DRANGEDAL Brattsbergveien 220

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering, ellers naturtomt i form av fjell og naturlige skogvekster. På sørvest siden av hytta er det romslig platting med jacuzzi, her er det fin utsikt og gode solforhold! Tomten er et punktfeste. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Festeavgiften utgjør ca. kr 6000,- pr år. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5. år, og neste regulering er i 2025. Festeavtalen gjelder inntil den sier opp av fester. Fester kan si opp med 2 års oppsigelse i følge avtalen. Bortfester har forkjøpsrett og skal godkjenne eierskifte. Grunneier Terje Gautefall har forkjøpsrett. Kontakt megler for kopi av tinglyste dokumenter i forbindelse med festeforholdet.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til på Brattsbergfeltet, kun ca.4 km fra Gautefall alpinanlegg. Fra eiendommen har man et godt utgangspunkt for utallige turløyper hele året, samt fiske- og badevann som ligger et steinkast unna. Det er turstier i alle retninger med god skilting. Gautefall området er ikke bare rikt på flott tur terreng, men også rikt på sopp, blåbær og tyttebær. Vinterparadiset Gautefall er et av Telemarks største skisteder, og ligger sentralt i sør-Norge, mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Denne hytta ligger på Brattsbergheia, et barnevennlig og rolig hyttefelt kun 8-9 minutter kjøring fra alpinanlegget. Hytta ligger skjermet til med langrennsløyper "rett på utsiden av døren". Midt på Gautefallheia ligger Gautefall skisenter som kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. Anlegget har blitt oppgradert den siste tiden med moderne ekspressheis med 6 stoler, og i dag består anlegget av 14 nedfarter, 2 stolheiser og 3 skitrekk. Like ved finner vi også hotellet på Gautefall, Ski Lodge Gautefall, som åpnet dørene i 2015. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn. Utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et helårs skianlegg Gautefall har en vakker natur, og det bugner av fine vann og flotte toppturer i området. Dette gjør stedet til en fin helårsdestinasjon, som er like flott sommer som vinter. Man kan blant annet ta turen til Jørundskarsvåene eller "Himmelriket". Dette er et helt spesielt område, som består av glattskurte fjell som ble skapt av isbreén ved forrige istid. Dette er Drangedals desidert mest populære tur, og man kan starte på turen ved hytta. Ellers er det ca. 15-20 minutter til Treungen med butikker, kafé, bank og lignende. I Treungen ligger også Telemarks nest største innsjø, Nisser, som har mange fine sandstrender. I nærheten finner man også Jettegrytene, som er et slags naturlig badeland bestående av glattslipte fjell. Her finnes fosser og kulper, sklier og basseng, og er en flott opplevelse. Til Drangedal sentrum er det ca. 30 minutter, og her finner man dagligvareforretning, vinmonopol osv. Gautefallheia ligger i overkant av 1 time fra Grenland og Langesund, og ca. 2 timer fra Kristiansand.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består av hovedsakelig hyttebebyggelse.

Byggemåte
Etasjeskille/gulv av betongdekke på grunn. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med liggende bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag mellom etasjene. Tak av takstoler med lastoverføring på yttervegger. Taket er konstruert med luftesjikt bak takrenne. Taket er tekket med plastbelagte ståplater/takstein etterligning. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten før budgivning. Rapporten ligger vedlagt i prospekt.

Innhold
1. etasje: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom 2. etasje: Loftstue, 2 soverom Frittstående todelt bod

Standard
En flott familiehytte fra 2011 med solrik tomt. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på Gautefall. Kort vei til alpinsenteret og skiløype rett på utsiden av døra. Dette er et drømmested i landlige omgivelse. Hytta er fra konsmohus med gjennomgående god standard med heltre gulv i 1.etasje og eikeparkett i 2.etasje. Kjøkken innredning fra Nettoline. Vindfang med flislagt gulv. Koselig stue med vedovn og flere vinduer som gir godt med naturlig lys. Åpen stue og kjøkkenløsning som gir en romslig følelse. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkplass. Totalt 4 soverom, hvor 2 av dem er i hovedetasjen og 2 i 2. etasje. Badet innehar wc, dusjkabinett og servant. Opplegg for vaskemaskin. Her er det fliser på gulv og vegger. Teknisk rom. 2. etasje har hyggelig lofttstue og 2 soverom. Frittstående todelt bod med støpt dekke. 15kvm. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: INNVENDIG - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst AS, datert 17.09.24.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har brukt parabol og mobilt nett. Det ligger fiber i området.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 89 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 90 990 Omkostninger totalt 106 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 696 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 698 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn i stua og gulvvarme på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19355

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
433125

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Det betales kr. 5000,- for brøyting pr. år. Kostnader til veivedlikehold faktureres i tillegg ved behov.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/44/2/171: 02.09.2010 - Dokumentnr: 658019 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 6 000 Gjelder fra dato: 15/07-2010 Tomteverdi: NOK 120 000 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Forkjøpsrett Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2010 - Dokumentnr: 425761 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:44 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 947442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0817 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 538031 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3815 Gnr:44 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 14.02.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Privatvei med bom inn til området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, feltbetegnelse F3, og er en del av reguleringsplanen "Brattsbergheia gnr. 44, bnr. 2 i Drangedal kommune. I reguleringsplanen står det følgende om byggeområde fritidsboliger: "Reguleringsområdet omfatter hytteområdene F1-F4, totalt 47 tomter og 2 eksisterende hytter. Areal 104,6 daa. Tillatt bruksareal for nybygg og eksisterende hytter er T-BRA = 150kvm i henhold til Teknisk forskrift §3-5. Der terrenget tillater det kan tomten bebygges med inntil 3 bygg. Frittstpende bod/uthus kan ha en maks størrelse på BRA 30kvm. Hyttene skal plasseres som vist i plankartet og i samsvar med påle i terrenget. Tillatt gesimshøyde for hyttene er inntil 3,0 meter og tillatt mønehøyde inntil 6 meter. Høyden måles i henhold til teknisk forskrift §4-2 bortsett fra at høyden måles fra topp grunnmur. Maksimal høyde på grunnmur/pilarer skal være 1 meter. Bod/uthus skal ligge maks 5 meter fra hovedbygningen, og ha saltak med gesimshøyde opp til 2,5 meter og mønehøyde opp til 5,0 meter. Bod skal være uten isolasjon og innvendig kledning og vinduer av begrenset omfang. Hyttene skal bygges i en mest mulig ensartet stil med saltak og takvinkel mellom 22 - 34 grader. Eventuelle andre bygninger på tomta skal ha samme takvinkel som hovedhuset. Ved bygging på pilarer skal det kles mellom pilarene. Byggegrense til senterlinje privat vei er 10 meter. Avstanden mellom hyttene skal være på minimum 8 meter iht plan og bygningsloven". I kommuneplanen for Drangedal er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse. Av kommuneplanen fremkommer det at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde. Dette betyr at dersom det er uoverenstemmelser mellom reguleringsplan og kommuneplan, så skal reguleringsplan gjelde. Reguleringskart- og bestemmelser kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 89 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 90 990 Omkostninger totalt 106 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 680 990 Totalpris. inkl. omkostninger 3 696 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 698 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
90990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 6 500 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 126 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.