Leitetrøvegen 29

Fritidseiendom64m²3 soveromkr 3 350 000

Solrikt og fredelig på 905 moh. | Nyere fjellhytte åpent beliggende i fint turområde | Nær løypenett

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 350 000
Omkostninger: kr 85 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 435 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2022
Soverom: 3
Tomt: 1 352.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Nyere, stilfull hytte med solrik og vakker beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend, ca. 905 moh. Her kan en glede seg til opplevelsesrike dager i fint og variert turterreng, eller rolige solskinnsdager ved hytta. Området er populært for syklister, og det byr på et fantastisk løypenett hvor nærmeste skiløype er ca. 40 m fra hytta.
Eiendommen har inngjerdet tomt og en lys og innbydende hytte av typen Mjulken 65 fra Familiehytta, som er en praktisk hytte med lave driftskostnader.
Her er det hyggelig terrasse og overbygd inngangsparti, åpen løsning mellom stue og kjøkken, delikat bad, tre soverom med totalt 7 sengeplasser m.m.
Hytta er lett tilgjengelig fra både Valdres og Hallingdal og har selvsagt alle fasiliteter.
På tomta er det klargjort for elbil-lader og jacuzzi.
Velkommen på visning!
Tomt
1352.3m²
Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt i svakt hellende terreng. Tomten har en skjermet og attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei med kun fire hytter, omgitt av store åpne naturområder. Arealet rundt hytta er opparbeidet og tilsådd med gress, mens øvrige deler består av naturtomt. Eiendommen er inngjerdet.
Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.
Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.
Beliggenhet
Drømmer du om solrike dager i stille og fredelige omgivelser? Et sted hvor du kan nyte vid utsikt, en fantastisk stjernehimmel og kanskje spektakulært nordlys? Da bør du ta turen opp til Ølnesseter Hyttegrend og denne nyere Familiehytta i Leitetrøvegen 29. Her kan sommersolen nytes fra tidlig morgen til sent på kveld, mens solen om vinteren varmer godt noen timer midt på dagen. Hytta ligger ca. 905 moh., har en romslig tomt og er omgitt av vakkert og variert turterreng. Med et fantastisk løypenett bare 40 meter fra hytta inviteres det til aktive dager i klar og frisk fjelluft!
Ølnesseter Hyttegrend ligger på Bagn Vestås, et område som er kjent for sitt flotte turterreng med stier og stølsveier godt egnet for både fot- og sykkelturer. Et av de mange populære turmålene er Bjødalskampen (1.159 moh.), og om høsten kan man delta i «Bjødalskampen Opp», et populært motbakkeløp med mange deltakere. Bjødalsrunden på sykkel byr også på spennende naturopplevelser i tidvis mer krevende terreng. Turene kan enkelt tilpasses alle, både unge og eldre, store og små. Her kan man ferdes i lunt terreng om det skulle blåse litt, eller søke høyden når luften er klar og sikten god. På Ølnesseterfjellet, 1.076 moh., er det montert en sikteskive slik at man enkelt kan se mot kjente topper i Jotunheimen, Rondane og på Hardangervidda.
Nystølsvarden, som er Golfjellets høyeste punkt i nærområdet, er også et flott turmål. På turen kan man finne både blåbær og tyttebær, og kanskje multer på noen av de store myrene i området. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og tjern, samt muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli Sameige. Om sommeren kan også et friskt bad i Hølervatnet anbefales.
Hytta ligger som nevnt nær et fantastisk løypenett, og med skiløyper like utenfor tomta er det bare å spenne på seg skiene og legge ut på milevis av oppkjørte løyper. Hva med en tur opp på Bjødalsfjellet? Eller kanskje videre innover til Søndre og Nordre Fjellstølen, over til Tisleidalen eller i motsatt retning mot Hedalen? Her er mulighetene mange! For dem som ønsker en aktiv dag i alpinbakken, er det ca. 25-30 minutters kjøring både til Stavadalen Park, Lekeland og Skisenter, og til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Hemsedal er det om lag én times kjøring.
Ølnesseter Hyttegrend ligger rett opp for veien mellom Bagn og Gol, noe som gjør det enkelt å besøke butikker, serveringssteder og aktiviteter i både Valdres og Hallingdal. Fra hytta er det ca. 4 mil til Fagernes, og for dem som ønsker en tur over Valdresflya eller samler på 2000-meterstopper i Jotunheimen, kan turen fint starte herfra på morgenkvisten. Det er også ca. 4 mil til Gol, og dermed ikke langt til verken Langedrag Naturpark eller Bjørneparken i Flå med spennende opplevelser for hele familien. Fra Bagn Vestås er det heller ikke langt inn til Vassfaret, som har en både kjent og spennende historie.
Med en lekker eiendom som denne kan det være fristende å bare bli ved hytta og nyte gode dager i vakre omgivelser. Skulle man likevel ha lyst til å finne på noe, men ikke helt vite hva, kan det være lurt å kikke innom nettsidene til Valdres. Her kan man se mye av det Valdres og nærområdet har å tilby, som for eksempel brettpadling (SUP) på elva Begna og juvvandring i Hølerajuvet.
Fra hytta er det ca. 12 km til kommunesenteret Bagn med kjøpesenter, butikker, bensinstasjon, serveringssteder, legesenter m.m. Her finnes det også ladestasjoner for elbiler, både ved Valdrestunet og Coop Prix.
Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.
Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».
God tur!
Bebyggelse
Frittliggende hytte.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte oppført i 2022 med høy standard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp/kloakk.
Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå.
For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten.
Fritidseiendom:
Byggeår: 2022. Igangsettelsestillatelse er gitt i 2021, tatt i bruk i 2022 og ferdigattest er gitt i 2023. Søknadstidspunkt er satt som byggeår jmf referansenivå.
Standard: Bygget har gjennomgående høy standard. Se nærmere beskrivelse under punkt «konstruksjoner».
Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:
Våtrom – Bad
Dokumentasjon for våtrom,TG2
Foreligger ikke annen dokumentasjon enn ferdigattest, foreligger fdv for produktdatablad.
Vurdering av avvik:
- Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Tiltak
- Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.
Tekniske installasjoner
Teknisk rom,TG2
Teknisk rom har fliser på gulv med sluk, vegger og himling er kledd med trepanel.
Vurdering av avvik:
- Teknisk rom er ikke definert som våtrom, og det er derfor ikke krav om etablering av tettesjikt. Det er imidlertid lekkasjesikring med sluk i gulvet. Tekniske installasjoner i rommet kan ved lekkasje medføre fuktbelastning, da konstruksjonene ikke er dimensjonert for å tåle fukt. Dette kan føre til skader på rommet og tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere ytterligere lekkasjesikring evt. lekkasjeføler tilknyttet lekkasjestoppeventil.
Tiltak
- Det anbefales å etablere ytterligere lekkasjesikring, for eksempel lekkasjeføler tilknyttet lekkasjestoppeventil, for å redusere risikoen for fuktskader på rommet og tilstøtende bygningsdeler ved eventuell lekkasje fra tekniske installasjoner.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? – Ja
Generelt
Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? – Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med
Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon
Innhold
Frittliggende hytte med:
Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad, bod og teknisk rom.
Terrasse, ca. 42 m².
Standard
Nyere, stilfull hytte med solrik og vakker beliggenhet i Ølnesseter Hyttegrend. Her kan man glede seg til opplevelsesrike dager i flott og variert turterreng, eller nyte rolige solskinnsdager ved hytta. Eiendommen er lett tilgjengelig året rundt, har alle fasiliteter, og på tomta er det biloppstillingsplass klargjort for elbillader.
Eiendommen har en fin, inngjerdet tomt med gode muligheter for flere uteplasser, lek og hyggelige aktiviteter. På den store, solrike terrassen kan lange sommerdager og lune høstkvelder nytes sammen med familie og venner.
Hytta er av typen Mjulken 65 fra Familiehytta og er en praktisk fritidsbolig med lave driftskostnader. Den har torvtak og et hyggelig inngangsparti som ønsker alle velkommen inn.
Inne i hytta er det lyst og luftig med mange store vindusflater, samt pene og tidsriktige material- og fargevalg som harmonerer godt med omgivelsene. Hytta har en sosial og innbydende planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det god plass til flere sittegrupper, og en stilren peisovn med glassfelt skaper både stemning og lun varme. Peisovnen er tilknyttet isolert stålpipe, noe som bidrar til rask oppvarming av hytta. Det er også montert luft-til-luft-varmepumpe for jevn og behagelig temperatur året rundt. Videre er det installert varmestyring med app fra Sikom, slik at hytta kan varmes opp før ankomst og strømforbruket enkelt kan reguleres. Fra stua er det utgang til terrassen og videre ut i terrenget, slik at man enkelt kan nyte gode stunder og måltider ute i det fri.
Kjøkkenet har en stilfull innredning med malte, folierte fronter, over- og underskap, laminatbenkeplate med trefinish og oppvaskkum i stål. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt praktisk hjørnekarusell i ett av underskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, koketopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppeføler, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.
Hytta har tre hyggelige soverom, hvor hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. På ett av soverommene er det enkeltseng og plassbygd overkøye, med oppbevaringsmuligheter under sengen. Det tredje soverommet er innredet med familiekøye.
Hytta har et delikat bad med flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med store skuffer, heldekkende servant, speil og belysning. Dusjhjørnet har nedsenket gulv og glassdører. På badet er det også toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank på ca. 200 liter, samt hovedvannledning i plast med stoppekran og lekkasjestoppeventil, er plassert i teknisk rom. Teknisk rom har også god lagringsplass og egner seg godt som bod.
Hytta har en romslig entré med god garderobeplass og downlightsbelysning, noe som også finnes i flere av hyttas rom. I entréen er det flislagt gulv med varmekabler, som gir behagelig varme og bidrar til rask tørk av klær og sko etter aktive dager ute.
I tilknytning til hyttas overbygde inngangsparti er det en bod med mange hyller og fin plass til oppbevaring.
Innbo og løsøre
Hytta selges uten møbler, innbo og løsøre. Hvitevarer følger med.
Utvendig vedfyrt badestamp følger ikke med i handelen, men kan etter nærmere avtale kjøpes direkte av selger for kr 35 000,-.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Parkering
Helårsparkering på egen tomt.
Diverse
Sør-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen.
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.
Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.
Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
-
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
85 140 (Omkostninger totalt)
102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring.
Isolert stålpipe tilkoblet peisovn i stue og ubrennbar plate på gulv under ovn.
Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entré og bad.
Luft til luft varmepumpe plassert i stue. (Foretatt service i 2025)
Varmepumpe, 2 panelelovner og varmekabler i entré og på bad kan styres via App.
Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser:
Strømanlegget i Leitetrøvegen 29 ble sist kontrollert den 27.10.2023.
Forbruk 2025: 3680 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026:
Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25.
Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-.
Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.184,-.
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info formuesverdi
Kr. 863.154,- pr. 2024.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til blant annet strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement på tv og internett.
I tillegg påløper følgende utgifter:
Vann – og avløp:
Gebyrene følger kommunale satser og er iht kommunens gebyrliste (pr. 2026):
Vann: Årlig abonnement kr. 4.028.-,-. Forbruk pr. m3 kr. 43,-.
Avløp: Årlig abonnement kr. 4.676-. Forbruk pr. m3 kr. 60,-.
Brøyting: kr. 5.234,- for sesongen 2025/2026. (tomt og vei)
Bomavgift Setervegen Island-Høvreslia: kr. 45,-
Årsavgift til Veglaget Ølnesetervegen for bruk av veien Høgemyr-Turibråten: kr. 1.200,-.
Innkreves av Ølnesseter Velforening
Pliktig medlemskap i Ølnesseter Velforening, årlig kontingent: kr. 1.500
Kontingenten fastsettes på årsmøtet og går i sin helhet til løypelaget/løypekjøring.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3449/13/301:
21.03.1925 – Dokumentnr: 900586 – Utskifting *
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1966 – Dokumentnr: 1611 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:20 Bnr:3
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1984 – Dokumentnr: 2607 – Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1996 – Dokumentnr: 5947 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:259
Bestemmelse om vannrett
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2007 – Dokumentnr: 5408 – Erklæring/avtale
Gjelder Ølnesstølen
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kabler – høyspent og lavspent
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser om utbedring av skader etter anleggsarbeide/vedlikehold
Gjelder fra 01.07.2007
Engangsvederlag: NOK 2.200,-
Rettighetshaver: Sør-Aurdal Energi BA – 954 226 883
Overført fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289
Gjelder denne registerenheten med flere
02.02.2021 – Dokumentnr: 131570 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
02.02.2021 – Dokumentnr: 131570 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Grunneigarlaget I Bagn Og Reinli Sa
Org.nr: 970 550 127
Plikt til å betale årlig avgift
05.01.2021 – Dokumentnr: 10031 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3449 Gnr:13 Bnr:289
Elektronisk innsendt
- Ikke funnet i Digitalarkivet
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 08.02.2023. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Oppført i tidsperiode 2021-2023
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Vei, vann og avløp
Helårsvei.
Brøyting bestilles enkelt via app ved ankomst og avreise.
Tilkoblet privat vann- og avløpsanlegg for området med privat stikkledning.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder:
Kommuneplaner:
Id: 0540K001
Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.09.2010
Bestemmelser: -https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf
Kommuneplaner under arbeid:
Id: 2022001
Navn: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Reguleringsplaner:
Id: 0540R078
Navn: Reguleringsplan for Ølnesseter/Grovkløv med del av Blomstølen
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.09.2018
Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/84/%c3%98lnesseter-Grovkl%c3%b8v%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf
Delarealer:
Delareal: 1 351 m
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn: BFF77
Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunens områdeanalyse viser følgende:
- Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon
- Verneplan for vassdrag – Hølera
- Verneskog mot fjell
Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
85 140 (Omkostninger totalt)
102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
85140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 795 Kommunale opplysninger
25 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørshonorar
2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
14 990 Tilretteleggingsgebyr
2 990 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.
3 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
83 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
85 140 (Omkostninger totalt)
102 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.