Nyvegen 28

Leilighet113m²2 soveromkr 4 600 000

Meget flott leilighet på 113 kvm med veranda både for formiddags og ettermiddagssol

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 600 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 433 950
Eierform: Andel
Byggeår: 2018
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 2 824 154
Felleskostnader: kr 19 358
Tomt: 2 469.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Nyvegen 28
Leiligheten;
- meget god planløsning
- romslig og flott kjøkkeninnredning
- innglasset veranda
- ekstra stue, som også kan brukes som soverom
- eget vaskerom og egen bod
- enestående utsikt mot skipsleia i vakre Nærøysunde
Eiendommen
- rolig og veletablert borettslag
- parkering i parkeringskjeller
- heis
- innglasset svalgang
- felles trimrom for alle
Velkommen til en bolig som må oppleves!
Tomt
2469.3m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og parkeringsarealer.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Sentral beliggende leilighet like utenfor Rørvik sentrum, med gåavstand til de fleste fasiliteter. Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Nabolaget Byåsen/Hansvikvegen er vurdert av 30 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Opplevd trygghet er vurdert til 90/100, og turmulighetene er vurdert til 91/100 med nærhet til skog og mark.
Området har gode servicetilbud i nærheten. Rema 1000 Rørvik ligger 10 min unna, Kiwi Rørvik 12 min unna, Havnesenteret 10 min unna og Vitusapotek Rørvik 14 min unna. Ladepunkt for el-bil finnes ved Rørvik havn – Nærøysund kommune, 1 min unna, og ved Alti Rørvik, 14 min unna.
Det er også gode tilbud for barnehage og skole i området. Trio barnehager, Bergheim friluftsbarnehage, og Tårnet barnehage. Rørvik skole (1-10 kl.) og Ytre Namdal videregående skole.
For offentlig transport ligger Rørvik båthavn 5 min unna, med linje 660 i nærheten, 0.5 km fra boligen. Rørvik lufthavn Ryum ligger 5 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og sykkel.
For den aktive finnes flere idretts- og treningstilbud i nærområdet. Rørvik ungdomsskole med ballspilltilbud ligger 15 min unna fra boligen, Ox Gym Rørvik ligger 9 min unna og FAST Rørvik 10 min unna.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Trio barnehager (1-5 år)
Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år)
Tårnet barnehage (0-5 år)
Skoler:
Rørvik skole (1-10 kl.)
Ytre Namdal videregående skole (Videregående skole)
Sport og trening:
Rørvik ungdomsskole – Ballspill
Jektløpet balløkke – Ballspill
Ox Gym Rørvik – 9 min gange
FAST Rørvik – 10 min gange
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Leilighetskomplekset er fra 2018 og fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.
Bygningen har trevinduer beslått med aluminium og aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt og utført i aluminium med 3-lags glass, det samme gjelder balkongdøren.
Det er terrasser på begge sider av leiligheten, bygget av betongdekke med en overflate av impregnert dekke. Begge terrassene er innglasset.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- 3. ETASJE > VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- 3. ETASJE > BAD – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- 3. ETASJE > VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
BRA-i 113 kvm: Stue/kjøkken, bod/garderobe, bod, gang, bad, vaskerom og 2 soverom
BRA-e 5 kvm: Bod 2 (parkeringskjeller)
BRA-b 33 kvm: 2 innglasset balkong
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, og det balanserte ventilasjonsanlegget har også et avtrekkspunkt ved kjøkkenet.
Bad:
Baderommet har flislagte vegger og gulv med vannbåren varme. Himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er påstrykningsmembran på vegg og gulv, med en slukrenne ved vegg i dusjsonen og et fall mot sluk på 28 mm. Rommet har balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført i 2017 i henhold til TEK17, og det foreligger kontrollerklæringer fra uavhengig kontroll.
Vaskerom:
Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme, vegger med malte plater og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet har påstrykningsmembran og plastsluk, med et fall mot sluk på 25 mm. Rommet har balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført i 2017 i henhold til TEK17, og det foreligger kontrollerklæringer fra uavhengig kontroll.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-systemet har rørskap plassert i gangen, med avrenning ført til badet.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med aggregat plassert på vaskerom.
- Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsbereder for leilighetskomplekset.
- Vannbåren varme: Sentralt vannbårent varmesystem for leilighetskomplekset. Fordelerskap er plassert i leiligheten.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2018.
- Branntekniske forhold: Brann- og røykvarslere er installert og seriekoblet med alle leilighetene i bygget. Eget brannslukningsapparat er plassert i boden.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
- Periodisk vedlikehold gjelder ventilasjonsrens inkl. balansering, utført av Vent Multiservice AS.
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor
Parkering
Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.
Hver andel har bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 bod i felles parkeringskjeller. Fordeling og merking av plasser er foretatt av utbygger, og kan ikke endres uten samtykke fra berørte andeler. Bruksretten er knyttet til andelen og kan kun overdras sammen med andelen.
Andelseiere har rett til å leie ut sin parkeringsplass til andre beboere i borettslaget. All utleie skal på forhånd meddeles styret.
Andeler som har fått tildelt parkeringsplass tilpasset handicap-parkering, forplikter seg til å bytte parkeringsplass dersom en annen beboer har dokumentert behov for slik plass.
Tildelt garasjeplass tas først i bruk før fellesparkeringen benyttes.
Styret kan fastsette bruksreglement for bruk av parkeringskjeller.
I de månedlige felleskostnadene inngår tillegg P-kjeller kr 100.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning)
2 824 154 (Andel av fellesgjeld)
7 424 154 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 433 950 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 442 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 445 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet. Sentral vannbåren varmesystem for hele leilighetskomplekset. Bad og vaskerom har flislagt gulv med vannbåren varme.
Info strømforbruk
Strømforbruk er omtalt i energiattesten.
Oppvarming:
Elektrisitet
Energiattesten opplyser at energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen, ved normal bruk og gjennomsnittlig klima.
Selger opplyser at de i 2025 brukte ca 4222 KWH i 2025. Energien som benyttes for oppvarming kommer i tillegg og er inkludert i felleskostnadene.
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1159657
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4638626
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av tv og internett for større kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
14
Part.obl.nr.
919656247
Felleskostnader pr. mnd.
19358
Andel fellesgjeld
2824154
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-07-14T22:00:00Z
Rentekostnad fellesgjeld
159926
Andel fellesformue
44880
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
2825000
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Sjøkanten Rørvik Borettslaget
Borettslagets org.nr
919656247
Om borettslaget
Borettslaget Sjøkanten Rørvik er et borettslag i Nærøysund kommune. Borettslaget består av 26 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 919 656 247.
Borettslaget har felles trimrom.
Vedtatte saker:
- Forslag til vedteksendringer av kapitel 3 falt.
Pågående saker:
- Periodisk vedlikehold gjelder ventilasjonsrens inkl. balansering, utført av Vent Multiservice AS.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 845,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (4 181 722,-)
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Avdragsfrie år
6
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 44482270430, Grong Sparebank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 15-07-2026: 5.30% pa.
Antall terminer til innfrielse: 368
Saldo per 15-07-2026: kr 54258755
Andel av saldo: kr 2824154
( siste termin 05-03-2057 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
17526159
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l.
(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
(8) I forbindelse med innglassing av altan, terrasse eller veranda påligger vedlikeholdsansvaret og eventuelle reparasjoner og følgeskader for tiltaket den enkelte andelseier.
Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer
- at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.
- at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.
- straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5060/210/1653:
19.02.2016 – Dokumentnr: 148432 – Bruksrett
Rettighetshaver: Nærøysund Kommune
Org.nr: 921 785 410
Bruksrett til fyllingsfront og sjøareal utenfor, samt adkomst til eventuell senere kai/utlegg
Overført fra: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1654
19.02.2016 – Dokumentnr: 148432 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Nærøysund Kommune
Org.nr: 921 785 410
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1654
19.02.2016 – Dokumentnr: 148432 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Rettighetshaver: Tensio Tn AS
Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1654
19.02.2016 – Dokumentnr: 148432 – Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1654
24.12.2015 – Dokumentnr: 1209455 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1534
20.04.2016 – Dokumentnr: 350514 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1654
01.01.2018 – Dokumentnr: 129424 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1750 Gnr:10 Bnr:1653
01.01.2020 – Dokumentnr: 590642 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1653
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nyvegen 28 og 30, 7900 Rørvik, «nybygg, stort frittliggende boligbygg med parkering i kjelleretasje», datert 08.10.2018. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 19.03.2018.
Det foreligger bygningsanmeldelse for «prosjekt Sjøkanten», datert 2016.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Næring/bolig
Eiendommen følger reguleringsplanen Omregulering delendring Nyvegen. Planen regulerer området til næring/bolig.. 27.06.2016
Det er varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.
Eiendommen er berørt av hensynssone H140 knyttet til høyspenningsanlegg.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning)
2 824 154 (Andel av fellesgjeld)
7 424 154 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 433 950 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 442 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 445 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
3 749 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
16 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk., maks for 3 visninger
6 725 Eierskiftegebyr til TOBB
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
5 713 Utlegg opplysninger TOBB avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 102 674
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
4 600 000 (Prisantydning)
2 824 154 (Andel av fellesgjeld)
7 424 154 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
9 796 (Omkostninger totalt)
18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 433 950 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 442 850 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 445 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.