i Oslo. Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Listen inneholder alt fra bygninger, hage- og parkanlegg, broer, veier og arkeologiske kulturminner til større by- og bygningsmiljøer. Den er et viktig verktøy i Byantikvarens arbeid med å verne et utvalg av byens historie. En bolig som er vernet etter plan- og bygningsloven er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. I Oslo vedtas reguleringsplaner av bystyret. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner. At en eiendom står på Gul liste, betyr ikke automatisk at alle endringer er forbudt, men fasadeendringer er søknadspliktig.
Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Kr 240 814 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 240 814 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 14 650 (Omkostninger totalt)
Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 255 464 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 264 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 267 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
14650
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag beregnet til kr 50 400 basert på en prisantydning på kr 5 600 000. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 3 000, digital annonsering kr 2 000, markedspakke kr 19 900, oppgjørshonorar med garantipremie/inneståelse kr 8 200, opplysninger fra forretningsfører kr 5 000, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3 000, tilretteleggingsgebyr kr 19 900 samt visninger/overtakelse kr 1 500 per stk. Meglerforetaket har videre krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, herunder noteringsgebyr urådighetssperre kr 4 150, fotograf kr 6 000, takst/tilstandsrapport kr 10 000 og utskrift av heftelser/servitutter kr 290 per stk. Alle beløp er inkludert mva.
Kr 5 000 000 (Prisantydning)
Kr 240 814 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 240 814 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører)
Kr 10 500 (Transportgebyr)
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 14 650 (Omkostninger totalt)
Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 255 464 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 264 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 267 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Marius Wang
Eiendomsmegler/
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss