Skjenhauglie 39

Fritidseiendom90m²3 soveromkr 5 590 000

Lekker endeleilighet i fremste rekke med ski in/out, solrik balkong og fantastisk utsikt midt i Beitostølen sentrum

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 590 000
Omkostninger: kr 146 190
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 938 229
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 3
Tomt: 8 495 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Lekker og lys endeleilighet i 3. etasje i populære Riddertunet – midt i Beitostølen sentrum. Her bor du med ski in/out, gangavstand til alpinsenter, langrennsløyper, Ridderbadet, turløyper, butikker og spisesteder.
Leiligheten har en flott beliggenhet med meget gode solforhold og panoramautsikt mot naturskjønne omgivelser. Overbygd balkong gir fine uteplasser året rundt.
Innholdsrik og praktisk planløsning med stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og to bad. Delikat standard med parkett, beiset panel og vannbåren varme (unntatt soverom). Store vindusflater gir rikelig med lys og flott utsyn.
Egen parkeringsplass i garasjeanlegg, samt gode lagringsmuligheter i boder.
Leiligheten selges møblert, så her er det bare å flytte rett inn!
Velkommen på visning.
Tomt
8495m²
Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt med asfaltert innkjøring og felles grøntområder rundt bygningen.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.
Beliggenhet
Denne lekre endeleiligheten ligger i Riddertunet midt i sentrum på Beitostølen. Leilighetsbygget er et av de etter hvert fire leilighetsbyggene med sin karakteristiske skyline rett ved alpinsenteret. Her er det ski in og ski out, og gangavstand til Lodge900 om sulten eller tørsten skulle melde seg. Det er også gangavstand til «alt» Beitostølen har å tilby grunnet Riddertunets sentrale beliggenhet, for eksempel butikker, serveringssteder, turistkontor, ulike aktiviteter og helse- og velværetilbud.
Med sin flotte beliggenhet i enden på 3. etasje ligger leiligheten åpent og fritt, har meget gode solforhold, og ikke minst nydelig panoramautsikt mot naturskjønne omgivelser. En egen overbygd balkong med fin plass til utemøbler gjør det enkelt å nyte avslappende stunder ute i sol og klar, frisk fjelluft!
Beitostølen er en svært familievennlig og trivelig fjellandsby, ca.900 m.o.h. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået en finner gjennom hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er «alt» tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper, butikker, restauranter og barer. Riddergaarden og Ridderbadet er verdt å besøke om man ønsker en bedre gourmet middag, eller en herlig stund i et enestående velværeanlegg med swimout-basseng.
Området er et av Norges mest kjente vintersportsted, og er kjent for sin flotte natur og fine turområder både på sommer og vinterstid. Om vinteren er det milevis med oppkjørte skiløyper og tilgang til flere skiheiser. Om sommeren er det merkede turstier og ellers mye aktivitet i området. Beitostølen ligger ved porten av Jotunheimen, som er Norges største nasjonalpark, og er derfor et fantastisk utgangspunkt for fjellturer året rundt.
Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper, hvor en finner nærmeste skiløype 100 m fra leilighetsbygget. Videre har Beitostølen-området to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter.
Beitostølen er et flott utgangspunkt for flere fine toppturer, og når Valdresflya åpner får man mange fine toppturer tilgjengelig for den som liker randonee. Når det på våren/forsommeren er slutt på nattestenging over Valdresflya, kan man ta den 2 timer lange bilturen til Sognefjellet for å utvide toppturmulighetene ytterligere.
Dersom det er ønske om fart og spenning i sommerhalvåret er Beitostølen sommerpark et yndet besøkssted. Sommerparken ligger i bunnen av skibakkene i Beitostølen sentrum. Her finner en blant annet bilbane, bob-bane, gyrotrampoline, sandkasse for de minste og sykkelpark. Stolheisen er åpen også om sommeren, noe som gir enkel og rask tilgang til fjellet for de som ønsker å gå eller sykle. De senere årene har det blitt etablert egne sykkelløyper på Beitostølen som man kan benytte både med og uten heis. I tillegg er det mange morsomme fjellstier for de som liker stisykling/enduro og flotte grusveier for de som heller ønsker det.
For de som liker klatring kan Beitostølen by på alt ifra klatrepark, topptauklatring på f.eks Heklefjell og tinderangling i Jotunheimen. Riding er også en populær aktivitet, og det tilbys alt ifra enkle ridetimer til flere dagers fjellrideturer. En tur med hundespann kan også anbefales! Gjennom året blir det arrangert musikkfestivaler som populære Trollrock, og det er duket for folkefest når Beitostølen arrangerer Beitosprinten med langrennseliten.
Beitostølen er et svært godt utgangspunkt for den som er glad i å jakte og fiske. Øystre Slidre Statsallmenning ligger like ved, og har blant annet 31 000 dekar med vannareal, fordelt på omtrent 80 fiskevann og tjern mellom 850 og 1 500 m.o.h. I tillegg selges det jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen.
Beitostølen har alltid noe å tilby for alle! Det er enkelt å ta bussen hit, og med gangavstand til «alt» kan en nyte bilfrie dager til fjells!
Velkommen!
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Leilighetsbygg med flere boenheter.
Endeleilighet i 3. etasje.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Leiligheten er beliggende på Riddertunet på Beitostølen.
Leiligheten er en 4-romsleilighet i 3.etasje. Balkong mot sørlig retning av bygningen med gode solforhold og flott utsikt, adkomst fra fellesinngang/garasjeanlegg med heis.
Leiligheten har en god standard på overflater og utstyr.
Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten.
Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter.
Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand.
- Taktekking: Ikke undersøkt og tak er tekket med banemembran eller tilsvarende.
- Takkonstruksjon: Saltak sperre/takstolkonstruksjon i tre.
- Yttervegger: Yttervegger av betong, stål og reisverk kledd med trekledning og stedvis forblendet med råkopp-stein.
Boligbygg med flere boenheter
Byggeår: 2019. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.
Utvendig:
Vinduer: Leilighet har malte trevinduer med 3-lags glass.
Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppbygd med utkraget betongkonstruksjon belagt med terrassebord og rekkverk i stålprofiler og glassfelt.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.
Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue.
Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m.
Det er målt ca. 8 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet.
Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2:
Etasje – Bad – Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Benyttet fall-løsning på rommet jmf teknisk forskrift 2017. krever oppbrett med membranoppkant ved terskel på min. 15 mm. Det er ikke laget membranoppkant ved terskel.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres membranoppkant ved terskel i henhold til krav i teknisk forskrift for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Konsekvensen av manglende membranoppkant er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Etasje – Bad ved soverom – Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Benyttet fall-løsning på rommet jmf teknisk forskrift 2017. krever oppbrett med membranoppkant ved terskel på min. 15 mm. Det er ikke laget membranoppkant ved terskel.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres membranoppkant ved terskel i henhold til krav i teknisk forskrift for å sikre tilstrekkelig fuktsikring.
Konsekvensen av manglende membranoppkant er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja.
Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Lokal snekker fra Beitostølen invest
Beskrivelse av arbeidet: Mindre lekkasje i terassetak fra etasje over, feil ved legging av terassebord, der man hadde skrud hull i membran. Feilen er utbedret.
Generelt
Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Leilighet:
Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad ved soverom og bad.
Overbygd balkong, ca. 19 m².
Bod – 3- etasje, sportsbod i bygg på bakkeplan
Garasjeanlegg i kjeller med egen parkeringsplass.
Standard
Lett tilgjengelighet, vakker natur, hyggelige spisesteder, fristende butikker og aktiviteter for hele familien gjør Beitostølen til det perfekte stedet for mange. Med en lys og innbydende leilighet som denne, og ikke minst sentral beliggenhet med gangavstand til alt Beitostølen har å tilby, kan familie og venner enkelt samles til opplevelsesrike dager i klar, frisk fjelluft og til avslappende stunder i hyggelige omgivelser. Med god plass til sittegrupper på egen, overbygd balkong kan dager og kvelder nytes ute i solen om en ikke ønsker å dra på tur.
Leiligheten som ligger i 3. etasje i populære Riddertunet, har mange vakre vinduer og er, som endeleilighet, ekstra lys og innbydende. Her er det meget gode solforhold og ikke minst nydelig utsikt, noe som kan nytes både inne fra leiligheten og ute på den overbygde balkongen.
Leiligheten er delikat og stilfull med 1-stavs parkett på gulv og beiset panel på veggene. Den er praktisk innredet med en hyggelig stue/kjøkkenløsning, tre gode soverom og to stilfulle bad, noe som gir god plass til både store og små. At leiligheten er lettstelt og har vannbåren varme i alle gulv, bortsett fra soverommene, er også et pluss. Varmen styres via elektriske termostater montert på vegg.
I stua er det som nevnt meget lyst og luftig med mange flotte vinduer og terrassedør med glassfelt. Her er det god plass til sofagruppe og spisestue, hvor familien kan samles til hyggelige måltider og andre aktiviteter.
Med åpen løsning mellom stue og kjøkken er det ingen delevegger eller skap som stenger for lyset og den nydelige utsikten. Kjøkkenet har delikat kjøkkeninnredning i malte plater med over- og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum med kran i stål. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler, mens avtrekk er via felles avtrekksanlegg for leilighetsbygget.
Leiligheten har tre gode soverom, hvor to av rommene har god plass til dobbeltseng, mens det tredje soverommet har familiekøye. Hovedsoverommet har i tillegg garderobeskap og tilgang til eget bad. Badet fremstår som lyst og innbydende, med flislagte vegger og gulv. Stilig baderomsinnredning med praktiske skuffer, servant og speil. Vegghengt toalett og dusjhjørne.
Hovedbadet er delikat med stilige fliser på vegger og gulv, også her med lun oppvarming fra vannbåren varme. Pen baderomsinnredning med heldekkende servantplate, speil og belysning. I dusjhjørnet er det praktiske innfellbare glassdører. På det romslige badet er det også vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft via dørterskel på begge bad.
Leiligheten har en hyggelig entré med flislagt gulv og god plass til ytterjakker og sko. Her finner man også aggregat for leilighetens balanserte ventilasjon. Det er godt med oppbevaringsplass i leilighetens to boder; den ene ligger i 3. etasje, mens sportsboden er i et eget bygg på bakkeplan.
I leilighetsbyggets underetasje er det felles garasjeanlegg. Her har leiligheten egen parkeringsplass, hvor det kan monteres elbillader, samt adkomst med trapp/heis fra felles inngang. I bygget er det sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg, samt sentralanlegg for varmtvann.
Sameiet Riddertunet har et pent opparbeidet fellesområde med plen, sittegrupper og lekeapparater.
Med en vakker og familievennlig leilighet som denne ligger alt vel til rette for opplevelsesrike dager på Beitostølen. Her er det enkelt å ta del i alt Beitostølen har å tilby, og samtidig enkelt å slappe av i solrike og hyggelige omgivelser med nydelig utsikt.
Vi ønsker velkommen på visning!
Innbo og løsøre
Leiligheten selges delvis møblert etter nærmere avtale med selger kan også kommode i gang og vaskemaskin følge med.
Selger opplyser om at følgende likevel ikke følger med i handelen:
- Hvilestol i stua
- Enkeltstående stoler på soverommene
- Lykter og interiørgjenstander
- To sittestoler i tre på veranda
- Grill på veranda
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet er tilknyttet felles opplegg for data. Montering av egen parabol/ antenner er ikke tillatt. TV-kanaler kan også tilbys av Net2You dersom ønskelig.
Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg i bygningen, der seksjonen har en parkeringsplass.
Eier opplyser at det er muligheter for å montere elbil-lader, om dette er ønskelig.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
89126810
Diverse
Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott fjellområde med tur- og skiløyper i umiddelbar nærhet. Her har du enkel tilgang til et variert løypenett og flotte turmuligheter året rundt – enten du ønsker preparerte skiløyper om vinteren eller merkede stier og fjellturer. Vi anbefaler å besøke www.ut.no/ www.skisporet.no for oppdatert informasjon om turforslag, løypenett og løypeforhold.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 590 000 (Prisantydning)
Kr 202 039 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 792 039 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 144 800 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 190 (Omkostninger totalt)
Kr 158 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 160 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 938 229 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 950 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 952 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vannbåren varme.
Info strømforbruk
Griug opplyser:
Her har det ikke vært tilsyn.
Forbruk 25: 863 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Vann: Årlig abonnement kr. 3.696,- Forbruk pr. m3 kr. 35,99
Avløp: Årlig abonnement kr. 3.370,01 Forbruk pr. m3 kr. 61,98
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,-
Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.149
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr 1 380 000,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3453/9002/5/48/12:
23.10.2019 – Dokumentnr: 1256575 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 304 524
Gjelder fra dato: 22/10-2019
Tomteverdi: NOK 24 798 400
Bestemmelser om regulering av leien
Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:5 Fnr:12 F
Gjelder denne registerenheten med flere
Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 668 514
Nye vilkår – feste
Utvidelse av festeareal 1907,8 m2
Nye vilkår – feste
Utvidelse av festearel med 3292 m2
22.11.2019 – Dokumentnr: 1399990 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Øystre Slidre Kommune
Org.nr: 961 382 068
Rett til bruk av fortau/gangveg
Rettighetshaver allmennheten
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.2019 – Dokumentnr: 1271584 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 48
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/5718
01.01.2020 – Dokumentnr: 595367 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0544 Gnr:9002 Bnr:5 Fnr:12 Snr:48
20.01.2021 – Dokumentnr: 72414 – Reseksjonering
Snr: 48
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/7590
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
20.10.2021 – Dokumentnr: 1314279 – Reseksjonering
Snr: 48
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/9090
Seksjon opprettet fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Denne kan mottas ved henvendelse til megler.
14.11.2019 – Dokumentnr: 1362391 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:232
Rett til å disponere boder
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.07.2021. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det er i seksjoneringen inntegnet badstue tilknyttet bad. I denne leiligheten er dette fjernet til fordel av større bad.
Kommentar til byggeår. Igangsettingstillatelse gitt november 2018. Bygget er oppført f.o.m. 2018 til juni 2020. Hvor det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på denne enheten. Ferdigattest for bygget utstedt i juli. 2021.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei, enkel adkomst.
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Leiligheten har egen måler for varmtvann og kaldtvann:
Målernummer: 74324979, Avles dato: 14.01.2026, Stand: 115 Forbruk 2025: 15 m3
Målernummer: 76881348, Avles dato: 14.01.2026, Stand: 37 Forbruk 2025: 5 m3
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 202102
Navn. Arealdelen til kommuneplanen
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Kommunedelplaner:
Id: 0544201103
Navn: Kommunedelplan for Beitostølsområdet
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 25.08.2011
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/5/KDP%20Beitostolsomradet.pdf
Delarealer:
Delareal: 9 814 m2
Arealbruk: Sentrumsformål, Framtidig
Delareal: 1 195 m2
KPHensynsonenavn: Gul sone
KPStøy: Gul sone iht. T-1442
Delareal: 9 703 m2
KPHensynsonenavn: Omforming
KPGjennomføring: Omforming
Delareal: 9 814 m2
KPHensynsonenavn: VA
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplaner:
Id. 201910
Navn: Beitostølen sentrum 201910
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 17.12.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/196/F%c3%b8resegner.pdf
Delarealer:
Delareal: 132 m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: V1
Delareal: 7 m2
Formål: Torg
Feltnavn: T1
Delareal: 202 m2
Formål: Parkeringsplasser
Feltnavn: P3
Delareal 467 m2
Formål: Annen veggrunn – grøntareal
Feltnavn: SVG
Delareal: 64 m2
RPHensynsonenavn: H140_1
RPSikring: Frisikt
Delareal: 715 m2
Formål: Torg
Feltnavn: T3
Delareal 685 m2
Formål: Torg
Feltnavn: T2
Delareal 4 198 m2
Formål: Fritids- og turistformål
Feltnavn: L1
Delareal: 24 m2
Formål: Holdeplass/plattform
Feltnavn: S1
Delareal: 696 m2
Formål: Fortau
Feltnavn: o_G2
Delareal: 3 534 m2
RPHensynsonenavn: H220_1
Delareal 72 m2
Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn: F/L2
Delareal 54 m2
Formål: Gangveg/gangareal/gågate
Feltnavn: SGG
Delareal 1 m2
Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Feltnavn: F/L1
Delareal 16 m2
Formål: Skianlegg
Feltnavn: A1
Delareal 464 m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: V6
Delareal 1 590 m2
Formål: Forretning/tjenesteyting
Feltnavn: F/T1
Delareal: 303 m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: V3
Delareal 125 m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: V5
Delareal: 60 m2
Formål: Energianlegg
Feltnavn: BE3
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Flom – aktsomhetsområde
- Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner – Fjernet
- Moderat til lav forekomst av radon
- Høyt støynivå fra veg
- Tettsted
Adgang til utleie
Fremleie er tillatt iht. vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 590 000 (Prisantydning)
Kr 202 039 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 792 039 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 144 800 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 190 (Omkostninger totalt)
Kr 158 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 160 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 938 229 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 950 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 952 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
146190
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 335,- Kommunale opplysninger
25 900,- Markedspakke
7 900,- Oppgjørshonorar
2 490,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990,- Tilretteleggingsgebyr
3 490,- Visninger per stk.
0 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 5 590 000 (Prisantydning)
Kr 202 039 (Andel av fellesgjeld)
Kr 5 792 039 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 144 800 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 146 190 (Omkostninger totalt)
Kr 158 090 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 160 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 938 229 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 950 129 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 952 929 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.