OSLO Jordstjerneveien 61

Tomt
151.2m²

Beskrivelse av tomt
Pen tomt opparbeidet med gressplen- og grøntområder, beplantninger og bed. Det er asfaltert adkomst- og internveier. Tomten har gode lys- og solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig område på Mortensrud. Her bor du sentralt med enkel tilgang til kollektivtransport via Mortensrud T, Senter Syd og Mortensrud Torg, som alle ligger i kort gangavstand. T-banens linje 3 tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter, og siden Mortensrud er endestasjonen, er det som regel enkelt å få sitteplass. Fra Mortensrud T har du også enkel tilgang til flere bussruter. For mer informasjon, se ruter.no. I tillegg er det togforbindelse fra Hauketo, hvor toget bruker ca. 10 minutter til Oslo S. Senter Syd har 27 butikker, inkludert bakeri, apotek, Coop Extra, bokhandel, vinmonopol og en rekke andre butikker som Cubus, Dressmann, Jernia, Mester Grønn og Synsam. På Mortensrud Torg, som ligger rett ved senteret, finner du blant annet en stor Kiwi-butikk, Bazaar, tannlege, frisør og trafikkskole. Her finner du alt du trenger i hverdagen, rett i nærområdet! Det er også verdt å besøke det nyåpnede Holmlia senter, et fint tilskudd til bydelen. Holmlia senter ligger kun en kort kjøretur unna, eller en kort busstur med buss nr. 73. Ønsker du flere shoppingmuligheter, er sentre som Lambertseter, Bryn, Manglerud og Kolbotn gode alternativer, kun en kort kjøretur unna. Bydelen har et godt tilbud av trenings- og fritidsaktiviteter for både store og små. På Mortensrud finner du treningssenteret Fitness 24/7, ridesenter og et rikt utvalg av turområder for både sommer og vinter. Det er kort vei til Østmarka med flotte skiløyper om vinteren og bademuligheter om sommeren. Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i nærheten og er to av Oslos mest populære badestrender. Om vinteren kan man også ta seg en tur i slalåmbakken på Ljan. På Holmlia finner du idretts- og svømmehall samt flere kunstgressbaner. Svømmehallen ble nylig renovert og gjenåpnet i 2020. Skoler i alle klassetrinn og barnehager ligger i nærområdet. Av skoler finner du Mortensrud, Lofsrud, Hauketo og Bjørnholt skole, i tillegg til både Nordstrand og Bjørnholt videregående skole. Barnehagene i området inkluderer Lofsrud og Rudshøgda barnehage, som begge ligger i umiddelbar nærhet. Mortensrud er et boligområde plassert nordøst i Bydel Søndre Nordstrand i Oslo. Navnet Mortensrud stammer fra 1100-tallet og har sitt opphav i Rud-gårdene som vokste opp på Østlandet under middelalderen. Mortensrud som boligområde begynte å utvikle seg på midten av 1980-tallet, med Mortensrudgrenda og Lofsrud som de største prosjektene. Maikollenområdet, med sin distinkte bebyggelse av ferdighus fra Moelven, kom senere og fikk kallenavnet Moelven. Mortensrudgrenda og Maikollen består hovedsakelig av eneboliger, mens Lofsrud har lavblokker og rekkehus. Ved forlengelsen av Østensjøbanen til Mortensrud i 1998, ble Mortensrud stasjon banens nye endestasjon, noe som gjorde Mortensrud til et knutepunkt for kollektivtrafikken i denne delen av Oslo, med jevnlige bussavganger til og fra Bjørndal, Dal/Brenna, Helsfyr, Hauketo og Vika. Mortensrud er også knyttet til Oslo lufthavn Gardermoen via Flybussekspressen. Den mest kjente bygningen er Mortensrud kirke, som har fått mye oppmerksomhet for sin arkitektur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnforhold bestående av ukjent masse. Boligen står oppført på ringmurselementer med støpt plate på mark med isolasjon mot grunn. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet mot terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være 10 cm og med gips vinspalte på utside. Mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Ifølge selger ble ytterkledning sist malt i 2024. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med lufteventiler i toppen, det registreres datostempling fra rundt byggeår. Isolert ytterdør fra byggeår. Saltakkonstruksjon med ark, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen, utover kneloft.. Boligen har terrasse på to sider av bolig på ca 38 kvm (eks innglasset balkong). Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i med liggende trebord. Det er montert en innglasset balkong på terrassen. De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3: Grunn og fundamenter Terrengforhold - TG 2 Terreng heller stedvis mot boligen fra gressplen/stenheller og kan gi fuktpåkjenninger på ringmur. Fall fra bolig er ikke tilfredsstillende og det anbefales at det gjøres tiltak med å lage fall fra ringmur. Yttervegger - TG 2 Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker enkelte steder. Over vindu på kjøkken er det råteskader i kledning. Store deler av vegg er ikke tilgjengelig for kontroll på høyde, men det må forventes at det også kan være skader andre steder. Stedvis utskiftninger må forventes. Ved hjørnekasse på kledning er det ikke tilstrekkelig musebånd/musesikring, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader. Rundt store deler av bolig er det bygget terrasse mot yttervegg og her er det ikke mulig å kontrollere kledning fra underside. Vinduer og ytterdører - TG 2 Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon, og pakninger er harde med begrenset funksjon. Det er behov for justeringer. Det er stedvis avflassinger på vindusforinger innvendig. Utvendig sprosse på et vindu i 3.etasje er ikke festet tilstrekkelig Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - TG 2 Eldre fuktskjolder på undertak i kontrollert kneloft. Dette kan komme av manglende ventilering/lufting og det vil da oppstå kondensdannelser. Det er synlig luftespalte under sutakplate på dette kneloftet, men de andre kneloftene er det plastet og isolert, slik at det er ikke mulig å kontrollere det samme her. Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges. Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Loft - TG 2 Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer Det er tegn til muselort enkelte steder som indikerer at det har vært mus på kneloft, for øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen. Balkonger, verandaer og lignende - TG 2 Det registreres elde- og værslitasje på tregulvet. Rekkverkshøyde måles til 89 cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Avstand fra terrassegulv til terreng er varierende, men trolig stedvis litt i overkant av 50 cm. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Det må forventes at det kan være avvik og behov for utbedringer i tiden fremover med innglasset balkong. Overflate vegger og himling - TG 2 Stedvis svertesopp i mykfuger i dusj. Berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug Dør i våtsone, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger, utførelse med membran/tettesjikt bak er forøvrig ukjent og ikke dokumentert. Karmlist ved dør er svullet. Det er noen kosmetiske avvik på benkeplate Det er hull i veggfliser etter tidligere oppheng. Disse er ikke forseglet, slik at det kan komme fukt inn gjennom hull. Alder på bad tiliser at bad er klart for oppussing Overflate gulv - TG 3 Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering Misfarget mykfuger i dusj som antydes å være svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende. Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Fliser på gulv er lagt oppe på gamle fliser. Dette anses som er delvis dårlig løsning og kan skape fuktproblemer mellom fliser og mistolking av fallforhold. Sprekker i fuger mellom flis, samt manglende fug mellom flis og slukrist i dusj. Badets alder og tilstand tilsier at bad er klart for oppussing Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran på badet Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått. Normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år Det må forventes at bad er klart til oppussing og at det kan være utettheter eller mangler ved membran. Kjøkken - TG 2 Kjøkkenet er fra byggeår og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre Ventilator har behov for rengjøring, både for å fungere optimalt og med tanke på brannfare ved matlaging Ved bruk av justeringsknapper på ventilator, registreres ingen forskjell. Om dette skyldes feil på styring til ekstern motor eller er grunnet skitten ventilator, er ikke kjent. Noe bom i gulvfliser Avløp/vannlås under kjøkkenbenk har delvis motfall og må justeres eller evt byttes. WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG 2 Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått Ved oppussing av våtrom, må det forventes at VVS anlegg også må fornyes. Vegghengte toaletter har ikke spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. Dette var ikke påkrevd da toalettet ble installert, men nevnes for å belyse risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig. Det er montert inspeksjonsluke i kasser på både sisterne på wc og på bad. Det er ikke tegn til fukt eller lekkasje på befaringsdagen. Varmesentraler - TG 2 Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utført service på anlegg eller på montering av anlegg. Det stilles krav til dokumentert service i løpet av de siste 2 år for å kunne sette TG1 på anlegget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; We had a plumber install a new sink in the downstairs bathroom 2024. In addition we put mikrosement on the walls and ceiling in that same bathroom. From previous owner: Tidligere eier informere om at det er lagt flis oppenpå flis på gulv og det ene hjørnet på badet. Opprinnelige fliser utbygger er ikke rørt. Montert vegghengt toaletter på begge. Det ble utført som en vennetjeneste av faglærte folk. Arbeid utført av; Oslo Rør og Varme as. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse; Previous owner told us she had seen sølvkre 3-4 times in her years here. We saw a few in the year after we moved in. We had an exterminator come last year and we haven?t seen any since then. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse; From previous owner: Tidligere eier informerte om følgende: satt opp stikkkontakt og brytere på loftet og i stue nr 2 i 2. etasje. Arbeidet er utført av; venner som er faglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; All the exterior of the houses were painted last summer. We used a painter suggested by housing association (styret) From previous owner: Tidligere eier har montert vinterhage på terrassen kjøpt hos Grønt fokus. Vinterhagen er ikke søkt hos kommunen men godkjent hos styret i sameiet og naboer. Arbeidet er utført av faglært og ufaglært som vennetjeneste. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse; From previous owner: Tidligere eier har gjort følgende forandringer: Innredet loft til soverom. 1 soverom er gjort om til åpen stue. Vinterhage på terrassen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse; From previous owner: For et par år siden ble jeg informert om at noen i sameiet hadde sjeggkre/sølvkre. Alle fikk utlevert feller.

Standard
Se bildetekst for nærmere beskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett og TV må anskaffes av nye eiere.

Parkering
Garasjeplass i fellesrekke. Denne følger boligen ved salg

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring-

Polisenummer
8793716

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Sameiet består av 22 seksjoner. Løvlia Huseierforening er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991786007, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulv 1.etasje og bad 2.etasje. Ellers radiatorer. Dette er koblet mot bergvarme anlegg.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre 2.35 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1488040

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5952159

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og evt. oppgradering av kanalpakker og linjehastighet for tv/internett. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 570,00,- Herav: Garasje 145,00 Felleskostnader 2 425,00 Fra 01.04.25 vil garasje øke fra 145 til 155,- og felleskostnader øke fra 2 425,- til 2 595,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger midlertidlig brukstillatelse, datert 12.12.2007 - Det foreligger sluttnotat byggesaker fra plan og bygg, datert 23.09.2010

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 174 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 674 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 677 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er beregnet til 0,9% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 2 490 Markedspakke 17 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 490 Tilretteleggingsgebyr 22 900 Visninger per stk. 3 990