RENA Nyveien 217

Tomt
2536.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på totalt ca. 2 536,5m². Hellende tomt mot øst opparbeidet med plen. Gruset innkjøring og parkering. Gnr. 8, bnr. 179 har et beregnet areal på ca. 1 757,4m². Gnr. 8, bnr. 165 har et beregnet areal på ca. 779,1m² og utgjør den private veien.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bekkelaget i Åmot kommune, ca. 2 km sør for Rena sentrum. Boligen ligger på et mindre boligfelt, med skogen som nærmeste nabo. Området er stille, rolig og barnevennlig. Turmulighetene er mange og varierte hele året, enten det er ski, sykkel- eller fotturer. For den aktivitetslystne kan Rena idrettspark anbefales. Her finnes svømmebasseng, tennisbane, friidrettsstadion, fotballbane og Tuftepark, for å nevne noe. Rena har dessuten godt fiske i Prestsjøen, og ikke minst i Renaelva. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Spar på Rena. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Wahlsenteret og de øvrige gatene i Rena sentrum et godt utvalg av butikker. Her finner du utvalg i blant annet sport, sko, mote, hobby, jernvare, samt vinmonopol m.m. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Grøndalen, ca. 1 km fra boligen. Fra Rena er det togforbindelse til Røros og Hamar. Ved å benytte bil fra Rena tar det ca. 30 min til Elverum, samt 55 min til Koppang og Hamar. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Rena barneskole og Åmot ungdomsskole. Kommunen har et godt utvalg av barnehager, og nærmest ligger Skyssveien barnehage. For elever i videregående trinn, ligger Elverum videregående skole nærmest.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1938. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Eldre del: Fuktsikring med grunnmursplast. Drenering og fuktsikring er ellers ikke synlig da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Eier opplyser: Etablert ny drenering på kjelleryttervegg mot øst og delvis sør. Utført i 2021. Etablert drensgrøft ved huset. Utført i 2021. Del med blindkjeller: På denne type boliger er det normalt at det ikke er etablert drenering. Overvannsrør for takrennenedløp. Støpte kjelleryttervegger av sparesteinsmur. Malt grunnmur i 2019. Blindkjeller under eldre del: Blindkjeller med støpt ringmur. Blindkjellere er på generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig skadefrekvens. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Helbeslått pipetopp. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Hentet ifra tidligere takst: Montert nye takrenner og nedløp i 2019. Utført av RenaBlikk AS. 1.etasje. Eldre del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med flis. 1.etasje. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. 2.etasje: Boligyttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Tidligere takst: Ved kledningsskifte ble alle ytterveggene er tilleggsisolert med 50 mm mineralull. Utført i 2018. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Undertak med bølgeblikkplater. Himling isolert med flis. Kledde gesimser uten luftespalter. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Overbygget takkonstruksjon over veranda i 2.etasje. Hentet i fra tidligere takst: Nytt undertak og rekkverk i 2019. Understøttet med tresøyler. Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2017. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt fra 2007. Nyere tofløyet terrassedør med 2 lags isolerglass. 2.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Adkomst til veranda. Liten terrasse ved inngang. Utført med terrassebord og malt rekkverk. Areal på ca. 9m2. Adkomst til veranda fra 2.etasje. Gulvflater med trefliser. Understøttet med tresøyler. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 9 m2. Terrasseplatting ved inngang til stue. Bygget i 2022. Fundamentert på støpte vanger. Utvendig impregnert tretrapp med adkomst til veranda ved inngang. Garasje - Byggeår: 2021. Utvendig: Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Hunderom i lagerrom. Innvendig: Garasjerom: Støpt gulv. Sokkel av lettklinkerblokker. Oppført i bindingsverk, uisolert. Del med OSB-plater. Del med lagerrom er isolert med 100 mm mineralull. Utført med fabrikkerte takstoler. Undertak med duk. To leddporter med motorstyring. Montert to elbil ladere. El-skap med automatsikringer. Lys og strøm. Lagerrom: Støpt gulv. Overflater med impregnerte sponplater. Himling med impregnerte sponplater. Vindu med 2 lags isolerglass. Malt ytterdør. Lys og strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Sørlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Påvist muselort på loft. Synlige skruer og spiker i undertak. Hull i undertak ved raft. Det er utført tidligere reparasjon med eldre bølgeblikk over hullet. * Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Slark i vrider til to-fløyet terrassedør. Ytterdør til 2.etasje tetter dårlig mot karm. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.95 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Avskalinger i kjelleryttervegg. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hentet ifra tidligere takst: Nytt elanlegg i 1.etasje. Utført i 2020. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i bod. Montert strømmåler. Kursene er merket. Hentet ifra tidligere takst: Nyere elanlegg i 2.etasje. Utført i 2015. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i 2.etasje. Montert strømmåler. Kursene er merket. Elanlegg utført av: Caverion. * Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved bruk av fuktmåler ble det registrert fuktighet i kjelleryttervegg. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv i gang i 2.etasje. Skjevhet i himling over soverom i 2.etasje. Glippe i overgang gulv/gulvlist i gang i 2.etasje. Det er påvist glipper i laminatgulv på kjøkken i 2.etasje. Fuktsvelling i laminatskjøt i stue/spisestue i 2.etasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Etasjeskille over 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue, kjøkken og ett soverom. Påvist råteskade i treverk over kjeller. Se bilde. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. * Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er manglende fuktsperre på bakken. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik: Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. * Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon: åtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet utifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet utifra alder. * Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom/vaskerom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mo Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Mangler del med rekkverk. Sprekker i grunnmur. * Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk til kjellertrapp. * Våtrom > 2.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Motfall på deler av gulvet. Montasjemerker i våtsone. Ujevne flisfuger. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det pleide å være mus på loftet. Har ikke sett den siden jeg har bodd der. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er 2 koblinger for elbil. Den var allerede bygget før jeg flyttet dit.

Innhold
Eiendommen "Nymoen" er bebygd med en enebolig fra 1938 over to plan med hybeldel i 2. etasje, samt en stor dobbeltgarasje fra 2021. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, gang med garderobe, stue, spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, soverom, baderom og toalettrom/vaskerom. 2. etasje: Trapperom med utgang til balkong, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og baderom. Kjeller: Trapperom/kjellerrom og kjellerrom. Stor garasje på 65m² som består av dobbeltgarasje og lagerrom.

Standard
Enebolig - Byggeår: 1938. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Vedlikehold er greit ivaretatt. Garasje - Byggeår: 2021. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i mai 2012. Tilsyn ble sist gang utført den 04.11.2009, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Nytt el-anlegg i 2015 og 2020. Det foreligger samsvarserklæring. Neste el-kontroll kan forventes i 2033.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000))   74 140,- (Omkostninger totalt)   2 274 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. 1. etasje: Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2015 i spisestuen, vedfyring med peisovn i stuen, elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. 2. etasje: Montert luft-til-luft varmepumpe i stuen, vedfyring med klebersteinsovn i stuen, elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11242

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 11 241,50,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt: Kr. 3 377,- * Septikren 4-5 kubikk (grunnlag: 1/2 kum): Kr. 1 537,50,- * Feieavgift: Kr. 448,- * Grunngebyr renovasjon: Kr. 2 005,- * Restbeholder 240L: Kr. 3 874,- * Papirbeholder 240L: Kr. 0,- * Glass/metallemballasje 140L: Kr. 0,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
301665

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1146327

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kr. 1 000,- per kvartal (kr. 4 000,- per år) for forbruk, drift- og vedlikehold av tilknyttet privat vannverk. Årsmøte i vannverket februar hvert år. Vannverket forsyner ca. 25 husstander med vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.06.2019, dagboknummer 702275. Rettighetshavere: Gnr. 8, bnr. 179 og 291 i Åmot kommune. * Erklæring/avtale, tinglyst den 21.07.1954, dagboknummer 1899. Bestemmelse om vannledning. Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med utbygging av Polmannsmoen vannanlegg. Med flere bestemmelser. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av garasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei (gnr. 8, bnr. 165). Det er salgsobjektet som eier veien. Det er gitt veirett til gnr. 8, bnr. 291. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann fra "Polmannmoen vannverk" som forsyner ca. 25 husstander med vann. Borehulle med pumpehus. Privat avløp til to nedgravde kummer med infiltrasjonsgrøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. Eneboligen er innredet med en hybeldel i 1. etasje som per dags dato er utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 1 måned gjensidig oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr. 8 000,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000))   74 140,- (Omkostninger totalt)   2 274 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
74140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 17.750,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.