SILJAN Svartangveien 215

Tomt
900m²

Beskrivelse av tomt
Kommunen opplyser om avvik mellom beregnet areal 340 kvm og oppgitt areal ca 900 kvm. Grensene er usikre da det ikke er avholdt kartforretning. Festekontrakten sier heller ikke noe om tomtens størrelse. Registreringsbrevet erstatter tidligere utstedt registreringsbrev datert 03.07.1984. Ny kjøper må ta høyde for avvik da tomten ikke er målt opp. Festeavgift pr år regulert etter 5 års konsumprisindeks: kr 8659,42,- (forfallsdato 1. juni hvert år) Neste avtalte regulering: År 2029 (sist regulert 2024). Avtalt serviceavgift pr år: deling av brøyting og vedlikehold av veien. Avtalt forkjøpsrett for bortfester: Nei Vil det bli anledning til å innløse tomten på nåværende tidspunkt: ja Avtalt særskilt innløsningssum er: takstet år 2015 utgangspunkt ca 350 000,- Ny kjøper må undertegne festekontrakt med bortfester. Kontrakten indeksreguleres hvert 5 år - kontrakten fornyes igjen i 2034 iflg. bortfester. I henhold til festekontrakten datert 1 juni 1984 har leieren rett til båtplass i elven. Trær på tomten er bortfesters eiendom, men leieren har rett til å overta angjeldende trær etter nærmere avtale. Leieren har rett til å benytte de adkomstveier og stier som fører over bortfesters eiendom til hytta. Beregnet areal fra kommunen er 340 kvm og oppgitt areal er 900 kvm. Målemetoden er "frihåndstegning: direkte innlagt på skjerm". Nøyaktiget: 9999. Arealmerknaden er fiktive grenser. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og tomtestørrelse. Det ligger en ubebygd tomt nord for hytta gnr 35/bnr 7.

Beliggenhet
Flott hytte med landlig beliggenhet i Siljan! Svartangveien 215 er en sjarmerende hytte som ligger i naturskjønne omgivelser i Siljan kommune. Hytten har en landlig og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker natur som byr på ro og rekreasjon. Dette er det perfekte stedet for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra bylivet og nyte friluftslivet til fulle. Området er kjent for flotte tur- og sykkelstier, fiskevann og idylliske skogsområder som kan utforskes året rundt. Hytta ligger en kort kjøretur fra Siljan sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt lokale servicetilbud. Skien og Porsgrunn ligger innen rimelig avstand, og gir tilgang til et bredere utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. Transportmessig er beliggenheten praktisk, med gode veiforbindelser til Grenlandsområdet og E18, som gir enkel tilgang til Oslo og omegn. Dette gjør hytten lett tilgjengelig for både helgeopphold og lengre ferier. Svartangveien 215 er et ideelt sted for deg som søker en hytte i vakre, landlige omgivelser, hvor du kan nyte stillheten og nærheten til naturen. Dette er et fristed som gir deg muligheten til å koble av og skape minner i rolige og harmoniske omgivelser. Velkommen til ditt nye tilfluktssted i Siljan kommune!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Sandefjord lufthavn Torp ca. 37 min Skien stasjon ca. 26 min (23.3 km) Buss: ved Kvelde kirke (Linje 214) ca 9.6 km Buss: ved Kvelde bil og traktor (Linje 214) ca 10 km Avstand til byer: Skien 30 min Larvik 30 min Sandefjord 36 min Porsgrunn 39 min Oslo 1 t 48 min

Byggemåte
Fritidsbolig oppført i 1972. De fleste utvendige bygningsdeler er fra byggeår. Noe behov for vedlikehold å utbedringer forekommer. Flere innvendige overflater er oppgradert etter 2020. Eldre kjøkken som fungerer normalt. Bad med ukjent opprinnelig alder på overflater. Overmalte vegger og ny innredning i 2020. Det er foretatt utskiftinger på deler av vvs anlegget. EL kontroll av lokalt EL tilsyn i 2024. Pålegg utbedret. Det foreligger anbefalinger fra eklektiker om andre oppgraderinger. Oppsummert en normal fritidsbolig sett ut fra alder. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. UTVENDIG Tak tekket med eternittplater. Det er montert gavlavsluttinger i kombinasjon med malte vindskier. Ukjent undertak. Renne på en side av treverk. Ukjent type beslag rundt pipe. Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. malt i 2019. Saltakkonstruksjon. Lukket. Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Panelt inngang/terrassedør med 2 lags glass. Panelt dør til bod. Terrasse av malte materialer samt parti med skifer over betong. INNVENDIG På gulver er det lagt laminat og tepper . Vegger og himlinger av malt/umalt panel, tapet og plater. I 2020 ble laminat lagt og flere overflater malt. Trebjelkelag mellom etasjene og mot kryprom. Målinger foretatt i stue og kjøkken. Gulv i utv. bod ikke vurdert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe av teglstein. 2 stk plassmurte åpne peiser. I peis innvendig er det monter peisovn. Gulv av betong. Vegger av murblokker med pusslag. Ventil i vegg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft. Innvendig er det dører med finerte overflater. VÅTROM Bad Gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Sluk av plast. Vegger med malt tapet. Malte plater i himlingen. Ventil på yttervegg. Rommet inneholder innredning med servant, wc og dusjnisje. I 2020 ble vegger malt med våtromsmaling og innredning med servant og speilskap montert. Ukjent alder på opprinnelige overflater men eldre. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende skap, uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,1. KJØKKEN Innredning med malte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Benkebeslag av rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte over kokesone. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av vanlig og fornikla kobber. Stoppekran i kjeller. Her er også nyere vannpumpe med trykktank. Deler av røropplegg og trykktank er fra 2019 ifølge tidligere opplysninger. Det er avløpsrør av plast. Deler av dette er byttet etter byggeår. Boligen har ventiler i vegger. Forøvrig naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 120 l. Montert etter 2020. Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med 35 amp hovedsikring på skru sokkel. 8 kurser med automatisk ringer. automatsikringer. EL kontroll utført av stedlig EL tilsyn i 2024. Pålegg utbedret. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av løsmasser. Ingen drenering eller fuktsikring foruten murpuss registrert. Grunnmur av betongblokker med pusslag. Flatt og skrånet terreng. Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Vann fra privat brønn. Septiktank av betong. Skjult av snø. Kontroll utført av kommunen i 2023, uten anmerkning. Fritidsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kun et mindre avvik. Det som i dag betegnes som bad er på tegning benevnt som vaskerom. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av Anders Aune datert 22/1-2025

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp, Det har vært tilsyn av avløp av Siljan kommune i 2024. Varmtvannberederen er byttet ved egeninnsats. - Det har vært tilsyn av el-anlegg i 2024 av Lede og feil er rettet av lede. Har montert 2 stk frostvakt ovner ved egeninnsats. Samsvarserklæring foreligger. - Det er utført tilsyn av ildsted/pipe av Grenland brann og redning i 2024. - Det er blitt laget en liten platting utenfor hytten av egeninnsats. - Det kom ned en stein på eiendomen under bygging av en vei opp til en mobil mast på toppen ovenfor hytta for endel år siden. Sjekket skråning oppover. Ikke fare for noe mer.

Innhold
Hytten går over et plan bestående av følgende rom kjøkken, stue, 2 stk soverom og bad. Bod både inne og ute.

Standard
Velkommen til denne sjarmerende hytten på et plan. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det vedovn som varmer godt på kalde kvelder. Gjennom de store vindusflatene i stuen får man godt med lys inn. Kjøkkenet finner man i en delvis åpen løsning til stuen. Det ene soverommet ligger vegg i vegg med stuen og har plassbyggd dobbelt seng og gareroberom/bod. Soverom nr 2 er maks utnyttet med 3 køyer i høyden og garderobeskap. Badet har fin størrelse med toalett, servantskap og dusj. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Tak tekket med eternittplater. Det er montert gavlavsluttinger i kombinasjon med malte vindskier. Ukjent undertak. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Det er påvist andre avvik: Taket er snødekt så overflaten er ikke mulig å vurdere. Vindskier preges noe av værslitasje og sprekker i maling. Konsekvens/tiltak: ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør tas en kontroll av takoverflate når forhold tilsier dette. Ut fra alder bør bytte av tak og undertak regnes med innen rimelig tid. Da må det tas hensyn til at eternittplater inneholder asbest og forholdsregel i forhold til dette hensyn tas. Vedlikehold av vindskier for lengst mulig levetid. Veggkonstruksjon Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning. malt i 2019. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist andre avvik: Enkelte sprekker forekommer. Vannbrett til vinduer er ikke felt inn i kledning. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Begrenset/lite utlufting kan bidra til kortere levetid for kledning. Om mulig bedre dette der det er mulig. Normalt skjer det ved omkledning ifb med bytte av kledningen. da vannbrett ikke er felt inn i kledning kan fuktighet komme inn mot konstruksjon. For å lukke avviket må tiltak som hindre dette gjøres. Vinduer Vinduer av treverk og med 2 lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Registrert punktering ikke sprukket. Ut fra alder svekket isoleringsevne på alle. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. For å minske energibehovet i hytta kan bytte av alle vinduer være positivt. Dører Panelt inngang/terrassedør med 2 lags glass. Panelt dør til bod. Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører går på terske. Ut fra alder begrenset isoleringsevne. På hoveddør er det ikke montert pakninger. Konsekvens/tiltak: ? Dører må justeres. Justere for å hindre unødig slitasje og for enklere betjening. Tiltak på hoveddør ang. pakninger bør gjøres for å hindre trekk. For å minske energibehovet i hytta kan bytte av hoveddør være positivt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Skulle målinger vise verdier over det som anses som akseptabelt, kan behov for tiltak komme. Dette er ikke estimert Rom Under Terreng Gulv av betong. Vegger av murblokker med pusslag. Ventil i vegg. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Målinger i himling med normale verdier. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bygningsdelen ses i sammenheng med fuktsikring/drenering. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med stubbloft. Vurdering av avvik: ? Det er manglende fuktsperre på bakken. Ikke registrert unormale fuktverdier som følge av dette. Konsekvens/tiltak ? Fuktsperre på bakken bør etableres. En anbefaling for å minimere frigjøring av fukt i grunn. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt - og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører Innvendig er det dører med finerte overflater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte går på i karm/terskel Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Justering må gjøres for å hindre unødig slitasje samt lettere bruk. 1.ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er påvist andre avvik: Det opplyses at det kun er benyttet våtromsmaling, ikke hele systemet fra leverandør slik det kreves for at dette skal være godkjent tett sjikt. Ukjent type tapet som underlag. Sprekk i malingslag i himling. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. For å kunne dokumenters tett sjikt som oppfyller krav til våtrom må overflater i våt sone utbedres. Vindu i våt sone bør byttes med vindu av egnet produkt eller fjernes. Dette for å hindre skader. Tette og male sprekk i tak for å hinder damp inn mellom plater. Overflater Gulv 1.ETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er avvik: Belegg er av eldre typ. Fall i dusjsonen, forøvrig flatt gulv. Terskel mot dusjsonen hindrer tilløp til sluk for hele rommet. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ved en lekkasje vil vann renne over topp på belegg ved dør, før terskel til dusj. Dette vil da føre til lekkasje i tilstøtende rom og konstruksjoner. 1.ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er påvist andre avvik: Usikkerhet rundt membrantyper/underlag på vegg. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Ut fra alder på belegg og sluk bør utskiftinger foretas innen rimelig tid. Ses også i sammenheng med avvik på gulv. Ut fra alder på opprinnelig tapet og bruk av våtromsmaling, bør overflater i våte soner på vegg oppgraderes for at dette skal oppfylle krav. 1.ETASJE > BAD Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dette for optimal ventilering av rommet. 1.ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning Innredning med malte skrog og fronter. Benkeplate med høytrykkslaminert overflate. Benkebeslag av rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Normal alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fungerer med dagens tilstand. Vannledninger Vannrør av vanlig og fornikla kobber. Stoppekran i kjeller. Her er også nyere vannpumpe med trykktank. Deler av røropplegg og trykktank er fra 2019 ifølge tidligere opplysninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Deler av dette er byttet etter byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist andre avvik: Ukjent løsning på utlufting. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Andre tiltak: Status på utlufting av anlegget må kartlegges. Lufting skal normalt føres over tak for best mulig funksjon. Dette kan utløse tiltak om dette ikke er ivaretatt. Fuktsikring og drenering Ingen drenering eller fuktsikring foruten murpuss registrert. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Behov må ses ut fra bruk av kjeller og tilstand i kryprom. Behov for tiltak kan komme uanmeldt. Grunnmur og fundamenter Grunnmur av betongblokker med pusslag. Vurdering av avvik: ? Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Enkelte riss i puss indikerer tidligere bevegelser. Dette i kjeller og utvendig. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fremstår som stabil på befaringen. Må holdes under oppsikt for evt. utvikling. behov for tiltak kan komme uanmeldt. Dette er ikke estimert. Utvendige vann- og avløpsledninger Avløpsrør av plast. Vannledning av plast (PEL). Vann fra privat brønn. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Foreta kontroll av brønnvann. Kontroll av vann bør gjøres for å kartlegge kvaliteten. Septiktank Septiktank av betong. Skjult av snø. Kontroll utført av kommunen i 2023, uten anmerkning. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Renne på en side av treverk. Ukjent type beslag rundt pipe. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renne pregs av alder og værslitasje. Det er manglende snøfangere som utløser TG 3. Konsekvens/tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Renne bør byttes ut med en som har egnet nedløp som kan før vann bort fra grunnmur. Stigetrinn må monteres for sikker tilgang for feier. Snøfangere må monteres for og oppfylle krav på oppføringstidspunktet for sikring av personer der det er normalt å ferdes. Estimat kun for snøfangere. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse av malte materialer samt parti med skifer over betong. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mangler rekkverk på ca 1,5 hvor differanse mellom grunn og terrasse er over 50 cm. Dette utløser TG 3. Forøvrig noe værslitasje på malte overflater. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Overflater må vedlikeholdes for å opprettholde lengst mulig levetid. Rekkverk må monteres av sikkerhetsmessige hensyn. Estimat kun for rekkverk. For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport utført av Anders Aune datert 22/1-2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det har blitt parkert på en lomme nedenfor hytta (denne tilhører ikke eiendommen). Det er gravd ut to parkeringsplasser på tomten.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
3868542

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Faste løpende kostnader: Festeavgift (kr 5589,52), kommunale avgifter, strøm, forsikring, båtfeste (ca kr 1500), leie av plass til pumpehus brønnvann (ca kr 1320,- i året), brøyting 50% fordelt på 3 hytter iflg. selger og fiskekort (kr 250). Dette er ikke en uttømmende liste. Båt med motor kan følge med hytta hvis ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 53 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
2 stk plassmurte åpne peiser, en i stue og en ute.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
7534

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. fritidsrenovasjon, feiing og tilsyn fritidsbolig, septiktømming tett tank, tilsyn avløpsanlegg. Eiendomsskatt er inkl i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
290514

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4010/35/2/4: 10.07.1984 - Dokumentnr: 12046 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 10 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,030 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORLENGELSE ANFØRT PRIORITET ETTER: DAGBOKNR 12050/1984 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 3 243 28.11.1994 - Dokumentnr: 17580 - Erklæring/avtale Gjelder feste Registreringsbrev som erstatter tidligere utstedt registreringsbrev datert 03.07.1984 26.09.2012 - Dokumentnr: 793402 - Jordskifte Gjelder feste Sak 0800-2012-0002 AUEN Grensegangsak Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2025 - Dokumentnr: 67956 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1455886 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 487824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3812 Gnr:35 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. I følge byggningsinformasjon fra kommunen: IG-Igangsettingstillatelse datert 25.04.1972 registrert: 07.07.2011 TB-Tatt i bruk datert 01.11.1972, registrert 21.02.2003 Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei inn til til flere hytter og nærliggende gårdsbruk. Hytta er ikke tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Det er privat vann/brønn (pumpe i krypkjeller) og det er privat septiktank på eiendommen. Pumpehuset oppvarmes av elektrisk ovn. Svartangveien 215 er den eneste som per i dag får vann fra brønnen (pumpe står på grunneiers eiendom (utvending pumpe i pumpehus)), ellers er det en ekstra pumpe i krypkjeller. Det var tilsyn på renseanlegget 11/9-2023, det ble ikke funnet noe brudd på utslippstillatelsen fra 1972 eller andre forhold som skulle tilsi at det forekommer forurensing fra eiendommen, avløpsforholdene så tilfredsstillende ut. Det opplyses om ved tilsyn at det burde monteres alarm i den tette tanken for høyt slamnivå. Tette tanker skal tømmes hvert år i Siljan, neste tømmin g er satt opp i 2024.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel og samfunnsdel har vært under revidering, og skal til sluttbehandling den 04.02.2025. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Fritidsbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel for Siljan kommune (16.6.2015) 336.83m2 GJELDENDE REGULERING - ja 4010 2 Auen Hyttefelt (22.7.1969) Ingen regulering under arbeid, bebyggelsesplaner eller planforslag som kan berøre eiendommen i følge Siljan kommune.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 53 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 70 000 gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk.