STEINKJER Svedjanvegen 8

Tomt
1256.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1256,9 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Guldbergaunet like utenfor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til bla. 2 nærbutikker, ungdomsskole og videregående skole. 5 minutter til 9-hulls golfbane på Midjo. Tur/friområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Byafossen skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med Decra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Enkeltglassvinduer på kaldloft. Bolig opplyst oppført i 1950. Inngangsparti ble tilbygd i 1983. Begge deler opplyst i tidligere takst. Loftet fremstår som uferdig. Det mangler noe listverk i boligen. Grove støpte overflater i kjeller, med synlige rester etter tidligere skillevegger på gulv.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eneste jeg vet er at ovn døra er ødelagt og kjøleskap døra går ikke helt igjen.

Innhold
Loft: Gang og 3 boder. 2, etasje: Trapperom, mellomgang, gang, bad, kjøkken, 2 soverom og stue. 1. Etasje: Vindfang, gang, trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Gang/trapperom, vaskekjeller og 3 boder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, Oppsummering: Grunnmursplasten har stedvis løsnet fra topplisten. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og både nedre og øvre del av grunnmur. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater. Det opplyses om at på tidspunktet boligen ble oppført var det ikke vanlig med fuktsperre mot grunnen under dekke, så fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur kan også skyldes kappilærsug fra grunnen. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Topplist/grunnmursplast som har løsnet fra hverandre må utbedres for å unngå at vann kan komme inn bak grunnmursplast. Kjeller bør holdes under observasjon og god utlufting ivaretas. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Grunnmur og fundament, Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekkene er gjennomgående. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Krypkjeller, Oppsummering: Antatt krypkjeller uten adkomst under inngangsparti. Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand. Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Rom under terreng, Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Piggmåling i trevirke ved gulv viser en vektprosent fukt på 18. Fukt oppgis i vektprosent i treverk eller relativ fuktighet (RF). Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12% eller under 60 % RF Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk eller 60-75 % RF (Relativ fuktighet) i luften. Fare for rust i armering. Fuktig: 16-19 vektprosent - 75-85 % RF, Fare for mugg, stripet borebille. Meget fuktig: 20-27vektprosent - 85-100 % RF, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Vått: Over 27 vektprosent -100 % RF, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. God utlufting anbefales i tillegg. Balkong, terrasse, platting: Terrasse 1. etasje. Oppsummering: Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Noe utskifting av trevirke må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Balkong 2. etasje, Oppsummering: Balkongen er tekket med sinkplater, og det er etablert fall mot takrenne i framkant av balkongen. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med sinkplater. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling og noe utskifting av treverk må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Ved inngangsparti, Oppsummering: Det registreres en del oppsprukkede/slitte terrassebord. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører, Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Karmer er værslitte og delvis oppsprukkede. Det registreres malingsavskalling på innside. Et vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Et vindu har et håndtak det er vanskelig å få i lås. Utforingsbord/omrammingsbord går helt ned på beslag, noe som øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende råteskade. 2 innvendige dører har store slagskader. Disse gis TG-3. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskiftinger av vinduer og balkongdør må påregnes i nær framtid. Utskifting av de 2 slagskadde innvendige dørene må påregnes. Antatt kostnad på skifte av disse er under 10000,-. Vinduer og dører: Vinduer og dører skiftet i 2022 Oppsummering: Beslag mangler oppbrett på sidene. Anbefalte tiltak: Nevnte forhold anbefales utbedret. Yttervegger, Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Det registreres sprekker i kledningsbord. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Kledningen er stedvis værslitt. Det er ikke tettet mellom underbord og overbord ifm kledning over flere vinduer. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging), Oppsummering: Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Takkonstruksjon, Oppsummering: Innvendig er det synlig misfarging av undertak ned mot raft, noe som tyder på for dårlig lufting av konstruksjonen. Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking, Oppsummering: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå, og fra vindu i 2. etasje ut på taket til inngangspartiet. Uoppdagede feil/mangler kan forekomme da inspeksjon fra bakkenivå har sine begrensninger. Det er bulker i takplater. Anbefalte tiltak: En nærmere inspeksjon av taktekking og beslag anbefales utført når det er mulig. Påviste skader må utbedres. Etasjeskille og gulv på grunn, Oppsummering: Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ildsted/Skorstein, Oppsummering: Pipa er innkledd på en side. Dette er mot luftkanalen i pipa og en godkjent løsning. Det opplyses om at garderobeskap på soverom i 2. etasje dekker store deler av den ene siden av pipen. Skapet anbefales flyttet forså frigjøre pipen for inspeksjon. Det var ikke reist noen stige slik at pipa over tak er kun inspisert fra bakken. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen for utfyllende rapport. Anbefalte tiltak: På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Kjøkken: 1. etasje, Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har noen overflateskader. Kjøleskap er feilmontert (ikke tilstrekkelig langt bak i innbyggingsskapet), så kjøleskapsdøren går ikke helt igjen. Det er en feil på dør/hengsler til stekeovn, så døren går ikke som den skal. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Skadde fronter anbefales skiftet da dette er en helt ny innredning. Kjøleskap må monteres riktig så det kan lukkes. Dør/hengsler på stekeovn må repareres/skiftes. Det kan ikke utelukkes at hele stekeovnen må skiftes om det ikke er mulig å skifte/reparere bare døren/hengslene. Kjøkken: 2. etasje - ukjent alder, Oppsummering av overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning (ukjent alder) med tilhørende slitasje. Kjøkkenkran er løs. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Kjøkkenkran må festes. Tilstandsgrad satt ut i fra slitasje på innredningen. Trapp: Trapp til 2. etasje, Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Loftstrapp, Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør, Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør er av nyere dato, bortsett fra støpejernsstamme i kjelleren. Denne antas å være fra byggeår, og har nådd en alder som gir økt risiko for skade. Støpejernsstamme gis TG-2. Det registreres sen avrenning fra servant på bad. Overløp på servant på bad er ikke tilkoblet. Anbefalte tiltak: Pga sen avrenning fra tappested anbefales en avløpsrens. Om det ikke hjelper anbefales kontroll / utbedring av rørlegger. Montering av overløpsrør på servant på bad må gjøres. Vannledninger, Oppsummering: Fordelerskap er plassert på bad i 2. etasje. Nøkkel til dette er kommet bort, så fordelerskapet er ikke inspisert. Enkelte rørstrekk i kjeller er uisolerte og utsatt for frost. Stoppekran er plassert i kjeller. Det registreres noe fukt på gulv ved vanninntak/stoppkran. Anbefalte tiltak: Nøkkel bør fremskaffes til fordelerskap så dette kan kontrolleres. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Det bør kontrolleres over tid om det er en drypplekkasje på vannrør ved stoppekran. Undertegnede så ikke noen lekkasje, men registrerte noe fukt på gulvet under. Elektrisk, Oppsummering: Det ble gjennomført en el-kontroll i utleiedelen av boligen den 19/9-2023. Hoveddelen av boligen er det ikke gjennomført el-kontroll på. Opplyst i tidligere tilstandsrapport samme bygg. Anbefalte tiltak: Pga. registrerte avvik og høy alder på store deler av anlegget anbefales det utført en utvidet el-kontroll på den delen av boligen dette ikke er utført på. Varmtvannsbereder: Ved trapp, Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Ventilasjon, Oppsummering: I boligen mangler flere rom ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert på de rommene det mangler. Våtrom: Bad 1. etasje, Oppsummering av overflater: Det registreres at fugemasse mellom gulvflis og veggflis har begynt å sprekke opp. En gulvflis ved dusjsoneer skadet / sprukket. Anbefalte tiltak overflater: Utbedring av fugemasse i overgang gulv/vegg anbefales utført. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det er ukjent om tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann da alder på tettesjikt er ukjent. Oppsummering av sanitærutstyr: Servantskap mangler en dør. Det registreres riss i servant. Det er hull på veggen der det har vært et skap på siden av speilet, samt at det er skader på lysopphenget. Klosettet er delvis løst. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Utbedring av nevnte forhold anbefales. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Våtrom: Bad 2. etasje, Oppsummering av overflater: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Det registreres noe svertesopp i himling. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Dampsperre bør etableres i himling om det ikke er gjort. Badet fungerer med bom i noen flis, men om flisefuger sprekker opp og flis løsner må tiltak tas. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Dokumentasjon på bruk av membran bør fremskaffes Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak, Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp: Kjellertrapp, Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen. Det er ikke etablert håndløper på veggen. Avstand mellom trinn er over 10 cm. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Varmtvannsbereder, Oppsummering: Det registreres store mengder vann på gulvet ved bereder, noe som tyder på at bereder lekker. Det registreres også en liten drypplekkasje på bereder. Det er etablert vannstoppventil til bereder. Anbefalte tiltak: Bereder må byttes ut eller repareres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Siste feiing: 03.06.20 Feiehyppighet: Kategori 1, høg sotdannelse. Eier har ikke tilrettelagt for feiing 23.09.22. Siste tilsyn: 07.02.22 Neste tilsyn: 2027. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- eks. mva. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23533

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
781651

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2970273

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1384

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/14: 29.10.2024 - Dokumentnr: 2158745 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 27.11.1946 - Dokumentnr: 2036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:7 23.07.1952 - Dokumentnr: 1878 - Grensejustering 01.01.2018 - Dokumentnr: 171258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 254909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygg: I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Garasje: Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 11.03.1985

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50042018002 Navn: Kommunedelplan Sentrum Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.10.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 257 m KPHensynsonenavn: 1702119 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 435 m KPHensynsonenavn: H740_1 KPBåndlegging: Båndlegging etter andre lover Reguleringsplaner: Besøk: kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 50041702119 Navn: Skjeftegropa Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.05.1985 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/35/1702119_best.pdf Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 990 (Omkostninger totalt) 91 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 065 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 081 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 083 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr (Ord. kr 15000,-) 1 250 Utleggsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 81 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.